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Custo para vender uma casa em Lauderdale-by-the-Sea

Know what you would keep from your Lauderdale-by-the-Sea sale, line by line, before you decide to sell.

Todos os custos pagos pelo vendedor de Lauderdale-by-the-Sea no fechamento, o que cada um representa, quem normalmente os paga no Condado de Broward e como estimar quanto você ficará com a venda.

Revisado por Tyson E. Sam, fundador e corretor responsável da BreakThru Realty, Florida, licença 3565210

Vender uma casa em Lauderdale-by-the-Sea envolve custos que o vendedor pode prever: o imposto estadual de selos documentários da Florida, as cobranças de título e fechamento, as taxas de certificado de quitação da associação, os impostos sobre a propriedade rateados e a comissão de corretagem. Esta página analisa cada um deles com base nos preços de imóveis vendidos recentemente em Lauderdale-by-the-Sea, para que o valor líquido não seja uma surpresa na mesa de fechamento.

Lauderdale-by-the-Sea em resumo

Atualizado em outubro de 17, 2026, com dados da BeachesMLS.

  • 138casas e apartamentos à venda
  • 13novos anúncios nesta semana
  • 15pendentes
  • 67anúncios frente para a água
  • 27anúncios de luxo ($1,500,000+)
  • 12vendidos nos últimos 30 dias
CasasApartamentos e sobrados geminados
Anúncios ativos23109
Preço mediano de anúncio$1,395,000$515,000
Preço mediano de anúncio por pé²$766/pé²$449/pé²
Média de dias no mercado180 dias120 dias
Vendidos nos últimos 90 dias826
Preço mediano de venda (90 dias)$1,230,000$436,500
Preço de venda como % do preço de anúncio93.2%95%
Meses de estoque8.6 meses12.6 meses
Preço mediano de venda em comparação com um ano atrás+9.8%+3.9%

Fonte: BeachesMLS. Anúncios ativos em outubro de 17, 2026; os dados de vendas abrangem fechamentos nos últimos 90 dias, comparados com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação. Como estes dados são calculados.

Os custos para vender uma casa em Lauderdale-by-the-Sea, em ordem de valor

Para a maioria dos vendedores de Lauderdale-by-the-Sea, a lista inclui: a quitação da hipoteca, a comissão de corretagem, o imposto estadual de selos documentários da Florida sobre a escritura, as cobranças de título e liquidação, os impostos sobre a propriedade referentes à parte do ano em que você foi proprietário do imóvel, as taxas da associação e as cobranças pelo certificado de quitação quando houver uma associação, além de tudo o que você acordar com o comprador após a inspeção. Nenhum desses custos é pago antecipadamente. Eles são deduzidos do preço de venda no demonstrativo de fechamento, e o valor restante é transferido para você.

Imposto de selo documental no Condado de Broward

A Florida cobra um imposto de selos documentários sobre todas as escrituras, normalmente pago pelo vendedor. No Condado de Broward, assim como em todos os condados da Florida, exceto Miami-Dade, a alíquota é de 70 centavos por $100 do preço de venda. Na venda mediana de uma casa em Lauderdale-by-the-Sea, no valor de $1,230,000, isso corresponde a aproximadamente $8,610. O cálculo é feito sobre o preço total, não sobre o seu ganho, e o imposto vence no fechamento.

Seguro de título e custos de fechamento no Condado de Broward

Quem paga a apólice de seguro de título do proprietário depende dos costumes locais e é definido no contrato. No Condado de Broward, o comprador normalmente escolhe a empresa de títulos e paga a apólice do proprietário, o que é o oposto do que ocorre na maior parte da Florida e representa uma economia significativa para o vendedor de Lauderdale-by-the-Sea no demonstrativo de fechamento. O vendedor ainda paga uma taxa de liquidação, a pesquisa de título quando o contrato atribui essa responsabilidade a ele, uma pesquisa de gravames municipais e o custo de resolver tudo o que for encontrado, como uma licença em aberto ou uma conta de serviços públicos não paga. Tudo é negociável, portanto leia o contrato em vez de depender dos costumes locais.

