What is the median home price in Key Biscayne?

Over the last 90 days the median sold price in Key Biscayne was $5,060,312 for single-family homes and $1,465,000 for condos and townhomes, from BeachesMLS closings as of October 17, 2026. Homes for sale now are asking a median $7,470,000 and $1,575,000 respectively. These figures refresh daily on this page.

Is Key Biscayne a buyer's market or a seller's market?

By months of inventory, the single-family side of Key Biscayne is a buyer's market right now: 13.5 months of supply, with condos and townhomes at 7.1 months (buyer's market). Under four months of supply favours sellers, over six favours buyers, and the two segments often sit on different sides of that line in South Florida.

How long does it take to sell a home in Key Biscayne?

Single-family homes that closed in Key Biscayne in the last 90 days had been on the market 151 days on average, and condos and townhomes 98 days. Sellers achieved 94.2% of their asking price on the typical single-family sale and 95.3% on the typical condo sale. Well-priced homes go under contract in the first few weeks; the average is pulled up by listings that started too high.

Are home prices in Key Biscayne going up or down?

Over the last twelve months the whole-market median sold price in Key Biscayne moved from $2,150,000 (Nov 2025) to $1,630,000 (Sep 2026), -24.2%. Comparing the last 90 days with the same 90 days a year earlier, single-family medians are +23.4% and condo medians +13.1%. Monthly medians swing with the mix of homes that happened to close, so the direction over several months matters more than any one month.

What is the median rent in Key Biscayne?

The median asking rent in Key Biscayne is $8,500 a month across 179 active rentals: $18,900 for houses and townhomes and $7,900 for condos and apartments. The Key Biscayne rentals hub carries the full rental market table, updated daily.

Where do these numbers come from?

Every figure is computed from BeachesMLS: active listings are counted as of the refresh date (October 17, 2026), sold figures cover closings in the last 90 days compared with the same 90 days a year earlier, and the monthly table buckets closed sales by closing date. Statistics refresh once a day and are cached; inventory over time comes from our own daily snapshots. Nothing on this page is typed by hand, and none of it is an appraisal. BreakThru Realty's market data methodology page explains every calculation, and broker of record Tyson E. Sam reviews the method and the written guidance in this report.

Relatório do mercado imobiliário de Key Biscayne da BreakThru Realty

Name: BreakThru Realty Key Biscayne Housing Market Report
Creator: BreakThru Realty
License: https://www.breakthrurealty.com/TermsOfService

Nos 90 dias até outubro 17, 2026, a casa mediana em Key Biscayne foi vendida por $5,060,312 e o apartamento ou sobrado geminado mediano por $1,465,000; 137 casas e apartamentos estão à venda. Pelo número de meses de estoque, ambos estão em um mercado favorável aos compradores. A BreakThru Realty analisa diariamente os dados da BeachesMLS para acompanhar preços dos imóveis, estoque, vendas, dias no mercado e a direção do mercado em Key Biscayne, Florida; nada aqui é digitado manualmente.

Mercado imobiliário de Key Biscayne: principais números

A casa mediana em Key Biscayne foi vendida por $5,060,312 nos últimos 90 dias, +23.4% em relação ao mesmo período do ano anterior.
O apartamento ou sobrado geminado mediano foi vendido por $1,465,000, uma variação de +13.1% em relação ao ano anterior.
As casas vendidas permaneceram em média 151 dias no mercado; os apartamentos e sobrados geminados, 98 dias.
Com 13.5 meses de estoque, as casas estão em um mercado do comprador; os apartamentos e sobrados geminados, com 7.1 meses, também estão em um mercado do comprador.
Havia 137 casas e apartamentos à venda em Key Biscayne em outubro 17, 2026.

O mercado de Key Biscayne em resumo

Atualizado em outubro de 17, 2026, com dados da BeachesMLS.

137casas e apartamentos à venda
6novos anúncios nesta semana
29pendentes
75anúncios frente para a água
39anúncios de luxo ($5,000,000+)
11vendidos nos últimos 30 dias

	Casas	Apartamentos e sobrados geminados
Anúncios ativos	36	95
Preço mediano de anúncio	$7,470,000	$1,575,000
Preço mediano de anúncio por pé²	$1,927/pé²	$1,045/pé²
Média de dias no mercado	168 dias	132 dias
Vendidos nos últimos 90 dias	8	40
Preço mediano de venda (90 dias)	$5,060,312	$1,465,000
Preço de venda como % do preço de anúncio	94.2%	95.3%
Meses de estoque	13.5 meses	7.1 meses
Preço mediano de venda em comparação com um ano atrás	+23.4%	+13.1%

Fonte: BeachesMLS. Anúncios ativos em outubro de 17, 2026; os dados de vendas abrangem fechamentos nos últimos 90 dias, comparados com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação. Como estes dados são calculados.

