Relatório do mercado imobiliário do Condado de Indian River da BreakThru Realty
Nos 90 dias até October 17, 2026, a casa mediana em Indian River County foi vendida por $379,500 e o apartamento ou sobrado geminado mediano por $185,000; 555 casas e apartamentos estão à venda. Pelo número de meses de inventário, as casas estão em um mercado equilibrado, enquanto os apartamentos e sobrados geminados estão em um mercado favorável aos compradores. A BreakThru Realty analisa diariamente os dados da BeachesMLS para acompanhar preços de imóveis, inventário, vendas, dias no mercado e direção do mercado em Indian River County, Florida; nada aqui é inserido manualmente.
Mercado imobiliário de Indian River County: principais números
- A casa mediana em Indian River County foi vendida por $379,500 nos últimos 90 dias, -4.8% em relação ao mesmo período do ano anterior.
- O apartamento ou sobrado geminado mediano foi vendido por $185,000, uma variação de +13.8% em relação ao ano anterior.
- As casas vendidas permaneceram em média 73 dias no mercado; os apartamentos e sobrados geminados, 75 dias.
- Com 5.8 meses de estoque, as casas estão em um mercado equilibrado; os apartamentos e sobrados geminados, com 8.5 meses, estão em um mercado favorável ao comprador.
- 555 casas e apartamentos estavam à venda em Indian River County em October 17, 2026.
Mercado do condado de Indian River em resumo
Atualizado em outubro de 17, 2026, com dados da BeachesMLS.
- 555casas e apartamentos à venda
- 52novos anúncios nesta semana
- 161pendentes
- 136anúncios frente para a água
- 52anúncios de luxo ($1,000,000+)
- 78vendidos nos últimos 30 dias
| Casas | Apartamentos e sobrados geminados | |
|---|---|---|
| Anúncios ativos | 406 | 122 |
| Preço mediano de anúncio | $439,900 | $240,950 |
| Preço mediano de anúncio por pé² | $235/pé² | $194/pé² |
| Média de dias no mercado | 100 dias | 95 dias |
| Vendidos nos últimos 90 dias | 210 | 43 |
| Preço mediano de venda (90 dias) | $379,500 | $185,000 |
| Preço de venda como % do preço de anúncio | 98% | 96.1% |
| Meses de estoque | 5.8 meses | 8.5 meses |
| Preço mediano de venda em comparação com um ano atrás | -4.8% | +13.8% |
Fonte: BeachesMLS. Anúncios ativos em outubro de 17, 2026; os dados de vendas abrangem fechamentos nos últimos 90 dias, comparados com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação. Como estes dados são calculados.
Vendas de casas em Indian River County por mês
Vendas residenciais concluídas em Indian River County por mês de fechamento, da BeachesMLS. O mês atual é parcial até ser concluído.
| Mês | Vendas fechadas | Preço mediano de venda | Mediana de $/pés² | Média de dias para vender | Relação venda/anúncio |
|---|---|---|---|---|---|
| Nov 2025 | 98 | $359,750 | $217/pé² | 97 dias | 96.7% |
| Dez 2025 | 97 | $374,000 | $219/pé² | 70 dias | 98.3% |
| Jan 2026 | 81 | $370,000 | $217/pé² | 89 dias | 97.1% |
| Fev 2026 | 94 | $381,000 | $216/pé² | 95 dias | 96.3% |
| Mar 2026 | 128 | $401,000 | $224/pé² | 87 dias | 98% |
| Abr 2026 | 133 | $340,000 | $226/pé² | 83 dias | 97.6% |
| Mai 2026 | 119 | $370,000 | $215/pé² | 68 dias | 97.1% |
| Jun 2026 | 119 | $379,000 | $213/pé² | 83 dias | 97.3% |
| Jul 2026 | 103 | $375,000 | $233/pé² | 74 dias | 97.6% |
| Ago 2026 | 85 | $335,000 | $212/pé² | 65 dias | 98.4% |
| Set 2026 | 97 | $359,195 | $224/pé² | 84 dias | 97.4% |
| Out 2026 (até o momento) | 35 | $364,900 | $215/pé² | 69 dias | 98.3% |
Inventário de Indian River County ao longo do tempo
Anúncios ativos, novos anúncios e imóveis sob contrato em Indian River County, a partir dos registros diários da BeachesMLS feitos pela BreakThru Realty (registrados desde 2026-09-16).
