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Costo de vender una casa en Boca Raton

Know what you would keep from your Boca Raton sale, line by line, before you decide to sell.

Cada costo que paga un vendedor de Boca Raton al cierre, qué es cada uno, quién suele pagarlo en Palm Beach County y cómo calcular lo que conservará.

Revisado por Tyson E. Sam, fundador y corredor registrado de BreakThru Realty, Florida License 3565210

Vender una casa en Boca Raton implica costos que el vendedor puede anticipar: el impuesto de sellos documentales de Florida, los cargos de título y cierre, las tarifas de certificados estoppel de la asociación, los impuestos a la propiedad prorrateados y la comisión del corredor. Esta página explica cada uno utilizando los precios de ventas recientes en Boca Raton, para que las ganancias netas no sean una sorpresa en la mesa de cierre.

El mercado de Boca Raton de un vistazo

Actualizado en octubre 17, 2026 de BeachesMLS.

  • 1,630casas y condominios en venta
  • 152anuncios nuevos esta semana
  • 462bajo contrato
  • 662anuncios frente al agua
  • 331anuncios de lujo ($2,000,000+)
  • 331vendidos en los últimos 30 días
Casas unifamiliaresCondominios y casas adosadas
Anuncios activos557973
Precio de lista mediano$1,849,000$350,000
Precio de lista mediano por pie²$584/pies²$281/pies²
Promedio de días en el mercado89 días122 días
Vendidos en los últimos 90 días528429
Precio mediano de venta (90 días)$1,015,000$390,000
Precio de venta como % del precio de lista96.3%95.3%
Meses de inventario3.2 meses6.8 meses
Precio de venta mediano frente al de hace un año+15%+16.4%

Fuente: BeachesMLS. Anuncios activos al octubre 17, 2026; las cifras de ventas cubren cierres en los últimos 90 días, en comparación con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación. Cómo se calculan estas cifras.

Los costos de vender una casa en Boca Raton, en orden de magnitud

Para la mayoría de los vendedores de Boca Raton, la lista incluye: el saldo de la hipoteca, la comisión del corredor, el impuesto de sellos documentales de Florida sobre la escritura, los cargos de título y liquidación, los impuestos a la propiedad correspondientes a la parte del año en que fue propietario de la casa, las tarifas de la asociación y los cargos por certificados estoppel cuando existe una asociación, y cualquier asunto que acuerde con el comprador después de la inspección. Ninguno se paga por adelantado. Se deducen del precio de venta en la declaración de cierre y lo que queda se transfiere a usted.

Impuesto de sellos documentales en Palm Beach County

Florida cobra un impuesto de sellos documentales sobre cada escritura, que normalmente paga el vendedor. En Palm Beach County, al igual que en todos los condados de Florida excepto Miami-Dade, la tasa es de 70 centavos por cada $100 del precio de venta. En la venta de una casa unifamiliar mediana en Boca Raton por $1,015,000, eso equivale aproximadamente a $7,105. Se calcula sobre el precio total, no sobre su ganancia, y se debe pagar al cierre.

Seguro de título y cargos de cierre en Palm Beach County

Quién paga la póliza de seguro de título del propietario depende de la costumbre local y queda establecido en el contrato. En Palm Beach County, el vendedor normalmente elige la compañía de títulos y paga la póliza del propietario; en Miami-Dade y Broward ocurre lo contrario y paga el comprador. Florida establece las primas del seguro de título mediante una tarifa publicada, por lo que la póliza cuesta lo mismo con cualquier compañía y aumenta según el precio. El vendedor también paga una tarifa de liquidación, una búsqueda de gravámenes y el costo de resolver cualquier asunto que esta revele, como un permiso abierto o un saldo de servicios públicos sin pagar. Todo es negociable, así que lea el contrato en lugar de depender de la costumbre.

