Relatório do mercado imobiliário de Davie da BreakThru Realty
Nos 90 dias até outubro 17, 2026, a casa mediana em Davie foi vendida por $810,000 e o apartamento ou sobrado geminado mediano por $257,500; 441 casas e apartamentos estão à venda. Com base nos meses de estoque, as casas estão em um mercado favorável aos vendedores, enquanto os apartamentos e sobrados geminados estão em um mercado favorável aos compradores. A BreakThru Realty analisa diariamente os dados da BeachesMLS para acompanhar preços dos imóveis, estoque, vendas, dias no mercado e a direção do mercado em Davie, Florida; nada aqui é digitado manualmente.
Mercado imobiliário de Davie: principais números
- A casa mediana em Davie foi vendida por $810,000 nos últimos 90 dias, +1.2% em comparação com o mesmo período do ano anterior.
- O apartamento ou sobrado geminado mediano foi vendido por $257,500, uma variação de +3% em relação ao ano anterior.
- As casas vendidas permaneceram em média 67 dias no mercado; os apartamentos e sobrados geminados, 51 dias.
- Com 3.5 meses de estoque, as casas estão em um mercado do vendedor; os apartamentos e sobrados geminados, com 7.7 meses, estão em um mercado do comprador.
- 441 casas e apartamentos estavam à venda em Davie em outubro 17, 2026.
Panorama do mercado de Davie
Atualizado em outubro de 17, 2026, com dados da BeachesMLS.
- 441casas e apartamentos à venda
- 37novos anúncios nesta semana
- 95pendentes
- 117anúncios frente para a água
- 92anúncios de luxo ($1,000,000+)
- 83vendidos nos últimos 30 dias
| Casas | Apartamentos e sobrados geminados | |
|---|---|---|
| Anúncios ativos | 165 | 235 |
| Preço mediano de anúncio | $1,275,000 | $255,000 |
| Preço mediano de anúncio por pé² | $430/pé² | $228/pé² |
| Média de dias no mercado | 98 dias | 111 dias |
| Vendidos nos últimos 90 dias | 142 | 91 |
| Preço mediano de venda (90 dias) | $810,000 | $257,500 |
| Preço de venda como % do preço de anúncio | 97.2% | 96.7% |
| Meses de estoque | 3.5 meses | 7.7 meses |
| Preço mediano de venda em comparação com um ano atrás | +1.2% | +3% |
Fonte: BeachesMLS. Anúncios ativos em outubro de 17, 2026; os dados de vendas abrangem fechamentos nos últimos 90 dias, comparados com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação. Como estes dados são calculados.
Vendas de casas em Davie por mês
Vendas residenciais fechadas em Davie por mês de fechamento, da BeachesMLS. O mês atual é parcial até o seu encerramento.
| Mês | Vendas fechadas | Preço mediano de venda | Mediana de $/pés² | Média de dias para vender | Relação venda/anúncio |
|---|---|---|---|---|---|
| Nov 2025 | 66 | $538,750 | $309/pé² | 66 dias | 96.8% |
| Dez 2025 | 97 | $420,000 | $274/pé² | 86 dias | 96.5% |
| Jan 2026 | 46 | $397,500 | $278/pé² | 87 dias | 96.2% |
| Fev 2026 | 68 | $525,000 | $315/pé² | 70 dias | 96.6% |
| Mar 2026 | 93 | $508,000 | $299/pé² | 71 dias | 96.8% |
| Abr 2026 | 97 | $480,000 | $287/pé² | 74 dias | 96.8% |
| Mai 2026 | 91 | $592,000 | $341/pé² | 51 dias | 97.2% |
| Jun 2026 | 123 | $539,900 | $328/pé² | 66 dias | 96.2% |
| Jul 2026 | 118 | $482,000 | $297/pé² | 68 dias | 96.4% |
| Ago 2026 | 84 | $604,950 | $353/pé² | 59 dias | 97% |
| Set 2026 | 83 | $530,000 | $343/pé² | 59 dias | 97.1% |
| Out 2026 (até o momento) | 33 | $513,000 | $321/pé² | 72 dias | 97.8% |
Estoque de imóveis em Davie ao longo do tempo
Anúncios ativos, novos anúncios e imóveis sob contrato em Davie, com base nos registros diários da BeachesMLS pela BreakThru Realty (registrados desde 2026-09-16).
