Relatório do mercado imobiliário de Oakland Park da BreakThru Realty
Nos 90 dias até outubro 17, 2026, a casa mediana em Oakland Park foi vendida por $530,000 e o apartamento ou sobrado geminado mediano por $170,000; 322 casas e apartamentos estão à venda. Pelo número de meses de estoque, as casas estão em um mercado equilibrado, e os apartamentos e sobrados geminados, em um mercado favorável aos compradores. A BreakThru Realty analisa diariamente os dados da BeachesMLS para acompanhar preços dos imóveis, estoque, vendas, dias no mercado e direção do mercado em Oakland Park, Florida; nada aqui é digitado manualmente.
Mercado imobiliário de Oakland Park: principais dados
- A casa mediana em Oakland Park foi vendida por $530,000 nos últimos 90 dias, -2.8% em comparação com o mesmo período do ano anterior.
- O apartamento ou sobrado geminado mediano foi vendido por $170,000, -8.1% em relação ao ano anterior.
- As casas vendidas permaneceram em média 67 dias no mercado; os apartamentos e sobrados geminados, 81 dias.
- Com 4.6 meses de estoque, as casas estão em um mercado equilibrado; os apartamentos e sobrados geminados, com 9 meses, estão em um mercado favorável ao comprador.
- 322 casas e apartamentos estavam à venda em Oakland Park em outubro 17, 2026.
Panorama do mercado de Oakland Park
Atualizado em outubro de 17, 2026, com dados da BeachesMLS.
- 322casas e apartamentos à venda
- 15novos anúncios nesta semana
- 76pendentes
- 95anúncios frente para a água
- 17anúncios de luxo ($1,000,000+)
- 54vendidos nos últimos 30 dias
| Casas | Apartamentos e sobrados geminados | |
|---|---|---|
| Anúncios ativos | 129 | 188 |
| Preço mediano de anúncio | $659,900 | $192,250 |
| Preço mediano de anúncio por pé² | $433/pé² | $217/pé² |
| Média de dias no mercado | 106 dias | 133 dias |
| Vendidos nos últimos 90 dias | 85 | 63 |
| Preço mediano de venda (90 dias) | $530,000 | $170,000 |
| Preço de venda como % do preço de anúncio | 97.4% | 95.6% |
| Meses de estoque | 4.6 meses | 9 meses |
| Preço mediano de venda em comparação com um ano atrás | -2.8% | -8.1% |
Fonte: BeachesMLS. Anúncios ativos em outubro de 17, 2026; os dados de vendas abrangem fechamentos nos últimos 90 dias, comparados com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação. Como estes dados são calculados.
Vendas de casas em Oakland Park por mês
Vendas residenciais fechadas em Oakland Park por mês de fechamento, com dados da BeachesMLS. O mês atual é parcial até ser encerrado.
| Mês | Vendas fechadas | Preço mediano de venda | Mediana de $/pés² | Média de dias para vender | Relação venda/anúncio |
|---|---|---|---|---|---|
| Nov 2025 | 48 | $405,000 | $350/pé² | 71 dias | 96.5% |
| Dez 2025 | 45 | $295,000 | $291/pé² | 68 dias | 96.6% |
| Jan 2026 | 31 | $400,000 | $326/pé² | 105 dias | 96.2% |
| Fev 2026 | 40 | $431,894 | $329/pé² | 103 dias | 96.2% |
| Mar 2026 | 56 | $447,500 | $333/pé² | 65 dias | 97.1% |
| Abr 2026 | 52 | $432,500 | $331/pé² | 62 dias | 97.2% |
| Mai 2026 | 55 | $455,000 | $341/pé² | 57 dias | 97.5% |
| Jun 2026 | 54 | $440,000 | $349/pé² | 72 dias | 96.8% |
| Jul 2026 | 52 | $397,500 | $289/pé² | 76 dias | 97% |
| Ago 2026 | 48 | $432,500 | $338/pé² | 82 dias | 96.2% |
| Set 2026 | 48 | $420,000 | $344/pé² | 72 dias | 97.1% |
| Out 2026 (até o momento) | 26 | $411,500 | $320/pé² | 63 dias | 97.2% |
Estoque de imóveis em Oakland Park ao longo do tempo
Anúncios ativos, novos anúncios e imóveis sob contrato em Oakland Park, a partir dos registros diários da BreakThru Realty na BeachesMLS (registrados desde 2026-09-16).
