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Bienes raíces y casas en venta en Bal Harbour

Your next move in Bal Harbour deserves a better strategy: buy, sell or invest with the numbers in front of you.

Bal Harbour Village se encuentra en el extremo norte de la isla barrera, entre Surfside y Haulover Inlet: torres de condominios frente al mar a lo largo de Collins Avenue, Bal Harbour Shops y una sección residencial de casas unifamiliares que llega hasta la bahía.

El mercado de Bal Harbour de un vistazo

Actualizado en octubre 18, 2026 de BeachesMLS.

  • 123casas y condominios en venta
  • 5anuncios nuevos esta semana
  • 11bajo contrato
  • 111anuncios frente al agua
  • 30anuncios de lujo ($5,000,000+)
  • 7vendidos en los últimos 30 días
Casas unifamiliaresCondominios y casas adosadas
Anuncios activos2114
Precio de lista mediano$10,000,000$2,915,000
Precio de lista mediano por pie²$2,260/pies²$1,427/pies²
Promedio de días en el mercado686 días240 días
Vendidos en los últimos 90 días125
Precio mediano de venta (90 días)$11,162,500$2,100,000
Precio de venta como % del precio de lista82.7%92%
Meses de inventario6 meses13.7 meses
Precio de venta mediano frente al de hace un año—+3.1%

Fuente: BeachesMLS. Anuncios activos al octubre 18, 2026; las cifras de ventas cubren cierres en los últimos 90 días, en comparación con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación. Cómo se calculan estas cifras.

Casas más recientes en venta en Bal Harbour

Las 30 casas, condominios y casas adosadas más recientes en el mercado de Bal Harbour, directamente de BeachesMLS. Los 30 anuncios de esta página van de $339,900 a $13,900,000, con una mediana de $3,047,500, aproximadamente $1,421 por pie cuadrado, y han estado anunciados durante una mediana de 25 días.

  • The communities with the most listings here are Oceana Bal Harbour (6), Harbour House (3), Majestic Tower (3), Bal Harbour (2) and Bal Harbour North South C (2), 16 of the 30; the others are spread across 11 more communities.
  • Todos son condominios.
  • Las habitaciones van de 1 a 5, con una mediana de 2; se construyeron entre 1949 y 2016, con una mediana de 1994, y 6 en los últimos diez años.
  • 9 de las 30 tienen piscina y 27 están frente al agua.

Vea todas las casas en venta en Bal Harbour con mapa y filtros.

Vivir en Bal Harbour

Bal Harbour Village, incorporado en 1946, ocupa el extremo norte de la isla barrera que comparte con Miami Beach y Surfside, con el océano Atlántico al este, Biscayne Bay al oeste y Haulover Inlet en su extremo norte. Collins Avenue recorre todo el pueblo: las torres de condominios bordean el lado del océano, y el lado oeste alberga Bal Harbour Shops, el centro comercial al aire libre que abrió en 1965, una fila de edificios pequeños de cooperativas y condominios, y una sección residencial de casas unifamiliares que llega hasta la bahía. 96th Street, el límite con Surfside, se dirige al oeste sobre el agua hacia Bay Harbor Islands y continúa por Broad Causeway hasta North Miami. Haulover Park se encuentra justo después del puente sobre la ensenada, con Sunny Isles Beach más allá; Aventura está a poca distancia en automóvil, y el pueblo cuenta con su propio gobierno y departamento de policía.

Condominios frente al mar en Collins Avenue

La mayoría de las viviendas en Bal Harbour son condominios ubicados en las torres del lado del océano de Collins Avenue, y abarcan seis décadas. Harbour House data de mediados de los 1960; Kenilworth, Balmoral y Bal Harbour 101, de los 1970; The Tiffany, The Palace y Majestic Tower, de los 1980 y 1990; y la generación de servicio completo de One Bal Harbour en 10295 Collins Avenue, St. Regis Bal Harbour y Oceana Bal Harbour se completó entre 2007 y 2016. Los anuncios de estos edificios suelen describir elevadores privados, servicio de playa y cabañas, así que compare lo que realmente incluye cada edificio. Las torres más antiguas suelen ofrecer más espacio por el dinero, mientras que las más nuevas cumplen con el código actual contra huracanes, pero en todos los edificios la cuota mensual, las reservas, cualquier tasación especial y, en los edificios de tres pisos o más, la inspección de hitos y el estudio de reservas para la integridad estructural de Florida determinan el costo real de ser propietario.