| Data | Anúncios ativos | Novos nesta semana | Sob contrato | Vendidos em 30 dias | Mediana dos preços anunciados (casas) | Mediana dos preços anunciados (apartamentos) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 442 | 24 | 128 | 70 | $1,275,000 | $250,000 |
| 2026-09-17 | 439 | 23 | 128 | 70 | $1,275,000 | $255,000 |
| 2026-09-18 | 445 | 28 | 124 | 72 | $1,305,000 | $255,000 |
| 2026-09-20 | 445 | 23 | 123 | 70 | $1,275,000 | $255,000 |
| 2026-09-21 | 448 | 27 | 125 | 62 | $1,275,000 | $255,000 |
| 2026-09-22 | 451 | 29 | 123 | 66 | $1,275,000 | $255,000 |
| 2026-09-23 | 444 | 26 | 121 | 73 | $1,350,000 | $255,000 |
| 2026-09-24 | 442 | 27 | 120 | 71 | $1,350,000 | $255,000 |
| 2026-09-25 | 444 | 29 | 119 | 72 | $1,350,000 | $254,950 |
| 2026-09-26 | 441 | 25 | 117 | 76 | $1,342,500 | $250,000 |
| 2026-09-27 | 442 | 23 | 118 | 71 | $1,342,500 | $250,000 |
| 2026-09-28 | 444 | 20 | 119 | 66 | $1,374,500 | $250,000 |
| 2026-09-29 | 440 | 19 | 116 | 70 | $1,350,000 | $250,000 |
| 2026-10-01 | 430 | 18 | 119 | 73 | $1,342,500 | $252,450 |
| 2026-10-02 | 426 | 18 | 116 | 75 | $1,335,000 | $254,900 |
| 2026-10-03 | 427 | 21 | 110 | 78 | $1,335,000 | $255,000 |
| 2026-10-04 | 428 | 21 | 111 | 78 | $1,335,000 | $255,000 |
| 2026-10-05 | 426 | 19 | 111 | 75 | $1,335,000 | $255,000 |
| 2026-10-06 | 433 | 26 | 108 | 79 | $1,283,000 | $256,500 |
| 2026-10-07 | 433 | 24 | 105 | 83 | $1,309,000 | $255,000 |
| 2026-10-08 | 428 | 23 | 103 | 89 | $1,309,000 | $260,000 |
| 2026-10-10 | 430 | 27 | 99 | 89 | $1,275,000 | $258,500 |
| 2026-10-11 | 429 | 28 | 98 | 88 | $1,279,000 | $255,000 |
| 2026-10-12 | 428 | 25 | 98 | 83 | $1,275,000 | $255,000 |
| 2026-10-13 | 432 | 28 | 94 | 87 | $1,262,500 | $254,900 |
| 2026-10-14 | 428 | 29 | 95 | 89 | $1,250,000 | $250,000 |
| 2026-10-15 | 418 | 30 | 96 | 83 | $1,275,000 | $250,000 |
| 2026-10-16 | 440 | 37 | 94 | 83 | $1,250,000 | $256,450 |
Mercado de aluguéis em Davie em resumo
Atualizado em outubro de 17, 2026, com dados da BeachesMLS.
- 229imóveis para alugar
- $2,395/mêsaluguel mediano anunciado
- 35novos aluguéis nesta semana
- 58locados nos últimos 30 dias
| Casas e sobrados geminados | Apartamentos | |
|---|---|---|
| Aluguéis ativos | 97 | 132 |
| Aluguel mediano anunciado | $3,300/mês | $2,100/mês |
| Aluguel mediano por pé² | $2.26/pé² | $2.12/pé² |
| Média de dias no mercado | 50 dias | 65 dias |
| Locados nos últimos 90 dias | 109 | 122 |
| Aluguel mediano de imóveis locados (90 dias) | $3,250/mês | $2,000/mês |
| Aluguel mediano de imóveis locados em comparação com um ano atrás | -1.5% | -2.4% |
Fonte: BeachesMLS. Os aluguéis anunciados correspondem aos aluguéis ativos em outubro de 17, 2026; os aluguéis de imóveis locados abrangem contratos assinados nos últimos 90 dias, em comparação com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação.
Preços dos imóveis em Davie
Nos últimos 90 dias, a casa mediana em Davie foi vendida por $810,000 ($396 por pé quadrado) e o apartamento ou sobrado geminado mediano por $257,500 ($222 por pé quadrado). Em comparação com os mesmos 90 dias do ano anterior, isso representa +1.2% para casas e +3% para apartamentos. Os imóveis atualmente no mercado têm preço mediano anunciado de $1,275,000 (casas) e $255,000 (apartamentos e sobrados geminados). As medianas descrevem o centro do mercado; uma propriedade de frente para a água e um apartamento em um condomínio com jardim representam situações opostas, por isso os dois segmentos são apresentados separadamente.
Estoque e ritmo de vendas
441 casas e apartamentos estão à venda em Davie hoje, 37 deles anunciados nos últimos sete dias, e 95 estão sob contrato. 83 vendas foram fechadas nos últimos 30 dias. As casas têm 3.5 meses de estoque e os apartamentos, 7.7 meses, o que torna o segmento de casas um mercado favorável aos vendedores: menos de quatro meses favorece os vendedores, e mais de seis favorece os compradores. Os anúncios ativos de casas estão no mercado há 98 dias em média, e os apartamentos, 111 dias.
