Venda seu imóvel em Lauderdale-by-the-Sea

Lauderdale-by-the-Sea em resumo

Atualizado em outubro de 17, 2026, com dados da BeachesMLS.

• 138casas e apartamentos à venda
• 13novos anúncios nesta semana
• 15pendentes
• 67anúncios frente para a água
• 27anúncios de luxo ($1,500,000+)
• 12vendidos nos últimos 30 dias

Fonte: BeachesMLS. Anúncios ativos em outubro de 17, 2026; os dados de vendas abrangem fechamentos nos últimos 90 dias, comparados com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação. Como estes dados são calculados.

Por quanto os imóveis em Lauderdale-by-the-Sea estão sendo vendidos

Nos últimos 90 dias, a casa mediana em Lauderdale-by-the-Sea foi fechada por $1,230,000, ou $510 por pé quadrado, e o apartamento ou sobrado geminado mediano por $436,500 ($430 por pé quadrado). Os vendedores alcançaram 93.2% do preço pedido na venda típica de uma casa e 95% na venda típica de um apartamento, e 12 vendas foram fechadas nos últimos 30 dias. Seu imóvel não é a mediana: frente para a água, piscina, cozinha reformada ou vista do último andar alteram o valor, e é para isso que serve a avaliação.

Este é um bom momento para vender em Lauderdale-by-the-Sea?

Hoje, 138 casas e apartamentos estão competindo pelos compradores em Lauderdale-by-the-Sea, 13 deles novos nesta semana, e 15 já estão sob contrato. As casas têm 8.6 meses de estoque e os apartamentos, 12.6 meses, o que torna o segmento de casas um mercado favorável aos compradores. Os imóveis fechados levaram, em média, 61 dias para ficar sob contrato (apartamentos: 97 dias). Em um mercado com menos de quatro meses de oferta, um imóvel com preço correto atrai várias visitas nas primeiras duas semanas; em um mercado mais lento, o preço e a apresentação determinam se ele será vendido.

Vender um imóvel em Lauderdale-by-the-Sea

Os compradores que procuram Lauderdale-by-the-Sea geralmente a comparam com Galt Ocean Mile e Pompano Beach, avaliando uma cidade litorânea de baixa altura e fácil circulação a pé em contraste com torres maiores; por isso, a precificação começa pelas vendas fechadas comparáveis ao seu edifício ou rua, à distância da praia, à sua frente para a água e às condições do imóvel, e não por uma mediana de toda a cidade. Uma casa com piscina dos anos 1950 em Bel-Air, um duplex em Silver Shores e um apartamento de frente para o mar em Villas by the Sea têm, cada um, seu próprio comprador e suas próprias vendas comparáveis. Comece com uma avaliação gratuita baseada em vendas recentes do MLS, solicite uma Guaranteed Cash Offer para uma venda rápida no estado atual ou peça uma análise comparativa completa do mercado antes de anunciar.

Como escolher um corretor do anúncio em Lauderdale-by-the-Sea

Entreviste mais de um e faça as mesmas perguntas a cada um. Quais vendas recentes em Lauderdale-by-the-Sea sustentam o preço sugerido e você pode consultá-las? Como o corretor divulgará seu imóvel específico e para quais compradores? Quem cuidará diariamente das visitas, das ofertas e da negociação? O que o contrato de anúncio diz sobre prazo, honorários e cancelamento, e quem revisará o contrato? Depois, escolha o corretor cujo preço você possa conferir com base em vendas fechadas, não aquele que apresenta o maior número ou o menor honorário. A experiência com o seu tipo de imóvel é importante: uma propriedade de luxo frente para a água, um apartamento em um edifício com avaliação especial e um imóvel inicial em uma comunidade fechada são vendidos para compradores diferentes e de maneiras diferentes.

