How much does a home cost in South Miami?

South Miami is mostly single-family homes, and the lot, the street and the age of the house set much of the price. Condos near the Metrorail, such as the one- and two-bedroom units at Valencia, are the most attainable way to own in the city, townhomes and original mid-century houses sit in the middle, and renovated homes on large lots and new construction carry the highest prices. The market table on this page shows the current median list and sold prices, updated daily from the MLS.

Is South Miami part of the City of Miami or Coral Gables?

No. South Miami is its own city, with its own city government and police department, separate from both the City of Miami and Coral Gables next door. Its ZIP code, 33143, is shared with parts of Coral Gables and unincorporated Miami-Dade, and many nearby homes carry a Miami mailing address without being inside any city, so check the municipality on the property tax record before you compare prices, taxes or permits.

Can I walk to the Metrorail and downtown from South Miami?

From much of the city, yes. The South Miami Metrorail station sits on US-1 by Sunset Drive, with trains north to the University of Miami, Coconut Grove, Brickell and downtown Miami and south to Dadeland, and the shops and restaurants of downtown South Miami along Sunset Drive are a short walk away. Valencia and the condos and townhomes near US-1 are closest; from most single-family streets it is a short bike ride or drive.

Can I tear down a house and build a new home in South Miami?

Many buyers do. Much of the city was built in the late 1940s and 1950s, and some of those houses now sell for their land and are replaced or rebuilt. Before you buy a house for its lot, check the city's zoning and setbacks for that parcel, the survey, the trees on the lot, whose removal is subject to city review, the flood zone and whether the property is on septic or sewer, and ask whether any plans or permits transfer to you.

Which schools serve homes in South Miami?

Miami-Dade County Public Schools assigns students by address. South Miami listings on the MLS most often name Ludlam Elementary or South Miami K-8 Center, South Miami Middle and South Miami Senior High, and several private schools are a short drive away. Boundaries change and neighboring streets can be zoned differently, so we confirm the assigned schools for the exact address of any home before you make an offer.

What is my South Miami home worth?

Request a free valuation and we build it from recent closed sales inside the city that match your lot size, the age and condition of the house, sewer or septic, and features such as a pool, impact glass and roof age, rather than a ZIP-code median. If your house is likely to sell for its land, we price it against recent lot and rebuild sales too. For a listing decision we prepare a full comparative market analysis, and homeowners who need a fast sale can request a guaranteed cash offer.

Imóveis e casas à venda em South Miami, FL

Your next move in South Miami deserves a better strategy: buy, sell or invest with the numbers in front of you.

Uma pequena cidade no centro de Miami-Dade County, ao lado de Coral Gables e Pinecrest: ruas arborizadas com casas de meados do século e novas casas, um centro caminhável na Sunset Drive e apartamentos a poucos minutos a pé da estação South Miami Metrorail.

Mercado de South Miami em resumo

Atualizado em outubro de 18, 2026, com dados da BeachesMLS.

43casas e apartamentos à venda
2novos anúncios nesta semana
21pendentes
1anúncios frente para a água
24anúncios de luxo ($1,000,000+)
10vendidos nos últimos 30 dias

	Casas	Apartamentos e sobrados geminados
Anúncios ativos	27	16
Preço mediano de anúncio	$2,099,000	$342,000
Preço mediano de anúncio por pé²	$864/pé²	$426/pé²
Média de dias no mercado	133 dias	135 dias
Vendidos nos últimos 90 dias	15	13
Preço mediano de venda (90 dias)	$1,395,000	$380,000
Preço de venda como % do preço de anúncio	94.9%	98.2%
Meses de estoque	5.4 meses	3.7 meses
Preço mediano de venda em comparação com um ano atrás	-5.7%	0%

Fonte: BeachesMLS. Anúncios ativos em outubro de 18, 2026; os dados de vendas abrangem fechamentos nos últimos 90 dias, comparados com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação. Como estes dados são calculados.

Imóveis mais recentes à venda em South Miami

Os 30 imóveis, apartamentos e sobrados geminados mais recentes no mercado em South Miami, diretamente da BeachesMLS. Os 30 anúncios nesta página variam de $290,000 a $5,125,000, com mediana de $1,274,500, cerca de $692 por pé quadrado, e estão anunciados há uma mediana de 30 dias.

The communities with the most listings here are Valencia (7), Cocoplum Terr (2), Cullys Corners (2), Somi Estates (2) and South Miami (2), 15 of the 30; the others are spread across 14 more communities.
Por tipo: 20 casas, 7 apartamentos, 2 imóveis multifamiliares e 1 sobrados geminados ou vilas.
Os quartos variam de estúdios a 8, com mediana de 3; os imóveis foram construídos entre 1925 e 2026, com mediana de 2004, e 9 nos últimos dez anos.
10 dos 30 têm piscina, e 1 fica à beira da água.
Eles estão em 3 códigos ZIP: 33143, 33155 e 33156.

Veja todos os imóveis à venda em South Miami com mapa e filtros.