Casas em comparação com apartamentos e sobrados geminados
As duas partes do mercado de Davie se comportam de maneiras diferentes. Nos últimos 90 dias, os vendedores de casas receberam 97.2% do preço anunciado na venda típica, após 67 dias no mercado; os vendedores de apartamentos e sobrados geminados receberam 96.7% após 51 dias. 142 casas e 91 apartamentos e sobrados geminados foram vendidos nesse período. O preço dos apartamentos também inclui as taxas do edifício, as reservas e as regras de aluguel, portanto um preço anunciado baixo em uma torre antiga não representa o mesmo negócio que um preço anunciado baixo em um lote.
Os últimos doze meses
999 residential sales closed in Davie over the last twelve months. The whole-market median sold price moved from $538,750 in Nov 2025 to $530,000 in Sep 2026, a change of -1.6%. The month-by-month table below shows closings, median price, price per square foot and days to sell; the current month is partial until it closes.
Vendendo uma casa em Davie
Definir o preço de um imóvel em Davie significa avaliar separadamente o terreno, o zoneamento e as benfeitorias: um celeiro, uma arena, um piquete e um acre de terreno utilizável têm valores diferentes para diferentes compradores, e um corretor generalista muitas vezes não os considera. Comece com uma avaliação gratuita baseada em vendas recentes da BeachesMLS, solicite uma oferta em dinheiro para uma venda rápida no estado atual ou peça uma análise comparativa completa do mercado antes de anunciar o imóvel.
Investindo em Davie
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Pensando em vender em Davie?
The median Davie single-family home closed at $810,000 in the last 90 days and took 67 days to go under contract. Prices in your neighborhood may differ from the city average. Enter your address and a licensed broker prepares your selling options from the closed sales nearest your home.
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Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Davie
- Qual é o preço mediano de uma casa em Davie?
- Nos últimos 90 dias, o preço mediano de venda em Davie foi de $810,000 para casas e $257,500 para apartamentos e sobrados geminados, com base nos fechamentos da BeachesMLS até outubro 17, 2026. Os imóveis atualmente à venda têm preços medianos anunciados de $1,275,000 e $255,000, respectivamente. Estes números são atualizados diariamente nesta página.
- Davie está em um mercado favorável aos compradores ou aos vendedores?
- Com base nos meses de estoque, o segmento de casas em Davie está atualmente em um mercado favorável aos vendedores: 3.5 meses de oferta, enquanto os apartamentos e sobrados geminados estão em 7.7 meses (mercado favorável aos compradores). Menos de quatro meses de oferta favorece os vendedores, mais de seis favorece os compradores, e os dois segmentos frequentemente ficam em lados diferentes dessa linha em South Florida.
- Quanto tempo leva para vender um imóvel em Davie?
- As casas fechadas em Davie nos últimos 90 dias ficaram no mercado por 67 dias em média, e os apartamentos e sobrados geminados, por 51 dias. Os vendedores receberam 97.2% do preço anunciado na venda típica de uma casa e 96.7% na venda típica de um apartamento. Imóveis com preço adequado ficam sob contrato nas primeiras semanas; a média é elevada pelos anúncios que começaram com preço alto.
- Os preços dos imóveis em Davie estão subindo ou caindo?
- Over the last twelve months the whole-market median sold price in Davie moved from $538,750 (Nov 2025) to $530,000 (Sep 2026), -1.6%. Comparing the last 90 days with the same 90 days a year earlier, single-family medians are +1.2% and condo medians +3%. Monthly medians swing with the mix of homes that happened to close, so the direction over several months matters more than any one month.
- Qual é o aluguel mediano em Davie?
- O aluguel mediano anunciado em Davie é de $2,395 por mês, considerando 229 aluguéis ativos: $3,300 para casas e sobrados geminados e $2,100 para apartamentos. O hub de aluguéis de Davie apresenta a tabela completa do mercado de aluguel, atualizada diariamente.
- De onde vêm estes números?
- Todos os números são calculados a partir da BeachesMLS: os anúncios ativos são contabilizados na data de atualização (outubro 17, 2026), os dados de vendas abrangem os fechamentos dos últimos 90 dias em comparação com os mesmos 90 dias do ano anterior, e a tabela mensal agrupa as vendas fechadas pela data de fechamento. As estatísticas são atualizadas uma vez por dia e armazenadas em cache; o estoque ao longo do tempo vem dos nossos próprios registros diários. Nada nesta página é digitado manualmente, e nenhum dado representa uma avaliação. A página de metodologia de dados de mercado da BreakThru Realty explica cada cálculo, e o corretor responsável Tyson E. Sam revisa o método e as orientações por escrito deste relatório.
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