Impostos sobre a propriedade, taxas da associação e avaliações especiais

Os impostos sobre a propriedade na Florida são pagos em atraso, portanto, no fechamento, o vendedor concede ao comprador um crédito referente aos impostos de janeiro 1 até a data do fechamento; quanto mais tarde no ano ocorrer o fechamento, maior será esse crédito. Se o imóvel estiver em um apartamento ou em uma associação de proprietários, a associação cobrará pelo certificado de quitação que mostra o valor devido, uma taxa limitada pela lei da Florida, e quaisquer taxas não pagas serão acertadas no fechamento. Nos prédios de apartamentos mais antigos de Lauderdale-by-the-Sea, pergunte com antecedência sobre avaliações especiais relacionadas à inspeção de marcos e ao estudo das reservas estruturais: o contrato determina se o vendedor ou o comprador paga uma avaliação que já foi cobrada, mas ainda não foi faturada.

Reparos, créditos e preparação do imóvel

Após a inspeção, a maioria dos compradores solicita reparos ou um crédito. As seguradoras de South Florida se preocupam com quatro itens: o telhado, o painel elétrico, o encanamento e o ar-condicionado; por isso, a inspeção de quatro pontos do comprador costuma determinar o que será solicitado. Saber a idade do telhado e providenciar o encerramento das licenças antes de anunciar o imóvel elimina a maioria das surpresas. Os custos de preparação (limpeza, pintura, paisagismo e preparação do imóvel) são opcionais, e informamos quais deles, segundo os imóveis comparáveis de Lauderdale-by-the-Sea, retornarão no preço e quais não retornarão.

Impostos sobre o lucro e vendedores estrangeiros

A Florida não tem imposto estadual de renda, portanto qualquer imposto sobre o seu lucro é federal. Proprietários que moraram no imóvel como residência principal durante dois dos últimos cinco anos geralmente podem excluir até $250,000 do lucro, ou $500,000 para um casal que declara conjuntamente; imóveis de investimento e segundas residências não se qualificam, e é nesse contexto que entra uma troca 1031. Se o vendedor for uma pessoa estrangeira, o comprador geralmente é obrigado, nos termos da FIRPTA, a reter 15% do preço de venda para a Receita Federal dos EUA, a menos que se aplique uma exceção ou um certificado de retenção, algo que deve ser planejado meses antes do fechamento. Estas são informações gerais, não aconselhamento tributário; confirme sua situação com um contador público certificado.

Estimativa do valor que você recebe

O valor líquido é o preço de venda menos a quitação da hipoteca e os custos acima. Preparamos uma estimativa por escrito para o seu endereço antes de você decidir qualquer coisa, usando uma avaliação baseada em vendas comparáveis de Lauderdale-by-the-Sea e nas cobranças reais do Condado de Broward, e apresentamos um Guaranteed Cash Offer ao lado dela se você quiser comparar uma venda certa, no estado atual, com um anúncio. Solicite pelo formulário nesta página.

Custos de Lauderdale-by-the-Sea além dos padrões do condado

Vender um imóvel em Lauderdale-by-the-Sea envolve alguns custos além da lista habitual do Condado de Broward. Vendedores de apartamentos geralmente pagam pelo certificado de quitação da associação e devem esperar que os compradores solicitem os relatórios de inspeção de marcos e de reservas estruturais; o contrato deve definir quem paga uma avaliação aprovada durante a venda. Em imóveis com canais, os compradores solicitam inspeções do muro de contenção e do píer e negociam sobre tudo o que for encontrado. Casas mais antigas podem precisar ter licenças em aberto ou expiradas encerradas junto ao município antes do fechamento. Proprietários que alugaram o imóvel por períodos curtos devem manter em dia suas contas de imposto sobre o desenvolvimento turístico e de imposto sobre vendas. A maioria das casas perto da praia fica em uma zona de inundação, portanto ter um certificado de elevação pronto ao anunciar o imóvel ajuda o comprador a contratar a cobertura sem demora.

