Relatório do mercado de luxo de South Florida da BreakThru Realty: setembro de 2026
Esta é a edição de setembro de 2026 do Relatório do mercado de luxo de South Florida da BreakThru Realty, publicado pela BreakThru Realty Research em outubro de 13, 2026. O relatório abrange todos os imóveis residenciais fechados por $3 milhões ou mais em Miami-Dade, Broward e Palm Beach em setembro de 2026, e todos os imóveis à venda por $3 milhões ou mais em outubro de 13, 2026, calculados com base nos dados de anúncios e fechamentos da BeachesMLS. Os números estão congelados: esta página sempre mostrará como estava o topo do mercado de South Florida em setembro de 2026.
Principais conclusões: setembro de 2026
- 205 casas foram vendidas por $3 milhões ou mais nos condados de Miami-Dade, Broward e Palm Beach em setembro de 2026, por um total combinado de $1.52 bilhões, contra 201 em agosto de 2026 e 148 em setembro de 2025.
- Por preço, 115 dessas vendas foram fechadas entre $3 milhões e $4.99 milhões, 55 entre $5 milhões e $9.99 milhões e 35 por $10 milhões ou mais; o preço mais alto registrado em setembro de 2026 foi de $83,200,000.
- A venda mediana de imóveis de Luxo em South Florida em setembro de 2026 foi fechada por $4,500,000, ou $1,269 por pé quadrado de área habitável.
- As casas de Luxo vendidas em setembro de 2026 foram fechadas por uma mediana de 93.7% do preço final de anúncio e 90.8% do primeiro preço de anúncio, após uma mediana de 80 dias no mercado.
- O condado de Miami-Dade registrou o maior número de vendas de Luxo em setembro de 2026, com 92, seguido pelo condado de Palm Beach, com 82, e pelo condado de Broward, com 31.
- As casas representaram 145 das 205 vendas, e os apartamentos, sobrados geminados e vilas, 60; 5 delas eram coberturas. 114 das casas vendidas ficavam frente para a água.
- 21 das 205 vendas de Luxo em setembro de 2026 foram registradas com um dia no mercado ou nenhum, o que, na prática, significa que um comprador foi encontrado antes de a casa ser inserida na MLS.
- Em outubro de 13, 2026, havia 3,066 imóveis à venda por $3 milhões ou mais nos três condados, com preço mediano de anúncio de $5,480,000; 594 estavam no mercado havia 30 dias ou menos e 880 tinham preço inferior ao primeiro preço de anúncio.
- No ritmo dos três meses até setembro de 2026 (670 vendas), os imóveis à venda em outubro de 13, 2026, representavam 13.7 meses de oferta: 11.8 meses entre $3 milhões e $4.99 milhões, 14.5 meses entre $5 milhões e $9.99 milhões e 19.0 meses a $10 milhões ou mais.
Vendas de casas de Luxo por faixa de preço, setembro de 2026
205 casas com data de fechamento em setembro de 2026 foram vendidas por $3 milhões ou mais nos três condados, por um total combinado de $1.52 bilhões. 35 delas foram fechadas por $10 milhões ou mais, o que representou $703.0 milhões desse total. Uma venda é classificada na faixa de seu preço de fechamento, não de seu preço de anúncio.
| Preço de fechamento | Vendas | Volume em dólares | Preço mediano de venda | Preço mediano de venda por pé² | Relação venda/anúncio | Mediana de dias no mercado |
|---|---|---|---|---|---|---|
| De $3 milhões a $4.99 milhões | 115 | $432.8 milhões | $3,700,000 | $1,065 | 93.8% | 71 dias |
| De $5 milhões a $9.99 milhões | 55 | $380.4 milhões | $6,830,000 | $1,523 | 95.2% | 86 dias |
| $10 milhões ou mais | 35 | $703.0 milhões | $15,875,000 | $2,383 | 91.7% | 124 dias |
| $3 milhões ou mais | 205 | $1.52 bilhão | $4,500,000 | $1,269 | 93.7% | 80 dias |
Um traço significa que menos de 5 vendas se qualificaram para essa mediana. A proporção entre venda e anúncio é o preço de fechamento como parte do preço final de anúncio.
