Imóveis para investimento e multifamiliares à venda em Oakland Park

The best Oakland Park investment decision starts before you buy.

Anúncios ativos da BeachesMLS que correspondem a esta busca em Oakland Park, Florida, atualizados ao longo do dia.

Os imóveis para investimento em Oakland Park são, em sua maioria, pequenos, antigos e próximos às vias principais. Duplexes e pequenos prédios de apartamentos se concentram nas subdivisões Oakland Park Second, Oakland Park, Boniello Gardens e Patterson Park, e muitos datam das décadas de 1920 a 1970. Os inquilinos são famílias que trabalham e querem acesso rápido à I-95, Andrews Avenue e Oakland Park Boulevard, por isso os contratos anuais são a norma. Solicite o registro de aluguéis, os contratos e os detalhes das contas de serviços públicos, descubra se cada unidade tem seu próprio medidor e verifique as licenças de qualquer unidade adicionada ou dividida posteriormente. Em prédios tão antigos, o telhado, o encanamento e a parte elétrica influenciarão tanto a cotação do seguro quanto seu orçamento de reparos em Oakland Park.

24 anúncios, dos mais recentes aos mais antigos.

Os 24 anúncios nesta página variam de $1,300 a $2,100,000, com mediana de $649,250, cerca de $388 por pé quadrado, e estão anunciados há uma mediana de 83 dias.

The communities with the most listings here are Oakland Park Second (7), Oakland Park (4) and Boniello Gardens (3), 14 of the 24; the others are spread across 9 more communities. All of them are multifamily properties. They were built between 1942 and 1971, a median of 1961. 2 of the 24 have a pool, and 1 is on the water. They sit in 4 ZIP codes: 33306, 33309, 33311 and 33334.

O que os investidores compram em Oakland Park

Os investidores em Oakland Park geralmente compram imóveis mais antigos e menores, próximos às vias principais. Duplexes e pequenos prédios de apartamentos nas subdivisões Oakland Park Second, Boniello Gardens e Patterson Park são o núcleo do mercado multifamiliar; muitos foram construídos há décadas, em ruas próximas a Andrews Avenue e Dixie Highway. Casas de blocos de meados do século em North Andrews Gardens e Collier Estates são compradas para reforma e aluguel, ou para revenda após a atualização. Alguns investidores compram apartamentos nos condomínios fechados, mas as regras de locação e os períodos de espera limitam essa estratégia em vários deles. O atrativo de Oakland Park é sua localização entre Fort Lauderdale e os subúrbios ao norte, com um preço de entrada mais baixo.

Como interpretar os números em Oakland Park

Analise um negócio em Oakland Park com base em números verificados. Florida reajusta o valor avaliado de um imóvel que não tenha isenção homestead em direção ao valor de mercado após uma venda, portanto o valor dos impostos no anúncio é o do vendedor, não o seu. O seguro é a maior variável: em um prédio antigo de blocos, a idade do telhado, a parte elétrica e o encanamento determinam se a cobertura será acessível ou mesmo disponível. Solicite o registro de aluguéis, os contratos e comprovantes dos depósitos, em vez dos aluguéis informados na descrição. Reserve recursos para os reparos necessários em imóveis dessa idade, incluindo linhas de drenagem e painéis elétricos, e verifique se cada unidade tem medição separada. Em um apartamento, inclua qualquer cobrança extraordinária relacionada à inspeção de marcos ou ao financiamento das reservas.

Os números destes anúncios

Diretamente do MLS, atualizado até o dia. A renda e as taxas de capitalização são as publicadas pelo corretor do anúncio, não dados auditados: use-as como ponto de partida para a análise financeira e solicite demonstrações operacionais certificadas antes de fazer uma oferta.

Imóvel	Preço	Unidades	Por unidade	Renda	Taxa de capitalização	Impostos	HOA	Dias no mercado
565 NE 32nd Street	$530,000	2	$265,000	$3,600 bruto	—	$10,664	—	9 dias
1383 NE 34th Court	$2,100,000	2	$1,050,000	$48,744 líquido	2.3%	$13,656	$200	10 dias
837 NW 41ST Street A-B (reduzido de $542,000)	$532,000	3	$177,333	—	—	$11,214	—	12 dias
260 NE 41st Street (reduzido de $720,000)	$620,000	2	$310,000	—	—	$11,124	—	424 dias
1056 NE 34th Court	$599,900	2	$299,950	$3,200 bruto	—	$12,016	—	18 dias
3431 NE 13th Avenue	$735,000	2	$367,500	—	—	$10,536	—	197 dias
805 NE 40TH Street 1-3	$649,000	3	$216,333	—	—	$11,287	—	25 dias
311-315 NW 57th Street	$649,000	2	$324,500	$2,550 bruto	—	$12,084	—	27 dias
601 NE 33RD Street (reduzido de $650,000)	$640,000	2	$320,000	—	—	$13,460	—	42 dias
280 NE 40th Court (reduzido de $650,000)	$638,000	2	$319,000	—	—	$7,973	—	223 dias
260 NE 41st Street (reduzido de $629,999)	$614,999	2	$307,500	—	—	$13,260	—	53 dias
810 NW 40TH 1-3	$1,300	2	$650	—	—	$13,880	—	53 dias
560-564 NE 35th Street (reduzido de $689,000)	$669,000	2	$334,500	—	—	$10,536	—	76 dias
1680 NE 34TH Lane (reduzido de $925,000)	$899,000	2	$449,500	—	—	$16,100	—	76 dias
646 NE 38th Street (reduzido de $575,000)	$560,000	3	$186,667	—	—	$13,218	—	82 dias
50 NE 36TH Court	$749,000	3	$249,667	—	—	$10,543	—	83 dias
1401 NE 33rd Street	$650,000	2	$325,000	$4,300 bruto	—	$6,628	—	111 dias
3291-3293 NE 18th Terrace 1-2	$975,000	4	$243,750	—	—	$8,666	—	148 dias
3467 NE 13th Avenue A+B (reduzido de $575,000)	$499,000	2	$249,500	—	—	$10,841	—	143 dias
2620 NW 18th Terrace (reduzido de $995,000)	$929,000	4	$232,250	$7,260 bruto	—	$20,035	—	153 dias
1545 NE 32nd Street (reduzido de $1,100,000)	$999,000	2	$499,500	—	—	$11,423	—	158 dias
355 NW 32nd Street 1-6	$1,300,000	3	$433,333	—	—	—	—	221 dias
659 NE 32nd Street (reduzido de $675,000)	$649,500	2	$324,750	$33,000 líquido	5.1%	$8,602	—	237 dias
MLS F10519748 (reduzido de $750,000)	$740,000	2	$370,000	—	—	$13,747	—	434 dias

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