Casas en la bahía y cooperativas al oeste de Collins

Al oeste de Collins Avenue, detrás de Bal Harbour Shops, la sección residencial de casas unifamiliares del pueblo llega hasta Biscayne Bay por calles como Bal Bay Drive, Bal Cross Drive y Camden Court, y sus anuncios la describen como una comunidad con acceso controlado y vigilancia. Las casas van desde viviendas originales de una sola planta de los 1950 y 1960, ubicadas en lotes grandes, hasta propiedades ofrecidas con planos aprobados para una nueva residencia, y los lotes frente a la bahía tienen vistas hacia Bay Harbor Islands. Pocas casas salen al mercado, por lo que los compradores las siguen de cerca; confirme la cuota y las reglas de la asociación, el tamaño del lote, la elevación ante inundaciones y, en la bahía, los derechos sobre el muelle y el muro de contención. En el lado oeste de Collins, los edificios pequeños y en su mayoría de mediados de siglo, varios de ellos cooperativas, son la forma más accesible de vivir a poca distancia a pie de la playa. En una cooperativa usted compra acciones en lugar de una escritura, lo que cambia el financiamiento y otorga a la junta la aprobación de compradores e inquilinos.

Vecindarios

Bal Harbour es lo suficientemente pequeño como para que los compradores piensen en términos del edificio y del lado de Collins Avenue, en lugar de vecindarios. El lado del océano alberga las torres de condominios, desde Majestic Tower justo al norte de 96th Street hasta One Bal Harbour cerca del espigón de Haulover Inlet, con Oceana Bal Harbour, St. Regis, Balmoral, Bal Harbour 101, The Tiffany y Harbour House entre ambos. El lado oeste alberga Bal Harbour Shops, los pequeños edificios de cooperativas y condominios a lo largo de Collins y la sección residencial de casas en la bahía. Surfside al sur y Bay Harbor Islands al oeste son pueblos independientes con sus propios mercados, aunque comparten el código postal 33154. En lugar de páginas por vecindario, este centro está organizado como buscan los compradores de Bal Harbour: condominios frente al mar y frente al agua, condominios y casas de lujo, rangos de precios, reducciones de precio y ventas recientes, cada uno con sus propios anuncios activos.

Vender una casa en Bal Harbour

Un apartamento en Bal Harbour se valora tanto por su edificio, línea, piso y vista como por sus pies cuadrados. Una vista directa al océano frente a una vista de la bahía o del horizonte, una unidad en esquina, un elevador privado, el tamaño de la terraza, la calidad de una renovación y las cuotas y el historial de tasaciones del edificio pueden diferenciar dos unidades en el mismo piso, y una casa en la sección residencial se valora por su lote, frente a la bahía, elevación y si se conservará o reconstruirá. Sus compradores suelen comparar Bal Harbour con Sunny Isles Beach, Surfside y Miami Beach, por lo que fijamos el precio según las ventas cerradas que coinciden con su edificio y línea. Comience con una valoración gratuita basada en ventas recientes de MLS, solicite un análisis comparativo de mercado completo o solicite una Guaranteed Cash Offer si necesita una venta rápida tal como está.

Invertir en Bal Harbour

Los inversionistas en Bal Harbour suelen comprar una de tres cosas: una unidad antigua frente al mar para renovarla y revenderla o conservarla, un condominio para alquilarlo amueblado a residentes de invierno o a un inquilino anual, o una casa o lote en la sección residencial para reconstruir. Cada opción requiere verificaciones propias. Un alquiler depende primero de las reglas del edificio: con qué frecuencia se puede alquilar una unidad, cualquier plazo mínimo de alquiler y la aprobación de los inquilinos por parte de la asociación; además, los anuncios de al menos un edificio boutique más nuevo promocionan alquileres a corto plazo, así que confirme tanto las reglas de la asociación como las reglas del pueblo para la unidad específica. Una reconstrucción depende de la zonificación y los permisos del pueblo, la zona de inundación y la regla de mejora sustancial de FEMA, que exige que una casa antigua por debajo de la elevación ante inundaciones cumpla con los estándares actuales una vez que el trabajo supere la mitad de su valor. Las páginas de alquileres muestran los alquileres activos de Bal Harbour, y la página de precios reducidos registra a los vendedores que han reducido el precio.