Morando em South Miami

South Miami é uma pequena cidade no centro de Miami-Dade County, chamada de SoMi por muitos moradores locais e conhecida pelo apelido de City of Pleasant Living. O assentamento era conhecido como Larkins antes de adotar o nome South Miami nos anos 1920. Coral Gables fica ao longo do seu lado leste, Pinecrest ao sul e a área não incorporada de Miami-Dade a oeste, e a US-1 atravessa a cidade passando pela estação South Miami Metrorail, com trens ao norte para Coconut Grove, Brickell e o centro de Miami e ao sul para Dadeland. O centro se estende pela Sunset Drive, com lojas, restaurantes e o Shops at Sunset Place, enquanto o South Miami Hospital e o Larkin Community Hospital formam um distrito médico a poucas quadras dali. O campus Coral Gables da University of Miami fica logo após o limite da cidade, e a Palmetto Expressway está a uma curta distância de carro a oeste.

Casas de meados do século, lotes grandes e reconstruções

A maior parte de South Miami é formada por ruas de casas sob carvalhos e palmeiras. Grande parte das moradias data do final dos anos 1940 e 1950, em loteamentos como Cocoplum Terrace, Twin Lakes Manor, Merion Park e Royal Palm Villas, com algumas casas antigas construídas antes disso, e os lotes geralmente variam de cerca de 6,000 a mais de 15,000 pés quadrados. As casas vão desde ranchos originais e casas modernas de meados do século, muitas atualizadas com janelas resistentes a impactos, telhados metálicos e cozinhas novas, até casas novas construídas no lugar de imóveis antigos demolidos. Muitas casas antigas da cidade ainda usam fossas sépticas em vez de rede de esgoto, por isso verificamos o sistema séptico, o levantamento topográfico, a zona de inundação e o histórico de licenças antes de você fazer uma oferta; para uma casa comprada pelo terreno, analisamos o que o zoneamento da cidade permite e quais árvores do lote exigiriam avaliação da cidade.

Apartamentos e sobrados geminados perto do Metrorail

South Miami tem uma seleção pequena de apartamentos e sobrados geminados, e a maioria fica perto da US-1, do Metrorail e dos hospitais. Valencia, um apartamento de vários andares concluído em 2004 na SW 70th Street, é o maior: unidades de um e dois quartos com estacionamento em garagem, piscina no pátio e academia, em frente ao Metrorail e ao lado do campus do Larkin Community Hospital. As opções menores e mais antigas incluem The Oaks at South Miami, perto do Fuchs Park, e comunidades de sobrados geminados como Banyans of South Miami, que tem suas próprias quadras de tênis, e Lee Park. Para edifícios com três ou mais andares, aplicam-se a inspeção periódica e o estudo de reserva de integridade estrutural da Florida; por isso, solicite esses documentos, juntamente com o orçamento, as reservas, qualquer avaliação especial e as regras de locação, antes de comparar os preços.

Bairros

South Miami é pequena o suficiente para que os compradores pesquisem rua por rua, e a maioria dos anúncios identifica o loteamento original em vez de um bairro. Ao norte da Sunset Drive, em direção à Miller Drive, Cocoplum Terrace, Twin Lakes Manor, Royal Palm Villas e Merion Park concentram muitos dos maiores lotes de meados do século da cidade, e SoMi Estates é um pequeno enclave fechado de casas mais novas. Ao sul da Sunset Drive, loteamentos como Larkins Pines, Oak Heights, Fairglade Park e West Larkin Park combinam casas antigas reformadas com novas construções, e mais ao sul alguns lotes fazem divisa com o Snapper Creek Canal. Mais perto da Red Road, University Park e as ruas mais próximas da University of Miami atraem compradores que querem caminhar até o campus. Nenhum bairro individual tem imóveis à venda suficientes para ter sua própria página, por isso as páginas de preço, tipo de imóvel e estilo de vida abaixo abrangem toda a cidade da maneira como os compradores a pesquisam, e podemos reunir as vendas recentes de qualquer rua que você quiser.

Vendendo uma casa em South Miami

O preço de uma casa em South Miami é determinado tanto pelo lote e pela rua quanto pela própria casa. Duas casas a poucos quarteirões de distância podem ser vendidas por valores muito diferentes porque uma é uma casa dos anos 1950 reformada, com vidros resistentes a impactos e telhado novo, enquanto a outra é avaliada pelo terreno e comprada por um construtor, ou porque uma está ligada à rede de esgoto e a outra ainda usa fossa séptica. Seus compradores também estão procurando em Coral Gables e Pinecrest, e o código postal 33143 é compartilhado com partes de Coral Gables e da área não incorporada de Miami-Dade. Por isso, avaliamos com base em vendas concluídas dentro da cidade que correspondam ao tamanho do seu lote, à idade e às condições da casa e à proximidade de Sunset Drive e da universidade. Comece com uma avaliação gratuita baseada em vendas recentes do MLS, solicite uma análise comparativa completa do mercado ou peça uma Guaranteed Cash Offer se precisar de uma venda rápida, no estado em que o imóvel se encontra.

