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Novos empreendimentos de apartamentos em South Florida

Todos os edifícios de apartamentos em South Florida que o MLS mostra como concluídos em 2023 ou depois, ou ainda em construção, com unidades no mercado: 101 projetos, 48 deles em construção e 27 com entrega neste ano. Cada um tem um link para sua própria página de unidades à venda e para alugar, atualizada diariamente.

Empreendimentos101
Em construção48
Com entrega em 202627
Concluídos em 2023–202526

Empreendimentos no Condado de Miami-Dade

Empreendimentos no Condado de Broward

Empreendimentos em Palm Beach County

Como esta lista é elaborada

Um edifício aparece aqui quando o MLS lista unidades nele e informa um ano de construção igual ou posterior a 2023, ou quando o marca como em construção. A lista vem do feed ao vivo, e não de anúncios de incorporadoras, portanto cada empreendimento nela tem unidades que um comprador pode negociar hoje. Uma torre que esteja vendendo apenas por sua própria galeria de vendas não aparece até que as unidades cheguem ao MLS; fale conosco sobre qualquer empreendimento que você não encontrar e informaremos em que etapa ele está.

Compra de imóveis em construção na Florida

O contrato de uma incorporadora para um apartamento novo oferece proteções que uma revenda não oferece. De acordo com a Condominium Act da Florida, um comprador pode cancelar um contrato com a incorporadora dentro de 15 dias após assiná-lo e receber os documentos condominiais exigidos, e a incorporadora deve manter os depósitos em uma conta de garantia; depósitos acima de 10% do preço só podem ser usados para construção quando o contrato permitir. Leia o cronograma de depósitos, a data estimada de conclusão e a data mais recente em que a incorporadora pode entregar o imóvel, o que está incluído no preço (acabamentos, estacionamento, depósito), e o orçamento estimado da associação antes de assinar.

O que verificamos antes de você reservar

Analisamos com você o contrato de compra e os documentos da oferta: quando cada depósito vence e onde ele fica mantido, se você pode ceder o contrato antes do fechamento, quais custos de fechamento a incorporadora repassa ao comprador, as regras de aluguel (uma residência com marca de hotel e uma torre residencial tratam aluguéis de curta duração de maneiras muito diferentes), e o orçamento e as reservas iniciais da associação. Também comparamos o preço por pé quadrado com edifícios concluídos próximos, pois é no mercado de revenda que o preço de um imóvel em construção é testado.

Casas novas e empreendimentos de apartamentos

Esta página é destinada a empreendimentos de apartamentos. Para casas e sobrados geminados novos, incluindo comunidades planejadas e imóveis disponíveis com a construtora, busque construções novas em South Florida ou abra a página de construções novas de uma cidade; essas páginas também incluem apartamentos novos.

Perguntas frequentes sobre novos empreendimentos de apartamentos

O que é um apartamento em construção?
Uma unidade vendida pela incorporadora antes de o edifício ser concluído, muitas vezes antes do início da construção. Você assina um contrato de compra, paga depósitos em etapas enquanto a torre é construída e conclui a compra quando o edifício recebe seu certificado de ocupação. O preço é fixado no contrato; a unidade concluída e o mercado ao redor dela só estarão disponíveis anos depois.
Posso cancelar um contrato de apartamento em construção na Florida?
A Condominium Act da Florida dá ao comprador 15 dias após assinar um contrato com a incorporadora e receber os documentos condominiais exigidos para cancelar sem penalidade. Depois disso, o contrato determina as condições, incluindo o que acontece com seus depósitos se você não concluir a compra. Analisamos esses termos com você antes de assinar.
Qual depósito é exigido para um apartamento em construção?
Cada incorporadora define seu próprio cronograma. Em South Florida, os depósitos geralmente são pagos em etapas entre a assinatura do contrato e a conclusão e somam uma parcela maior do preço do que um depósito de revenda. Apresentamos todos os pagamentos e suas datas antes de você reservar e confirmamos como os depósitos são mantidos.
Preciso de um corretor próprio para comprar de uma incorporadora?
Você não é obrigado a ter um, mas a equipe de vendas da galeria trabalha para a incorporadora. Muitas incorporadoras só reconhecem o corretor do comprador que esteja registrado na sua primeira visita ou primeiro contato, portanto fale conosco antes de visitar. Confirmamos por escrito como nossa comissão será paga antes de registrarmos você.
Posso alugar um apartamento em um novo empreendimento?
A declaração de condomínio é que determina isso. Residências com marca de hotel frequentemente permitem estadias curtas ou operam um programa de aluguel; muitas torres residenciais estabelecem um prazo mínimo de locação e limitam o número de locações por ano. As regras estão nos documentos da oferta, e analisamos tudo com você antes de reservar.
Quão atualizada está esta lista?
As unidades, os preços e as quantidades na página de cada empreendimento vêm do MLS e são atualizados diariamente, e a lista de empreendimentos é revisada com base no feed à medida que novas torres chegam a ele. Um empreendimento concluído antes de 2023 sai automaticamente desta lista e mantém sua página como edifício de revenda.

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