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Casas retomadas pelo banco à venda em South Florida

Todas as casas, apartamentos e sobrados geminados retomados pelo banco atualmente anunciados à venda em South Florida, diretamente do MLS e atualizados ao longo do dia.

Uma casa retomada pelo banco, ou REO, é aquela que o credor retomou no leilão de execução hipotecária e agora possui integralmente. É o anúncio de imóvel com problemas financeiros mais comum em South Florida e o mais simples de comprar: não há mais um mutuário envolvido na negociação, nem um segundo credor para aprovar um desconto, nem um juiz a aguardar; assim, o banco pode aceitar sua oferta e concluir a transação dentro de um prazo normal. A desvantagem é o estado de conservação. As casas REO são vendidas estritamente no estado em que se encontram, geralmente sem declaração do vendedor, pois o banco nunca morou nelas, muitas vezes com os eletrodomésticos, o ar-condicionado ou os equipamentos da piscina removidos e, às vezes, com os serviços públicos desligados, impedindo que um inspetor teste qualquer item. Reserve recursos para uma inspeção completa, um orçamento para o telhado e o ar-condicionado e a possibilidade de uma compra somente à vista se a casa não for avaliada por um valor suficiente para obter financiamento.

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Casas retomadas pelo banco (REO): perguntas frequentes

O que significa retomado pelo banco ou REO?
Significa que o credor executou a hipoteca, ninguém comprou a casa no leilão do tribunal e o banco assumiu a titularidade. "REO" significa real estate owned, o termo contábil para um imóvel que pertence ao banco, em vez de ser usado como garantia de um empréstimo. Agora o banco é um vendedor comum: anuncia a casa com um corretor, analisa as ofertas e conclui a transação em uma empresa de títulos.
As casas retomadas pelo banco são mais baratas?
Muitas vezes, mas não sempre, e nunca com as margens prometidas por seminários noturnos. Os bancos definem o preço das casas REO com base na opinião de preço de um corretor, no valor de mercado ou ligeiramente abaixo dele, considerando o estado de conservação do imóvel; em um mercado aquecido de South Florida, uma casa REO bem conservada pode receber várias ofertas e ser vendida acima do preço pedido. O desconto real está no estado de conservação, que também representa o risco.
Posso obter um financiamento para uma casa retomada pelo banco?
Sim, se a casa estiver em condições que permitam o financiamento. Os empréstimos convencionais e FHA funcionam em uma compra REO, mas o FHA exige padrões mínimos para o imóvel, e uma casa com telhado danificado, aquecedor de água ausente ou cozinha sem funcionamento não será aprovada. Essas casas são vendidas a compradores à vista ou a mutuários que usam um empréstimo para reforma, como o FHA 203(k).
Como uma oferta REO é diferente de uma oferta normal?
Você assina o adendo próprio do banco, que geralmente substitui a maior parte do contrato padrão da Florida: venda no estado em que se encontra com direito à inspeção, sem reparos pelo vendedor, sem declarações do vendedor, multas diárias se você perder a data de fechamento e escolha da empresa de títulos pelo banco. Analisamos esse adendo com você, linha por linha, antes da assinatura, pois é nele que está o poder de negociação em uma transação REO.
Com que rapidez preciso agir?
Rapidamente. Anúncios REO com preços atrativos nos condados de Broward, Miami-Dade e Palm Beach frequentemente ficam sob contrato em poucos dias, e muitos bancos analisam ofertas somente em datas determinadas. Ter uma pré-aprovação ou um comprovante de recursos pronto é o que faz a diferença entre entrar na lista e assistir à venda da casa.

Você está enfrentando uma execução hipotecária na sua própria casa?

Vender antes da sentença geralmente protege melhor o seu crédito do que perder a casa no leilão do escrivão e, quando há patrimônio líquido, coloca o excedente no seu bolso em vez de deixá-lo depositado no tribunal. Descubra quanto vale a sua casa hoje, solicite uma oferta em dinheiro, ou leia quais são as suas opções depois de receber a citação.

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