Venda seu imóvel em Pembroke Pines

Mercado de Pembroke Pines em resumo

Atualizado em outubro de 18, 2026, com dados da BeachesMLS.

• 823casas e apartamentos à venda
• 61novos anúncios nesta semana
• 217pendentes
• 214anúncios frente para a água
• 19anúncios de luxo ($1,000,000+)
• 146vendidos nos últimos 30 dias

Fonte: BeachesMLS. Anúncios ativos em outubro de 18, 2026; os dados de vendas abrangem fechamentos nos últimos 90 dias, comparados com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação. Como estes dados são calculados.

Por Quanto os Imóveis em Pembroke Pines Estão Sendo Vendidos

Nos últimos 90 dias, a casa mediana em Pembroke Pines foi fechada por $687,000, ou $346 por pé quadrado, e o apartamento ou sobrado geminado mediano por $225,000 ($194 por pé quadrado). Os vendedores alcançaram 98.4% do preço pedido na venda típica de casa e 97.3% na venda típica de apartamento, e 146 vendas foram fechadas nos últimos 30 dias. Seu imóvel não é a mediana: frente para a água, piscina, cozinha reformada ou vista de um andar alto podem alterar o valor, e é para isso que serve a avaliação.

Agora é um Bom Momento para Vender em Pembroke Pines?

Hoje, 823 casas e apartamentos estão competindo pelos compradores em Pembroke Pines, 61 deles anunciados nesta semana, e 217 já estão sob contrato. As casas têm 3.5 meses de estoque e os apartamentos, 7.7 meses, o que torna o segmento de casas um mercado de vendedores. Os imóveis fechados levaram, em média, 49 dias para ficar sob contrato (apartamentos, 84 dias). Em um mercado com menos de quatro meses de oferta, um imóvel com preço correto atrai várias visitas nas duas primeiras semanas; em um mercado mais lento, o preço e a apresentação determinam se ele será vendido.

Vendendo uma casa em Pembroke Pines

Uma casa em Pembroke Pines concorre com as casas da próxima comunidade fechada e com compradores que também procuram imóveis em Miramar, Weston, Davie e Cooper City. Por isso, o preço começa pelas vendas concluídas na sua comunidade e seção, não por uma mediana de toda a cidade. A frente para o lago, o lote, a piscina, a idade do telhado, as janelas contra impactos e a taxa da associação influenciam o preço tanto quanto a planta, porque compradores e seguradoras perguntam sobre cada um desses itens. Comece com uma avaliação gratuita baseada em vendas recentes da MLS, solicite uma análise comparativa completa do mercado antes de anunciar ou peça uma Guaranteed Cash Offer se precisar de uma venda rápida e no estado atual.

Como Escolher um Corretor do Anúncio em Pembroke Pines

Entreviste mais de um profissional e faça as mesmas perguntas a cada um. Quais vendas recentes em Pembroke Pines justificam o preço sugerido e você pode consultá-las? Como o seu imóvel será divulgado e para quais compradores? Quem cuidará diariamente das visitas, das ofertas e da negociação? O que o contrato de anúncio diz sobre prazo, taxas e cancelamento, e quem revisará o contrato? Depois, escolha o corretor cujo preço você possa conferir com base em vendas fechadas, não aquele que apresenta o maior número ou a menor taxa. A experiência com o seu tipo de imóvel é importante: uma propriedade de luxo frente para a água, um apartamento em um edifício com uma cobrança extraordinária e uma casa inicial em uma comunidade fechada são vendidos a compradores diferentes e de maneiras diferentes.

Como a BreakThru Realty vende seu imóvel

Uma análise de preços por escrito, baseada nas vendas de Pembroke Pines semelhantes ao seu imóvel, não em uma média da cidade. Fotografia profissional, vídeo e plantas baixas, orientação sobre preparação do imóvel e um anúncio distribuído em todos os principais portais e para todos os corretores da BeachesMLS. Coordenação de visitas, análise de ofertas e negociação em nível de corretor durante a inspeção, avaliação e fechamento. Sem taxas antecipadas; a comissão e o plano são acordados por escrito antes de o imóvel ser anunciado.

