Imóveis para investimento e multifamiliares à venda em St. Lucie County

A melhor decisão de investimento em St. Lucie County começa antes da compra.

Anúncios ativos do BeachesMLS que correspondem a esta busca no Condado de St. Lucie, Florida, atualizados ao longo do dia.

O mercado de imóveis multifamiliares pequenos no condado de St. Lucie concentra-se principalmente em Fort Pierce, porque Port St. Lucie foi planejada em sua maior parte para casas. Duplexes, triplexes e imóveis de quatro unidades concentram-se perto do centro de Fort Pierce, nos arredores do hospital e da faculdade, em South Hutchinson Island e em áreas não incorporadas, como Lakewood Park, com loteamentos como Pinewood e Silver Lake Park entre os nomes observados pelos investidores. Grande parte desses imóveis data da metade do século passado, portanto a idade do telhado, o painel elétrico, o encanamento e a classificação de resistência a ventos influenciam tanto o seguro quanto o orçamento de reformas. No condado de St. Lucie, confirme se o edifício está dentro de uma cidade ou no condado não incorporado, pois isso determina o zoneamento, qualquer registro de aluguel e o fornecedor de serviços públicos, e solicite o histórico de aluguéis e os contratos de locação.

34 anúncios, dos mais recentes aos mais antigos.

Os 34 anúncios nesta página variam de $89,000 a $4,500,000, com mediana de $421,500, cerca de $229 por pé quadrado, e estão anunciados há uma mediana de 43 dias.

The communities with the most listings here are Silver Lake Park Subdivision (3), Assessor's Map of N (2), Pinewood Subdivision (2) and Prosperity Park (2), 9 of the 34; the others are spread across 24 more communities. All of them are multifamily properties. They were built between 1925 and 2026, a median of 1965, and 2 in the last ten years. 2 of the 34 have a pool. They sit in 8 ZIP codes: 34945, 34946, 34947, 34949, 34950, 34951, 34982 and 34983.

O que os investidores compram no condado de St. Lucie

Os investidores compram no condado de St. Lucie em busca de uma demanda de aluguel estável a preços de entrada inferiores aos do condado de Palm Beach, e o condado oferece várias estratégias distintas. Casas e sobrados geminados em áreas originais e comunidades planejadas de Port St. Lucie são alugados com contratos anuais para famílias, funcionários de hospitais e pessoas que trabalham no condado de Palm Beach, e as áreas originais não têm regras de associações sobre locação. Fort Pierce oferece imóveis multifamiliares pequenos perto do centro e casas mais antigas de blocos de concreto em Lakewood Park e Indian River Estates para compradores que reformam e mantêm o imóvel. Apartamentos mobiliados em Hutchinson Island são alugados para residentes de inverno quando o edifício permite. Em todo o condado de St. Lucie, comunidades para pessoas com cinquenta e cinco anos ou mais limitam quem pode morar em um aluguel, e muitas comunidades planejadas estabelecem prazos mínimos e aprovam todos os inquilinos.

Interpretando os números no condado de St. Lucie

Interpretar os números no condado de St. Lucie começa pelos custos recorrentes, que variam bastante conforme o local. Nas comunidades planejadas, a cobrança do CDD e a taxa da associação somam-se à hipoteca, e o imposto sobre a propriedade é recalculado após a compra, portanto o valor pago pelo vendedor não é o valor do comprador. Em casas mais antigas e imóveis multifamiliares pequenos, a idade do telhado, a fiação e a classificação de resistência a ventos influenciam a cotação do seguro, que deve ser calculada antes de qualquer oferta. Em um apartamento em uma ilha, reserve verba para as taxas, as reservas e qualquer cobrança extraordinária, considerando uma temporada de aluguel que atinge o pico de janeiro a abril. Compare o histórico de aluguéis com os aluguéis atuais na mesma comunidade, considere vacância, reparos e administração, e verifique se o endereço no condado de St. Lucie paga impostos municipais ou apenas impostos do condado.

Os números destes anúncios

Diretamente do MLS, atualizado até o dia. A renda e as taxas de capitalização são as publicadas pelo corretor do anúncio, não dados auditados: use-as como ponto de partida para a análise financeira e solicite demonstrações operacionais certificadas antes de fazer uma oferta.

Imóvel	Preço	Unidades	Por unidade	Renda	Taxa de capitalização	Impostos	HOA	Dias no mercado
513 N 12TH N Street	$295,000	2	$147,500	—	—	$3,067	—	1 dias
1109 Colonial Road A & B (reduzido de $299,000)	$275,000	2	$137,500	—	—	$5,220	—	70 dias
950 REVELS Lane	$650,000	3	$216,667	$180,000 bruto	—	$8,286	—	9 dias
6602 MIRAMAR Avenue	$4,500,000	3	$1,500,000	—	—	$55,196	—	6 dias
711 S Ocean Drive	$995,000	2	$497,500	—	—	$10,214	—	233 dias
122 N 13th Street	$339,762	2	$169,881	—	—	$4,215	—	13 dias
1511 N 16TH N Street	$89,000	2	$44,500	—	—	$3,992	—	11 dias
431 N 13TH Street	$199,900	2	$99,950	—	—	$1,869	—	19 dias
303 NE Solida Circle (reduzido de $600,000)	$546,000	2	$273,000	$54,460 líquido	10%	$6,688	—	95 dias
2707 AVENUE F	$549,900	2	$274,950	$50,012 líquido	9.1%	$332	—	27 dias
422 N 18TH N Street	$275,000	2	$137,500	$21,533 líquido	7.8%	$5,376	—	30 dias
1205 AVENUE L	$270,000	2	$135,000	$22,091 líquido	8.2%	$3,905	—	30 dias
1203 AVENUE L	$270,000	2	$135,000	$21,491 líquido	8%	$4,309	—	30 dias
918 N 10TH Street	$245,000	3	$81,667	$27,410 líquido	11.2%	$2,991	—	30 dias
916 N 10TH Street	$300,000	2	$150,000	$38,825 líquido	12.9%	$1,656	—	30 dias
916 AVENUE H	$425,000	2	$212,500	$69,200 líquido	16.3%	$2,523	—	30 dias
4004 N US HIGHWAY 1	$600,000	4	$150,000	$37,601 líquido	6.3%	$5,339	—	29 dias
508 PALM Avenue	$625,000	3	$208,333	—	—	$7,045	—	30 dias
1305 AVENUE G	$534,900	2	$267,450	$50,732 líquido	9.5%	$432	—	34 dias
506 HOLLY Avenue A/B	$329,999	2	$165,000	—	—	$3,833	—	37 dias
808 N Lake Drive (reduzido de $350,000)	$339,999	2	$170,000	—	—	$3,719	—	81 dias
315 N 13TH Street	$285,000	2	$142,500	—	—	$3,361	—	48 dias
1400 Binney Drive (reduzido de $575,000)	$550,000	2	$275,000	$28,000 bruto	—	$11,992	—	60 dias
1311 Emerald Terrace (reduzido de $635,000)	$625,000	4	$156,250	—	—	$12,533	—	108 dias

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