Relatório do mercado imobiliário residencial de Pinecrest da BreakThru Realty
In the 90 days to October 17, 2026, the median single-family home in Pinecrest sold for $2,950,000 and the median condo or townhome for $240,000; 121 homes and condos are for sale. By months of inventory, single-family homes are a balanced market and condos and townhomes a buyer's market. BreakThru Realty analyzes BeachesMLS data daily to track home prices, inventory, sales, days on market and market direction in Pinecrest, Florida; nothing here is typed by hand.
Mercado imobiliário residencial de Pinecrest: principais números
- A casa mediana em Pinecrest foi vendida por $2,950,000 nos últimos 90 dias, +12.9% em comparação com o mesmo período do ano anterior.
- O apartamento ou sobrado geminado mediano foi vendido por $240,000, -40% em relação ao ano anterior.
- As casas vendidas permaneceram em média 95 dias no mercado; os apartamentos e sobrados geminados, 65 dias.
- Com 6 meses de estoque, as casas estão em um mercado equilibrado; os apartamentos e sobrados geminados, com 6.4 meses, estão em um mercado favorável ao comprador.
- Havia 121 casas e apartamentos à venda em Pinecrest em outubro 17, 2026.
Pinecrest em resumo
Atualizado em outubro de 17, 2026, com dados da BeachesMLS.
- 121casas e apartamentos à venda
- 6novos anúncios nesta semana
- 37pendentes
- 10anúncios frente para a água
- 67anúncios de luxo ($5,000,000+)
- 10vendidos nos últimos 30 dias
| Casas | Apartamentos e sobrados geminados | |
|---|---|---|
| Anúncios ativos | 106 | 15 |
| Preço mediano de anúncio | $6,292,500 | $309,000 |
| Preço mediano de anúncio por pé² | $1,034/pé² | $330/pé² |
| Média de dias no mercado | 153 dias | 98 dias |
| Vendidos nos últimos 90 dias | 53 | 7 |
| Preço mediano de venda (90 dias) | $2,950,000 | $240,000 |
| Preço de venda como % do preço de anúncio | 95.8% | 94.7% |
| Meses de estoque | 6 meses | 6.4 meses |
| Preço mediano de venda em comparação com um ano atrás | +12.9% | -40% |
Fonte: BeachesMLS. Anúncios ativos em outubro de 17, 2026; os dados de vendas abrangem fechamentos nos últimos 90 dias, comparados com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação. Como estes dados são calculados.
Vendas de imóveis residenciais em Pinecrest por mês
Vendas residenciais fechadas em Pinecrest por mês de fechamento, da BeachesMLS. O mês atual é parcial até ser encerrado.
| Mês | Vendas fechadas | Preço mediano de venda | Mediana de $/pés² | Média de dias para vender | Relação venda/anúncio |
|---|---|---|---|---|---|
| Nov 2025 | 18 | $3,412,500 | $792/pé² | 142 dias | 93.1% |
| Dez 2025 | 25 | $2,110,000 | $693/pé² | 105 dias | 96.9% |
| Jan 2026 | 15 | $4,450,000 | $893/pé² | 132 dias | 92.6% |
| Fev 2026 | 19 | $2,345,000 | $792/pé² | 123 dias | 94.1% |
| Mar 2026 | 23 | $2,012,500 | $697/pé² | 93 dias | 94.9% |
| Abr 2026 | 16 | $2,185,000 | $710/pé² | 99 dias | 93.6% |
| Mai 2026 | 19 | $1,950,000 | $638/pé² | 43 dias | 93.1% |
| Jun 2026 | 26 | $2,230,000 | $669/pé² | 81 dias | 92.9% |
| Jul 2026 | 22 | $2,550,000 | $850/pé² | 75 dias | 95.4% |
| Ago 2026 | 24 | $2,662,500 | $758/pé² | 68 dias | 95% |
| Set 2026 | 18 | $2,893,750 | $889/pé² | 107 dias | 95.2% |
| Out 2026 (até o momento) | 7 | $2,900,000 | $712/pé² | 137 dias | 94.9% |
Estoque de imóveis em Pinecrest ao longo do tempo
Anúncios ativos, novos anúncios e imóveis sob contrato em Pinecrest, com base nos registros diários da BeachesMLS pela BreakThru Realty (registrados desde 2026-09-16).
