Relatório do mercado de Luxo de South Florida da BreakThru Realty
Todos os meses, a BreakThru Realty Research publica o Relatório do mercado de Luxo de South Florida: cada casa cujo fechamento ocorreu por $3 milhões ou mais em Miami-Dade, Broward e Palm Beach, em três faixas de preço ($3 milhões a $4.99 milhões, $5 milhões a $9.99 milhões e $10 milhões ou mais), com preços medianos, preço por pé quadrado, proporções entre preço de venda e preço de anúncio e dias no mercado, além de cada imóvel à venda nesses preços no dia da publicação, com seus meses de oferta. Imóveis frente para a água, apartamentos e coberturas são contabilizados separadamente. Todos os dados são calculados a partir da BeachesMLS, e cada edição permanece online com os dados publicados originalmente.
Última edição: Setembro de 2026
- 205 casas foram vendidas por $3 milhões ou mais nos condados de Miami-Dade, Broward e Palm Beach em setembro de 2026, por um total combinado de $1.52 bilhões, contra 201 em agosto de 2026 e 148 em setembro de 2025.
- Por preço, 115 dessas vendas foram fechadas entre $3 milhões e $4.99 milhões, 55 entre $5 milhões e $9.99 milhões e 35 por $10 milhões ou mais; o preço mais alto registrado em setembro de 2026 foi de $83,200,000.
- A venda mediana de imóveis de Luxo em South Florida em setembro de 2026 foi fechada por $4,500,000, ou $1,269 por pé quadrado de área habitável.
- As casas de Luxo vendidas em setembro de 2026 foram fechadas por uma mediana de 93.7% do preço final de anúncio e 90.8% do primeiro preço de anúncio, após uma mediana de 80 dias no mercado.
- O condado de Miami-Dade registrou o maior número de vendas de Luxo em setembro de 2026, com 92, seguido pelo condado de Palm Beach, com 82, e pelo condado de Broward, com 31.
- As casas representaram 145 das 205 vendas, e os apartamentos, sobrados geminados e vilas, 60; 5 delas eram coberturas. 114 das casas vendidas ficavam frente para a água.
- 21 das 205 vendas de Luxo em setembro de 2026 foram registradas com um dia no mercado ou nenhum, o que, na prática, significa que um comprador foi encontrado antes de a casa ser inserida na MLS.
- Em outubro de 13, 2026, havia 3,066 imóveis à venda por $3 milhões ou mais nos três condados, com preço mediano de anúncio de $5,480,000; 594 estavam no mercado havia 30 dias ou menos e 880 tinham preço inferior ao primeiro preço de anúncio.
- No ritmo dos três meses até setembro de 2026 (670 vendas), os imóveis à venda em outubro de 13, 2026, representavam 13.7 meses de oferta: 11.8 meses entre $3 milhões e $4.99 milhões, 14.5 meses entre $5 milhões e $9.99 milhões e 19.0 meses a $10 milhões ou mais.
Vendas de casas de Luxo por faixa de preço, setembro de 2026
205 casas com data de fechamento em setembro de 2026 foram vendidas por $3 milhões ou mais nos três condados, por um total combinado de $1.52 bilhões. 35 delas foram fechadas por $10 milhões ou mais, o que representou $703.0 milhões desse total. Uma venda é classificada na faixa de seu preço de fechamento, não de seu preço de anúncio.
| Preço de fechamento | Vendas | Volume em dólares | Preço mediano de venda | Preço mediano de venda por pé² | Relação venda/anúncio | Mediana de dias no mercado |
|---|---|---|---|---|---|---|
| De $3 milhões a $4.99 milhões | 115 | $432.8 milhões | $3,700,000 | $1,065 | 93.8% | 71 dias |
| De $5 milhões a $9.99 milhões | 55 | $380.4 milhões | $6,830,000 | $1,523 | 95.2% | 86 dias |
| $10 milhões ou mais | 35 | $703.0 milhões | $15,875,000 | $2,383 | 91.7% | 124 dias |
| $3 milhões ou mais | 205 | $1.52 bilhão | $4,500,000 | $1,269 | 93.7% | 80 dias |
Um traço significa que menos de 5 vendas se qualificaram para essa mediana. A proporção entre venda e anúncio é o preço de fechamento como parte do preço final de anúncio.
