Does BreakThru Realty only work with $1 million and up properties?

No. BreakThru Realty is a full-service Florida brokerage and represents owners, buyers and tenants at every price. These pages exist because selling an asset above a million dollars involves a smaller buyer pool, more professional scrutiny and more decisions before launch, so the analysis is organised differently. An owner below the threshold is welcome on the same terms and is served by the same people.

What does the strategy review cost, and what am I committing to?

Nothing, and nothing. The review is prepared by a licensed broker in the hope of earning the representation if and when you sell. You are not asked to sign a listing or representation agreement to receive it, and the fee for any representation is negotiated with you and set out in writing before you agree to anything. There is no standard commission.

Will you tell me what my property or business is worth?

In writing, to you, after a licensed broker has reviewed it. BreakThru Realty does not publish an estimate for a specific property or business and does not generate one automatically from a form. What you receive is a broker's opinion with the sales, listings or earnings behind it, labelled as a judgment rather than an appraisal; a lender, a court or a tax adviser will require an appraisal or a valuation from the professional licensed to give it.

How is a confidential sale handled?

Differently in each division, and the review explains the options and their trade-offs before you choose. A home can be marketed with limited public exposure where the MLS rules allow it, at the cost of fewer buyers. A commercial property can be offered under confidentiality agreements with tours by appointment. A business is marketed without its name, to screened buyers who sign a non-disclosure agreement, with information released in stages. None of these removes every risk, and we say so.

What is the difference between selling a business and selling the property it occupies?

They are different assets, often with different buyers, and they can be sold together, separately or in sequence. The business is valued on its earnings and transferability; the real estate on its income or on comparable sales. An owner who holds both often nets more selling the building to an investor and the business to an operator who leases it. The reviews cover both sides, and your attorney and CPA advise on the structure and the tax consequences.

The founder and broker of record of BreakThru Realty LLC, a licensed Florida real estate brokerage based in Fort Lauderdale, Florida real estate license 3565210. He is responsible for every review and every representation described on these pages, and his profile, market commentary and the methodology behind the brokerage's published market data are on this website.

BreakThru Realty | Representação de imóveis e negócios de $1 milhões+

Vai vender um imóvel ou negócio de $1 milhões ou mais?

Uma venda importante começa muito antes de seu anúncio ser publicado.

A waterfront terrace and pool looking across the bay to a city skyline

Você tem decisões pela frente sobre preço, momento da venda, privacidade, qualificação dos compradores e o que acontece após uma oferta. A BreakThru Realty ajuda proprietários a compreender essas decisões e a elaborar uma estratégia de venda ou locação com base no ativo, no mercado e no resultado desejado. Escolha abaixo o tipo de ativo e solicite a análise por escrito adequada a ele; a análise é elaborada por um corretor licenciado em Florida, e solicitá-la não implica compromisso algum.

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

Encontrar minha estratégia de venda · Conversar sobre minhas opções: (786) 914-1017

Qual é o seu tipo de venda?

Vender uma residência de luxo
Uma casa, um imóvel frente para a água, um apartamento, um sobrado geminado, uma cobertura ou uma propriedade de alto padrão a partir de $1 milhões nos condados de Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin, St. Lucie ou Indian River.
Solicitar minha estratégia de venda privada de residência
Vender ou colocar um imóvel comercial para locação
Um edifício que gera renda, um imóvel utilizado pelo próprio proprietário, um terreno para empreendimento ou uma carteira de imóveis em qualquer lugar de Florida, avaliado a partir de $1 milhões; ou um espaço comercial que você precisa colocar para locação.
Obter minha avaliação comercial e estratégia de venda · Preciso colocar meu espaço para locação
Vender meu negócio com confidencialidade
Um negócio em Florida com valor estimado de venda a partir de $1 milhões, cuja venda deve permanecer desconhecida para funcionários, clientes e concorrentes até que você esteja pronto.
Solicitar minha análise confidencial de saída do negócio

Explorar oportunidades de $1M+

Você quer comprar em vez de vender? Residências, imóveis comerciais e negócios a partir de $1 milhões anunciados no MLS, com as perguntas a fazer antes de apresentar uma oferta.

