BreakThru Realty

Custo para vender uma casa em South Miami

Know what you would keep from your South Miami sale, line by line, before you decide to sell.

Todos os custos pagos pelo vendedor de South Miami no fechamento, o que cada um significa, quem normalmente paga no condado de Miami-Dade e como estimar quanto você receberá.

Revisado por Tyson E. Sam, fundador e corretor responsável da BreakThru Realty, Florida, licença 3565210

Vender uma casa em South Miami envolve custos que o vendedor pode prever: o imposto estadual sobre documentos da Florida, as taxas de título e fechamento, as taxas de certificado de situação da associação, os impostos sobre a propriedade proporcionais e a comissão da imobiliária. Esta página analisa cada um deles com base nos preços reais de imóveis vendidos em South Miami, para que o valor líquido recebido não seja uma surpresa no fechamento.

Mercado de South Miami em resumo

Atualizado em outubro de 18, 2026, com dados da BeachesMLS.

  • 43casas e apartamentos à venda
  • 2novos anúncios nesta semana
  • 21pendentes
  • 1anúncios frente para a água
  • 24anúncios de luxo ($1,000,000+)
  • 10vendidos nos últimos 30 dias
CasasApartamentos e sobrados geminados
Anúncios ativos2716
Preço mediano de anúncio$2,099,000$342,000
Preço mediano de anúncio por pé²$864/pé²$426/pé²
Média de dias no mercado133 dias135 dias
Vendidos nos últimos 90 dias1513
Preço mediano de venda (90 dias)$1,395,000$380,000
Preço de venda como % do preço de anúncio94.9%98.2%
Meses de estoque5.4 meses3.7 meses
Preço mediano de venda em comparação com um ano atrás-5.7%0%

Fonte: BeachesMLS. Anúncios ativos em outubro de 18, 2026; os dados de vendas abrangem fechamentos nos últimos 90 dias, comparados com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação. Como estes dados são calculados.

Os custos para vender uma casa em South Miami, em ordem de grandeza

Para a maioria dos vendedores de South Miami, a lista inclui: a quitação do financiamento, a comissão da imobiliária, o imposto estadual da Florida sobre documentos da escritura, as taxas de título e liquidação, os impostos sobre a propriedade referentes à parte do ano em que você foi proprietário do imóvel, as taxas da associação e as cobranças pelo certificado de situação, quando houver uma associação, além de tudo o que for acordado com o comprador após a inspeção. Nenhum desses valores é pago antecipadamente. Eles são deduzidos do preço de venda no demonstrativo de fechamento, e o valor restante é transferido para você.

Imposto sobre documentos em Miami-Dade County

A Florida cobra um imposto estadual sobre documentos em todas as escrituras, normalmente pago pelo vendedor. No condado de Miami-Dade, a alíquota é de 60 centavos por $100 do preço de venda para uma casa; outros tipos de imóvel pagam um adicional de imposto municipal de 45 centavos por $100. Na venda mediana de uma casa em South Miami por $1,395,000, a alíquota de 60 centavos resulta em aproximadamente $8,370. O restante da Florida paga 70 centavos por $100, portanto o vendedor de uma casa em Miami-Dade paga um pouco menos do que um vendedor do outro lado da divisa do condado.

Seguro de título e custos de fechamento em Miami-Dade County

Quem paga a apólice de seguro de título do proprietário é uma questão de costume local e é definida no contrato. No condado de Miami-Dade, o comprador normalmente escolhe a empresa de títulos e paga a apólice do proprietário, o que é o oposto do que ocorre na maior parte da Florida e economiza uma quantia significativa para o vendedor de South Miami no demonstrativo de fechamento. O vendedor ainda paga uma taxa de liquidação, a pesquisa de título quando o contrato lhe atribui esse custo, uma pesquisa de gravames municipais e o custo de resolver qualquer problema identificado, como uma licença em aberto ou uma conta de serviços públicos não paga. Tudo isso é negociável, portanto leia o contrato em vez de depender do costume.