Vendendo um imóvel de luxo frente para a água em Lauderdale-by-the-Sea

Uma venda frente para a água em Lauderdale-by-the-Sea é avaliada primeiro pela água: acesso ao mar e pontes fixas, comprimento do cais e profundidade da água, idade e condição do muro de contenção, extensão da frente para a água, orientação e vista; depois, pela casa. As vendas comparáveis são menos numerosas e mais distantes entre si do que em lotes sem acesso à água, por isso a avaliação analisa as vendas fechadas de imóveis frente para a água em toda a cidade, não apenas na rua. A divulgação alcança compradores que navegam e compradores de fora do estado dispostos a pagar por esse acesso à água, com fotos que mostram o cais e o percurso, enquanto as visitas e a qualificação dos compradores são conduzidas com a discrição que um imóvel de alto valor exige; um anúncio privado, fora do mercado, é uma opção que explicamos antes de você escolher. Os guias sobre vender um imóvel frente para a água e vender um imóvel de luxo entram em mais detalhes.

Como a BreakThru Realty vende seu imóvel

Uma análise de preço por escrito com base nas vendas em Lauderdale-by-the-Sea que correspondem ao seu imóvel, não em uma média da cidade. Fotografia profissional, vídeo e plantas baixas, orientação sobre preparação do imóvel e um anúncio divulgado em todos os principais portais e para todos os corretores da BeachesMLS. Coordenação das visitas, análise das ofertas e negociação em nível de corretoria durante a inspeção, avaliação e fechamento. Sem honorários antecipados; a comissão e o plano são acordados por escrito antes de o seu imóvel ser anunciado.

Precisa vender rápido? Uma Guaranteed Cash Offer

Alguns imóveis merecem o mercado aberto e alguns vendedores precisam de certeza. Por meio da Neighborhood Cash Buyers, a BreakThru pode apresentar uma oferta em dinheiro por escrito pelo seu imóvel em Lauderdale-by-the-Sea em até 24 horas após uma visita de avaliação, sem reparos, sem visitas e com a data de fechamento escolhida por você. Mostramos lado a lado a estimativa do anúncio e a oferta em dinheiro para que você veja a diferença no valor líquido recebido e decida.

Quanto os imóveis em Lauderdale-by-the-Sea valem agora

A casa mediana em Lauderdale-by-the-Sea foi fechada por $1,230,000 nos últimos 90 dias, ou $510 por pé quadrado. O apartamento ou sobrado geminado mediano foi fechado por $436,500 ($430 por pé quadrado). Os vendedores de casas alcançaram 93.2% do preço pedido. Essas são medianas de tudo o que foi vendido. Elas mostram onde está o mercado, não quanto vale o seu imóvel: metade de todas as vendas foi fechada acima delas e metade abaixo, por motivos que uma avaliação precisa considerar individualmente.

O que influencia o valor de um imóvel em Lauderdale-by-the-Sea

Em Lauderdale-by-the-Sea, as maiores diferenças vêm da localização do imóvel: na água, o cais e o elevador para embarcações, a profundidade na maré baixa, a largura do canal e a existência de uma ponte fixa entre o cais e a entrada para o mar, fatores que podem separar bastante dois imóveis que, de outra forma, seriam idênticos; e, em um edifício frente para o mar, o andar, a posição e a vista, juntamente com as reservas da associação, sua inspeção de marcos estruturais e qualquer avaliação especial. Em toda South Florida, a seguradora do comprador considera a idade do telhado, as janelas e portas (com ou sem classificação contra impactos) e o relatório de mitigação contra ventos, enquanto o credor do comprador analisa a zona de inundação e o certificado de elevação; assim, dois imóveis do mesmo tamanho podem ter custos mensais muito diferentes e ser vendidos por preços distintos. Licenças abertas ou vencidas, ampliações sem licença e a condição da cozinha, dos banheiros e do ar-condicionado completam o quadro.