| Data | Anúncios ativos | Novos nesta semana | Sob contrato | Vendidos em 30 dias | Mediana dos preços anunciados (casas) | Mediana dos preços anunciados (apartamentos) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 123 | 6 | 25 | 23 | $5,972,500 | $319,000 |
| 2026-09-17 | 129 | 10 | 22 | 23 | $5,875,000 | $319,000 |
| 2026-09-18 | 125 | 9 | 24 | 22 | $5,800,000 | $317,000 |
| 2026-09-20 | 126 | 9 | 24 | 22 | $5,875,000 | $317,000 |
| 2026-09-21 | 128 | 9 | 24 | 21 | $5,875,000 | $317,000 |
| 2026-09-22 | 128 | 8 | 25 | 21 | $5,875,000 | $317,000 |
| 2026-09-23 | 130 | 9 | 25 | 21 | $5,792,500 | $317,000 |
| 2026-09-24 | 128 | 6 | 26 | 19 | $5,875,000 | $317,000 |
| 2026-09-25 | 127 | 5 | 26 | 19 | $5,950,000 | $317,000 |
| 2026-09-26 | 124 | 5 | 27 | 19 | $5,875,000 | $317,000 |
| 2026-09-27 | 124 | 5 | 27 | 18 | $5,875,000 | $317,000 |
| 2026-09-28 | 122 | 7 | 28 | 19 | $5,950,000 | $317,000 |
| 2026-09-29 | 124 | 7 | 28 | 19 | $5,875,000 | $312,000 |
| 2026-10-01 | 121 | 4 | 30 | 18 | $5,950,000 | $309,000 |
| 2026-10-02 | 124 | 8 | 28 | 18 | $5,875,000 | $309,000 |
| 2026-10-03 | 123 | 8 | 29 | 19 | $5,875,000 | $309,000 |
| 2026-10-04 | 123 | 8 | 29 | 18 | $5,875,000 | $309,000 |
| 2026-10-05 | 125 | 9 | 28 | 14 | $5,800,000 | $312,000 |
| 2026-10-06 | 125 | 8 | 29 | 15 | $5,950,000 | $312,000 |
| 2026-10-08 | 126 | 6 | 29 | 14 | $5,950,000 | $312,000 |
| 2026-10-09 | 125 | 7 | 30 | 13 | $6,100,000 | $309,000 |
| 2026-10-10 | 125 | 11 | 31 | 14 | $5,950,000 | $309,000 |
| 2026-10-11 | 125 | 11 | 31 | 13 | $5,950,000 | $309,000 |
| 2026-10-12 | 124 | 9 | 32 | 11 | $6,100,000 | $309,000 |
| 2026-10-13 | 120 | 6 | 35 | 11 | $6,292,500 | $309,000 |
| 2026-10-14 | 120 | 6 | 36 | 11 | $6,297,500 | $309,000 |
| 2026-10-15 | 122 | 8 | 35 | 10 | $6,290,000 | $309,000 |
| 2026-10-17 | 121 | 6 | 37 | 10 | $6,292,500 | $309,000 |
Mercado de aluguéis de Pinecrest em resumo
Atualizado em outubro de 17, 2026, com dados da BeachesMLS.
- 56imóveis para alugar
- $4,500/mêsaluguel mediano anunciado
- 4novos aluguéis nesta semana
- 10locados nos últimos 30 dias
| Casas e sobrados geminados | Apartamentos | |
|---|---|---|
| Aluguéis ativos | 34 | 22 |
| Aluguel mediano anunciado | $8,750/mês | $2,000/mês |
| Aluguel mediano por pé² | $3.91/pé² | $2.58/pé² |
| Média de dias no mercado | 98 dias | 87 dias |
| Locados nos últimos 90 dias | 20 | 20 |
| Aluguel mediano de imóveis locados (90 dias) | $9,000/mês | $2,200/mês |
| Aluguel mediano de imóveis locados em comparação com um ano atrás | -2.7% | -8.3% |
Fonte: BeachesMLS. Os aluguéis anunciados correspondem aos aluguéis ativos em outubro de 17, 2026; os aluguéis de imóveis locados abrangem contratos assinados nos últimos 90 dias, em comparação com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação.