Por que uma venda de $1 milhões é decidida antes da publicação do anúncio

Acima de um milhão de dólares, o grupo de compradores é menor, uma parcela maior paga à vista ou utiliza financiamento privado, e a maioria reside em outro lugar durante parte do ano. Esses compradores comparam um imóvel com os poucos que realmente são semelhantes a ele, não com a média da cidade, e contam com assessores que examinam o preço, o estado do imóvel, os contratos de locação ou os resultados financeiros antes que uma oferta seja formalizada. Uma residência precificada com comparáveis inadequados, um edifício colocado no mercado sem um demonstrativo de aluguéis organizado ou um negócio oferecido sem resultados financeiros normalizados custam ao proprietário a mesma coisa: os primeiros e melhores compradores olham uma vez e seguem adiante, e o preço final é definido por quem resta. Portanto, o trabalho que determina o resultado é aquele realizado antes de o anúncio existir, e essa é a finalidade de cada análise nesta página.

O que acontece depois que você solicita uma análise

Sua solicitação chega diretamente ao corretor responsável, que confirma o recebimento no mesmo dia útil. Em seguida, um corretor licenciado da BreakThru Realty solicita as informações necessárias para a análise, geralmente em uma única conversa: o endereço ou o ativo, seu estado ou seus dados financeiros, seu cronograma e o que deve permanecer em sigilo. Com sua autorização, consultamos os registros públicos e as vendas e os anúncios do MLS que fundamentam a análise, preparamos o documento e o examinamos com você. Só então, e apenas se você desejar, conversamos sobre a representação: o escopo, a estratégia de precificação e lançamento, o marketing, a remuneração que você negociar, os relatórios e o próprio contrato. A análise é independente da assinatura de qualquer documento.

No mesmo dia útil: recebimento confirmado pelo corretor responsável
Uma conversa: as informações necessárias para a análise e o que deve permanecer confidencial
Por escrito: comparáveis, cenários, valores líquidos ou resultados financeiros, opções de lançamento e próximas decisões
Sua decisão: a representação só é discutida após a análise, e apenas se você solicitar

Três divisões, porque os três tipos de venda são diferentes

O patamar de $1 milhões é uma faixa de preço, não um mercado único. Uma residência frente para a água em Fort Lauderdale é precificada com base na estrutura de atracação e em vendas comparáveis concluídas; um edifício de apartamentos em Orlando é precificado com base em sua receita operacional líquida e nas taxas de capitalização que os investidores estão pagando; uma empresa de serviços de construção em Palm Beach County é precificada com base em seus resultados financeiros sustentáveis e em sua capacidade de operar sem o proprietário. A BreakThru Realty mantém os três segmentos em divisões separadas, com análises, formulários e fluxos de negociação próprios, sob um único corretor responsável, para que nenhum proprietário receba uma resposta residencial para uma questão comercial. Proprietários abaixo desse patamar são atendidos pela mesma imobiliária nas mesmas condições; as páginas premium existem porque o trabalho acima dele é diferente, não porque a imobiliária seja.

Quem é Responsável

Um único corretor responsável, Tyson E. Sam, responde por cada análise e cada representação nestas páginas: os comparáveis escolhidos, os valores apresentados, as orientações fornecidas, o contrato revisado e o demonstrativo de fechamento conferido. Seu nome, cargo, número de licença em Florida e contato direto estão publicados neste site, em vez de serem fornecidos apenas mediante solicitação, e a licença pode ser verificada no registro público do Florida Department of Business and Professional Regulation. Os dados de mercado citados em qualquer análise vêm do BeachesMLS e dos registros públicos, e a metodologia de cada dado de mercado publicado pela BreakThru Realty está neste site. Não publicamos depoimentos, quantidades de transações ou volumes de vendas nestas páginas; o que podemos mostrar é o trabalho, as fontes e a pessoa responsável por eles.