Precisa vender rápido? Uma Guaranteed Cash Offer

Alguns imóveis merecem o mercado aberto, e alguns vendedores precisam de certeza. Por meio da Neighborhood Cash Buyers, a BreakThru pode apresentar uma oferta em dinheiro por escrito pelo seu imóvel em Pembroke Pines em até 24 horas após uma visita, sem reparos, sem visitas de compradores e com uma data de fechamento escolhida por você. Mostramos lado a lado a estimativa do anúncio e a oferta em dinheiro para que você veja a diferença no valor líquido recebido e decida.

Quanto os Imóveis em Pembroke Pines Valem Agora

A casa mediana em Pembroke Pines foi fechada por $687,000 nos últimos 90 dias, ou $346 por pé quadrado. O apartamento ou sobrado geminado mediano foi fechado por $225,000 ($194 por pé quadrado). Os vendedores de casas alcançaram 98.4% do preço pedido. Essas são medianas de tudo o que foi vendido. Elas mostram onde está o mercado, não quanto vale o seu imóvel: metade de todas as vendas foi fechada acima delas e metade abaixo, por razões que uma avaliação precisa considerar individualmente.

O Que Influencia o Valor de um Imóvel em Pembroke Pines

Em Pembroke Pines, as maiores diferenças vêm da localização e das características do imóvel: em um canal, da idade e da condição do muro de contenção e da conexão da água; em um lago, da amplitude da vista e da orientação do lote; em uma comunidade com clube, da obrigatoriedade da associação, do custo de adesão e das taxas; e em uma comunidade fechada, do que a taxa da associação cobre e de como ela é financiada. Em toda South Florida, a seguradora do comprador considera a idade do telhado, as janelas e portas (com ou sem classificação contra impacto) e o relatório de mitigação contra ventos, enquanto o credor do comprador analisa a zona de inundação e o certificado de elevação. Por isso, dois imóveis do mesmo tamanho podem ter custos mensais muito diferentes e ser vendidos por preços diferentes. Licenças abertas ou vencidas, ampliações sem licença e a condição da cozinha, dos banheiros e do ar-condicionado completam o quadro.

Uma estimativa on-line versus a avaliação de um corretor

Uma estimativa automatizada consulta registros públicos e vendas recentes com base na distância e no tamanho. Ela não consegue identificar uma reforma, uma vista, um muro de contenção, um telhado substituído no ano passado ou uma avaliação especial prestes a ser cobrada. E, em uma cidade onde ruas vizinhas são vendidas por preços muito diferentes, ela frequentemente erra em valor superior ao custo de um erro de precificação. A avaliação de um corretor começa pelas vendas concluídas que realmente correspondem ao seu imóvel, ajusta cada uma para considerar as diferenças e confere o resultado com os imóveis com os quais você concorreria hoje.

Como Obter o Valor do Seu Imóvel em Pembroke Pines

Informe seu endereço nesta página. Um corretor da BreakThru Realty busca os fechamentos correspondentes em Pembroke Pines na BeachesMLS, faz os ajustes para o seu imóvel e liga para você em até um dia útil com uma faixa de valor por escrito e as vendas que a fundamentam. É gratuito e não gera obrigação. Se você estiver pensando em anunciar, ampliamos o serviço para uma análise comparativa completa do mercado e uma estimativa do valor líquido recebido; se precisar de rapidez, podemos colocar uma Guaranteed Cash Offer ao lado dela para que você compare os dois números.

Pelo Que os Compradores de Pembroke Pines Pagam Mais

Os compradores de Pembroke Pines pagam mais por um lago nos fundos do imóvel, uma piscina e uma comunidade fechada. Uma casa de quatro quartos em um lote à beira de um lago em Silver Lakes, Chapel Trail ou Pembroke Falls atrai mais interesse do que o mesmo modelo voltado para uma rua ou para o imóvel vizinho, e uma piscina acrescenta ainda mais valor. Comunidades com portaria, como Walnut Creek, Pembroke Shores e Keystone Lake, têm um prêmio em relação às ruas abertas próximas, e as construções mais novas em Raintree ou Centra Falls são avaliadas pelo telhado, pelas janelas e pelos custos de energia. A condição é importante porque grande parte dos imóveis foi construída nos anos 1990: um telhado novo, janelas contra impacto e ar-condicionado atualizado podem alterar o valor tanto quanto a localização. No mercado de apartamentos, os compradores pagam mais por uma associação bem financiada e sem cobrança extraordinária pendente.