Uma estimativa on-line versus a avaliação de um corretor

Uma estimativa automatizada consulta registros públicos e vendas recentes com base na distância e no tamanho. Ela não consegue identificar uma reforma, uma vista, um muro de contenção, um telhado substituído no ano passado ou uma avaliação especial prestes a ser cobrada. E, em uma cidade onde ruas vizinhas são vendidas por preços muito diferentes, ela frequentemente erra em valor superior ao custo de um erro de precificação. A avaliação de um corretor começa pelas vendas concluídas que realmente correspondem ao seu imóvel, ajusta cada uma para considerar as diferenças e confere o resultado com os imóveis com os quais você concorreria hoje.

Como obter o valor do seu imóvel em Lauderdale-by-the-Sea

Informe seu endereço nesta página. Um corretor da BreakThru Realty busca os fechamentos correspondentes em Lauderdale-by-the-Sea na BeachesMLS, faz os ajustes para o seu imóvel e liga para você em até um dia útil com uma faixa de valor por escrito e as vendas que a fundamentam. É gratuito e não gera obrigação. Se você estiver pensando em anunciar, ampliamos o trabalho para uma análise comparativa completa do mercado e uma estimativa do valor líquido recebido; se precisar de rapidez, podemos apresentar uma Guaranteed Cash Offer ao lado dela para que você compare os dois números.

Pelo que os compradores em Lauderdale-by-the-Sea pagam a mais

A distância até a areia é a primeira coisa pela qual os compradores em Lauderdale-by-the-Sea pagam, e ela é medida em quarteirões. Um apartamento no lado do oceano da A1A é vendido com um prêmio em relação à mesma planta do outro lado da rua, que por sua vez alcança um preço maior que uma unidade alguns quarteirões a oeste. Para casas, um lote de canal com cais utilizável e acesso fácil à entrada para o mar acrescenta mais valor do que qualquer acabamento interno, e uma casa moderna de meados do século reformada por Dan Duckham em Bel-Air ou Silver Shores atrai um comprador disposto a pagar pela arquitetura. A distância a pé até o Anglin's Pier e os restaurantes da Commercial Boulevard também conta. Nos edifícios de apartamentos, reservas financiadas e uma inspeção concluída sem avaliação especial pendente agora agregam valor que uma cozinha nova não consegue agregar.

Quais áreas de Lauderdale-by-the-Sea estão se transformando

Duas áreas de Lauderdale-by-the-Sea estão mudando mais rapidamente que o restante. Nos canais de Sunset Lane e Silver Shores, casas antigas estão sendo substituídas por grandes casas novas com piscina e sobrados geminados de três andares, o que eleva o valor dos terrenos na água e transforma uma casa original em uma candidata à reconstrução. Nos edifícios de apartamentos mais antigos perto da praia, os resultados das inspeções e as exigências de reservas estão aumentando as taxas e desacelerando as vendas onde o trabalho ainda não foi feito. Os edifícios que concluíram seus reparos começam a se diferenciar no preço daqueles que não concluíram, e os compradores agora perguntam primeiro qual é qual. Casas independentes em Bel-Air aparecem com menos frequência, por isso cada venda ali influencia a próxima.

Antes de solicitar uma avaliação em Lauderdale-by-the-Sea

Antes de perguntar quanto vale um imóvel em Lauderdale-by-the-Sea, reúna os documentos que a seguradora e o credor do comprador solicitarão. Para um apartamento, isso significa o orçamento, o estudo de reservas estruturais, o relatório de inspeção de marcos estruturais, qualquer aviso de avaliação especial e as regras de locação e de animais de estimação. Para uma casa, reúna a licença e a idade do telhado, os relatórios de mitigação contra ventos e de inspeção de quatro pontos, o certificado de elevação e o registro de licenças de cada reforma, já que casas de meados do século nesta área frequentemente foram alteradas mais de uma vez. Em um lote de canal, acrescente o levantamento topográfico que mostre o muro de contenção e o cais, suas licenças e qualquer inspeção recente. Se você alugou o imóvel por períodos curtos, leve a licença e o histórico de reservas, pois um comprador que considere a renda solicitará ambos.

