Indique um cliente ou amigo à BreakThru Realty
Para clientes anteriores, amigos e familiares, e para os advogados, CPAs, planejadores, credores e agentes de seguros a quem as pessoas pedem uma indicação
Alguém que você conhece está comprando, vendendo, alugando ou investindo em South Florida e perguntou se você conhece alguém. Esta página explica como apresentá-lo à BreakThru Realty: peça autorização primeiro, conte-nos do que ele precisa e nós cuidaremos do restante, informando você assim que conseguirmos falar com ele. O texto é destinado a clientes anteriores e amigos, além dos advogados, CPAs, planejadores financeiros, credores e agentes de seguros a quem as pessoas costumam recorrer primeiro.
Como apresentar alguém
Não existe uma maneira errada de fazer uma apresentação, apenas algumas que funcionam melhor. O formulário desta página é a maneira mais rápida e chega diretamente ao nosso corretor responsável. Um e-mail para sales@breakthrurealty.com, com a pessoa copiada, funciona igualmente bem, pois mostra a ela quem somos e nos informa que ela espera nosso contato. Você também pode ligar para (786) 914-1017 e simplesmente nos dizer quem ela é e o que está tentando fazer. Qualquer que seja sua escolha, uma frase sobre a situação dela ajuda: se está vendendo o apartamento de um dos pais, procurando o primeiro imóvel ou avaliando um imóvel para aluguel, disso depende o corretor mais adequado.
Peça autorização primeiro
Antes de compartilhar o telefone ou e-mail de alguém, pergunte se essa pessoa quer falar conosco. Isso é importante para ela, porque uma ligação inesperada de uma imobiliária parece uma abordagem de vendas mesmo quando não é, e também é importante para você, porque sua recomendação só será bem-vinda conforme a forma como chegar. Diga a ela que deve esperar uma ligação da BreakThru Realty e explique, de modo geral, sobre o que será o contato. Se ela preferir tomar a iniciativa, forneça nosso número e diga que pode mencionar seu nome. Uma apresentação não é uma inscrição para receber marketing: entramos em contato com a pessoa sobre o que ela solicitou, e nada além disso.
O que fazemos depois e como você ficará sabendo
Entramos em contato com a pessoa que você apresentou em até um dia útil. O corretor responsável indica alguém que conhece aquela região de South Florida e o tipo de imóvel envolvido, e a primeira conversa desse corretor é sobre os planos da pessoa, não sobre os nossos. Depois, informamos você que conseguimos falar com ela, para que não fique se perguntando se sua apresentação teve continuidade. A partir desse momento, a pessoa é nossa cliente e os dados dela pertencem a ela: contamos a você apenas o que ela se sentir confortável em permitir que compartilhemos, e nada além disso. Muitas pessoas ficam felizes que você saiba como foi; outras preferem contar pessoalmente, e respeitamos qualquer uma das opções.
Agradecemos, e é só isso
A legislação da Florida permite que uma imobiliária pague uma comissão de indicação somente a alguém que tenha licença imobiliária; por isso, não pagamos amigos, clientes anteriores ou consultores por apresentações. Também não oferecemos cartões-presente, bônus no fechamento ou qualquer outra coisa que dependa da conclusão de uma venda, porque uma recompensa vinculada ao fechamento é uma comissão de indicação com outro nome. O que você recebe de nós é um agradecimento sincero e a certeza de que a pessoa que você se importou o suficiente para apresentar foi bem atendida. Se você tem uma licença imobiliária, na Florida ou em outro local, o programa de indicação entre corretores é o lugar certo para você, onde uma comissão pode ser acordada por escrito entre o nosso corretor e o seu.
Para advogados, CPAs e planejadores financeiros
Os consultores frequentemente nos apresentam clientes em momentos difíceis: um espólio que inclui uma casa, um divórcio que exige uma venda, um imóvel em inventário que precisa ser anunciado enquanto o processo judicial tramita ou um cliente cujas finanças dependem de uma venda discreta. Tratamos essas situações com discrição. Trabalhamos por meio de você se o seu cliente preferir, confirmamos com o advogado que tem autoridade para assinar antes de qualquer anúncio e combinamos com você e o cliente o que o marketing dirá e o que deixará de fora. Em um divórcio, ambas as partes recebem as mesmas informações ao mesmo tempo. Se um espólio precisar de uma avaliação formal para fins fiscais ou judiciais, ela deverá ser feita por um avaliador licenciado; podemos fornecer uma análise de mercado paralelamente.
