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Execuções hipotecárias e imóveis de bancos À venda em South Florida

Imóveis de bancos, anúncios de execução hipotecária, vendas a descoberto, imóveis em leilão e vendas de espólio no MLS em Broward, Miami-Dade e Palm Beach, atualizados ao longo do dia. Um corretor licenciado da BreakThru verifica o título, os gravames e os registros da associação antes de você fazer uma oferta, e explica quanto cada tipo de venda custa em tempo e risco.

Os anúncios de imóveis com problemas mais recentes em South Florida

Imóveis de bancos, execuções hipotecárias, vendas a descoberto, leilões e anúncios de espólio reunidos, dos mais recentes aos mais antigos, diretamente do MLS e atualizados ao longo do dia.

Veja todos os anúncios de imóveis com problemas usando mapa e filtros.

O que “Execução hipotecária” realmente significa em um anúncio

Seis situações diferentes são chamadas de execução hipotecária, mas apenas uma delas é um imóvel que o banco já possui. Um imóvel de banco ou REO passou pelo leilão, e o credor detém o título. Um anúncio de execução hipotecária ainda pertence ao mutuário, com um processo judicial aberto contra ele. Uma venda a descoberto é um imóvel que vale menos do que a hipoteca, e o credor precisa aprovar o preço. Um anúncio de leilão é vendido em uma plataforma com um ágio acrescentado ao lance vencedor. Uma venda de inventário é um espólio vendendo um imóvel depois que o proprietário faleceu. E uma pré-execução hipotecária não é um anúncio: é uma ação judicial registrada no tribunal do condado contra um imóvel que ninguém colocou à venda. Cada situação tem sua própria página aqui, com informações sobre custos, duração e possíveis problemas.

Onde estão os imóveis com problemas

Miami-Dade tem o maior mercado de imóveis com problemas da Florida e a maior proporção de imóveis de bancos dentro dele, concentrada em Hialeah, Homestead, Miami Gardens e North Miami Beach. O mercado de Broward está distribuído por todo o condado, com apartamentos em Hollywood, Lauderhill e North Lauderdale e casas em Fort Lauderdale, Pompano Beach e na região noroeste. O mercado de Palm Beach County se estende por West Palm Beach, Lake Worth Beach, Riviera Beach e Belle Glade, e tem uma proporção excepcionalmente alta de vendas de inventário e espólio porque grande parte dos imóveis pertenceu às mesmas famílias por décadas. Cada condado tem sua própria página com os anúncios ativos.

A armadilha dos apartamentos em South Florida

Leia a carta de estoppel antes de se apaixonar por um apartamento barato. Desde a lei de segurança estrutural 2022 e o fim das dispensas de reservas, um edifício com uma inspeção de marco reprovada ou uma avaliação especial de seis dígitos produz unidades anunciadas por uma fração do preço obtido pelo edifício vizinho, e essa avaliação acompanha a unidade até você. O mesmo acontece com um saldo não pago à associação. Essa é a forma mais comum de uma compra de apartamento com problemas em Broward ou Miami-Dade se transformar em prejuízo, e isso pode ser totalmente evitado lendo três documentos antes de fazer a oferta.

À vista, financiamento e o que realmente vence

Imóveis de bancos com preço adequado atraem várias ofertas, e os bancos preferem segurança ao preço: comprovante de fundos, um período curto de inspeção e uma data de fechamento com a qual possam contar. Isso não significa que você precise pagar à vista. Financiamentos Convencional, FHA e VA funcionam para um imóvel de banco em condições financiáveis, e um financiamento para reforma FHA 203(k) cobre imóveis que seriam reprovados em uma avaliação comum. O que perde é um comprador sem pré-aprovação, que precisa de um período longo de inspeção ou que não consegue fechar na data indicada no adendo do banco.

O que verificamos antes de você fazer uma oferta

Uma pesquisa de título para identificar segundas hipotecas, sentenças, gravames de fiscalização do código, débitos com a associação e licenças em aberto. A conta de impostos e se a isenção homestead e o limite Save Our Homes são recalculados na venda, o que pode dobrar o custo de manter um imóvel que o proprietário anterior manteve por vinte anos. A carta de estoppel da associação e o estudo de reservas de um apartamento. O andamento do processo no tribunal quando há um caso aberto. E se alguém ainda mora no imóvel, porque um imóvel de banco com ocupante envolve uma ação de despejo que você herda. Tudo isso pode ser verificado antes de você assumir qualquer compromisso.