| Data | Anúncios ativos | Novos nesta semana | Sob contrato | Vendidos em 30 dias | Mediana dos preços anunciados (casas) | Mediana dos preços anunciados (apartamentos) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 328 | 24 | 92 | 39 | $624,500 | $195,000 |
| 2026-09-17 | 330 | 29 | 94 | 38 | $624,500 | $198,000 |
| 2026-09-18 | 331 | 29 | 93 | 38 | $626,750 | $195,000 |
| 2026-09-19 | 328 | 27 | 91 | 40 | $624,500 | $195,000 |
| 2026-09-21 | 327 | 27 | 92 | 33 | $619,750 | $195,000 |
| 2026-09-22 | 329 | 26 | 91 | 34 | $615,000 | $195,000 |
| 2026-09-23 | 330 | 22 | 89 | 37 | $615,000 | $195,000 |
| 2026-09-24 | 334 | 25 | 88 | 37 | $615,000 | $195,000 |
| 2026-09-25 | 333 | 22 | 82 | 40 | $615,000 | $195,000 |
| 2026-09-26 | 338 | 25 | 81 | 41 | $615,000 | $195,000 |
| 2026-09-27 | 341 | 27 | 80 | 37 | $615,000 | $195,000 |
| 2026-09-28 | 340 | 27 | 81 | 37 | $615,000 | $195,000 |
| 2026-09-29 | 339 | 25 | 79 | 39 | $624,500 | $195,000 |
| 2026-10-01 | 342 | 21 | 74 | 42 | $624,500 | $195,000 |
| 2026-10-02 | 339 | 22 | 76 | 40 | $624,500 | $195,000 |
| 2026-10-03 | 336 | 20 | 77 | 45 | $624,500 | $195,000 |
| 2026-10-04 | 338 | 21 | 77 | 45 | $624,500 | $195,000 |
| 2026-10-05 | 338 | 21 | 77 | 45 | $619,750 | $195,000 |
| 2026-10-06 | 336 | 21 | 81 | 45 | $615,000 | $195,000 |
| 2026-10-07 | 332 | 18 | 80 | 50 | $615,000 | $190,000 |
| 2026-10-08 | 338 | 23 | 73 | 54 | $622,000 | $189,950 |
| 2026-10-09 | 336 | 20 | 74 | 54 | $629,000 | $189,900 |
| 2026-10-11 | 334 | 21 | 74 | 54 | $639,500 | $190,000 |
| 2026-10-12 | 331 | 18 | 75 | 52 | $644,000 | $190,000 |
| 2026-10-13 | 330 | 17 | 77 | 53 | $650,000 | $189,900 |
| 2026-10-14 | 329 | 16 | 78 | 54 | $650,000 | $189,950 |
| 2026-10-15 | 322 | 13 | 76 | 57 | $650,000 | $190,000 |
| 2026-10-16 | 325 | 15 | 77 | 52 | $650,000 | $192,250 |
O mercado de aluguéis de Oakland Park em resumo
Atualizado em outubro de 17, 2026, com dados da BeachesMLS.