Vendas de casas de Luxo por condado, setembro de 2026
O condado de Miami-Dade teve o maior número de vendas por $3 milhões ou mais em setembro de 2026: 92, totalizando $745.4 milhões. As medianas de cada condado são próprias; a última linha é a mediana de todas as vendas de Luxo nos três condados, não uma média das linhas.
| Condado | Vendas | Volume em dólares | Preço mediano de venda | Preço mediano de venda por pé² | Relação venda/anúncio | Mediana de dias no mercado |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Miami-Dade | 92 | $745.4 milhões | $4,840,000 | $1,443 | 93.2% | 102 dias |
| Broward County | 31 | $128.4 milhões | $3,700,000 | $985 | 93.8% | 70 dias |
| Palm Beach County | 82 | $642.4 milhões | $4,875,000 | $1,294 | 94.3% | 66 dias |
| Três condados | 205 | $1.52 bilhão | $4,500,000 | $1,269 | 93.7% | 80 dias |
Os nomes dos condados direcionam para os imóveis de Luxo à venda hoje em cada condado.
Vendas e imóveis à venda por condado e faixa de preço
As mesmas três faixas em cada condado: quantas casas foram fechadas em setembro de 2026 e quantas estavam à venda em outubro de 13, 2026. Lado a lado, as duas metades mostram onde o topo do mercado está vendendo e onde está aguardando.
| Condado | Vendido, de $3 milhões a $4.99 milhões | Vendido, de $5 milhões a $9.99 milhões | Vendido, $10 milhões ou mais | À venda, de $3 milhões a $4.99 milhões | À venda, de $5 milhões a $9.99 milhões | À venda, $10 milhões ou mais |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Miami-Dade | 48 | 25 | 19 | 703 | 496 | 301 |
| Broward County | 26 | 5 | 0 | 301 | 187 | 107 |
| Palm Beach County | 41 | 25 | 16 | 405 | 315 | 251 |
| Três condados | 115 | 55 | 35 | 1,409 | 998 | 659 |
Vendido: fechamentos em setembro de 2026. À venda: anúncios ativos em outubro de 13, 2026.
Casas, apartamentos, coberturas e imóveis frente para a água, setembro de 2026
145 das vendas de Luxo em setembro de 2026 foram de casas, e 60 foram de apartamentos, sobrados geminados ou vilas. 114 dos imóveis vendidos tinham a indicação de frente para a água na MLS, que abrange igualmente frente para o mar, Intracoastal, baía, canal, lago e rio. Imóveis frente para a água e tipo de imóvel se sobrepõem: um apartamento frente para a baía é contabilizado em ambos.
| Grupo | Vendas | Volume em dólares | Preço mediano de venda | Preço mediano de venda por pé² | Relação venda/anúncio | Mediana de dias no mercado |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Casas | 145 | $1.16 bilhão | $4,500,000 | $1,129 | 94.1% | 83 dias |
| Apartamentos, sobrados geminados e vilas | 60 | $357.4 milhões | $4,300,000 | $1,669 | 93.0% | 52 dias |
| Coberturas (contabilizadas entre os apartamentos) | 5 | $32.7 milhões | $4,750,000 | $1,708 | 95.7% | 239 dias |
| Imóveis frente para a água | 114 | $989.5 milhões | $4,500,000 | $1,343 | 92.4% | 100 dias |
| Imóveis sem frente para a água | 91 | $526.7 milhões | $4,500,000 | $1,160 | 94.8% | 65 dias |
Coberturas são apartamentos cujo número da unidade as identifica como tal (PH, UPH, LPH e similares); o MLS não tem um campo para cobertura, portanto uma unidade registrada apenas com um número de andar não é contabilizada.