Vendas de casas de Luxo por condado, setembro de 2026
O condado de Miami-Dade teve o maior número de vendas por $3 milhões ou mais em setembro de 2026: 92, totalizando $745.4 milhões. As medianas de cada condado são próprias; a última linha é a mediana de todas as vendas de Luxo nos três condados, não uma média das linhas.
| Condado | Vendas | Volume em dólares | Preço mediano de venda | Preço mediano de venda por pé² | Relação venda/anúncio | Mediana de dias no mercado |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Miami-Dade | 92 | $745.4 milhões | $4,840,000 | $1,443 | 93.2% | 102 dias |
| Broward County | 31 | $128.4 milhões | $3,700,000 | $985 | 93.8% | 70 dias |
| Palm Beach County | 82 | $642.4 milhões | $4,875,000 | $1,294 | 94.3% | 66 dias |
| Três condados | 205 | $1.52 bilhão | $4,500,000 | $1,269 | 93.7% | 80 dias |
Os nomes dos condados direcionam para os imóveis de Luxo à venda hoje em cada condado.
Vendas e imóveis à venda por condado e faixa de preço
As mesmas três faixas em cada condado: quantas casas foram fechadas em setembro de 2026 e quantas estavam à venda em outubro de 13, 2026. Lado a lado, as duas metades mostram onde o topo do mercado está vendendo e onde está aguardando.
| Condado | Vendido, de $3 milhões a $4.99 milhões | Vendido, de $5 milhões a $9.99 milhões | Vendido, $10 milhões ou mais | À venda, de $3 milhões a $4.99 milhões | À venda, de $5 milhões a $9.99 milhões | À venda, $10 milhões ou mais |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Miami-Dade | 48 | 25 | 19 | 703 | 496 | 301 |
| Broward County | 26 | 5 | 0 | 301 | 187 | 107 |
| Palm Beach County | 41 | 25 | 16 | 405 | 315 | 251 |
| Três condados | 115 | 55 | 35 | 1,409 | 998 | 659 |
Vendido: fechamentos em setembro de 2026. À venda: anúncios ativos em outubro de 13, 2026.
Casas, apartamentos, coberturas e imóveis frente para a água, setembro de 2026
145 das vendas de Luxo em setembro de 2026 foram de casas, e 60 foram de apartamentos, sobrados geminados ou vilas. 114 dos imóveis vendidos tinham a indicação de frente para a água na MLS, que abrange igualmente frente para o mar, Intracoastal, baía, canal, lago e rio. Imóveis frente para a água e tipo de imóvel se sobrepõem: um apartamento frente para a baía é contabilizado em ambos.
| Grupo | Vendas | Volume em dólares | Preço mediano de venda | Preço mediano de venda por pé² | Relação venda/anúncio | Mediana de dias no mercado |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Casas | 145 | $1.16 bilhão | $4,500,000 | $1,129 | 94.1% | 83 dias |
| Apartamentos, sobrados geminados e vilas | 60 | $357.4 milhões | $4,300,000 | $1,669 | 93.0% | 52 dias |
| Coberturas (contabilizadas entre os apartamentos) | 5 | $32.7 milhões | $4,750,000 | $1,708 | 95.7% | 239 dias |
| Imóveis frente para a água | 114 | $989.5 milhões | $4,500,000 | $1,343 | 92.4% | 100 dias |
| Imóveis sem frente para a água | 91 | $526.7 milhões | $4,500,000 | $1,160 | 94.8% | 65 dias |
Coberturas são apartamentos cujo número da unidade as identifica como tal (PH, UPH, LPH e similares); o MLS não tem um campo para cobertura, portanto uma unidade registrada apenas com um número de andar não é contabilizada.