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Preguntas frecuentes sobre bienes raíces en Bal Harbour

¿Cuánto cuesta una casa en Bal Harbour?
Bal Harbour se encuentra cerca de la parte superior del mercado de Miami-Dade, pero el rango dentro de la villa es amplio. Las cooperativas y los edificios pequeños de condominios en el lado oeste de Collins Avenue son la forma más accesible de ingresar al mercado; las unidades en las torres antiguas frente al mar se encuentran en el rango medio, y las residencias en las torres más nuevas con servicios completos y las casas de la sección residencial tienen los precios más altos. La tabla del mercado en esta página muestra los precios de lista y de venta medianos actuales, actualizados diariamente a partir de MLS.
¿Bal Harbour es lo mismo que Bay Harbor Islands o Surfside?
No. Bal Harbour Village es su propio municipio en el extremo norte de la isla barrera, con su propio gobierno, policía y permisos de construcción. Surfside es el pueblo independiente directamente al sur, debajo de la calle 96, y Bay Harbor Islands es otro pueblo en las islas al oeste. Los tres comparten el código postal 33154, así que verifique el municipio en el registro de impuestos a la propiedad antes de comparar precios.
¿Puedo comprar una casa unifamiliar en Bal Harbour?
Sí, pero solo existen unas pocas. Las casas están en la sección residencial al oeste de Collins Avenue, entre Bal Harbour Shops y Biscayne Bay, que sus anuncios describen como una comunidad con acceso controlado. Algunas son casas originales de las décadas de 1950 y 1960 en lotes grandes, algunas son construcciones nuevas y otras se ofrecen con planos para una casa nueva. Confirme la cuota y las reglas de la asociación, el tamaño del lote, la elevación ante inundaciones y, en la bahía, los derechos sobre el muelle y el malecón antes de hacer una oferta.
¿Qué debo saber antes de comprar un condominio en Bal Harbour?
Lea los documentos de la asociación con la misma atención que el anuncio. Las torres frente al mar abarcan desde las décadas de 1960 hasta las de 2010, por lo que la financiación de las reservas, cualquier cuota especial y, en edificios de tres pisos o más, la inspección de hitos y el estudio de reservas para la integridad estructural son importantes. Las cuotas mensuales varían ampliamente entre los edificios y cubren distintos servicios, y cada asociación establece su propio proceso de aprobación y sus reglas sobre alquileres y mascotas; en una cooperativa, usted compra acciones en lugar de una escritura.
¿Puedo tener un barco en Bal Harbour?
Haulover Inlet, en el extremo norte de la villa, conecta el norte de Biscayne Bay con el Atlántico, y Haulover Park, justo al otro lado de la ensenada, cuenta con una marina pública. Dentro de la villa, las casas frente a la bahía en la sección residencial pueden tener muelles en la bahía, mientras que las torres de condominios frente al mar dan a la playa. Los derechos sobre el muelle, los permisos, la profundidad del agua y el malecón varían de un lote a otro, por lo que los confirmamos para cada casa frente al agua que mostramos.
¿Cuánto vale mi casa en Bal Harbour?
Solicite una valoración gratuita y la preparamos con base en ventas cerradas recientes que coincidan con su edificio, línea, piso y vista o, en el caso de una casa, con su lote, frente a la bahía y estado, en lugar de utilizar una mediana de toda la villa. Para tomar una decisión sobre el anuncio, preparamos un análisis comparativo completo del mercado, y los propietarios que necesitan una venta rápida pueden solicitar una Guaranteed Cash Offer.

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