Vendas de casas em Key Biscayne por mês

Vendas residenciais fechadas em Key Biscayne por mês de fechamento, da BeachesMLS. O mês atual é parcial até ser encerrado.

Mês	Vendas fechadas	Preço mediano de venda	Mediana de $/pés²	Média de dias para vender	Relação venda/anúncio
Nov 2025	7	$2,150,000	$1,000/pé²	95 dias	94.6%
Dez 2025	19	$1,300,000	$1,000/pé²	145 dias	96.9%
Jan 2026	19	$1,300,000	$934/pé²	180 dias	95.7%
Fev 2026	18	$1,992,500	$938/pé²	110 dias	93.1%
Mar 2026	21	$1,250,000	$887/pé²	171 dias	96.5%
Abr 2026	23	$2,750,000	$1,029/pé²	81 dias	95%
Mai 2026	17	$1,550,000	$1,036/pé²	121 dias	95%
Jun 2026	26	$1,635,000	$982/pé²	76 dias	93.9%
Jul 2026	29	$1,330,000	$990/pé²	95 dias	95.1%
Ago 2026	22	$1,525,000	$996/pé²	87 dias	95.5%
Set 2026	16	$1,630,000	$972/pé²	142 dias	94.7%
Out 2026 (até o momento)	2	$4,383,750	$1,951/pé²	62 dias	93%

Estoque de imóveis em Key Biscayne ao longo do tempo

Anúncios ativos, novos anúncios e imóveis sob contrato em Key Biscayne, com base nos registros diários da BeachesMLS pela BreakThru Realty (registrados desde 2026-09-16).

Data	Anúncios ativos	Novos nesta semana	Sob contrato	Vendidos em 30 dias	Mediana dos preços anunciados (casas)	Mediana dos preços anunciados (apartamentos)
2026-09-16	146	6	22	11	$7,950,000	$1,540,000
2026-09-17	145	6	23	11	$7,975,000	$1,525,000
2026-09-18	147	8	24	11	$7,720,000	$1,495,000
2026-09-19	149	10	24	11	$7,490,000	$1,510,000
2026-09-21	149	8	24	8	$7,490,000	$1,510,000
2026-09-22	151	8	24	8	$7,490,000	$1,550,000
2026-09-23	152	10	22	10	$7,540,000	$1,582,500
2026-09-24	152	10	23	9	$7,470,000	$1,582,500
2026-09-25	152	9	22	10	$7,470,000	$1,582,500
2026-09-26	148	8	24	12	$7,470,000	$1,550,000
2026-09-27	148	7	23	12	$7,470,000	$1,550,000
2026-09-28	148	7	23	12	$7,490,000	$1,582,500
2026-09-29	150	6	24	12	$7,490,000	$1,550,000
2026-10-01	149	4	22	14	$7,720,000	$1,550,000
2026-10-02	144	3	21	15	$7,490,000	$1,550,000
2026-10-03	143	3	22	14	$7,490,000	$1,575,000
2026-10-04	143	3	21	15	$7,490,000	$1,575,000
2026-10-05	143	1	22	14	$7,490,000	$1,550,000
2026-10-06	143	2	21	15	$7,490,000	$1,550,000
2026-10-07	144	3	21	15	$7,470,000	$1,550,000
2026-10-09	143	4	22	14	$7,470,000	$1,599,900
2026-10-10	142	5	24	14	$7,470,000	$1,644,950
2026-10-11	144	7	24	14	$7,470,000	$1,587,450
2026-10-12	144	5	24	14	$7,470,000	$1,587,450
2026-10-13	138	6	27	15	$7,450,000	$1,690,000
2026-10-14	137	7	28	15	$7,450,000	$1,587,450
2026-10-15	136	6	29	12	$7,450,000	$1,575,000
2026-10-16	136	7	29	11	$7,450,000	$1,575,000

Mercado de aluguéis em Key Biscayne em resumo

Atualizado em outubro de 17, 2026, com dados da BeachesMLS.

