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Casas em Venda a descoberto À venda em South Florida

Imóveis anunciados por menos que o saldo devedor da hipoteca, ainda aguardando a aprovação do credor, diretamente do MLS e atualizados ao longo do dia.

Uma venda a descoberto é a venda de um imóvel que vale menos do que o saldo devido, na qual o credor concorda em aceitar o valor da venda e liberar seu gravame por menos que o saldo total. O proprietário continua sendo o dono do imóvel e ainda assina o contrato, mas o banco tem poder de veto sobre o preço, os Custos de fechamento e, muitas vezes, a comissão, e exerce esse poder lentamente. Um prazo de trinta a noventa dias para obter uma resposta é normal, e uma segunda hipoteca ou uma seguradora hipotecária acrescenta outro aprovador à sequência. Os Compradores que se saem bem nesse processo são aqueles que podem esperar, mantêm seu financiamento válido durante a demora e ainda não avisaram que deixarão um imóvel alugado. Em contrapartida, muitas vezes você encontra um imóvel em condições muito melhores do que um imóvel pertencente ao banco, porque alguém morou nele e cuidou dele durante todo esse período.

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Vendas a descoberto: Perguntas frequentes

Quanto tempo leva uma venda a descoberto?
Planeje de três a seis meses entre a assinatura do contrato e o fechamento. A análise de mitigação de perdas do credor, por si só, normalmente leva de trinta a noventa dias, e cada titular adicional de gravame, seguradora hipotecária ou aprovação do investidor aumenta esse prazo. Uma venda a descoberto não é a compra certa se você precisa estar em um imóvel até uma determinada data.
O preço anunciado é o preço real?
Não necessariamente. Até que o credor analise o processo, o preço anunciado é a estimativa do corretor do Vendedor sobre quanto o banco aceitará, e o banco pode responder exigindo mais. Verificamos se o preço já foi aprovado por meio de uma oferta anterior, que é o melhor indicador individual de que uma venda a descoberto realmente será concluída.
As vendas a descoberto estão em melhores condições do que os imóveis pertencentes ao banco?
Geralmente, sim. O proprietário ainda mora no imóvel, os serviços públicos estão ligados, os eletrodomésticos permanecem no local e você recebe uma declaração real do Vendedor sobre as condições do imóvel. A dificuldade financeira está na hipoteca, não necessariamente na casa.
Posso obter uma hipoteca para uma venda a descoberto?
Sim. Como o imóvel geralmente está em condições que permitem o financiamento, o financiamento convencional, FHA e VA funcionam. O problema prático é o prazo: o período de validade da taxa e a aprovação do empréstimo expiram, portanto seu credor precisa entender os prazos das vendas a descoberto.
Uma venda a descoberto é a mesma coisa que uma pré-execução hipotecária?
A maioria das vendas a descoberto ocorre antes da execução hipotecária, porque o proprietário geralmente está atrasado nos pagamentos ou caminhando para essa situação. A diferença é que uma venda a descoberto está no mercado, enquanto uma pré-execução hipotecária muitas vezes não está. Se você é o proprietário e está atrasado nos pagamentos, uma venda a descoberto é uma das alternativas, e podemos orientar você durante o processo.

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