Onde os imóveis de luxo foram vendidos, setembro 2026
As 12 cidades com mais vendas de $3 milhões ou mais em setembro de 2026, de acordo com a cidade registrada pelo MLS para o endereço. Boca Raton liderou com 27.
| Cidade | Vendas | Volume em dólares | Preço mediano de venda | Maior venda |
|---|---|---|---|---|
| Boca Raton (Palm Beach County) | 27 | $169.4 milhões | $4,500,000 | $22,500,000 |
| Miami Beach (Miami-Dade County) | 23 | $261.5 milhões | $8,700,000 | $33,000,000 |
| Miami (Miami-Dade County) | 20 | $137.0 milhões | $4,487,500 | $21,925,000 |
| West Palm Beach (Palm Beach County) | 13 | $89.1 milhões | $4,115,000 | $20,123,180 |
| Fort Lauderdale (Broward County) | 12 | $50.1 milhões | $4,000,000 | $5,850,000 |
| Sunny Isles Beach (Miami-Dade County) | 11 | $57.2 milhões | $4,160,000 | $11,900,000 |
| Palm Beach (Palm Beach County) | 9 | $107.8 milhões | $7,100,000 | $40,000,000 |
| Delray Beach (Palm Beach County) | 9 | $47.4 milhões | $4,325,000 | $10,750,000 |
| Pinecrest (Miami-Dade County) | 7 | $45.8 milhões | $4,450,000 | $13,500,000 |
| Coral Gables (Miami-Dade County) | 7 | $30.2 milhões | $3,750,000 | $5,500,000 |
| Bal Harbour (Miami-Dade County) | 6 | $32.1 milhões | $4,315,000 | $11,162,500 |
| Jupiter (Palm Beach County) | 5 | $27.8 milhões | $6,068,109 | $8,625,000 |
Um traço significa menos de 5 vendas, quantidade insuficiente para calcular uma mediana. Os nomes das cidades levam à página da respectiva cidade, quando o site tiver uma.
Estoque e absorção de imóveis de luxo por faixa de preço, outubro de 13, 2026
Havia 3,066 imóveis à venda por $3 milhões ou mais em 13 de outubro de 2026. A oferta em meses os compara às vendas de julho a setembro de 2026: por quanto tempo os anúncios atuais levariam para ser vendidos nesse ritmo, se nenhum imóvel novo entrasse no mercado.
| Preço pedido | À venda | Preço mediano anunciado | $/pé quadrado pedido mediano | No mercado por 30 dias ou menos | Abaixo do primeiro preço pedido | Vendido em 3 meses | Meses de oferta | Absorvidos por mês |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| De $3 milhões a $4.99 milhões | 1,409 | $3,795,000 | $1,202 | 287 | 430 | 359 | 11.8 meses | 8.5% |
| De $5 milhões a $9.99 milhões | 998 | $6,500,000 | $1,550 | 187 | 297 | 207 | 14.5 meses | 6.9% |
| $10 milhões ou mais | 659 | $16,500,000 | $2,738 | 120 | 153 | 104 | 19.0 meses | 5.3% |
| $3 milhões ou mais | 3,066 | $5,480,000 | $1,487 | 594 | 880 | 670 | 13.7 meses | 7.3% |
"Absorvidos por mês" é a média mensal de vendas desses três meses como proporção dos imóveis à venda. Um traço significa que os três meses tiveram menos de 5 vendas ou anúncios.
Estoque e absorção de imóveis de luxo por condado, outubro de 13, 2026
As mesmas medidas para cada condado. Um número menor de meses de oferta significa que os imóveis nesses preços estão sendo vendidos mais rapidamente em relação ao que está à venda.
| Condado | À venda | Preço mediano anunciado | $/pé quadrado pedido mediano | No mercado por 30 dias ou menos | Abaixo do primeiro preço pedido | Vendido em 3 meses | Meses de oferta | Absorvidos por mês |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Miami-Dade | 1,500 | $5,395,000 | $1,642 | 252 | 444 | 272 | 16.5 meses | 6.0% |
| Broward County | 595 | $4,999,500 | $1,228 | 95 | 190 | 109 | 16.4 meses | 6.1% |
| Palm Beach County | 971 | $5,899,000 | $1,447 | 247 | 246 | 289 | 10.1 meses | 9.9% |
| Três condados | 3,066 | $5,480,000 | $1,487 | 594 | 880 | 670 | 13.7 meses | 7.3% |
Os nomes dos condados direcionam para os imóveis de Luxo à venda hoje em cada condado.