O que um corretor do anúncio faz pelo vendedor em Lauderdale-by-the-Sea

Um corretor do anúncio define o preço de lançamento com base em vendas concluídas, prepara o imóvel e a documentação antes da publicação, apresenta o anúncio a todos os corretores de compradores por meio da BeachesMLS e dos portais, gerencia as visitas e depois negocia: a oferta, os pedidos decorrentes da inspeção, uma avaliação abaixo do esperado e as datas. A maior parte do dinheiro é ganha ou perdida em dois momentos: o preço de lançamento do imóvel e a negociação após a inspeção. Por isso, vale perguntar sobre ambos antes de assinar.

Perguntas a fazer antes de assinar um contrato de anúncio

Quais vendas concluídas você usou para definir este preço e quais ajustes fez? O que você fará nos primeiros quatorze dias e o que acontecerá se não houver oferta até lá? Quem fará as fotos e o vídeo, e posso ver um anúncio recente seu? Como você administra as visitas, o feedback e as ofertas múltiplas? Qual é a comissão, o que ela inclui, qual é a duração do contrato e como posso encerrá-lo? Você já vendeu no meu edifício ou comunidade e conhece o processo de aprovação e os documentos? Um corretor que precifica com base em evidências responde a todas essas perguntas sem hesitar.

Como a BreakThru Realty divulga um imóvel em Lauderdale-by-the-Sea

Todo anúncio recebe uma análise de preço por escrito com base em vendas correspondentes em Lauderdale-by-the-Sea, fotografia profissional, vídeo e planta baixa, orientação sobre preparação do imóvel, divulgação em todos os principais portais e para todos os corretores da BeachesMLS, além de uma página própria neste site. Além disso, o plano acompanha as características do imóvel: para uma propriedade frente para a água, vídeo aéreo do percurso até a entrada para o mar e as especificações do cais (comprimento, capacidade do elevador, profundidade e altura livre da ponte) incluídas no anúncio, pois os navegadores procuram por esses dados; e, para um apartamento frente para o mar, os documentos da associação, o estudo de reservas e a inspeção de marcos estruturais reunidos antes do lançamento, pois o credor e a seguradora do comprador os solicitam na primeira semana. Você recebe o retorno de cada visita, e um corretor licenciado negocia o contrato com você.

O mercado de Lauderdale-by-the-Sea contra o qual seu corretor precisa definir o preço

Hoje, 138 casas e apartamentos estão à venda em Lauderdale-by-the-Sea, 13 deles novos nesta semana, e 15 estão sob contrato. As casas têm 8.6 meses de estoque e levaram, em média, 61 dias para ficar sob contrato. O preço definido pelo corretor do anúncio precisa superar essa concorrência nas primeiras duas semanas, quando um anúncio novo recebe a maior parte da atenção; um preço que precise ser reduzido mais tarde geralmente resulta em um valor líquido menor do que o preço correto teria proporcionado no primeiro dia.

Comissão em termos simples

A comissão não é definida por lei nem por nenhuma associação; ela é negociável e acordada por escrito no contrato de anúncio antes de qualquer outra coisa. Não há taxas antecipadas com a BreakThru Realty: fotografia, vídeo, divulgação e visitas estão incluídos, e a comissão é paga com o valor recebido no fechamento. Oferecer ou não qualquer valor ao corretor do comprador é uma decisão sua, tomada com seu corretor como parte da estratégia de preço, e mostramos o valor líquido recebido em cada opção antes de você decidir.

Divulgação específica de um imóvel em Lauderdale-by-the-Sea

A divulgação de um imóvel em Lauderdale-by-the-Sea começa pelo trajeto a pé: quantos minutos até a areia, o Anglin's Pier e os restaurantes da Commercial Boulevard, pois é por isso que compradores do interior e de fora do estado estão pagando. Os anúncios de apartamentos são enviados aos compradores daquele edifício específico com os documentos da associação prontos, já que um visitante de inverno que esteja na cidade por uma semana quer fazer uma oferta antes de voltar para casa. Casas em canais são apresentadas com as especificações do cais e o percurso até a entrada para o mar, e imóveis novos com as plantas e o cronograma da construção. Casas de Dan Duckham são divulgadas tanto pelo design quanto pelo endereço. O momento também importa: um anúncio pronto no fim do outono alcança os residentes de inverno quando eles chegam.