Onde os imóveis de luxo foram vendidos, setembro 2026
As 12 cidades com mais vendas de $3 milhões ou mais em setembro de 2026, de acordo com a cidade registrada pelo MLS para o endereço. Boca Raton liderou com 27.
| Cidade | Vendas | Volume em dólares | Preço mediano de venda | Maior venda |
|---|---|---|---|---|
| Boca Raton (Palm Beach County) | 27 | $169.4 milhões | $4,500,000 | $22,500,000 |
| Miami Beach (Miami-Dade County) | 23 | $261.5 milhões | $8,700,000 | $33,000,000 |
| Miami (Miami-Dade County) | 20 | $137.0 milhões | $4,487,500 | $21,925,000 |
| West Palm Beach (Palm Beach County) | 13 | $89.1 milhões | $4,115,000 | $20,123,180 |
| Fort Lauderdale (Broward County) | 12 | $50.1 milhões | $4,000,000 | $5,850,000 |
| Sunny Isles Beach (Miami-Dade County) | 11 | $57.2 milhões | $4,160,000 | $11,900,000 |
| Palm Beach (Palm Beach County) | 9 | $107.8 milhões | $7,100,000 | $40,000,000 |
| Delray Beach (Palm Beach County) | 9 | $47.4 milhões | $4,325,000 | $10,750,000 |
| Pinecrest (Miami-Dade County) | 7 | $45.8 milhões | $4,450,000 | $13,500,000 |
| Coral Gables (Miami-Dade County) | 7 | $30.2 milhões | $3,750,000 | $5,500,000 |
| Bal Harbour (Miami-Dade County) | 6 | $32.1 milhões | $4,315,000 | $11,162,500 |
| Jupiter (Palm Beach County) | 5 | $27.8 milhões | $6,068,109 | $8,625,000 |
Um traço significa menos de 5 vendas, quantidade insuficiente para calcular uma mediana. Os nomes das cidades levam à página da respectiva cidade, quando o site tiver uma.
Estoque e absorção de imóveis de luxo por faixa de preço, outubro de 13, 2026
Havia 3,066 imóveis à venda por $3 milhões ou mais em 13 de outubro de 2026. A oferta em meses os compara às vendas de julho a setembro de 2026: por quanto tempo os anúncios atuais levariam para ser vendidos nesse ritmo, se nenhum imóvel novo entrasse no mercado.
| Preço pedido | À venda | Preço mediano anunciado | $/pé quadrado pedido mediano | No mercado por 30 dias ou menos | Abaixo do primeiro preço pedido | Vendido em 3 meses | Meses de oferta | Absorvidos por mês |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| De $3 milhões a $4.99 milhões | 1,409 | $3,795,000 | $1,202 | 287 | 430 | 359 | 11.8 meses | 8.5% |
| De $5 milhões a $9.99 milhões | 998 | $6,500,000 | $1,550 | 187 | 297 | 207 | 14.5 meses | 6.9% |
| $10 milhões ou mais | 659 | $16,500,000 | $2,738 | 120 | 153 | 104 | 19.0 meses | 5.3% |
| $3 milhões ou mais | 3,066 | $5,480,000 | $1,487 | 594 | 880 | 670 | 13.7 meses | 7.3% |
"Absorvidos por mês" é a média mensal de vendas desses três meses como proporção dos imóveis à venda. Um traço significa que os três meses tiveram menos de 5 vendas ou anúncios.
Estoque e absorção de imóveis de luxo por condado, outubro de 13, 2026
As mesmas medidas para cada condado. Um número menor de meses de oferta significa que os imóveis nesses preços estão sendo vendidos mais rapidamente em relação ao que está à venda.
| Condado | À venda | Preço mediano anunciado | $/pé quadrado pedido mediano | No mercado por 30 dias ou menos | Abaixo do primeiro preço pedido | Vendido em 3 meses | Meses de oferta | Absorvidos por mês |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Miami-Dade | 1,500 | $5,395,000 | $1,642 | 252 | 444 | 272 | 16.5 meses | 6.0% |
| Broward County | 595 | $4,999,500 | $1,228 | 95 | 190 | 109 | 16.4 meses | 6.1% |
| Palm Beach County | 971 | $5,899,000 | $1,447 | 247 | 246 | 289 | 10.1 meses | 9.9% |
| Três condados | 3,066 | $5,480,000 | $1,487 | 594 | 880 | 670 | 13.7 meses | 7.3% |
Os nomes dos condados direcionam para os imóveis de Luxo à venda hoje em cada condado.