Quais Partes de Pembroke Pines Estão Mais Ativas

As áreas de Pembroke Pines mais movimentadas agora são as comunidades de casas e os sobrados geminados mais novos. Casas independentes com preços alinhados às vendas recentes são as mais rápidas para vender, enquanto os imóveis de sete dígitos e os anúncios frente para o canal tendem a permanecer mais tempo no mercado. Os sobrados geminados são o único segmento que ainda acrescenta nova oferta, com uma parcela significativa dos anúncios construída na última década, e oferecem uma opção de entrada na metade oeste da cidade. Nos apartamentos para pessoas com 55 anos ou mais de Century Village, Hollybrook e Colony Point, os compradores analisam cuidadosamente o financiamento das reservas desde a entrada em vigor das novas leis de segurança para condomínios da Florida. Por isso, associações com reservas saudáveis e sem cobrança extraordinária pendente se destacam no mercado de apartamentos de Pembroke Pines.

Antes de Solicitar uma Avaliação em Pembroke Pines

Antes de solicitar uma avaliação em Pembroke Pines, reúna o que o credor e a seguradora do comprador precisarão consultar. Isso inclui a licença do telhado e sua data, os relatórios de mitigação contra ventos e de quatro pontos, a idade do ar-condicionado e do aquecedor de água, além das licenças de qualquer piscina, estrutura telada, pátio ou conversão de garagem, pois licenças abertas aparecem na pesquisa de gravames. Em um lote à beira de um lago ou canal, tenha em mãos o levantamento topográfico que mostre a linha dos fundos e qualquer servidão. Proprietários em uma comunidade com seções, como Silver Lakes ou Pembroke Shores, devem saber todas as taxas que pagam e o que elas cobrem. Proprietários de apartamentos em Century Village, Hollybrook ou Colony Point devem ter em mãos o orçamento, o estudo de reservas, as regras de aprovação e qualquer cobrança extraordinária. Os imóveis comparáveis aqui são classificados por seção, portanto informe a sua exatamente.

O Que um Corretor do Anúncio Faz pelo Vendedor em Pembroke Pines

Um corretor do anúncio define o preço de lançamento com base em vendas concluídas, prepara o imóvel e a documentação antes da publicação, apresenta o anúncio a todos os corretores de compradores por meio da BeachesMLS e dos portais, gerencia as visitas e depois negocia: a oferta, os pedidos decorrentes da inspeção, uma avaliação abaixo do esperado e as datas. A maior parte do dinheiro é ganha ou perdida em dois momentos: o preço de lançamento do imóvel e a negociação após a inspeção. Por isso, vale perguntar sobre ambos antes de assinar.

Perguntas a fazer antes de assinar um contrato de anúncio

Quais vendas concluídas você usou para definir este preço e quais ajustes fez? O que você fará nos primeiros quatorze dias e o que acontecerá se não houver oferta até lá? Quem fará as fotos e o vídeo, e posso ver um anúncio recente seu? Como você administra as visitas, o feedback e as ofertas múltiplas? Qual é a comissão, o que ela inclui, qual é a duração do contrato e como posso encerrá-lo? Você já vendeu no meu edifício ou comunidade e conhece o processo de aprovação e os documentos? Um corretor que precifica com base em evidências responde a todas essas perguntas sem hesitar.

Como a BreakThru Realty Divulga um Imóvel em Pembroke Pines

Todo anúncio recebe uma análise de preços por escrito baseada em vendas correspondentes de Pembroke Pines, fotografia profissional, vídeo e planta baixa, orientação sobre preparação do imóvel, distribuição em todos os principais portais e para todos os corretores da BeachesMLS, além de uma página própria neste site. Depois disso, o plano acompanha as características do imóvel: em uma comunidade com clube ou fechada, os termos de adesão e a tabela de taxas são apresentados claramente, para que o comprador conheça o custo total antes da visita. Você recebe o retorno de cada visita, e um corretor licenciado negocia o contrato com você.