179imóveis para alugar
$8,500/mêsaluguel mediano anunciado
12novos aluguéis nesta semana
28locados nos últimos 30 dias

	Casas e sobrados geminados	Apartamentos
Aluguéis ativos	29	150
Aluguel mediano anunciado	$18,900/mês	$7,900/mês
Aluguel mediano por pé²	$6.24/pé²	$5.32/pé²
Média de dias no mercado	164 dias	136 dias
Locados nos últimos 90 dias	11	85
Aluguel mediano de imóveis locados (90 dias)	$15,500/mês	$6,800/mês
Aluguel mediano de imóveis locados em comparação com um ano atrás	+10.7%	+13.3%

Fonte: BeachesMLS. Os aluguéis anunciados correspondem aos aluguéis ativos em outubro de 17, 2026; os aluguéis de imóveis locados abrangem contratos assinados nos últimos 90 dias, em comparação com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação.

Preços dos imóveis em Key Biscayne

Nos últimos 90 dias, a casa mediana em Key Biscayne foi vendida por $5,060,312 ($1,780 por pé quadrado) e o apartamento ou sobrado geminado mediano por $1,465,000 ($940 por pé quadrado). Em comparação com os mesmos 90 dias do ano anterior, isso representa +23.4% para casas e +13.1% para apartamentos. Os imóveis atualmente no mercado têm preço mediano pedido de $7,470,000 (casas) e $1,575,000 (apartamentos e sobrados geminados). As medianas descrevem o centro do mercado; uma propriedade de luxo à beira da água e um apartamento com jardim seguem direções opostas, por isso os dois segmentos são apresentados separadamente.

Estoque e ritmo de vendas

Hoje, 137 casas e apartamentos estão à venda em Key Biscayne, 6 deles anunciados nos últimos sete dias, e 29 estão sob contrato. 11 vendas foram fechadas nos últimos 30 dias. As casas têm 13.5 meses de estoque e os apartamentos, 7.1 meses, o que torna o segmento de casas um mercado favorável aos compradores: menos de quatro meses favorece os vendedores, mais de seis favorece os compradores. Os anúncios ativos de casas estão no mercado há 168 dias em média, e os apartamentos, 132 dias.

Casas em comparação com apartamentos e sobrados geminados

As duas partes do mercado de Key Biscayne se comportam de maneira diferente. Os vendedores de casas obtiveram 94.2% do preço pedido na venda típica dos últimos 90 dias, após 151 dias no mercado; os vendedores de apartamentos e sobrados geminados obtiveram 95.3% após 98 dias. 8 casas e 40 apartamentos e sobrados geminados foram vendidos nesse período. O preço dos apartamentos também inclui as taxas do edifício, as reservas e as regras de aluguel, portanto, um preço de anúncio baixo em uma torre antiga não representa o mesmo negócio que um preço de anúncio baixo em um lote.

Os últimos doze meses

219 vendas residenciais foram fechadas em Key Biscayne nos últimos doze meses. O preço mediano de venda de todo o mercado passou de $2,150,000 em nov. 2025 para $1,630,000 em set. 2026, uma variação de -24.2%. A tabela mensal abaixo mostra fechamentos, preço mediano, preço por pé quadrado e dias até a venda; o mês atual é parcial até ser encerrado.

Vendendo um imóvel em Key Biscayne

O preço de um imóvel em Key Biscayne é determinado tanto pela água, pelo lote e pelo edifício quanto pela metragem. No caso de uma casa, o tamanho do lote, a elevação, a frente para o canal ou a baía, a doca e o muro de contenção, além de saber se é original, reformada ou uma construção nova, podem diferenciar duas casas na mesma rua; no caso de um apartamento, o edifício, o andar, a orientação, a vista e a situação financeira da associação fazem o mesmo. Seus compradores frequentemente comparam Key Biscayne com Brickell, Coconut Grove e Miami Beach, por isso definimos o preço com base nas vendas fechadas que correspondem ao seu imóvel. Comece com uma avaliação gratuita baseada em vendas recentes do MLS, solicite uma análise comparativa completa do mercado ou peça uma Guaranteed Cash Offer se precisar de uma venda rápida no estado atual.