Impostos sobre a propriedade, taxas da associação e avaliações especiais

Os impostos sobre a propriedade na Florida são pagos em atraso. Por isso, no fechamento, o vendedor credita ao comprador os impostos do dia 1º de janeiro de 1 até a data do fechamento; quanto mais tarde no ano ocorrer o fechamento, maior será esse crédito. Se o imóvel estiver em um apartamento ou em uma associação de proprietários, a associação cobrará pela emissão de um certificado de quitação que mostra o valor devido, uma taxa limitada pela legislação da Florida, e quaisquer cotas não pagas serão acertadas no fechamento. Uma avaliação especial já lançada, mas ainda não totalmente paga, é um item negociado: o contrato determina se o vendedor a quita ou se o comprador assume essa obrigação.

Reparos, créditos e preparação do imóvel

Após a inspeção, a maioria dos compradores solicita reparos ou um crédito. As seguradoras de South Florida se concentram em quatro itens: o telhado, o quadro elétrico, o encanamento e o ar-condicionado; por isso, a inspeção de quatro pontos do comprador costuma definir o que será solicitado. Saber a idade do telhado e obter o encerramento das licenças antes de anunciar o imóvel elimina a maioria das surpresas. Os custos de preparação (limpeza, pintura, paisagismo e preparação do imóvel para visitação) são opcionais, e informamos quais deles, segundo os imóveis comparáveis de South Miami, voltarão ao preço e quais não voltarão.

Impostos sobre o lucro e vendedores estrangeiros

A Florida não tem imposto estadual de renda, portanto qualquer imposto sobre o seu lucro é federal. Proprietários que moraram no imóvel como residência principal durante dois dos últimos cinco anos geralmente podem excluir até $250,000 do lucro, ou $500,000 para um casal que declara conjuntamente; imóveis de investimento e segundas residências não se qualificam, e é nesse contexto que entra uma troca 1031. Se o vendedor for uma pessoa estrangeira, o comprador geralmente é obrigado, nos termos da FIRPTA, a reter 15% do preço de venda para a Receita Federal dos EUA, a menos que se aplique uma exceção ou um certificado de retenção, algo que deve ser planejado meses antes do fechamento. Estas são informações gerais, não aconselhamento tributário; confirme sua situação com um contador público certificado.

Estimativa do valor que você recebe

O valor líquido recebido é o preço de venda menos a quitação do financiamento e os custos acima. Preparamos uma estimativa por escrito para o seu endereço antes de você decidir qualquer coisa, usando uma avaliação baseada em vendas correspondentes em South Miami e nas cobranças reais do condado de Miami-Dade, e colocamos uma Guaranteed Cash Offer ao lado dela se você quiser comparar uma venda certa, no estado atual, com um anúncio. Solicite-a pelo formulário nesta página.

Custos de South Miami além dos padrões do condado

Além da comissão, do título e do imposto do condado sobre a escritura, uma venda em South Miami pode envolver alguns custos relacionados às características dos imóveis da cidade. Muitas casas antigas ainda usam fossas sépticas, e a inspeção do comprador pode exigir bombeamento, reparo ou substituição, que o vendedor frequentemente paga ou oferece como crédito. Licenças em aberto ou expiradas de ampliações, piscinas ou telhados anteriores precisam ser encerradas junto à City of South Miami, o que pode envolver taxas e inspeções. Um telhado ou janelas antigos podem elevar tanto a cotação do seguro do comprador que será necessário fazer um reparo ou oferecer um crédito. Para um apartamento próximo à US-1, a associação cobra pelo certificado de situação, e uma avaliação especial pendente pode precisar ser creditada no fechamento em South Miami.