Estoque por tipo de imóvel e frente para a água, outubro de 13, 2026
Casas em comparação com apartamentos, coberturas separadamente e imóveis de frente para a água em comparação com imóveis sem frente para a água, cada categoria comparada às suas próprias vendas.
| Grupo | À venda | Preço mediano anunciado | $/pé quadrado pedido mediano | No mercado por 30 dias ou menos | Abaixo do primeiro preço pedido | Vendido em 3 meses | Meses de oferta | Absorvidos por mês |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Casas | 1,853 | $5,950,000 | $1,293 | 404 | 566 | 506 | 11.0 meses | 9.1% |
| Apartamentos, sobrados geminados e vilas | 1,213 | $4,800,000 | $1,767 | 190 | 314 | 164 | 22.2 meses | 4.5% |
| Coberturas (contabilizadas entre os apartamentos) | 137 | $6,630,000 | $1,937 | 21 | 35 | 16 | 25.7 meses | 3.9% |
| Imóveis frente para a água | 1,843 | $5,799,000 | $1,679 | 347 | 558 | 367 | 15.1 meses | 6.6% |
| Imóveis sem frente para a água | 1,223 | $4,990,000 | $1,251 | 247 | 322 | 303 | 12.1 meses | 8.3% |
Frente para a água e tipo de imóvel se sobrepõem; as coberturas são contabilizadas entre os apartamentos.
Cada edição
- Relatório do mercado de luxo de South Florida da BreakThru Realty: setembro de 2026 (publicado em outubro 13, 2026)
Como funciona o Relatório do Mercado de Luxo
Cada edição é elaborada com base no BeachesMLS após o encerramento do mês: todos os imóveis vendidos por $3 milhões ou mais em Miami-Dade, Broward e Palm Beach, por faixa de preço, condado, tipo de imóvel e frente para a água, comparados com o mês anterior e o mesmo mês do ano anterior, além de todos os imóveis à venda nesses preços no dia da publicação e por quantos meses essa oferta duraria no ritmo dos últimos três meses. Depois de publicada, uma edição nunca muda. O metodologia e as notas de cada edição explicam todos os cálculos; os outros relatórios estão em Pesquisa da BreakThru Realty.
- As vendas do MLS não representam todo o mercado de luxo. Alguns dos imóveis mais caros são negociados de forma privada e nunca são inseridos no MLS, e apartamentos novos vendidos pelo próprio escritório de vendas de uma incorporadora muitas vezes também não são. Considere esses números como o mercado registrado pelo MLS e compare-os de uma edição para outra.
- Um mês de vendas de $10 milhões ou mais representa um pequeno número de transações. A mediana de tão poucas vendas varia conforme os imóveis que por acaso foram fechados, portanto analise uma faixa ao longo de várias edições antes de considerar isso uma tendência.
- Os meses de oferta comparam o que está à venda em um determinado dia com o que foi vendido nos três meses anteriores. Eles descrevem o ritmo do mercado medido naquele momento; não são uma previsão.
- O preço de venda é o preço registrado no fechamento. Ele não mostra créditos, móveis incluídos na venda ou outros termos que podem alterar o valor efetivamente pago pelo comprador.
Comprando ou vendendo nesses preços
Os números descrevem o mercado; eles não determinam o preço de um imóvel específico. Para uma compra ou venda de $3 milhões ou mais, a BreakThru Private Client trabalha com você ou com o consultor que você indicar, com base em um briefing por escrito e em caráter confidencial. Fale confidencialmente com BreakThru Private Client
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