Relatório do mercado imobiliário de Sebastian da BreakThru Realty
In the 90 days to October 18, 2026, the median single-family home in Sebastian sold for $339,000 and the median condo or townhome for $191,500; 56 homes and condos are for sale. By months of inventory, single-family homes are a balanced market and condos and townhomes a buyer's market. BreakThru Realty analyzes BeachesMLS data daily to track home prices, inventory, sales, days on market and market direction in Sebastian, Florida; nothing here is typed by hand.
Mercado imobiliário de Sebastian: principais números
- A casa mediana em Sebastian foi vendida por $339,000 nos últimos 90 dias, -10.1% em relação ao mesmo período do ano anterior.
- O apartamento ou sobrado geminado mediano foi vendido por $191,500, uma variação de +23.5% em relação ao ano anterior.
- As casas vendidas permaneceram em média 70 dias no mercado; os apartamentos e sobrados geminados, 81 dias.
- Com 4.2 meses de estoque, as casas estão em um mercado equilibrado; os apartamentos e sobrados geminados, com 7.5 meses, estão em um mercado favorável ao comprador.
- 56 casas e apartamentos estavam à venda em Sebastian em outubro 18, 2026.
Mercado de Sebastian em resumo
Atualizado em outubro de 18, 2026, com dados da BeachesMLS.
- 56casas e apartamentos à venda
- 9novos anúncios nesta semana
- 12pendentes
- 12anúncios frente para a água
- 2anúncios de luxo ($1,000,000+)
- 10vendidos nos últimos 30 dias
| Casas | Apartamentos e sobrados geminados | |
|---|---|---|
| Anúncios ativos | 43 | 10 |
| Preço mediano de anúncio | $384,900 | $274,950 |
| Preço mediano de anúncio por pé² | $211/pé² | $233/pé² |
| Média de dias no mercado | 70 dias | 72 dias |
| Vendidos nos últimos 90 dias | 31 | 4 |
| Preço mediano de venda (90 dias) | $339,000 | $191,500 |
| Preço de venda como % do preço de anúncio | 100% | 96% |
| Meses de estoque | 4.2 meses | 7.5 meses |
| Preço mediano de venda em comparação com um ano atrás | -10.1% | +23.5% |
Fonte: BeachesMLS. Anúncios ativos em outubro de 18, 2026; os dados de vendas abrangem fechamentos nos últimos 90 dias, comparados com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação. Como estes dados são calculados.
Vendas de imóveis em Sebastian por mês
Vendas residenciais fechadas em Sebastian por mês de fechamento, provenientes da BeachesMLS. O mês atual é parcial até seu encerramento.
| Mês | Vendas fechadas | Preço mediano de venda | Mediana de $/pés² | Média de dias para vender | Relação venda/anúncio |
|---|---|---|---|---|---|
| Nov 2025 | 11 | $385,000 | $210/pé² | 99 dias | 98.4% |
| Dez 2025 | 11 | $349,900 | $201/pé² | 69 dias | 98.4% |
| Jan 2026 | 7 | $360,000 | $198/pé² | 29 dias | 97.5% |
| Fev 2026 | 6 | $254,500 | $227/pé² | 44 dias | 97.5% |
| Mar 2026 | 10 | $317,500 | $209/pé² | 61 dias | 96.7% |
| Abr 2026 | 21 | $325,000 | $225/pé² | 62 dias | 98.5% |
| Mai 2026 | 17 | $366,000 | $226/pé² | 38 dias | 98.3% |
| Jun 2026 | 12 | $357,500 | $216/pé² | 52 dias | 97.6% |
| Jul 2026 | 14 | $351,250 | $216/pé² | 61 dias | 96.8% |
| Ago 2026 | 11 | $325,000 | $228/pé² | 78 dias | 98.2% |
| Set 2026 | 16 | $350,000 | $233/pé² | 59 dias | 97.9% |
| Out 2026 (até o momento) | 4 | $362,500 | $237/pé² | 100 dias | 96.9% |
Estoque de imóveis em Sebastian ao longo do tempo
Anúncios ativos, novos anúncios e imóveis sob contrato em Sebastian, provenientes dos registros diários da BeachesMLS pela BreakThru Realty (registrados desde 2026-09-17).