Investindo em Key Biscayne

Os investidores em Key Biscayne geralmente compram uma de três coisas: uma casa original dos anos 1950 para reformar ou substituir por uma construção nova, um apartamento em um edifício de frente para o mar para locação anual ou sazonal, ou uma residência grande para usar durante parte do ano e alugar no restante. Cada opção exige verificações próprias. Uma reconstrução depende do zoneamento e das licenças da vila, da zona de inundação e da regra de melhoria substancial da FEMA, que exige que uma casa antiga abaixo da elevação de inundação seja adaptada aos padrões atuais quando a obra ultrapassa metade do seu valor. Um aluguel depende das regras da vila sobre a duração da locação e do processo de aprovação e dos limites de locação de cada associação; confirme ambos antes de comprar. As páginas de aluguel mostram os aluguéis ativos de Key Biscayne, e a página de preços reduzidos acompanha os vendedores que reduziram o preço.

Pensando em vender em Key Biscayne?

The median Key Biscayne single-family home closed at $5,060,312 in the last 90 days and took 151 days to go under contract. Prices in your neighborhood may differ from the city average. Enter your address and a licensed broker prepares your selling options from the closed sales nearest your home.

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Investindo em Key Biscayne?

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Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Key Biscayne

Qual é o preço mediano de um imóvel em Key Biscayne?: Nos últimos 90 dias, o preço mediano de venda em Key Biscayne foi de $5,060,312 para casas e $1,465,000 para apartamentos e sobrados geminados, com base nos fechamentos da BeachesMLS até outubro 17, 2026. Os imóveis atualmente à venda têm preço mediano pedido de $7,470,000 e $1,575,000, respectivamente. Esses números são atualizados diariamente nesta página.
Key Biscayne está em um mercado favorável aos compradores ou aos vendedores?: Pelo número de meses de estoque, o segmento de casas de Key Biscayne está atualmente em um mercado favorável aos compradores: 13.5 meses de oferta, enquanto apartamentos e sobrados geminados estão em 7.1 meses (mercado favorável aos compradores). Menos de quatro meses de oferta favorece os vendedores, mais de seis favorece os compradores, e os dois segmentos frequentemente ficam em lados diferentes desse limite em South Florida.
Quanto tempo leva para vender uma casa em Key Biscayne?: As casas fechadas em Key Biscayne nos últimos 90 dias ficaram no mercado por 151 dias em média, e os apartamentos e sobrados geminados, por 98 dias. Os vendedores obtiveram 94.2% do preço pedido na venda típica de uma casa e 95.3% na venda típica de um apartamento. Imóveis com preço adequado ficam sob contrato nas primeiras semanas; a média é elevada pelos anúncios que começaram com preço alto.
Os preços dos imóveis em Key Biscayne estão subindo ou caindo?: Nos últimos doze meses, o preço mediano de venda de todo o mercado em Key Biscayne passou de $2,150,000 (nov. 2025) para $1,630,000 (set. 2026), -24.2%. Comparando os últimos 90 dias com os mesmos 90 dias do ano anterior, as medianas das casas subiram +23.4% e as dos apartamentos, +13.1%. As medianas mensais variam conforme a combinação de imóveis que foi fechada, portanto, a direção ao longo de vários meses é mais importante do que qualquer mês isolado.
Qual é o aluguel mediano em Key Biscayne?: O aluguel mediano pedido em Key Biscayne é de $8,500 por mês entre 179 aluguéis ativos: $18,900 para casas e sobrados geminados e $7,900 para apartamentos. O hub de aluguéis de Key Biscayne apresenta a tabela completa do mercado de aluguéis, atualizada diariamente.
De onde vêm estes números?: Todos os números são calculados a partir da BeachesMLS: os anúncios ativos são contabilizados na data de atualização (outubro 17, 2026), os dados de vendas abrangem os fechamentos dos últimos 90 dias em comparação com os mesmos 90 dias do ano anterior, e a tabela mensal agrupa as vendas fechadas pela data de fechamento. As estatísticas são atualizadas uma vez por dia e armazenadas em cache; o estoque ao longo do tempo vem dos nossos próprios registros diários. Nada nesta página é digitado manualmente, e nenhum dado representa uma avaliação. A página de metodologia de dados de mercado da BreakThru Realty explica cada cálculo, e o corretor responsável Tyson E. Sam revisa o método e as orientações por escrito deste relatório.