Se o imóvel em execução hipotecária é seu

Você tem mais opções do que as cartas indicam, e elas diminuem à medida que o processo se aproxima da sentença: regularizar o empréstimo, negociar uma modificação ou tolerância com o administrador do financiamento, vender no mercado aberto se você tiver patrimônio líquido, fazer uma venda a descoberto se não tiver ou devolver o imóvel por meio de uma escritura em substituição à execução. Vender antes da sentença geralmente protege melhor seu crédito do que perder o imóvel na venda do oficial de justiça, e, quando o imóvel vale mais do que a dívida, isso coloca o excedente no seu bolso em vez de deixá-lo sujeito a ser reivindicado no registro do tribunal. A BreakThru Realty é uma corretora licenciada da Florida, não um serviço de resgate de execução hipotecária; nunca cobramos uma taxa antecipada do proprietário, e a conversa não custa nada.

Execuções hipotecárias por tipo de venda

Execuções hipotecárias por condado

Execuções hipotecárias em Florida: perguntas frequentes

Vocês têm uma lista de imóveis em execução hipotecária À venda?
Sim. Todos os imóveis de bancos, anúncios de execução hipotecária, imóveis em venda a descoberto, imóveis em leilão e vendas de espólio atualmente no MLS em South Florida estão neste site, atualizados ao longo do dia, com uma página própria para cada categoria. O que nenhum site pode fornecer honestamente é uma lista de pré-execuções hipotecárias À venda, porque uma pré-execução hipotecária é um processo judicial contra um imóvel cujo proprietário ainda não decidiu vender.
Qual é a diferença entre pré-execução hipotecária, execução hipotecária e imóvel de banco?
São três pontos de uma mesma linha do tempo. A pré-execução hipotecária começa quando o credor entra com uma ação e registra uma lis pendens, e o proprietário ainda é dono do imóvel. A execução hipotecária é esse processo tramitando no tribunal, e um imóvel anunciado para venda durante esse período é um anúncio de execução hipotecária. Imóvel de banco, ou REO, é o que acontece depois do leilão, quando ninguém dá um lance suficiente e o credor fica com o título. O imóvel de banco é aquele que você pode simplesmente comprar.
As execuções hipotecárias são mais baratas do que os imóveis comuns?
Às vezes, e raramente tanto quanto as pessoas esperam. Os bancos definem o preço dos imóveis de bancos com base em uma opinião de preço de corretor, no valor de mercado ou ligeiramente abaixo dele, considerando as condições do imóvel, e um imóvel bem conservado em uma boa região pode ser vendido acima do preço pedido em um mercado competitivo. O desconto real corresponde às condições e ao risco, que é exatamente o que você assume.
Posso comprar um imóvel em execução hipotecária com financiamento?
Sim, se o imóvel estiver em condições financiáveis. Financiamentos Convencional, FHA e VA funcionam para compras de imóveis de bancos e vendas a descoberto. Imóveis com telhado reprovado, cozinha faltando ou sistemas sem funcionamento não passarão na avaliação, e esses imóveis são vendidos a compradores que pagam à vista ou a mutuários que usam um financiamento para reforma, como o FHA 203(k).
Quanto tempo leva para comprar um imóvel com problemas?
Um imóvel de banco fecha no prazo normal, de trinta a quarenta e cinco dias. Uma venda a descoberto leva de três a seis meses porque o credor precisa aprovar o preço. Uma venda de inventário leva de sessenta a noventa dias e, às vezes, exige uma ordem judicial. Um anúncio de execução hipotecária depende do processo, e a venda pode ser ultrapassada pela data do leilão do oficial de justiça se ninguém estiver administrando esse calendário.
Qual é a diferença entre um anúncio de leilão no MLS e o leilão no tribunal?
Um anúncio de leilão neste site é um imóvel anunciado para venda em leilão, geralmente on-line, que você pode visitar e inspecionar primeiro, com um prêmio do comprador acrescentado ao lance vencedor. A venda de execução hipotecária do oficial de justiça é realizada pelo condado, exige pagamento à vista em poucas horas e não inclui inspeção, seguro de título nem garantia de que o imóvel esteja vazio.
Pago uma taxa para comprar um imóvel em execução hipotecária por meio da BreakThru Realty?
A remuneração da corretora é negociável e acordada por escrito antes da visita. Na maioria dos anúncios de imóveis de bancos, o vendedor oferece pagar o corretor do comprador, como em muitas outras vendas, o que pode reduzir ou eliminar o valor que você paga diretamente. Você conta com um corretor licenciado para buscar imóveis, fazer visitas, realizar as verificações de título e gravames, ler o adendo do banco e negociar.

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