Definindo o preço de um anúncio rua por rua em Lauderdale-by-the-Sea

Definir preços rua por rua em Lauderdale-by-the-Sea significa, na prática, analisar edifício por edifício e canal por canal. Sempre que possível, uma unidade frente para o mar é comparada com a mesma posição no mesmo edifício e, somente quando necessário, com edifícios semelhantes em idade e taxa, pois um edifício que concluiu sua restauração estrutural é um produto diferente daquele que não concluiu. Uma casa em um canal de Sunset Lane ou em Silver Shores é avaliada primeiro pela água, pela largura do canal e pelo muro de contenção, antes da própria casa. Casas em lotes sem acesso à água em Bel-Air são avaliadas pela reforma e pela distância até a praia. Com tão poucas vendas comparáveis em uma cidade pequena, a análise recua mais no tempo e explica cada ajuste que um avaliador questionará.

Quem está comprando em Lauderdale-by-the-Sea

Os compradores em Lauderdale-by-the-Sea vêm principalmente de quatro grupos. Residentes de inverno do Nordeste, do Centro-Oeste e do Canadá compram apartamentos mobiliados perto do píer e muitas vezes se mudam para cá definitivamente mais tarde. Aposentados e pessoas que desejam um imóvel menor nos subúrbios ocidentais de Broward trocam uma casa por uma unidade frente para o mar e uma cidade onde possam caminhar. Proprietários de barcos procuram uma casa em um canal de Silver Shores, Sunset Lane ou Terra Mar Island, com um cais a poucos minutos da praia. Um grupo menor de famílias e trabalhadores remotos quer uma casa independente em Bel-Air, perto da areia. Quase todos perguntam cedo sobre as finanças da associação, a zona de inundação e a cotação do seguro, e comparam a cidade com Pompano Beach e Fort Lauderdale.

Vendido recentemente em Lauderdale-by-the-Sea

Os fechamentos mais recentes em Lauderdale-by-the-Sea, com o preço de venda, a data de fechamento e os dias no mercado de cada imóvel.

• Vendido por $3,818,000
  Closed Oct 16, 2026 · 4555 W Tradewinds Avenue, Lauderdale-By-The-Sea FL 33308
  3 quartos · 4 banheiros · 3,318 pés² · $1,151/pés² · 112 dias no mercado · 95.5% do preço anunciado
• Vendido por $1,050,000
  Closed Oct 14, 2026 · 218 Pine Avenue, Lauderdale-By-The-Sea FL 33308
  3 quartos · 3 banheiros · 2,058 pés² · $510/pés² · 153 dias no mercado · 89.8% do preço anunciado
• Vendido por $520,000
  Fechado em 8, 2026 · 4140 N Ocean Drive 101e, Lauderdale-By-The-Sea FL 33308
  2 quartos · 2 banheiros · 1,200 pés² · $433/pés² · 57 dias no mercado · 93.7% do preço anunciado
• Vendido por $640,000
  Fechado em out. 5, 2026 · 4619 Poinciana Street 7A, Lauderdale-By-The-Sea FL 33308
  3 quartos · 3 banheiros · 1,800 pés² · $356/pés² · 8 dias no mercado · 94.8% do preço anunciado
• Vendido por $400,000
  Fechado em set. 30, 2026 · 1770 S Ocean Boulevard 403, Lauderdale-By-The-Sea FL 33062
  1 quartos · 2 banheiros · 800 pés² · $500/pés² · 89 dias no mercado · 89.9% do preço anunciado
• Vendido por $195,000
  Closed Sep 30, 2026 · 4228 N Ocean Drive 34, Lauderdale-By-The-Sea FL 33308
  1 quartos · 1 banheiros · 375 pés² · $520/pés² · 50 dias no mercado · 93.3% do preço anunciado

Casas vendidas recentemente em Lauderdale-by-the-Sea

Quanto vale seu imóvel em Lauderdale-by-the-Sea?