Quem é responsável e o que você pode verificar

Corretor responsável	Tyson E. Sam, fundador e corretor responsável, licença imobiliária da Florida 3565210
Verificação da licença	Consulta pública de licenças do Florida Department of Business and Professional Regulation
Dados de mercado	BeachesMLS e registros públicos; cada dado publicado tem uma metodologia
Pesquisa	BreakThru Realty Research: os relatórios mensais de luxo, imóveis comerciais e negócios à venda
O que não publicamos	Depoimentos, quantidade de transações, volumes de vendas ou um valor para o seu próprio ativo

Perguntas que os proprietários fazem

A BreakThru Realty trabalha apenas com imóveis de $1 milhões ou mais?: Não. A BreakThru Realty é uma imobiliária de serviços completos em Florida e representa proprietários, compradores e inquilinos em todas as faixas de preço. Estas páginas existem porque vender um ativo acima de um milhão de dólares envolve um grupo menor de compradores, uma análise profissional mais criteriosa e mais decisões antes do lançamento, por isso a análise é organizada de forma diferente. Um proprietário abaixo desse limite é bem-vindo nas mesmas condições e atendido pelos mesmos profissionais.
Quanto custa a análise estratégica, e que compromisso estou assumindo?: Nada, e nenhum compromisso. A análise é preparada por um corretor licenciado com a expectativa de conquistar sua contratação para representar você se e quando você vender. Você não precisa assinar um contrato de anúncio ou de representação para recebê-la, e a remuneração por qualquer representação é negociada com você e definida por escrito antes de você aceitar qualquer compromisso. Não existe comissão padrão.
Vocês vão me dizer quanto vale meu imóvel ou negócio?: Por escrito, para você, após a análise de um corretor licenciado. A BreakThru Realty não publica uma estimativa para um imóvel ou negócio específico e não gera uma automaticamente a partir de um formulário. Você recebe uma opinião do corretor fundamentada em vendas, anúncios ou resultados financeiros, identificada como um parecer, e não como um laudo de avaliação; uma instituição de crédito, um tribunal ou um consultor tributário exigirá um laudo ou uma avaliação do profissional licenciado para fornecê-lo.
Como é conduzida uma venda confidencial?: De forma diferente em cada divisão, e a análise explica as opções e suas vantagens e desvantagens antes de você escolher. Uma casa pode ser divulgada com exposição pública limitada quando as regras do MLS permitirem, ao custo de alcançar menos compradores. Um imóvel comercial pode ser oferecido mediante acordos de confidencialidade, com visitas agendadas. Um negócio é divulgado sem seu nome, para compradores previamente selecionados que assinam um acordo de confidencialidade, com informações liberadas em etapas. Nenhuma dessas medidas elimina todos os riscos, e deixamos isso claro.
Qual é a diferença entre vender um negócio e vender o imóvel que ele ocupa?: São ativos diferentes, muitas vezes com compradores diferentes, e podem ser vendidos juntos, separadamente ou em sequência. O negócio é avaliado pelos seus resultados financeiros e pela possibilidade de transferência; o imóvel, pela renda que gera ou por vendas de imóveis comparáveis. Um proprietário que possui ambos frequentemente obtém um valor líquido maior vendendo o prédio a um investidor e o negócio a um operador que aluga o imóvel. As análises abrangem os dois lados, e seu advogado e seu contador CPA orientam sobre a estrutura e as consequências tributárias.
Quem é Tyson E. Sam?: O fundador e corretor responsável da BreakThru Realty LLC, uma imobiliária licenciada em Florida com sede em Fort Lauderdale, licença imobiliária de Florida 3565210. Ele é responsável por cada análise e cada representação descrita nestas páginas, e seu perfil, seus comentários sobre o mercado e a metodologia por trás dos dados de mercado publicados pela imobiliária estão neste site.