Estoque por tipo de imóvel e frente para a água, outubro de 13, 2026
Casas em comparação com apartamentos, coberturas separadamente e imóveis de frente para a água em comparação com imóveis sem frente para a água, cada categoria comparada às suas próprias vendas.
| Grupo | À venda | Preço mediano anunciado | $/pé quadrado pedido mediano | No mercado por 30 dias ou menos | Abaixo do primeiro preço pedido | Vendido em 3 meses | Meses de oferta | Absorvidos por mês |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Casas | 1,853 | $5,950,000 | $1,293 | 404 | 566 | 506 | 11.0 meses | 9.1% |
| Apartamentos, sobrados geminados e vilas | 1,213 | $4,800,000 | $1,767 | 190 | 314 | 164 | 22.2 meses | 4.5% |
| Coberturas (contabilizadas entre os apartamentos) | 137 | $6,630,000 | $1,937 | 21 | 35 | 16 | 25.7 meses | 3.9% |
| Imóveis frente para a água | 1,843 | $5,799,000 | $1,679 | 347 | 558 | 367 | 15.1 meses | 6.6% |
| Imóveis sem frente para a água | 1,223 | $4,990,000 | $1,251 | 247 | 322 | 303 | 12.1 meses | 8.3% |
Frente para a água e tipo de imóvel se sobrepõem; as coberturas são contabilizadas entre os apartamentos.
Mudanças notáveis
Mês a mês
- Três condados, $3 milhão ou mais: 205 vendas em setembro de 2026, alta de 2% em relação a 201 em agosto de 2026. Anúncios
- Três condados, $3 milhão ou mais: o preço mediano de venda foi de $4,500,000 em setembro de 2026, contra $4,605,000 em agosto de 2026 (-2.3%). Anúncios
- Três condados, $3 milhão ou mais: o preço mediano de venda por pé² foi de $1,269 em setembro de 2026, contra $1,257 em agosto de 2026 (+1%). Anúncios
- Imóveis residenciais de $10 milhão ou mais: 35 vendas em setembro de 2026, alta de 45.8% em relação a 24 em agosto de 2026. Anúncios
- Condado de Miami-Dade: 92 vendas em setembro de 2026, alta de 24.3% em relação a 74 em agosto de 2026. Anúncios
- Condado de Broward: 31 vendas em setembro de 2026, queda de 20.5% em relação a 39 em agosto de 2026. Anúncios
- Imóveis residenciais de $10 milhão ou mais: o preço mediano de venda por pé² foi de $2,383 em setembro de 2026, contra $2,778 em agosto de 2026 (-14.2%). Anúncios
Ano a ano
- Três condados, $3 milhão ou mais: 205 vendas em setembro de 2026, alta de 38.5% em relação a 148 em setembro de 2025. Anúncios
- Três condados, $3 milhão ou mais: o preço mediano de venda foi de $4,500,000 em setembro de 2026, contra $4,900,000 em setembro de 2025 (-8.2%). Anúncios
- Três condados, $3 milhão ou mais: o preço mediano de venda por pé² foi de $1,269 em setembro de 2026, contra $1,157 em setembro de 2025 (+9.7%). Anúncios
- Condado de Broward: 31 vendas em setembro de 2026, alta de 138.5% em relação a 13 em setembro de 2025. Anúncios
- Imóveis residenciais entre $3 milhão e $4.99 milhão: 115 vendas em setembro de 2026, alta de 49.4% em relação a 77 em setembro de 2025. Anúncios
- Imóveis residenciais de $10 milhão ou mais: 35 vendas em setembro de 2026, alta de 45.8% em relação a 24 em setembro de 2025. Anúncios
- Condado de Palm Beach: 82 vendas em setembro de 2026, alta de 32.3% em relação a 62 em setembro de 2025. Anúncios
As variações são apresentadas somente quando ambos os meses tiveram pelo menos 10 vendas; um mês de vendas de imóveis de luxo é uma amostra pequena, portanto, interprete-as como indicação de direção, não como tendência.