O Mercado de Pembroke Pines Contra o Qual Seu Corretor Precisa Precificar

Hoje, 823 casas e apartamentos estão à venda em Pembroke Pines, 61 deles anunciados nesta semana, e 217 estão sob contrato. As casas têm 3.5 meses de estoque e levaram, em média, 49 dias para ficar sob contrato. O preço do anúncio precisa superar essa concorrência nas primeiras duas semanas, quando um novo anúncio recebe a maior parte da atenção; um preço que precise ser reduzido mais tarde geralmente resulta em um valor líquido menor do que o preço correto teria alcançado no primeiro dia.

Comissão em termos simples

A comissão não é definida por lei nem por nenhuma associação; ela é negociável e acordada por escrito no contrato de anúncio antes de qualquer outra coisa. Não há taxas antecipadas com a BreakThru Realty: fotografia, vídeo, divulgação e visitas estão incluídos, e a comissão é paga com o valor recebido no fechamento. Oferecer ou não qualquer valor ao corretor do comprador é uma decisão sua, tomada com seu corretor como parte da estratégia de preço, e mostramos o valor líquido recebido em cada opção antes de você decidir.

Divulgação Específica de um Imóvel em Pembroke Pines

Divulgar um imóvel em Pembroke Pines significa apresentar a comunidade tanto quanto a casa. Os compradores pesquisam pelo nome da comunidade, portanto o anúncio destaca a comunidade e a seção, a portaria, o clube e o lago, enquanto as fotografias mostram a vista dos fundos e a piscina a partir do lado da água. Quem compara Silver Lakes, Chapel Trail e Pembroke Falls quer ver claramente as escolas designadas e o trajeto até a I-75 e a Pines Boulevard, e a descrição informa integralmente as taxas da associação para que ninguém seja surpreendido na aprovação. Para um apartamento para pessoas com 55 anos ou mais em Century Village ou Hollybrook, a divulgação alcança aposentados, residentes de inverno e filhos adultos que compram para um dos pais, com as regras de aprovação prontas para envio. A divulgação em espanhol alcança uma parcela significativa dos compradores de Pembroke Pines.

Precificação de um Anúncio Rua por Rua em Pembroke Pines

Precificar um anúncio em Pembroke Pines rua por rua começa pela seção, não pelo CEP. Uma casa em Silver Lakes é comparada com imóveis da própria subdivisão porque a taxa, a portaria e o modelo mudam de uma área para outra, e um lote à beira do lago é comparado com outros lotes à beira do lago, não com a rua seca atrás dele. Em Pembroke Shores, uma casa Heftler Homes e uma casa Pasadena compartilham a portaria, mas não o preço, e em Pembroke Falls as seções de casas e os sobrados geminados de Centra Falls são mercados separados. Os apartamentos de Century Village são precificados por seção, andar, vista e reforma, e uma unidade diante de uma cobrança extraordinária pendente não pode ser comparada com uma que não tenha essa cobrança. As vendas que um avaliador consegue encontrar em Pembroke Pines determinam se um preço recorde se sustenta.

Quem Está Comprando em Pembroke Pines

Os compradores em Pembroke Pines são principalmente famílias, muitas mudando de um apartamento ou sobrado geminado em outra área do sudoeste de Broward, ou chegando de Miami-Dade em busca de mais espaço. Eles pesquisam comunidades fechadas no oeste em busca de casas de quatro quartos com piscina e vista para o lago, e perguntam desde cedo sobre as escolas, incluindo as escolas charter administradas pela própria cidade. Compradores de primeira moradia e casais jovens procuram os sobrados geminados mais novos em Raintree, Centra Falls e nas comunidades próximas à Pines Boulevard. Aposentados e residentes de inverno compram os apartamentos de Century Village, Hollybrook e Colony Point, muitos deles à vista, e filhos adultos compram para os pais. Investidores também aparecem, embora as regras de locação das associações em grande parte de Pembroke Pines limitem o que podem comprar e quando podem alugá-lo.

Vendidos Recentemente em Pembroke Pines

Os fechamentos mais recentes em Pembroke Pines, com o preço de venda, a data de fechamento e os dias no mercado de cada imóvel.