| Data | Anúncios ativos | Novos nesta semana | Sob contrato | Vendidos em 30 dias | Mediana dos preços anunciados (casas) | Mediana dos preços anunciados (apartamentos) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 521 | 54 | 177 | 86 | $449,950 | $219,000 |
| 2026-09-17 | 520 | 55 | 176 | 91 | $449,000 | $219,000 |
| 2026-09-18 | 522 | 50 | 173 | 94 | $442,900 | $219,000 |
| 2026-09-20 | 521 | 39 | 176 | 85 | $445,950 | $219,000 |
| 2026-09-21 | 521 | 39 | 177 | 82 | $449,900 | $219,000 |
| 2026-09-22 | 520 | 40 | 179 | 84 | $449,900 | $219,000 |
| 2026-09-23 | 522 | 44 | 177 | 89 | $449,450 | $219,000 |
| 2026-09-24 | 525 | 40 | 172 | 93 | $444,900 | $219,000 |
| 2026-09-25 | 530 | 48 | 171 | 95 | $439,999 | $218,500 |
| 2026-09-26 | 534 | 48 | 165 | 96 | $439,900 | $219,000 |
| 2026-09-27 | 534 | 47 | 165 | 94 | $439,900 | $219,000 |
| 2026-09-28 | 536 | 48 | 167 | 92 | $439,900 | $219,000 |
| 2026-09-29 | 535 | 43 | 167 | 95 | $439,900 | $219,000 |
| 2026-09-30 | 545 | 47 | 165 | 98 | $439,000 | $219,000 |
| 2026-10-01 | 531 | 49 | 164 | 96 | $439,900 | $239,000 |
| 2026-10-03 | 535 | 47 | 167 | 89 | $438,944 | $239,900 |
| 2026-10-04 | 536 | 50 | 166 | 88 | $439,000 | $234,000 |
| 2026-10-05 | 536 | 51 | 166 | 83 | $439,900 | $229,000 |
| 2026-10-06 | 541 | 54 | 164 | 85 | $439,900 | $229,000 |
| 2026-10-07 | 543 | 55 | 166 | 88 | $439,950 | $229,000 |
| 2026-10-08 | 539 | 56 | 166 | 94 | $448,000 | $234,000 |
| 2026-10-09 | 540 | 51 | 168 | 91 | $445,400 | $234,000 |
| 2026-10-10 | 536 | 43 | 168 | 92 | $439,999 | $229,000 |
| 2026-10-11 | 537 | 42 | 168 | 83 | $439,900 | $224,500 |
| 2026-10-12 | 536 | 42 | 173 | 82 | $439,900 | $228,900 |
| 2026-10-13 | 540 | 47 | 172 | 82 | $439,450 | $229,000 |
| 2026-10-15 | 532 | 39 | 166 | 80 | $439,450 | $242,000 |
| 2026-10-16 | 549 | 48 | 166 | 75 | $439,900 | $237,950 |
Preços dos imóveis em Indian River County
Nos últimos 90 dias, a casa mediana em Indian River County foi vendida por $379,500 ($232 por pé quadrado) e o apartamento ou sobrado geminado mediano por $185,000 ($153 por pé quadrado). Em relação aos mesmos 90 dias do ano anterior, isso representa -4.8% para casas e +13.8% para apartamentos. Os imóveis atualmente no mercado estão anunciados por um preço mediano de $439,900 (casas) e $240,950 (apartamentos e sobrados geminados). As medianas descrevem o centro do mercado; uma propriedade de luxo à beira da água e um apartamento em um condomínio ajardinado seguem direções opostas, por isso os dois segmentos são apresentados separadamente.
Estoque e ritmo de vendas
Hoje, 555 casas e apartamentos estão à venda em Indian River County, 52 deles anunciados nos últimos sete dias, e 161 estão sob contrato. 78 vendas foram concluídas nos últimos 30 dias. As casas têm 5.8 meses de inventário e os apartamentos 8.5 meses, o que caracteriza o segmento de casas como um mercado equilibrado: menos de quatro meses favorece os vendedores, mais de seis favorece os compradores. Os anúncios ativos de casas estão no mercado há 100 dias em média, e os apartamentos, 95 dias.
Casas em comparação com apartamentos e sobrados geminados
As duas partes do mercado de Indian River County se comportam de maneira diferente. Os vendedores de casas obtiveram 98% do preço pedido na venda típica dos últimos 90 dias, após 73 dias no mercado; os vendedores de apartamentos e sobrados geminados obtiveram 96.1% após 75 dias. 210 casas e 43 apartamentos e sobrados geminados foram vendidos nesse período. O preço dos apartamentos também incorpora as taxas, reservas e regras de aluguel do edifício, portanto um preço anunciado baixo em uma torre antiga não representa o mesmo negócio que um preço anunciado baixo em um lote.
Os últimos doze meses
1,189 residential sales closed in Indian River County over the last twelve months. The whole-market median sold price moved from $359,750 in Nov 2025 to $359,195 in Sep 2026, a change of -0.2%. The month-by-month table below shows closings, median price, price per square foot and days to sell; the current month is partial until it closes.