Sobre esta edição
- Os números de fechamentos abrangem imóveis com data de fechamento em setembro de 2026 e preço de fechamento de $3 milhão ou mais, registrados na BeachesMLS até outubro de 13, 2026; fechamentos inseridos posteriormente não são adicionados, pois a edição é congelada. Os números de imóveis à venda abrangem todos os anúncios ativos com preço pedido de $3 milhão ou mais em outubro de 13, 2026.
- Um imóvel residencial é um anúncio na classe Residential da MLS: casas, apartamentos, sobrados geminados e vilas. Terrenos vazios, docas, edifícios com duas a quatro unidades e imóveis comerciais são excluídos, independentemente do preço.
- O relatório abrange os condados de Miami-Dade, Broward e Palm Beach. Um anúncio é incluído no condado registrado para ele pela MLS. Os condados de Martin, St. Lucie e Indian River são excluídos porque poucos imóveis são vendidos nesses locais a esses preços todos os meses para que sejam reportados; o relatório mensal de imóveis residenciais os abrange.
- O limite mínimo é de $3 milhões em todos os condados, e as faixas são de $3 milhão a $4,999,999, de $5 milhões a $9,999,999, e de $10 milhões ou mais. Uma venda é classificada pelo preço de fechamento e um anúncio pelo preço pedido. O relatório mensal de imóveis residenciais usa uma medida diferente, um limite de luxo definido para cada condado com base nos próprios preços, portanto, suas contagens de imóveis de luxo são maiores que estas.
- Todos os valores de preço são medianas, e uma mediana exige pelo menos 5 vendas ou anúncios; com menos que isso, a tabela mostra um traço. As variações em relação aos meses anteriores são apresentadas somente quando ambos os meses tiveram pelo menos 10 vendas.
- O preço por pé² é calculado dividindo-se o preço pela área habitável informada no anúncio; anúncios que informam menos de 500 pés quadrados são excluídos. A relação entre preço de venda e preço pedido é a mediana do preço de fechamento de cada venda dividida pelo preço pedido final, e a relação com o primeiro preço pedido divide pelo preço pelo qual o imóvel foi anunciado inicialmente; uma relação abaixo de 50% ou acima de 150% é tratada como erro de entrada.
- Os dias no mercado são a mediana do campo correspondente da MLS para o anúncio vendido. Uma venda registrada com um dia no mercado ou nenhum dia geralmente foi acordada antes de ser inserida, portanto, o relatório contabiliza esses casos separadamente.
- Os meses de oferta dividem os imóveis à venda em outubro de 13, 2026 pela média mensal de vendas nos três meses encerrados em setembro de 2026. A taxa de absorção é a mesma comparação no sentido inverso: as vendas mensais médias como porcentagem dos imóveis à venda. Nenhum dos dois indicadores é calculado para um grupo com menos de 5 vendas nos três meses.
- Frente para a água é a indicação correspondente da MLS, definida pelo corretor do anúncio; ela abrange frente para o mar, Intracoastal, baía, canal, lago e rio, sem diferenciá-los. Coberturas são apartamentos cujo número da unidade indica que são uma delas.
- As vendas do MLS não representam todo o mercado de luxo. Alguns dos imóveis mais caros são negociados de forma privada e nunca são inseridos no MLS, e apartamentos novos vendidos pelo próprio escritório de vendas de uma incorporadora muitas vezes também não são. Considere esses números como o mercado registrado pelo MLS e compare-os de uma edição para outra.
- Um mês de vendas de $10 milhões ou mais representa um pequeno número de transações. A mediana de tão poucas vendas varia conforme os imóveis que por acaso foram fechados, portanto analise uma faixa ao longo de várias edições antes de considerar isso uma tendência.
- Os meses de oferta comparam o que está à venda em um determinado dia com o que foi vendido nos três meses anteriores. Eles descrevem o ritmo do mercado medido naquele momento; não são uma previsão.