• Vendido por $86,000
  Closed Oct 16, 2026 · , Pembroke Pines FL 33025
  2 quartos · 2 banheiros · 1,170 pés² · $74/pés² · 260 dias no mercado · 90.5% do preço anunciado
• Vendido por $649,000
  Closed Oct 16, 2026 · 8801 SW 9th Court, Pembroke Pines FL 33025
  4 quartos · 3 banheiros · 2,332 pés² · $278/pés² · 104 dias no mercado · 100% do preço anunciado
• Vendido por $195,000
  Closed Oct 16, 2026 · 650 SW 138th Avenue 105J, Pembroke Pines FL 33027
  2 quartos · 2 banheiros · 1,207 pés² · $162/pés² · 123 dias no mercado · 95.1% do preço anunciado
• Vendido por $200,000
  Closed Oct 16, 2026 · 850 SW 138th Avenue 213D, Pembroke Pines FL 33027
  2 quartos · 2 banheiros · 1,364 pés² · $147/pés² · 11 dias no mercado · 100.1% do preço anunciado
• Vendido por $445,000
  Closed Oct 16, 2026 · 1699 W Fairway Road, Pembroke Pines FL 33026
  2 quartos · 2 banheiros · 1,318 pés² · $338/pés² · 7 dias no mercado · 102.3% do preço anunciado
• Vendido por $399,900
  Closed Oct 16, 2026 · 2321 Poinsetta Court, Pembroke Pines FL 33026
  2 quartos · 2 banheiros · 1,196 pés² · $334/pés² · 1 dias no mercado · 100% do preço anunciado

Casas vendidas recentemente em Pembroke Pines

Quanto Vale o Seu Imóvel em Pembroke Pines?

Solicite uma avaliação gratuita baseada em vendas recentes de Pembroke Pines ou uma análise comparativa completa do mercado antes de anunciar. Sem taxa, sem obrigação, e um corretor licenciado responderá em até um dia útil.

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• Relatório do mercado imobiliário de Pembroke Pines

Venda em Pembroke Pines: perguntas frequentes

Quanto vale minha casa em Pembroke Pines?

Depende do valor pelo qual imóveis como o seu foram vendidos. A venda mediana de uma casa em Pembroke Pines nos últimos 90 dias foi de $687,000, e a de um apartamento ou sobrado geminado foi de $225,000, mas o valor do seu imóvel vem das vendas concluídas que correspondem à sua rua, tamanho, estado de conservação e características. Solicite a avaliação gratuita nesta página, e um corretor a prepara com base nessas vendas, incluindo uma análise comparativa completa do mercado se você estiver pensando em anunciar o imóvel.

Quanto tempo leva para vender uma casa em Pembroke Pines?

As casas que foram vendidas em Pembroke Pines nos últimos 90 dias ficaram no mercado por uma média de 49 dias; apartamentos e sobrados geminados, por 84 dias. Imóveis com preço adequado entram em contrato nas primeiras semanas; do contrato ao fechamento, compradores financiados geralmente precisam de 30 a 45 dias, e compradores à vista podem fechar em dois. Apartamentos acrescentam a aprovação da associação, que iniciamos no primeiro dia.

Quanto custa vender uma casa em Pembroke Pines?

A comissão é acordada por escrito antes de o anúncio entrar no ar, e não há custos antecipados; fotografia, vídeo, marketing e visitas estão incluídos. No fechamento, a Florida cobra um imposto sobre documentos da escritura, normalmente pago pelo vendedor, além das taxas de título e liquidação e de qualquer taxa de estoppel da associação para um apartamento ou HOA. Preparamos uma estimativa do valor líquido para que você saiba quanto receberá antes de decidir.

Devo anunciar meu imóvel ou aceitar uma oferta em dinheiro?

Anuncie o imóvel se você puder dar algumas semanas para a venda e quiser obter o valor total de mercado: os vendedores de Pembroke Pines alcançaram 98.4% do preço pedido na venda típica de uma casa nos últimos 90 dias. Aceite a oferta em dinheiro se você precisar de uma data certa para o fechamento, não puder fazer reparos ou não quiser visitas. Colocamos os dois valores lado a lado, e você pode manter a oferta em dinheiro como opção de reserva enquanto o imóvel estiver anunciado.

Apartamentos são vendidos de forma diferente das casas em Pembroke Pines?