Impuestos a la propiedad, tarifas de asociación y evaluaciones especiales

Los impuestos a la propiedad de Florida se pagan atrasados, por lo que al cierre el vendedor acredita al comprador los impuestos desde enero de 1 hasta la fecha de cierre; cuanto más tarde en el año cierre, mayor será ese crédito. Si la casa está en un condominio o en una asociación de propietarios, la asociación cobra por un certificado estoppel que muestra lo adeudado, con una tarifa limitada por la ley de Florida, y cualquier cuota sin pagar se liquida al cierre. En los edificios de condominios más antiguos de Boca Raton, pregunte con anticipación sobre las evaluaciones especiales relacionadas con la inspección de hitos y el estudio de reservas estructurales: el contrato determina si el vendedor o el comprador paga una que haya sido impuesta pero aún no facturada.

Reparaciones, créditos y preparación de la vivienda

Después de la inspección, la mayoría de los compradores solicitan reparaciones o un crédito. Las aseguradoras de South Florida se fijan en cuatro aspectos: el techo, el panel eléctrico, la plomería y el aire acondicionado, por lo que la inspección de cuatro puntos del comprador suele determinar lo que se solicita. Conocer la antigüedad del techo y cerrar los permisos antes de publicar el anuncio elimina la mayoría de las sorpresas. Los costos de preparación —limpieza, pintura, paisajismo y puesta en escena— son opcionales, y le indicamos cuáles, según las propiedades comparables de Boca Raton, se recuperarán en el precio y cuáles no.

Impuestos sobre la ganancia y vendedores extranjeros

Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, por lo que cualquier impuesto sobre su ganancia es federal. Los propietarios que hayan vivido en la vivienda como residencia principal durante dos de los últimos cinco años generalmente pueden excluir hasta $250,000 de ganancia, o $500,000 para una pareja casada que presenta una declaración conjunta; las propiedades de inversión y las segundas viviendas no califican, que es donde entra un intercambio 1031. Si el vendedor es una persona extranjera, por lo general el comprador debe retener, conforme a FIRPTA, 15% del precio de venta para el IRS, a menos que corresponda una excepción o un certificado de retención, algo que debe planificarse meses antes del cierre. Esta es información general, no asesoría tributaria; confirme su situación con un CPA.

Calcular cuánto conserva

Las ganancias netas son el precio de venta menos el saldo de la hipoteca y los costos anteriores. Preparamos un cálculo escrito para su dirección antes de que decida, utilizando una valoración basada en ventas comparables de Boca Raton y los cargos reales de Palm Beach County, y colocamos una Guaranteed Cash Offer junto a ella si desea comparar una venta segura tal como está con un anuncio. Solicítelo mediante el formulario de esta página.

Costos de Boca Raton que exceden las normas del condado

Boca Raton añade costos que una lista del condado no mencionará. En una comunidad con membresía obligatoria, el club tiene su propio proceso de transferencia, sus propios documentos y sus propias tarifas, y la forma en que se renuncia a una membresía o se transfiere puede retrasar un cierre si se deja para el final. A los vendedores de propiedades frente al agua se les solicita una inspección del malecón y del muelle, y un comprador negociará con firmeza si el malecón se acerca al final de su vida útil, mientras que retirar una embarcación del muelle para las visitas y el cierre corresponde al propietario. Al este de Federal Highway se necesita un certificado de elevación para la póliza contra inundaciones del comprador, y cualquier aseguradora solicitará los informes de mitigación de viento y de cuatro puntos. Primero deben cerrarse los permisos abiertos de una casa remodelada.