| Data | Anúncios ativos | Novos nesta semana | Sob contrato | Vendidos em 30 dias | Mediana dos preços anunciados (casas) | Mediana dos preços anunciados (apartamentos) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-17 | 50 | 3 | 21 | 13 | $384,900 | $279,900 |
| 2026-09-18 | 53 | 7 | 19 | 15 | $387,400 | $279,900 |
| 2026-09-19 | 54 | 7 | 18 | 16 | $383,900 | $279,900 |
| 2026-09-21 | 53 | 7 | 18 | 14 | $384,900 | $279,900 |
| 2026-09-22 | 53 | 7 | 19 | 14 | $384,900 | $279,900 |
| 2026-09-23 | 54 | 8 | 18 | 15 | $383,900 | $279,900 |
| 2026-09-24 | 54 | 8 | 18 | 15 | $383,900 | $279,900 |
| 2026-09-25 | 51 | 6 | 17 | 18 | $382,900 | $310,000 |
| 2026-09-26 | 52 | 5 | 16 | 19 | $377,900 | $299,900 |
| 2026-09-27 | 52 | 4 | 16 | 18 | $377,900 | $299,900 |
| 2026-09-28 | 53 | 5 | 15 | 18 | $382,900 | $299,900 |
| 2026-09-29 | 52 | 4 | 15 | 19 | $383,900 | $299,900 |
| 2026-09-30 | 56 | 6 | 15 | 19 | $377,900 | $250,000 |
| 2026-10-02 | 53 | 6 | 14 | 17 | $383,900 | $274,950 |
| 2026-10-03 | 52 | 4 | 15 | 17 | $384,900 | $274,950 |
| 2026-10-04 | 51 | 4 | 15 | 16 | $387,400 | $274,950 |
| 2026-10-05 | 52 | 4 | 14 | 15 | $384,900 | $274,950 |
| 2026-10-06 | 53 | 5 | 14 | 15 | $383,900 | $274,950 |
| 2026-10-07 | 49 | 5 | 15 | 16 | $387,400 | $274,950 |
| 2026-10-08 | 50 | 3 | 15 | 16 | $384,900 | $274,950 |
| 2026-10-10 | 48 | 3 | 16 | 15 | $384,900 | $274,950 |
| 2026-10-11 | 49 | 4 | 16 | 14 | $387,400 | $274,950 |
| 2026-10-12 | 48 | 3 | 17 | 14 | $384,900 | $274,950 |
| 2026-10-13 | 50 | 5 | 17 | 14 | $389,900 | $274,950 |
| 2026-10-14 | 53 | 7 | 14 | 15 | $387,400 | $274,950 |
| 2026-10-15 | 56 | 10 | 13 | 14 | $384,900 | $274,950 |
| 2026-10-16 | 56 | 10 | 13 | 13 | $384,900 | $274,950 |
Mercado de Aluguéis de Sebastian em Resumo
Atualizado em outubro de 16, 2026, com dados da BeachesMLS.
- 7imóveis para alugar
- $2,200/mêsaluguel mediano anunciado
- 0novos aluguéis nesta semana
- 3locados nos últimos 30 dias
| Casas e sobrados geminados | Apartamentos | |
|---|---|---|
| Aluguéis ativos | 5 | 2 |
| Aluguel mediano anunciado | $2,900/mês | $1,788/mês |
| Aluguel mediano por pé² | $2.20/pé² | $1.95/pé² |
| Média de dias no mercado | 78 dias | 73 dias |
| Locados nos últimos 90 dias | 10 | 1 |
| Aluguel mediano de imóveis locados (90 dias) | $2,200/mês | $1,450/mês |
| Aluguel mediano de imóveis locados em comparação com um ano atrás | -2.2% | — |
Fonte: BeachesMLS. Os aluguéis anunciados correspondem aos aluguéis ativos em outubro de 16, 2026; os aluguéis de imóveis locados abrangem contratos assinados nos últimos 90 dias, em comparação com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação.
Preços dos imóveis em Sebastian
Nos últimos 90 dias, a casa mediana em Sebastian foi vendida por $339,000 ($235 por pé quadrado) e o apartamento ou sobrado geminado mediano por $191,500 ($188 por pé quadrado). Em comparação com os mesmos 90 dias do ano anterior, isso representa -10.1% para casas e +23.5% para apartamentos. Os imóveis atualmente no mercado têm preço mediano pedido de $384,900 (casas) e $274,950 (apartamentos e sobrados geminados). As medianas descrevem o ponto central do mercado; uma propriedade de luxo à beira da água e um apartamento com jardim exercem efeitos opostos, por isso os dois segmentos são apresentados separadamente.
Estoque e ritmo de vendas
56 homes and condos are for sale in Sebastian today, 9 of them listed in the last seven days, and 12 are under contract. 10 sales closed in the last 30 days. Single-family homes carry 4.2 months of inventory and condos 7.5 months, which makes the single-family side a balanced market: under four months favours sellers, over six favours buyers. Active single-family listings have been on the market 70 days on average, condos 72 days.
Casas em comparação com apartamentos e sobrados geminados
As duas partes do mercado de Sebastian se comportam de maneira diferente. Os vendedores de casas obtiveram 100% do preço pedido na venda típica dos últimos 90 dias, após 70 dias no mercado; os vendedores de apartamentos e sobrados geminados obtiveram 96% após 81 dias. 31 casas e 4 apartamentos e sobrados geminados foram vendidos nesse período. O preço dos apartamentos também inclui as taxas, reservas e regras de aluguel do edifício, portanto um preço anunciado baixo em uma torre antiga não representa o mesmo negócio que um preço anunciado baixo em um lote.
Os últimos doze meses
140 vendas residenciais foram fechadas em Sebastian nos últimos doze meses. O preço mediano de venda de todo o mercado passou de $385,000 em nov 2025 para $350,000 em set 2026, uma variação de -9.1%. A tabela mês a mês abaixo mostra fechamentos, preço mediano, preço por pé quadrado e dias até a venda; o mês atual é parcial até seu encerramento.