Sim. O apartamento ou sobrado geminado mediano em Pembroke Pines foi vendido por $225,000, contra $687,000 de uma casa, com 7.7 meses de estoque de apartamentos contra 3.5 meses para casas, e os compradores de apartamentos consideram a taxa da associação, o estudo de reservas, a inspeção de marcos e as regras de aluguel tanto quanto o próprio imóvel. Reunimos esses documentos antes de o anúncio ser publicado para que as perguntas do comprador sejam respondidas desde o primeiro dia.

Quanto vale minha casa em Pembroke Pines?

A casa mediana em Pembroke Pines foi vendida por $687,000 nos últimos 90 dias, e o apartamento ou sobrado geminado mediano, por $225,000, mas sua casa não é a mediana. O valor dela vem das vendas concluídas que correspondem à sua rua, tamanho, estado de conservação e características. Informe seu endereço nesta página, e um corretor enviará gratuitamente uma faixa de valor por escrito, com as vendas que a fundamentam.

Qual é o preço médio por pé quadrado em Pembroke Pines?

O preço mediano de venda por pé quadrado em Pembroke Pines nos últimos 90 dias é de $346 para casas e $194 para apartamentos e sobrados geminados. Ele diminui à medida que os imóveis ficam maiores e aumenta com acesso à água, vista e reformas, portanto é uma forma de comparar imóveis semelhantes, não de definir o preço de um imóvel individual.

Qual é a precisão das estimativas online de valor de imóveis?

Eles são um ponto de partida. Uma estimativa automatizada não consegue identificar uma reforma, uma vista, um dique, um telhado novo ou uma avaliação pendente, e em Pembroke Pines esses fatores representam a maior parte da diferença entre dois imóveis do mesmo tamanho. A avaliação de um corretor usa as mesmas vendas concluídas que o avaliador do comprador utilizará e faz ajustes para cada diferença.

Os valores das casas em Pembroke Pines estão subindo ou caindo?

O preço mediano de venda das casas em Pembroke Pines subiu 4.1% em comparação com os mesmos 90 dias do ano passado, e os apartamentos e sobrados geminados caíram 11.8%. O relatório do mercado imobiliário de Pembroke Pines indicado nesta página mostra doze meses de fechamentos, mês a mês.

Uma avaliação de imóvel custa alguma coisa?

Não. A avaliação é gratuita e não implica obrigação de anunciar. É a opinião de um corretor sobre o valor, baseada em vendas fechadas recentes, não uma avaliação oficial; um credor solicitará sua própria avaliação quando um comprador financiar a aquisição.

Como escolher um corretor do anúncio em Pembroke Pines?

Peça a cada corretor as vendas concluídas que fundamentam o preço sugerido e os ajustes feitos, o plano para os primeiros quatorze dias, quem produzirá as fotos e o vídeo, como lidará com ofertas múltiplas e como você poderá encerrar o contrato. Escolha aquele que define o preço com base em evidências, não aquele que apresenta o maior valor; um anúncio com preço acima do mercado em Pembroke Pines fica parado, e um anúncio que fica parado é vendido por menos.

Quanto os corretores cobram de comissão em Pembroke Pines?

A comissão é negociável e não é definida por lei nem por nenhum conselho. Ela é acordada por escrito no contrato de anúncio antes de o imóvel entrar no ar e, com a BreakThru Realty, não há taxas antecipadas: o pagamento é feito com os recursos do fechamento. Mostramos uma estimativa dos seus recursos líquidos junto com ela, para que você compare quanto ficará com você, e não apenas uma taxa.

O que devo fazer antes de anunciar o imóvel?

Descubra a idade do telhado, regularize todas as licenças em aberto, reúna o levantamento topográfico, o certificado de elevação e o relatório de mitigação contra ventos, se você os tiver; no caso de um apartamento, solicite os documentos, o orçamento e os relatórios de inspeção da associação. É isso que a seguradora e o credor de um comprador em South Florida solicitam, e tê-los prontos ajuda a evitar que um contrato desmorone nas primeiras duas semanas.

Posso cancelar um contrato de anúncio?

Pergunte antes de assinar. Um contrato de anúncio tem um prazo determinado e define como pode ser encerrado. Explicamos o prazo e a cláusula de cancelamento em linguagem simples antes de você assinar o nosso, e preferimos liberar um vendedor insatisfeito a mantê-lo vinculado até uma determinada data.

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