Solicite uma avaliação gratuita baseada em vendas recentes em Lauderdale-by-the-Sea ou uma análise comparativa completa do mercado antes de anunciar. Sem taxa, sem compromisso, e um corretor licenciado responderá em até um dia útil.

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• Relatório do mercado imobiliário de Lauderdale-by-the-Sea

Venda de imóveis em Lauderdale-by-the-Sea: perguntas frequentes

Quanto vale minha casa em Lauderdale-by-the-Sea?

Depende do valor pelo qual imóveis semelhantes ao seu foram vendidos. A venda mediana de uma casa em Lauderdale-by-the-Sea nos últimos 90 dias foi de $1,230,000, e a de um apartamento ou sobrado geminado foi de $436,500, mas o valor do seu imóvel é determinado pelas vendas concluídas que correspondem à sua rua, tamanho, condição e características. Solicite a avaliação gratuita nesta página, e um corretor a preparará com base nessas vendas, incluindo uma análise comparativa completa do mercado se você estiver pensando em anunciar.

Quanto tempo leva para vender um imóvel em Lauderdale-by-the-Sea?

As casas que foram vendidas em Lauderdale-by-the-Sea nos últimos 90 dias ficaram no mercado por uma média de 61 dias, enquanto os apartamentos e sobrados geminados ficaram 97 dias. Imóveis com preço adequado entram em contrato nas primeiras semanas; do contrato ao fechamento, compradores financiados geralmente precisam de 30 a 45 dias, e compradores à vista podem fechar em dois. Apartamentos acrescentam a aprovação da associação, que iniciamos no primeiro dia.

Quanto custa vender um imóvel em Lauderdale-by-the-Sea?

A comissão é acordada por escrito antes de o anúncio entrar no ar, e não há custos antecipados; fotografia, vídeo, marketing e visitas estão incluídos. No fechamento, a Florida cobra um imposto sobre documentos da escritura, normalmente pago pelo vendedor, além das taxas de título e liquidação e de qualquer taxa de estoppel da associação para um apartamento ou HOA. Preparamos uma estimativa do valor líquido para que você saiba quanto receberá antes de decidir.

Devo anunciar meu imóvel ou aceitar uma oferta em dinheiro?

Anuncie se você puder dar algumas semanas para a venda e quiser obter o valor total de mercado: os vendedores em Lauderdale-by-the-Sea alcançaram 93.2% do preço pedido na venda típica de uma casa nos últimos 90 dias. Aceite a oferta em dinheiro se precisar de uma data de fechamento específica, não puder fazer reparos ou não quiser visitas. Colocamos os dois valores lado a lado, e você pode manter a oferta em dinheiro como opção enquanto o imóvel estiver anunciado.

Os apartamentos são vendidos de forma diferente das casas em Lauderdale-by-the-Sea?

Sim. O apartamento ou sobrado geminado mediano em Lauderdale-by-the-Sea foi vendido por $436,500, em comparação com $1,230,000 de uma casa, com 12.6 meses de oferta de apartamentos contra 8.6 de casas, e os compradores de apartamentos consideram a taxa da associação, o estudo das reservas, a inspeção de marcos estruturais e as regras de aluguel tanto quanto o próprio imóvel. Reunimos esses documentos antes de o anúncio ser publicado, para que as perguntas do comprador sejam respondidas desde o primeiro dia.

Quanto vale minha casa em Lauderdale-by-the-Sea?