- O preço de venda é o preço registrado no fechamento. Ele não mostra créditos, móveis incluídos na venda ou outros termos que podem alterar o valor efetivamente pago pelo comprador.
- Cite esta edição como: Relatório do mercado de luxo de South Florida da BreakThru Realty, setembro de 2026, BreakThru Realty Research, dados da BeachesMLS, publicado em outubro de 13, 2026.
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Imóveis residenciais de luxo em South Florida, setembro de 2026: perguntas
- Quantos imóveis residenciais foram vendidos por $3 milhão ou mais em South Florida em setembro de 2026?
- 205 imóveis residenciais foram fechados por $3 milhão ou mais por meio da BeachesMLS nos condados de Miami-Dade, Broward e Palm Beach em setembro de 2026, por um total de $1.52 bilhões, segundo a BreakThru Realty Research. O preço mediano de fechamento foi de $4,500,000. Imóveis vendidos de forma privada, sem um anúncio na MLS, não fazem parte dessa contagem.
- Quantos imóveis residenciais foram vendidos por $10 milhão ou mais em South Florida em setembro de 2026?
- 35 imóveis residenciais foram fechados por $10 milhão ou mais nos três condados em setembro de 2026: 19 no condado de Miami-Dade e 16 no condado de Palm Beach. Juntos, foram vendidos por $703.0 milhões. Esse é um número pequeno de vendas, portanto, as medianas da faixa variam conforme os imóveis que por acaso foram fechados.
- Qual condado de South Florida teve o maior número de vendas de imóveis residenciais de luxo em setembro de 2026?
- O condado de Miami-Dade, com 92 vendas de $3 milhão ou mais e preço mediano de venda de $4,840,000. O condado de Palm Beach teve 82 e o condado de Broward teve 31.
- Quantos meses de estoque de imóveis residenciais de luxo South Florida tem?
- Em outubro de 13, 2026, havia 3,066 imóveis residenciais à venda por $3 milhão ou mais nos condados de Miami-Dade, Broward e Palm Beach. No ritmo de vendas dos três meses até setembro de 2026, isso representa 13.7 meses de oferta: 11.8 meses para imóveis entre $3 milhão e $4.99 milhões, 14.5 meses para imóveis entre $5 milhões e $9.99 milhões e 19.0 meses para imóveis de $10 milhões ou mais. As páginas de anúncios de imóveis de luxo mostram o que está à venda hoje.
- O que é considerado um imóvel residencial de luxo neste relatório?
- Uma casa, apartamento, sobrado geminado ou vila vendido por, ou anunciado por, $3 milhão ou mais em Miami-Dade, Broward ou Palm Beach County. O limite mínimo é o mesmo nos três condados para que seus números possam ser comparados. Terrenos, docas e imóveis comerciais são excluídos. O relatório mensal de imóveis residenciais da BreakThru Realty usa uma medida diferente, um limite definido para cada condado com base nos próprios preços.
- Quem publica o Relatório do mercado de luxo de South Florida?
- Pesquisa da BreakThru Realty, a pesquisa de mercado da BreakThru Realty, uma corretora de imóveis de South Florida. A metodologia é revisada por Tyson E. Sam, fundador e corretor responsável. Os dados são calculados a partir da BeachesMLS por software e nunca são editados manualmente.
Comprando ou vendendo nesses preços
Os números descrevem o mercado; eles não determinam o preço de um imóvel específico. Para uma compra ou venda de $3 milhões ou mais, a BreakThru Private Client trabalha com você ou com o consultor que você indicar, com base em um briefing por escrito e em caráter confidencial. Fale confidencialmente com BreakThru Private Client
Imóveis de luxo em South Florida
- BreakThru Luxury: casas de luxo à venda em South Florida
- Casas de luxo à venda no Condado de Miami-Dade
- Casas de luxo à venda no Condado de Broward
- Casas de luxo à venda no Condado de Palm Beach
- Casas com frente para a água à venda no Condado de Miami-Dade
- Casas com frente para a água à venda no Condado de Broward
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