Vendendo um apartamento ou imóvel em associação em Lauderdale-by-the-Sea

A venda de um apartamento, cooperativa ou sobrado geminado em Lauderdale-by-the-Sea passa pelo conselho. A maioria das associações daqui aprova os compradores, cobra uma taxa de inscrição e define seu próprio prazo; as cooperativas acrescentam a divulgação de informações financeiras e, muitas vezes, uma entrevista. Atualmente, os compradores analisam o relatório de inspeção de marcos, o estudo das reservas estruturais e as atas recentes antes de assumir um compromisso, e um prédio com reparos inacabados ou reservas insuficientes restringe o grupo de compradores a compradores à vista, porque muitos credores não o aprovam. As regras de locação também influenciam o grupo de compradores: um prédio que permite aluguéis mensais de inverno atrai investidores, enquanto um que exige contratos anuais atrai proprietários-ocupantes. O vendedor que solicita o certificado de quitação com antecedência e deixa os documentos da associação prontos evita um atraso comum.

Quando os vendedores de Lauderdale-by-the-Sea fecham mais rapidamente

As vendas em Lauderdale-by-the-Sea seguem o calendário de inverno. Residentes sazonais estão na cidade de janeiro a abril, e um anúncio fotografado, precificado e documentado até então alcança o maior número de compradores, muitos dos quais decidem durante uma visita. O verão traz menos visitas, embora os compradores que visitam o imóvel nessa época tendam a estar mais decididos. A temporada de furacões, de junho a novembro, pode atrasar os fechamentos quando as seguradoras deixam de emitir novas apólices durante uma tempestade nomeada, o que afeta todos os imóveis de frente para a água e de frente para o mar na cidade. A compra à vista de uma casa pode ser concluída em poucas semanas, enquanto a compra financiada de um apartamento que exige aprovação do conselho, análise do prédio pelo credor e um certificado de quitação leva consideravelmente mais tempo; por isso, defina as datas contratuais de acordo.

Vendido recentemente em Lauderdale-by-the-Sea

Os fechamentos mais recentes em Lauderdale-by-the-Sea, com o preço de venda, a data de fechamento e os dias no mercado de cada imóvel.

Casas vendidas recentemente em Lauderdale-by-the-Sea

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Custo para vender: perguntas frequentes

Quanto custa vender uma casa em Lauderdale-by-the-Sea?
Além da quitação da hipoteca, o vendedor de Lauderdale-by-the-Sea paga a comissão de corretagem, o imposto estadual de selos documentários da Florida sobre a escritura, as cobranças de título e liquidação, os impostos sobre a propriedade rateados, qualquer taxa de certificado de quitação da associação e taxas não pagas, além de quaisquer reparos ou créditos acordados após a inspeção. Tudo é deduzido no fechamento; nada é pago antecipadamente. Preparamos uma estimativa por escrito do valor líquido para o seu endereço antes de você decidir.
Quanto custa o imposto de selo documental sobre a venda de uma casa no Condado de Broward?
No Condado de Broward, o imposto de selos documentários sobre uma escritura é de 70 centavos por $100 do preço de venda, a alíquota aplicada em todos os condados da Florida, exceto Miami-Dade. Na venda mediana de uma casa em Lauderdale-by-the-Sea, no valor de $1,230,000, isso corresponde a aproximadamente $8,610. Normalmente, o vendedor paga esse imposto.
Quem paga o seguro de título no Condado de Broward, o comprador ou o vendedor?
Segundo o costume local, o comprador escolhe a empresa de títulos e paga pela apólice do proprietário no Condado de Broward, assim como em Miami-Dade e, de modo geral, em Broward. Na maioria dos outros condados da Florida, o vendedor paga. Trata-se de um costume, não de uma lei, portanto o contrato prevalece.
Pago imposto sobre ganho de capital quando vendo minha casa na Florida?
A Florida não tem imposto estadual de renda, portanto qualquer imposto sobre o lucro é federal. Se o imóvel foi sua residência principal durante dois dos últimos cinco anos, você geralmente pode excluir até $250,000 do lucro, ou $500,000 para um casal que declara conjuntamente. Segundas residências e imóveis alugados não se qualificam. Estas são informações gerais, não aconselhamento tributário; confirme sua situação com um contador público certificado.
Preciso fazer reparos antes de vender?
Não. Você pode vender o imóvel no estado atual, e o contrato padrão da Florida nessa modalidade concede ao comprador um período de inspeção, em vez de impor uma obrigação de reparo. Os reparos tornam-se objeto de negociação após a inspeção, geralmente resolvida com um crédito. Se você preferir evitar completamente visitas e inspeções, peça a Guaranteed Cash Offer e compare-a com a estimativa do anúncio.

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