A casa mediana em Lauderdale-by-the-Sea foi vendida por $1,230,000 nos últimos 90 dias, e o apartamento ou sobrado geminado mediano, por $436,500, mas sua casa não é a mediana. O valor dela é determinado pelas vendas concluídas que correspondem à sua rua, tamanho, condição e características. Informe seu endereço nesta página, e um corretor enviará gratuitamente uma faixa de valor por escrito, com as vendas que a fundamentam.

Qual é o preço médio por pé quadrado em Lauderdale-by-the-Sea?

O preço mediano de venda por pé quadrado em Lauderdale-by-the-Sea nos últimos 90 dias é de $510 para casas e $430 para apartamentos e sobrados geminados. Ele diminui à medida que os imóveis ficam maiores e aumenta com acesso à água, vista e reformas, portanto é uma forma de comparar imóveis semelhantes, não de definir o preço de um imóvel.

Qual é a precisão das estimativas online de valor de imóveis?

Eles são um ponto de partida. Uma estimativa automatizada não consegue identificar uma reforma, uma vista, um muro de contenção, um telhado novo ou uma avaliação extraordinária pendente, e em Lauderdale-by-the-Sea esses fatores representam a maior parte da diferença entre dois imóveis do mesmo tamanho. A avaliação de um corretor utiliza as mesmas vendas concluídas que serão usadas pelo avaliador do comprador e faz ajustes para cada diferença.

Os valores dos imóveis em Lauderdale-by-the-Sea estão subindo ou caindo?

O preço mediano de venda de casas em Lauderdale-by-the-Sea subiu 9.8% em comparação com os mesmos 90 dias do ano passado, e o de apartamentos e sobrados geminados subiu 3.9%. O relatório do mercado imobiliário de Lauderdale-by-the-Sea vinculado nesta página mostra os fechamentos de doze meses, mês a mês.

Uma avaliação de imóvel custa alguma coisa?

Não. A avaliação é gratuita e não implica obrigação de anunciar. É a opinião de um corretor sobre o valor, baseada em vendas fechadas recentes, não uma avaliação oficial; um credor solicitará sua própria avaliação quando um comprador financiar a aquisição.

Como escolher um corretor do anúncio em Lauderdale-by-the-Sea?

Peça a cada corretor as vendas concluídas que fundamentam o preço sugerido e os ajustes realizados, o plano para os primeiros quatorze dias, quem produzirá as fotos e o vídeo, como lidará com ofertas múltiplas e como você poderá encerrar o contrato. Escolha aquele que define o preço com base em evidências, não aquele que apresenta o maior valor; um anúncio com preço excessivo em Lauderdale-by-the-Sea fica parado, e um anúncio que fica parado é vendido por menos.

Quanto os corretores de imóveis cobram de comissão em Lauderdale-by-the-Sea?

A comissão é negociável e não é definida por lei nem por nenhum conselho. Ela é acordada por escrito no contrato de anúncio antes de o imóvel entrar no ar e, com a BreakThru Realty, não há taxas antecipadas: o pagamento é feito com os recursos do fechamento. Mostramos uma estimativa dos seus recursos líquidos junto com ela, para que você compare quanto ficará com você, e não apenas uma taxa.

O que devo fazer antes de anunciar o imóvel?

Descubra a idade do telhado, regularize todas as licenças em aberto, reúna o levantamento topográfico, o certificado de elevação e o relatório de mitigação contra ventos, se você os tiver; no caso de um apartamento, solicite os documentos, o orçamento e os relatórios de inspeção da associação. É isso que a seguradora e o credor de um comprador em South Florida solicitam, e tê-los prontos ajuda a evitar que um contrato desmorone nas primeiras duas semanas.

Posso cancelar um contrato de anúncio?

Pergunte antes de assinar. Um contrato de anúncio tem um prazo determinado e define como pode ser encerrado. Explicamos o prazo e a cláusula de cancelamento em linguagem simples antes de você assinar o nosso, e preferimos liberar um vendedor insatisfeito a mantê-lo vinculado até uma determinada data.

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