Vender um imóvel em Indian River County
Os vendedores de Indian River se beneficiam da demanda constante de compradores do Nordeste que chegam em busca dos clubes da ilha e da tranquilidade do continente, além da oferta limitada de novos imóveis na ilha-barreira. Um imóvel em um clube é avaliado com base na associação e na localização; um imóvel à beira do rio, com base na doca; e um imóvel no continente, com base na comunidade e no estado de conservação. Definimos o preço a partir de vendas fechadas de imóveis comparáveis e podemos apresentar uma Guaranteed Cash Offer ao lado da estimativa do anúncio se a rapidez for mais importante do que o preço.
Investir em Indian River County
Os investidores compram em Indian River por causa da demanda por aluguéis sazonais na ilha e nas comunidades com clubes, da demanda por aluguéis anuais gerada pelo hospital e pelos empregadores de Vero Beach e dos preços de entrada em Sebastian e Fellsmere. As regras de aluguel nas comunidades com clubes são restritivas, por isso as confirmamos antes da compra; as páginas de imóveis com preço reduzido e frente para a água mostram onde estão as oportunidades, e a página de aluguéis reúne aluguéis ativos e uma página para proprietários.
Pensando em vender em Indian River County?
The median Indian River County single-family home closed at $379,500 in the last 90 days and took 73 days to go under contract. Prices in your neighborhood may differ from the county average. Enter your address and a licensed broker prepares your selling options from the closed sales nearest your home.
- As vendas de imóveis comparáveis mais próximas do seu imóvel
- Uma faixa de preço sugerida, com a justificativa
- Sua estimativa de valor líquido a receber
- O plano de marketing para seu imóvel
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Vendendo em Indian River County?
Veja quanto vale seu imóvel com base nas vendas recentes em Indian River County, nos dias no mercado e na demanda atual dos compradores. Ver por quanto meu imóvel poderia ser vendido.
Comprando em Indian River County?
Todas as casas, apartamentos e sobrados geminados à venda em Indian River County, diretamente do MLS e atualizados ao longo do dia. Encontrar meu imóvel no condado de Indian River.
Investindo em Indian River County?
Imóveis multifamiliares, para aluguel e com potencial de valorização em Indian River County, com os impostos, as taxas de associação e o histórico de preços em cada anúncio. Avaliar investimentos no condado de Indian River.
Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Indian River County
- Qual é o preço mediano dos imóveis em Indian River County?
- Nos últimos 90 dias, o preço mediano de venda em Indian River County foi de $379,500 para casas e $185,000 para apartamentos e sobrados geminados, com base nos fechamentos da BeachesMLS até October 17, 2026. Os imóveis atualmente à venda estão anunciados por preços medianos de $439,900 e $240,950, respectivamente. Estes números são atualizados diariamente nesta página.
- Indian River County está em um mercado favorável aos compradores ou aos vendedores?
- Pelo número de meses de inventário, o segmento de casas em Indian River County está atualmente em um mercado equilibrado: 5.8 meses de oferta, enquanto apartamentos e sobrados geminados estão em 8.5 meses (mercado favorável aos compradores). Menos de quatro meses de oferta favorece os vendedores, mais de seis favorece os compradores, e os dois segmentos frequentemente ficam em lados diferentes dessa linha em South Florida.
- Quanto tempo leva para vender um imóvel em Indian River County?
- As casas fechadas em Indian River County nos últimos 90 dias permaneceram no mercado por 73 dias em média, e os apartamentos e sobrados geminados, por 75 dias. Os vendedores obtiveram 98% do preço pedido na venda típica de uma casa e 96.1% na venda típica de um apartamento. Imóveis com preços adequados ficam sob contrato nas primeiras semanas; a média é elevada pelos anúncios que começaram com preços altos demais.
- Os preços dos imóveis em Indian River County estão subindo ou caindo?
- Over the last twelve months the whole-market median sold price in Indian River County moved from $359,750 (Nov 2025) to $359,195 (Sep 2026), -0.2%. Comparing the last 90 days with the same 90 days a year earlier, single-family medians are -4.8% and condo medians +13.8%. Monthly medians swing with the mix of homes that happened to close, so the direction over several months matters more than any one month.
- De onde vêm estes números?
- Todos os números são calculados a partir da BeachesMLS: os anúncios ativos são contabilizados na data de atualização (outubro 17, 2026), os dados de vendas abrangem os fechamentos dos últimos 90 dias em comparação com os mesmos 90 dias do ano anterior, e a tabela mensal agrupa as vendas fechadas pela data de fechamento. As estatísticas são atualizadas uma vez por dia e armazenadas em cache; o estoque ao longo do tempo vem dos nossos próprios registros diários. Nada nesta página é digitado manualmente, e nenhum dado representa uma avaliação. A página de metodologia de dados de mercado da BreakThru Realty explica cada cálculo, e o corretor responsável Tyson E. Sam revisa o método e as orientações por escrito deste relatório.
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