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Imóveis em pré-execução hipotecária em South Florida: como encontrá-los

Uma pré-execução hipotecária é um imóvel cujo proprietário recebeu uma ação judicial de execução hipotecária, mas ainda não o perdeu. Veja como funciona o processo na Florida, de onde vêm as informações e como entrar em contato com esses proprietários antes de qualquer outra pessoa.

Uma execução hipotecária na Florida começa quando o credor ajuíza uma ação e registra uma lis pendens, um aviso público de que o imóvel é objeto de um processo judicial, no cartório do condado. Desde esse registro até que o cartório venda o imóvel em leilão, o imóvel está em pré-execução hipotecária, e esse período normalmente dura um ano ou mais. O ponto crucial é que o proprietário ainda é o dono do imóvel. Ninguém é obrigado a vender, nada é anunciado e não existe uma seção de pré-execuções hipotecárias na MLS. Por isso, nenhum site pode fornecer uma lista completa de imóveis em pré-execução hipotecária à venda: quase nenhum deles está à venda. O que existe, na verdade, são registros públicos. Os registros de lis pendens podem ser pesquisados nos cartórios dos condados de Broward, Miami-Dade e Palm Beach, e serviços pagos de dados reorganizam esses mesmos registros como leads. Entrar em contato com esses proprietários significa fazer contato direto, o que é regulamentado na Florida: proprietários de imóveis em execução hipotecária são protegidos pelo estatuto de Resgate de Execução Hipotecária e pelas regras de Do Not Call, e uma abordagem inadequada é ilegal e ineficaz. As formas realistas de participar são comprar imóveis em vendas a descoberto já anunciados, fazer um lance no leilão no fórum ou conduzir uma campanha de contato paciente e em conformidade com as regras junto a proprietários que acabaram de receber a ação judicial. Nós trabalhamos com as três opções e informaremos honestamente qual delas se adapta ao que você pretende fazer.

Imóveis em pré-execução hipotecária que estão realmente à venda: vendas a descoberto

Estes são anúncios de vendas a descoberto, não uma lista de imóveis em pré-execução hipotecária. Uma venda a descoberto é um imóvel em pré-execução hipotecária cujo proprietário decidiu vendê-lo antes do leilão, o que faz dela a única parte do mercado de pré-execuções hipotecárias que você pode visitar, inspecionar e financiar hoje.

Os 48 anúncios mais recentes estão abaixo; veja todos os resultados no mapa e use os filtros.

Pré-execuções hipotecárias: perguntas frequentes

Posso ver uma lista de imóveis em pré-execução hipotecária à venda?
Não como anúncios, porque uma pré-execução hipotecária é um processo judicial, e não um imóvel no mercado. O proprietário foi processado, mas ainda não decidiu vender, portanto não há nada na MLS para mostrar a você. Os sites que anunciam imóveis em pré-execução hipotecária estão mostrando registros de lis pendens dos condados, que são públicos, ou vendas a descoberto, que é o que aparece na lista desta página.
De onde vêm, na verdade, os dados de pré-execução hipotecária?
Do cartório de cada condado. Quando um credor processa o proprietário, registra uma lis pendens contra o imóvel, e esse registro é público. Os condados de Broward, Miami-Dade e Palm Beach publicam registros oficiais pesquisáveis. Serviços comerciais de dados compram ou extraem esses registros e os revendem como leads, e é por isso que os mesmos nomes aparecem em todas as listas pagas.
Como compro um imóvel em pré-execução hipotecária?
Há três caminhos. Comprar uma venda a descoberto, na qual o proprietário já decidiu vender e o credor está envolvido — é o único caminho com inspeção, financiamento e seguro de título. Fazer um lance no leilão de execução hipotecária do cartório — uma compra à vista, no estado em que se encontra e sem inspeção presencial. Ou entrar em contato diretamente com o proprietário e comprar antes que qualquer uma dessas opções aconteça — o que exige tempo e envolve regras.
É legal entrar em contato com um proprietário de imóvel em execução hipotecária?
Sim, dentro de certos limites, e a Florida leva esses limites a sério. O Capítulo 501 dos Estatutos da Florida regulamenta os serviços de resgate relacionados à execução hipotecária e o que pode ser prometido; as regras federais e estaduais de Do Not Call restringem ligações e mensagens de texto não solicitadas; e qualquer contrato de compra de participação no patrimônio com um proprietário inadimplente exige divulgações e prevê requisitos de cancelamento. Mantemos esse contato em conformidade com as regras, por escrito e sob a supervisão do corretor.
Sou o proprietário do imóvel e recebi a ação judicial. Quais são minhas opções?
Mais do que você imagina, e as opções diminuem à medida que o processo avança. Você pode regularizar o empréstimo pagando os valores em atraso, solicitar uma modificação ou tolerância de pagamento ao administrador do empréstimo, vender o imóvel no mercado se houver patrimônio líquido, vendê-lo por meio de uma venda a descoberto se não houver, ou devolver o imóvel por meio de uma escritura em substituição à execução hipotecária. Vender antes da sentença geralmente protege melhor seu crédito e, quando há patrimônio líquido, coloca o excedente no seu bolso em vez de depositá-lo no registro do cartório. Analisaremos os números com você e informaremos sua situação, sem obrigação e sem taxa.
Vocês me informarão quanto vale meu imóvel se eu estiver atrasado com os pagamentos?
Sim, e é gratuito. Solicite uma avaliação ou uma oferta em dinheiro por meio dos formulários desta página. Se uma venda tradicional resultar em um valor líquido maior do que uma oferta em dinheiro, informaremos isso, mesmo que esse seja o caminho mais demorado para nós, porque o importante é que você tome a decisão com números reais em mãos.

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