- Vendas de espólios, quando os herdeiros podem morar fora do estado e as decisões passam por um representante pessoal
- Imóveis em inventário, com prazos e documentação de acordo com o que o advogado e o tribunal exigirem
- Vendas decorrentes de divórcio, com comunicação neutra e cópia para ambos os lados, conforme acordado
- Clientes que vendem por motivos de saúde ou financeiros e precisam manter a venda em sigilo
- Trusts e proprietários de empresas que detêm imóveis e precisam de uma opinião sobre o valor de mercado
Para credores e agentes de seguros
Um credor com um comprador pré-aprovado que não tem corretor, ou um agente de seguros cujo cliente está prestes a comprar ou vender, frequentemente percebe a necessidade antes de qualquer outra pessoa. Quando você apresenta alguém, levamos o cronograma dessa pessoa em consideração desde a primeira ligação. Para agentes de seguros, abordamos desde cedo as inspeções de quatro pontos e de mitigação de danos causados pelo vento, e lembramos aos compradores que o seguro contra enchentes é uma apólice separada e que uma apólice do NFIP geralmente tem um período de espera de trinta dias, para que seja solicitada a tempo. O cliente escolhe seu próprio credor e sua própria seguradora; não afastamos ninguém do profissional que fez a apresentação e, se uma pergunta sobre financiamento chegar primeiro até nós, nossa resposta é consultar um credor hipotecário, começando por você, caso seja um.
Como podemos ajudar
A BreakThru Realty é uma imobiliária licenciada na Florida, atuando nos condados de Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin, St. Lucie e Indian River, a partir do nosso escritório na North Federal Highway, em Fort Lauderdale. As pessoas que você apresentar não precisam se enquadrar em uma faixa de preço ou tipo de imóvel específico. Se o que elas precisam estiver fora de South Florida, informaremos isso e poderemos apresentá-las a um corretor licenciado na região para onde estão indo.
- Comprar uma casa, desde um primeiro apartamento até uma casa com frente para a água
- Vender uma casa, incluindo vendas de espólios, inventários e divórcios
- Alugar uma casa ou colocar para locação um imóvel que possuam
- Investir em imóveis para aluguel, pequenos imóveis multifamiliares ou terrenos
- Imóveis comerciais: varejo, escritórios, industriais e de uso misto
- Comprar ou vender uma empresa, com tratamento confidencial
Quando alguém ainda não está pronto
Muitas apresentações acontecem cedo demais. A pessoa pode estar a um ano de vender, sem saber se deve alugar ou comprar, ou simplesmente curiosa para saber quanto seu imóvel alcançaria. Esse é um ótimo momento para apresentá-la, e ela não sofrerá pressão. O corretor responde às perguntas que ela tem agora, talvez com uma estimativa do valor do imóvel ou uma análise dos aluguéis na região, e depois faz contato apenas na frequência que ela solicitar. Quando estiver pronta, já saberá para quem ligar, e você poderá ter certeza de que a pessoa apresentada foi tratada com paciência, sem ser apressada para uma transação.
Apresentar alguém
Conte-nos quem você é, quem está apresentando e do que essa pessoa precisa. Peça autorização primeiro; só entraremos em contato porque você nos informou que ela quer falar conosco.
Ligue ou envie um e-mail diretamente para a imobiliária: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com
Perguntas sobre indicações
- Vocês me pagarão por indicar um amigo?
- Não. A legislação da Florida permite que uma imobiliária pague comissões de indicação somente a pessoas que tenham licença imobiliária, e também não oferecemos presentes ou bônus que dependam de um fechamento. Agradecemos sinceramente e cuidamos da pessoa que você apresentou da forma como você gostaria que ela fosse tratada.
- Vocês me contarão o que acontecerá com a pessoa que apresentei?
- Informaremos você assim que conseguirmos falar com ela. Além disso, essa pessoa é nossa cliente, portanto compartilhamos apenas o que ela se sentir confortável em permitir. Muitas ficam felizes que você saiba como foi; outras preferem contar pessoalmente, e respeitamos a vontade delas.
- Sou um advogado responsável por um espólio. Vocês podem trabalhar por meu intermédio em vez de lidar com a família?
- Sim. Podemos direcionar a comunicação pelo seu escritório, confirmar com você quem tem autoridade para assinar antes de qualquer anúncio e manter os herdeiros informados somente conforme suas orientações. Se o espólio precisar de uma avaliação formal, ela deverá ser feita por um avaliador licenciado, e podemos fornecer uma análise de mercado paralelamente.
- A pessoa que eu apresentar terá algum custo para falar com vocês?
- Não. Uma primeira conversa, uma estimativa do valor do imóvel ou uma análise do mercado não custa nada. Se decidirem prosseguir, os termos são definidos em um contrato por escrito que eles analisam e assinam antes do início do trabalho abrangido, para que não haja surpresas depois.
- E se a pessoa que quero indicar morar fora de South Florida?
- Conte para nós mesmo assim. Trabalhamos em seis condados, de Miami-Dade a Indian River, e, se o que essa pessoa precisa for em outro lugar, dizemos isso claramente e podemos apresentá-la a um corretor de imóveis licenciado na região para a qual está se mudando ou onde pretende vender.
- Sou um corretor de imóveis licenciado. Esta é a página certa para mim?
- Provavelmente não. Corretores de imóveis licenciados fazem indicações por meio do programa de indicação entre corretores, no qual nosso corretor e o seu assinam um contrato de indicação antes que alguém entre em contato com o cliente, e qualquer taxa é destinada à sua imobiliária. Corretores licenciados fora de Florida têm sua própria página explicando como isso funciona.