Vendendo uma casa em Sebastian
Os vendedores de Sebastian competem com Palm Bay, Vero Beach e Port St. Lucie pelos mesmos compradores, muitos deles famílias em mudança e aposentados que querem uma casa sem associação ou um imóvel próximo ao rio. O preço de uma casa em Sebastian Highlands é determinado pelo lote, pela idade do telhado e do ar-condicionado, pela piscina, pela frente para o canal e por estar ou não ligada à rede pública de água e esgoto do condado; o preço de um apartamento à beira do rio é determinado pela vista, pelo edifício e pela associação. Definimos o preço com base nas vendas fechadas comparáveis. Comece com uma avaliação gratuita baseada em vendas recentes do MLS, peça uma análise comparativa completa do mercado antes de anunciar ou solicite uma Guaranteed Cash Offer se precisar de uma venda rápida no estado atual.
Investindo em Sebastian
Os investidores compram em Sebastian principalmente para aluguéis de casas: casas em Highlands sem uma associação para aprovar um inquilino e imóveis mais novos alugados para famílias por períodos de doze meses. A demanda sazonal vem de visitantes de inverno e pescadores que querem ficar perto do rio e da enseada, principalmente por casas mobiliadas e apartamentos à beira do rio, onde cada associação define suas próprias regras de locação. Antes de comprar um imóvel para aluguel, verifique o custo do seguro e a zona de inundação, a idade do telhado e se a casa utiliza poço e sistema séptico, e compare o preço com os aluguéis anunciados atualmente nas páginas de aluguéis de Sebastian; a página de preço reduzido acompanha os vendedores que reduziram o preço.
Pensando em vender em Sebastian?
The median Sebastian single-family home closed at $339,000 in the last 90 days and took 70 days to go under contract. Prices in your neighborhood may differ from the city average. Enter your address and a licensed broker prepares your selling options from the closed sales nearest your home.
- As vendas de imóveis comparáveis mais próximas do seu imóvel
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Vendendo em Sebastian?
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Comprando em Sebastian?
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Investindo em Sebastian?
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Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Sebastian
- Qual é o preço mediano dos imóveis em Sebastian?
- Nos últimos 90 dias, o preço mediano de venda em Sebastian foi de $339,000 para casas e $191,500 para apartamentos e sobrados geminados, com base nos fechamentos da BeachesMLS até outubro 18, 2026. Os imóveis atualmente à venda têm preços medianos pedidos de $384,900 e $274,950, respectivamente. Estes números são atualizados diariamente nesta página.
- Sebastian está em um mercado favorável aos compradores ou aos vendedores?
- By months of inventory, the single-family side of Sebastian is a balanced market right now: 4.2 months of supply, with condos and townhomes at 7.5 months (buyer's market). Under four months of supply favours sellers, over six favours buyers, and the two segments often sit on different sides of that line in South Florida.
- Quanto tempo leva para vender uma casa em Sebastian?
- As casas fechadas em Sebastian nos últimos 90 dias permaneceram no mercado por 70 dias em média, e os apartamentos e sobrados geminados, por 81 dias. Os vendedores obtiveram 100% do preço pedido na venda típica de uma casa e 96% na venda típica de um apartamento. Imóveis com preços adequados ficam sob contrato nas primeiras semanas; a média é elevada por anúncios que começaram com preços altos demais.
- Os preços dos imóveis em Sebastian estão subindo ou caindo?
- Nos últimos doze meses, o preço mediano de venda de todo o mercado em Sebastian passou de $385,000 (nov 2025) para $350,000 (set 2026), -9.1%. Comparando os últimos 90 dias com os mesmos 90 dias do ano anterior, as medianas das casas estão em -10.1% e as medianas dos apartamentos, em +23.5%. As medianas mensais oscilam de acordo com a composição dos imóveis que foram fechados, portanto a direção ao longo de vários meses é mais relevante do que qualquer mês isolado.
- Qual é o aluguel mediano em Sebastian?
- O aluguel mediano pedido em Sebastian é de $2,200 por mês entre 7 aluguéis ativos: $2,900 para casas e sobrados geminados e $1,788 para apartamentos. O hub de aluguéis de Sebastian apresenta a tabela completa do mercado de aluguéis, atualizada diariamente.
- De onde vêm estes números?
- Todos os números são calculados a partir da BeachesMLS: os anúncios ativos são contabilizados na data de atualização (outubro 18, 2026), os dados de vendas abrangem os fechamentos dos últimos 90 dias em comparação com os mesmos 90 dias do ano anterior, e a tabela mensal agrupa as vendas fechadas pela data de fechamento. As estatísticas são atualizadas uma vez por dia e armazenadas em cache; o estoque ao longo do tempo vem dos nossos próprios registros diários. Nada nesta página é digitado manualmente, e nenhum dado representa uma avaliação. A página de metodologia de dados de mercado da BreakThru Realty explica cada cálculo, e o corretor responsável Tyson E. Sam revisa o método e as orientações por escrito deste relatório.
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