Vendendo um apartamento ou imóvel em associação em South Miami

Vender um apartamento ou sobrado geminado de South Miami em uma associação significa vender as finanças da associação junto com o imóvel. Compradores e seus credores analisam o orçamento, as reservas, a inspeção de marcos e o estudo de reservas para a integridade estrutural de edifícios com três ou mais andares; por isso, reúna esses documentos antes de anunciar o imóvel. A associação geralmente aprova cada comprador, e esse prazo define a data mais próxima possível para o fechamento. Em um edifício como o Valencia by the Metrorail, seu imóvel concorre diretamente com outros do mesmo edifício; portanto, defina o preço com base nas vendas recentes de unidades em andar e planta semelhantes. As regras de locação são importantes porque alguns compradores de apartamentos em South Miami são investidores que alugam para estudantes e funcionários de hospitais, e informar qualquer avaliação no início ajuda a manter o negócio.

Quando os vendedores de South Miami fecham mais rapidamente

Os vendedores de South Miami tendem a fechar mais rapidamente quando a venda se encaixa no calendário do comprador. Famílias preferem se mudar no verão, antes do início do ano letivo, portanto uma casa anunciada na primavera alcança o maior grupo de compradores. Apartamentos próximos ao Metrorail e à universidade são vendidos para investidores e pais que querem um imóvel pronto antes do semestre de outono. Compradores à vista, incluindo construtoras que compram uma casa pelo terreno, fecham de acordo com o próprio cronograma, enquanto uma venda financiada aguarda a avaliação e a apólice de seguro; durante a temporada de furacões, as seguradoras podem parar de emitir novas apólices enquanto houver ameaça de tempestade. Ter os registros da fossa séptica, das licenças e do telhado prontos antes de anunciar o imóvel elimina os atrasos que um vendedor de South Miami pode controlar.

Vendidos recentemente em South Miami

Os fechamentos mais recentes em South Miami, com o preço de venda, a data de fechamento e os dias no mercado de cada imóvel.

Casas vendidas recentemente em South Miami

Quanto vale seu imóvel em South Miami?

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Custo para vender: perguntas frequentes

Quanto custa vender uma casa em South Miami?
Além da quitação do financiamento, o vendedor de South Miami paga a comissão da imobiliária, o imposto estadual da Florida sobre documentos da escritura, as taxas de título e liquidação, os impostos sobre a propriedade proporcionais, qualquer taxa de certificado de situação da associação e cotas não pagas, além dos reparos ou créditos acordados após a inspeção. Tudo é deduzido no fechamento; nada é pago antecipadamente. Preparamos uma estimativa por escrito do valor líquido recebido para o seu endereço antes de você decidir.
Quanto custam os selos documentais na venda de uma casa em Miami-Dade County?
No condado de Miami-Dade, o imposto estadual sobre documentos de uma escritura é de 60 centavos por $100 do preço de venda para uma casa, com um adicional de 45 centavos por $100 para outros tipos de imóvel. Na venda mediana de uma casa em South Miami por $1,395,000, a alíquota de 60 centavos corresponde a aproximadamente $8,370. Normalmente, o vendedor paga esse imposto.
Quem paga o seguro de título em Miami-Dade County, o comprador ou o vendedor?
Por costume local, o comprador escolhe a empresa de títulos e paga a apólice do proprietário em Miami-Dade County, assim como geralmente ocorre em Miami-Dade e Broward. Na maioria dos outros condados da Florida, o vendedor paga. É um costume, não uma lei, portanto o contrato prevalece.
Pago imposto sobre ganho de capital quando vendo minha casa na Florida?
A Florida não tem imposto estadual de renda, portanto qualquer imposto sobre o lucro é federal. Se o imóvel foi sua residência principal durante dois dos últimos cinco anos, você geralmente pode excluir até $250,000 do lucro, ou $500,000 para um casal que declara conjuntamente. Segundas residências e imóveis alugados não se qualificam. Estas são informações gerais, não aconselhamento tributário; confirme sua situação com um contador público certificado.
Preciso fazer reparos antes de vender?
Não. Você pode vender o imóvel no estado atual, e o contrato padrão da Florida nessa modalidade concede ao comprador um período de inspeção, em vez de impor uma obrigação de reparo. Os reparos tornam-se objeto de negociação após a inspeção, geralmente resolvida com um crédito. Se você preferir evitar completamente visitas e inspeções, peça a Guaranteed Cash Offer e compare-a com a estimativa do anúncio.

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