- 212imóveis para alugar
- $1,900/mêsaluguel mediano anunciado
- 31novos aluguéis nesta semana
- 52locados nos últimos 30 dias
| Casas e sobrados geminados | Apartamentos | |
|---|---|---|
| Aluguéis ativos | 68 | 144 |
| Aluguel mediano anunciado | $2,925/mês | $1,800/mês |
| Aluguel mediano por pé² | $2.35/pé² | $2.17/pé² |
| Média de dias no mercado | 51 dias | 52 dias |
| Locados nos últimos 90 dias | 66 | 108 |
| Aluguel mediano de imóveis locados (90 dias) | $3,000/mês | $1,775/mês |
| Aluguel mediano de imóveis locados em comparação com um ano atrás | 0% | -4.1% |
Fonte: BeachesMLS. Os aluguéis anunciados correspondem aos aluguéis ativos em outubro de 17, 2026; os aluguéis de imóveis locados abrangem contratos assinados nos últimos 90 dias, em comparação com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação.
Preços dos imóveis em Oakland Park
Nos últimos 90 dias, a casa mediana em Oakland Park foi vendida por $530,000 ($396 por pé quadrado) e o apartamento ou sobrado geminado mediano por $170,000 ($196 por pé quadrado). Em comparação com os mesmos 90 dias do ano anterior, isso representa -2.8% para casas e -8.1% para apartamentos. Os imóveis atualmente no mercado têm preço pedido mediano de $659,900 (casas) e $192,250 (apartamentos e sobrados geminados). As medianas descrevem o centro do mercado; uma propriedade de frente para a água e um apartamento em um condomínio com jardim seguem direções opostas, por isso os dois segmentos são apresentados separadamente.
Estoque e ritmo de vendas
322 casas e apartamentos estão à venda em Oakland Park hoje, 15 deles anunciados nos últimos sete dias, e 76 estão sob contrato. 54 vendas foram fechadas nos últimos 30 dias. As casas têm 4.6 meses de estoque e os apartamentos, 9 meses, o que torna o segmento de casas um mercado equilibrado: menos de quatro meses favorece os vendedores, e mais de seis favorece os compradores. Os anúncios ativos de casas estão no mercado há 106 dias em média, e os apartamentos, 133 dias.
Casas em comparação com apartamentos e sobrados geminados
As duas partes do mercado de Oakland Park evoluem de maneiras diferentes. Os vendedores de casas obtiveram 97.4% do preço pedido no negócio típico dos últimos 90 dias, após 67 dias no mercado; os vendedores de apartamentos e sobrados geminados obtiveram 95.6% após 81 dias. 85 casas e 63 apartamentos e sobrados geminados foram vendidos nesse período. O preço dos apartamentos também inclui as taxas, reservas e regras de aluguel do edifício, portanto, um preço anunciado baixo em uma torre antiga não representa o mesmo negócio que um preço anunciado baixo em um lote.
Os últimos doze meses
555 vendas residenciais foram fechadas em Oakland Park nos últimos doze meses. O preço mediano de venda de todo o mercado passou de $405,000 em nov 2025 para $420,000 em set 2026, uma variação de +3.7%. A tabela mês a mês abaixo mostra os fechamentos, o preço mediano, o preço por pé quadrado e os dias até a venda; o mês atual é parcial até ser encerrado.
Vendendo um imóvel em Oakland Park
Os compradores de Oakland Park também procuram imóveis em Wilton Manors, Fort Lauderdale e Pompano Beach, portanto o preço precisa ser comparado às vendas concluídas de imóveis semelhantes ao seu, não à mediana de toda a cidade. Uma casa com piscina renovada em Coral Heights, uma casa sem reformas em North Andrews Gardens, uma casa à beira de canal em Royal Palm Acres e um apartamento de dois quartos em Lake Emerald têm seus próprios compradores e imóveis comparáveis, e, em imóveis dessa idade, o telhado, as janelas resistentes a impactos e o encanamento influenciam o preço tanto quanto a área. Comece com uma avaliação gratuita baseada em vendas recentes da MLS, solicite uma Guaranteed Cash Offer para uma venda rápida no estado atual ou peça uma análise comparativa completa do mercado antes de anunciar o imóvel.