Vender un condominio o una casa en una asociación en Boca Raton

Vender una casa en una asociación en Boca Raton implica dos revisiones, y a veces tres. La municipalidad o el edificio aprueba al comprador, cobra su tarifa y se toma su propio tiempo; en una comunidad con club, el club también revisa al comprador y establece lo que el nuevo propietario puede usar. Algunos edificios del centro y en A1A tienen un derecho de tanteo que debe ser renunciado antes de que el contrato pueda avanzar. Ahora los compradores solicitan el informe de inspección estructural, el estudio de reservas, el presupuesto y cualquier evaluación aprobada antes de presentar una oferta, por lo que un vendedor que los tenga listos evita una renegociación. Los límites de alquiler importan porque determinan si un inversionista puede comprar, y en Century Village y partes de Boca Lago la regla de edad reduce aún más el grupo de compradores.

Cuándo cierran más rápido los vendedores de Boca Raton

El calendario de Boca Raton lo determina el invierno. Los compradores que planean vivir aquí parte del año están en la zona de enero a abril, por lo que un condominio frente al mar o una casa en un club que salga al mercado en otoño llega a la audiencia más amplia, mientras que un anuncio publicado a mediados del verano compite por una audiencia mucho menor. Las familias que buscan dentro de los límites escolares al oeste de I-95 compran en primavera para mudarse en verano. La temporada de huracanes, de junio a noviembre, puede retrasar un cierre financiado cuando una aseguradora pausa la emisión de pólizas durante una tormenta con nombre. Las ventas en efectivo en comunidades con restricción de edad pueden cerrar rápidamente, pero cualquier venta que necesite la aprobación de una asociación y un club tarda más, por lo que las fechas del contrato deben contemplar ambas.

Vendido recientemente en Boca Raton

Los cierres más recientes en Boca Raton, con el precio de venta, la fecha de cierre y los días en el mercado de cada uno.

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¿Cuánto vale su casa en Boca Raton?

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Preguntas frecuentes sobre el costo de vender

¿Cuánto cuesta vender una casa en Boca Raton?
Además del saldo de la hipoteca, un vendedor de Boca Raton paga la comisión del corredor, el impuesto de sellos documentales de Florida sobre la escritura, los cargos de título y liquidación, los impuestos a la propiedad prorrateados, cualquier tarifa de certificado estoppel y cuotas sin pagar de la asociación, y las reparaciones o créditos acordados después de la inspección. Todo se deduce al cierre; nada se paga por adelantado. Preparamos un cálculo escrito de las ganancias netas para su dirección antes de que decida.
¿Cuánto cuestan los sellos documentales en una venta de vivienda en Palm Beach County?
En Palm Beach County, el impuesto de sellos documentales sobre una escritura es de 70 centavos por cada $100 del precio de venta, la tasa vigente en todos los condados de Florida excepto Miami-Dade. En la venta de una casa unifamiliar mediana en Boca Raton por $1,015,000, eso equivale aproximadamente a $7,105. Normalmente lo paga el vendedor.
¿Quién paga el seguro de título en Palm Beach County, el comprador o el vendedor?
Según la costumbre local, en Palm Beach County el vendedor elige la compañía de títulos y paga la póliza del propietario. En Miami-Dade y Broward la costumbre es la contraria y paga el comprador. Es una costumbre, no una ley, por lo que prevalece el contrato.
¿Pago impuestos sobre las ganancias de capital cuando vendo mi vivienda en Florida?
Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, por lo que cualquier impuesto sobre la ganancia es federal. Si la vivienda fue su residencia principal durante dos de los últimos cinco años, generalmente puede excluir hasta $250,000 de ganancia, o $500,000 para una pareja casada que presenta una declaración conjunta. Las segundas viviendas y las propiedades de alquiler no califican. Esta es información general, no asesoría tributaria; confírmelo con un CPA.
¿Tengo que hacer reparaciones antes de vender?
No. Puede vender tal como está, y el contrato estándar de Florida tal como está le da al comprador un período de inspección en lugar de imponerle una obligación de reparar. Las reparaciones se convierten en una negociación después de la inspección y normalmente se resuelven con un crédito. Si prefiere evitar por completo las visitas y las inspecciones, solicítenos una Guaranteed Cash Offer y compárela con el cálculo del anuncio.

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