Preços dos imóveis em Pinecrest
Nos últimos 90 dias, a casa mediana em Pinecrest foi vendida por $2,950,000 ($808 por pé quadrado) e o apartamento ou sobrado geminado mediano por $240,000 ($411 por pé quadrado). Em comparação com os mesmos 90 dias do ano anterior, isso representa +12.9% para casas e -40% para apartamentos. Os imóveis atualmente no mercado têm preço pedido mediano de $6,292,500 (casas) e $309,000 (apartamentos e sobrados geminados). As medianas descrevem o centro do mercado; uma propriedade de luxo à beira da água e um apartamento em condomínio com jardim seguem direções opostas, por isso os dois segmentos são apresentados separadamente.
Estoque e ritmo de vendas
Hoje, há 121 casas e apartamentos à venda em Pinecrest; 6 deles foram anunciados nos últimos sete dias e 37 estão sob contrato. 10 vendas foram fechadas nos últimos 30 dias. As casas têm 6 meses de estoque e os apartamentos, 6.4 meses, o que torna o segmento de casas um mercado equilibrado: menos de quatro meses favorece os vendedores, e mais de seis favorece os compradores. Os anúncios ativos de casas estão no mercado há 153 dias em média, e os apartamentos, 98 dias.
Casas em comparação com apartamentos e sobrados geminados
As duas partes do mercado de Pinecrest se movimentam de maneiras diferentes. Os vendedores de casas obtiveram 95.8% do preço pedido na venda típica nos últimos 90 dias, após 95 dias no mercado; os vendedores de apartamentos e sobrados geminados obtiveram 94.7% após 65 dias. 53 casas e 7 apartamentos e sobrados geminados foram vendidos nesse período. O preço dos apartamentos também inclui as taxas do edifício, reservas e regras de aluguel, portanto, um preço de anúncio baixo em uma torre antiga não representa o mesmo negócio que um preço de anúncio baixo em um lote.
Os últimos doze meses
232 vendas residenciais foram fechadas em Pinecrest nos últimos doze meses. O preço mediano de venda de todo o mercado passou de $3,412,500 em nov. 2025 para $2,893,750 em set. 2026, uma variação de -15.2%. A tabela mensal abaixo mostra fechamentos, preço mediano, preço por pé quadrado e dias até a venda; o mês atual é parcial até ser encerrado.
Venda de uma casa em Pinecrest
Em Pinecrest, uma casa é precificada tanto pelo lote quanto pela construção. Duas casas na mesma rua podem ser vendidas por valores muito diferentes porque uma fica em um terreno de um acre e a outra em um terço de acre, porque uma é uma casa personalizada nova e a outra é uma casa térrea da década de 1950, precificada pelo terreno, ou porque uma tem casa de hóspedes, vidro de proteção contra impactos e telhado novo. Construtores e compradores que planejam reconstruir competem com famílias que querem se mudar imediatamente; por isso, definimos o preço com base nas vendas fechadas compatíveis com o tamanho do lote, a idade e as condições da casa e sua parte da vila, não com base em uma mediana de toda a vila. Comece com uma avaliação gratuita baseada em vendas recentes da MLS, solicite uma análise comparativa completa de mercado ou peça uma Guaranteed Cash Offer se precisar de uma venda rápida no estado atual.
Investir em Pinecrest
Os investidores em Pinecrest geralmente fazem uma de três coisas: compram uma casa antiga em um lote amplo para reformar ou reconstruir e vender, compram uma casa para alugar anualmente a uma família interessada nas escolas ou compram um apartamento perto de Dadeland para alugar a inquilinos que trabalham nos hospitais e escritórios próximos ou se deslocam pelo Metrorail. Cada opção exige verificações próprias. Uma reconstrução depende do zoneamento e das licenças da vila, das árvores no lote, da zona de inundação e do tempo e custo da construção, que juntos determinam a margem de uma casa nova. As casas são alugadas principalmente por contratos anuais, e as associações de condomínios perto de Dadeland definem suas próprias regras de aprovação, prazo mínimo de aluguel e locação; portanto, leia essas regras antes de comprar. As páginas de aluguéis de Pinecrest mostram os valores de aluguel atuais, e a página de preços reduzidos acompanha os vendedores que reduziram o preço.
Pensando em vender em Pinecrest?
The median Pinecrest single-family home closed at $2,950,000 in the last 90 days and took 95 days to go under contract. Prices in your neighborhood may differ from the city average. Enter your address and a licensed broker prepares your selling options from the closed sales nearest your home.