Investindo em South Miami

Os investidores em South Miami geralmente compram uma de três coisas: um apartamento perto do Metrorail para alugar para estudantes da University of Miami e funcionários de hospitais, uma casa mais antiga em um bom lote para reformar ou substituir, ou um dos poucos imóveis duplex perto do campus. Cada opção exige verificações específicas. Um apartamento depende das regras de locação, do processo de aprovação e das taxas da associação, e um imóvel perto do campus é alugado de acordo com o calendário acadêmico. Uma reconstrução depende do zoneamento e das licenças da cidade, da análise das árvores no lote pela cidade, da zona de inundação, da fossa séptica ou da rede de esgoto e da regra de melhoria substancial da FEMA, que exige que uma casa antiga abaixo da cota de inundação seja adaptada aos padrões atuais quando a obra ultrapassa metade do seu valor. As páginas de aluguéis de South Miami mostram os valores atuais, e a página de preço reduzido acompanha os vendedores que reduziram o preço.

Ao redor de South Miami: parques, água e lugares do dia a dia

Uma seleção dos lugares que o OpenStreetMap mostra dentro dos limites municipais de South Miami. O mapa é editado por voluntários e não é uma lista completa; use-o como ponto de partida e conheça a área pessoalmente antes de escolher um imóvel.

Parques e áreas naturais

Dante B Fassell Park
Palmer Park
Murray Park & Aquatic Center
Fuchs Park
Brewer Park
Marshall Williams Park
South Miami Park
All-America Park

Hospitais

Larkin Community Hospital
South Miami Hospital

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Aluguéis em South Miami

Perguntas frequentes sobre imóveis em South Miami

Quanto custa um imóvel em South Miami?: South Miami é formada principalmente por casas, e o lote, a rua e a idade da casa determinam grande parte do preço. Os apartamentos próximos ao Metrorail, como as unidades de um e dois quartos em Valencia, são a forma mais acessível de ter um imóvel na cidade; os sobrados geminados e as casas originais de meados do século ficam em uma faixa intermediária, enquanto as casas reformadas em lotes grandes e as construções novas têm os preços mais altos. A tabela do mercado nesta página mostra os preços medianos atuais de anúncio e de venda, atualizados diariamente a partir do MLS.
South Miami faz parte da City of Miami ou de Coral Gables?: Não. South Miami é uma cidade própria, com governo municipal e departamento de polícia próprios, separada tanto da City of Miami quanto de Coral Gables, que fica ao lado. Seu código postal, 33143, é compartilhado com partes de Coral Gables e de Miami-Dade não incorporada, e muitos imóveis próximos têm endereço postal de Miami sem estarem dentro de qualquer cidade. Por isso, confirme o município no registro do imposto sobre a propriedade antes de comparar preços, impostos ou licenças.
Posso caminhar até o Metrorail e o centro a partir de South Miami?: A partir de grande parte da cidade, sim. A estação South Miami Metrorail fica na US-1, junto à Sunset Drive, com trens ao norte para a University of Miami, Coconut Grove, Brickell e o centro de Miami, e ao sul para Dadeland. As lojas e os restaurantes do centro de South Miami, ao longo da Sunset Drive, ficam a uma curta caminhada. Valencia e os apartamentos e sobrados geminados próximos à US-1 são os mais perto; a partir da maioria das ruas com casas, é um breve trajeto de bicicleta ou carro.
Posso demolir uma casa e construir uma nova em South Miami?: Muitos compradores fazem isso. Grande parte da cidade foi construída no final das décadas de 1940 e 1950, e algumas dessas casas agora são vendidas pelo valor do terreno e substituídas ou reconstruídas. Antes de comprar uma casa pelo seu lote, verifique o zoneamento e os recuos municipais aplicáveis àquele lote, o levantamento topográfico, as árvores existentes, cuja remoção está sujeita à análise da cidade, a zona de inundação e se o imóvel tem fossa séptica ou ligação à rede de esgoto. Pergunte também se algum projeto ou licença será transferido para você.
Quais escolas atendem aos imóveis em South Miami?: As Miami-Dade County Public Schools designam os alunos com base no endereço. Os anúncios de South Miami no MLS geralmente indicam Ludlam Elementary ou South Miami K-8 Center, South Miami Middle e South Miami Senior High, e várias escolas particulares ficam a uma curta distância de carro. Os limites podem mudar e ruas vizinhas podem ter zonas escolares diferentes, por isso confirmamos as escolas designadas para o endereço exato de qualquer imóvel antes que você faça uma oferta.
Quanto vale minha casa em South Miami?: Solicite uma avaliação gratuita e nós a elaboraremos com base em vendas recentes concluídas dentro da cidade que correspondam ao tamanho do seu lote, à idade e às condições da casa, ao sistema de esgoto ou à fossa séptica e a características como piscina, vidros resistentes a impactos e idade do telhado, em vez de usar a mediana do código postal. Se for provável que sua casa seja vendida pelo valor do terreno, também compararemos o imóvel com vendas recentes de lotes e imóveis reconstruídos. Para uma decisão sobre o anúncio, preparamos uma análise comparativa completa de mercado, e proprietários que precisam vender rapidamente podem solicitar uma Guaranteed Cash Offer.