Investindo em Oakland Park
Os investidores procuram Oakland Park pela demanda anual por aluguéis próxima a Fort Lauderdale, Wilton Manors e I-95, e pelas casas mais antigas em lotes sem associação que podem ser reformadas ou mantidas para aluguel. Duplexes, triplexes e imóveis de quatro unidades aparecem nos bairros centrais, e algumas comunidades de condomínios permitem a locação logo após a compra, enquanto outras exigem um período de propriedade primeiro; por isso, os documentos da associação determinam se uma unidade funciona como imóvel para aluguel. Verifique se carports, garagens e ampliações convertidos foram autorizados antes de contabilizá-los como área habitável. As páginas de aluguéis de Oakland Park mostram valores de aluguel atuais, e a página de Preço reduzido acompanha os anúncios que precisam de um comprador.
Pensando em vender em Oakland Park?
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Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Oakland Park
- Qual é o preço mediano dos imóveis em Oakland Park?
- Nos últimos 90 dias, o preço mediano de venda em Oakland Park foi de $530,000 para casas e $170,000 para apartamentos e sobrados geminados, com base nos fechamentos da BeachesMLS até outubro 17, 2026. Os imóveis atualmente à venda têm preço pedido mediano de $659,900 e $192,250, respectivamente. Estes números são atualizados diariamente nesta página.
- Oakland Park é um mercado favorável aos compradores ou aos vendedores?
- Pelo número de meses de estoque, o segmento de casas de Oakland Park está atualmente em um mercado equilibrado: 4.6 meses de oferta, enquanto apartamentos e sobrados geminados estão em 9 meses (mercado favorável aos compradores). Menos de quatro meses de oferta favorece os vendedores, mais de seis favorece os compradores, e os dois segmentos frequentemente ficam em lados diferentes dessa linha em South Florida.
- Quanto tempo leva para vender um imóvel em Oakland Park?
- As casas fechadas em Oakland Park nos últimos 90 dias ficaram no mercado por 67 dias em média, e os apartamentos e sobrados geminados, por 81 dias. Os vendedores obtiveram 97.4% do preço pedido na venda típica de uma casa e 95.6% na venda típica de um apartamento. Imóveis com preço adequado ficam sob contrato nas primeiras semanas; a média é elevada pelos anúncios que começaram com preço alto.
- Os preços dos imóveis em Oakland Park estão subindo ou caindo?
- Nos últimos doze meses, o preço mediano de venda de todo o mercado em Oakland Park passou de $405,000 (nov 2025) para $420,000 (set 2026), +3.7%. Comparando os últimos 90 dias com os mesmos 90 dias do ano anterior, as medianas das casas estão em -2.8% e as medianas dos apartamentos, em -8.1%. As medianas mensais variam de acordo com a combinação de imóveis que foram fechados, portanto, a direção ao longo de vários meses é mais importante do que qualquer mês isolado.
- Qual é o aluguel mediano em Oakland Park?
- O aluguel pedido mediano em Oakland Park é de $1,900 por mês, considerando 212 aluguéis ativos: $2,925 para casas e sobrados geminados e $1,800 para apartamentos. O centro de aluguéis de Oakland Park apresenta a tabela completa do mercado de locação, atualizada diariamente.
- De onde vêm estes números?
- Todos os números são calculados a partir da BeachesMLS: os anúncios ativos são contabilizados na data de atualização (outubro 17, 2026), os dados de vendas abrangem os fechamentos dos últimos 90 dias em comparação com os mesmos 90 dias do ano anterior, e a tabela mensal agrupa as vendas fechadas pela data de fechamento. As estatísticas são atualizadas uma vez por dia e armazenadas em cache; o estoque ao longo do tempo vem dos nossos próprios registros diários. Nada nesta página é digitado manualmente, e nenhum dado representa uma avaliação. A página de metodologia de dados de mercado da BreakThru Realty explica cada cálculo, e o corretor responsável Tyson E. Sam revisa o método e as orientações por escrito deste relatório.
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