- As vendas de imóveis comparáveis mais próximas do seu imóvel
- Uma faixa de preço sugerida, com a justificativa
- Sua estimativa de valor líquido a receber
- O plano de marketing para seu imóvel
- Uma venda no mercado aberto comparada com uma oferta à vista
Vendendo em Pinecrest?
Veja quanto vale seu imóvel com base nas vendas recentes em Pinecrest, nos dias no mercado e na demanda atual dos compradores. Ver por quanto meu imóvel poderia ser vendido.
Comprando em Pinecrest?
Todas as casas, apartamentos e sobrados geminados à venda em Pinecrest, diretamente do MLS e atualizados ao longo do dia. Encontrar meu imóvel em Pinecrest.
Investindo em Pinecrest?
Imóveis multifamiliares, para aluguel e com potencial de valorização em Pinecrest, com os impostos, as taxas da associação e o histórico de preços em cada anúncio. Avaliar investimentos em Pinecrest.
Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário residencial de Pinecrest
- Qual é o preço mediano dos imóveis em Pinecrest?
- Nos últimos 90 dias, o preço mediano de venda em Pinecrest foi de $2,950,000 para casas e $240,000 para apartamentos e sobrados geminados, com base nos fechamentos da BeachesMLS até outubro 17, 2026. Os imóveis atualmente à venda têm preço pedido mediano de $6,292,500 e $309,000, respectivamente. Estes números são atualizados diariamente nesta página.
- Pinecrest é um mercado favorável aos compradores ou aos vendedores?
- By months of inventory, the single-family side of Pinecrest is a balanced market right now: 6 months of supply, with condos and townhomes at 6.4 months (buyer's market). Under four months of supply favours sellers, over six favours buyers, and the two segments often sit on different sides of that line in South Florida.
- Quanto tempo leva para vender um imóvel em Pinecrest?
- As casas fechadas em Pinecrest nos últimos 90 dias ficaram no mercado por 95 dias em média, e os apartamentos e sobrados geminados, por 65 dias. Os vendedores obtiveram 95.8% do preço pedido na venda típica de uma casa e 94.7% na venda típica de um apartamento. Imóveis com preço adequado ficam sob contrato nas primeiras semanas; a média é elevada pelos anúncios que começaram com preço alto.
- Os preços dos imóveis em Pinecrest estão subindo ou caindo?
- Nos últimos doze meses, o preço mediano de venda de todo o mercado em Pinecrest passou de $3,412,500 (nov. 2025) para $2,893,750 (set. 2026), -15.2%. Comparando os últimos 90 dias com os mesmos 90 dias do ano anterior, as medianas das casas estão em +12.9% e as medianas dos apartamentos, em -40%. As medianas mensais oscilam conforme a combinação de imóveis que foi fechada, portanto a direção ao longo de vários meses é mais importante do que qualquer mês isolado.
- Qual é o aluguel mediano em Pinecrest?
- O aluguel pedido mediano em Pinecrest é de $4,500 por mês, considerando 56 aluguéis ativos: $8,750 para casas e sobrados geminados e $2,000 para apartamentos. O hub de aluguéis de Pinecrest apresenta a tabela completa do mercado de locação, atualizada diariamente.
- De onde vêm estes números?
- Todos os números são calculados a partir da BeachesMLS: os anúncios ativos são contabilizados na data de atualização (outubro 17, 2026), os dados de vendas abrangem os fechamentos dos últimos 90 dias em comparação com os mesmos 90 dias do ano anterior, e a tabela mensal agrupa as vendas fechadas pela data de fechamento. As estatísticas são atualizadas uma vez por dia e armazenadas em cache; o estoque ao longo do tempo vem dos nossos próprios registros diários. Nada nesta página é digitado manualmente, e nenhum dado representa uma avaliação. A página de metodologia de dados de mercado da BreakThru Realty explica cada cálculo, e o corretor responsável Tyson E. Sam revisa o método e as orientações por escrito deste relatório.
Explorar
- Imóveis e casas à venda em Pinecrest
- Venda sua casa em Pinecrest
- Casas vendidas recentemente em Pinecrest
- Quanto vale minha casa em Pinecrest?
- Guaranteed Cash Offer
- Aluguéis e preços de aluguel em Pinecrest
- Mercado imobiliário do condado de Miami-Dade
- Pesquisa da BreakThru Realty: todos os relatórios do mercado de South Florida
- Como estes dados de mercado são calculados