Relatório do mercado imobiliário de Coral Gables da BreakThru Realty
Nos 90 dias até outubro 17, 2026, a casa mediana em Coral Gables foi vendida por $2,175,000 e o apartamento ou sobrado geminado mediano por $772,500; 278 casas e apartamentos estão à venda. Com base nos meses de estoque, as casas estão em um mercado equilibrado, enquanto apartamentos e sobrados geminados estão em um mercado do comprador. A BreakThru Realty analisa diariamente os dados da BeachesMLS para acompanhar preços dos imóveis, estoque, vendas, dias no mercado e a direção do mercado em Coral Gables, Florida; nada aqui é digitado manualmente.
Mercado imobiliário de Coral Gables: principais números
- A casa mediana em Coral Gables foi vendida por $2,175,000 nos últimos 90 dias, -11.2% em comparação com o mesmo período do ano anterior.
- O apartamento ou sobrado geminado mediano foi vendido por $772,500, uma variação de +47.1% em relação ao ano anterior.
- As casas vendidas permaneceram em média 75 dias no mercado; os apartamentos e sobrados geminados, 75 dias.
- Com 5.2 meses de estoque, as casas estão em um mercado equilibrado; os apartamentos e sobrados geminados, com 8.9 meses, estão em um mercado favorável ao comprador.
- 278 casas e apartamentos estavam à venda em Coral Gables em outubro 17, 2026.
Mercado de Coral Gables em resumo
Atualizado em outubro de 17, 2026, com dados da BeachesMLS.
- 278casas e apartamentos à venda
- 16novos anúncios nesta semana
- 73pendentes
- 49anúncios frente para a água
- 50anúncios de luxo ($5,000,000+)
- 44vendidos nos últimos 30 dias
| Casas | Apartamentos e sobrados geminados | |
|---|---|---|
| Anúncios ativos | 134 | 143 |
| Preço mediano de anúncio | $3,200,000 | $749,500 |
| Preço mediano de anúncio por pé² | $1,146/pé² | $626/pé² |
| Média de dias no mercado | 127 dias | 119 dias |
| Vendidos nos últimos 90 dias | 78 | 48 |
| Preço mediano de venda (90 dias) | $2,175,000 | $772,500 |
| Preço de venda como % do preço de anúncio | 94.7% | 95.3% |
| Meses de estoque | 5.2 meses | 8.9 meses |
| Preço mediano de venda em comparação com um ano atrás | -11.2% | +47.1% |
Fonte: BeachesMLS. Anúncios ativos em outubro de 17, 2026; os dados de vendas abrangem fechamentos nos últimos 90 dias, comparados com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação. Como estes dados são calculados.
Vendas de casas em Coral Gables por mês
Vendas residenciais fechadas em Coral Gables por mês de fechamento, com dados da BeachesMLS. O mês atual é parcial até seu encerramento.
| Mês | Vendas fechadas | Preço mediano de venda | Mediana de $/pés² | Média de dias para vender | Relação venda/anúncio |
|---|---|---|---|---|---|
| Nov 2025 | 43 | $1,600,000 | $762/pé² | 92 dias | 94.7% |
| Dez 2025 | 54 | $1,397,500 | $684/pé² | 95 dias | 94.4% |
| Jan 2026 | 38 | $1,562,500 | $790/pé² | 117 dias | 93.1% |
| Fev 2026 | 51 | $1,600,000 | $851/pé² | 89 dias | 94.4% |
| Mar 2026 | 56 | $1,350,000 | $712/pé² | 162 dias | 95.4% |
| Abr 2026 | 68 | $1,897,500 | $870/pé² | 79 dias | 95.6% |
| Mai 2026 | 64 | $1,707,500 | $823/pé² | 96 dias | 95.5% |
| Jun 2026 | 62 | $1,175,000 | $761/pé² | 97 dias | 94.5% |
| Jul 2026 | 50 | $1,400,000 | $861/pé² | 85 dias | 95.3% |
| Ago 2026 | 39 | $1,510,000 | $760/pé² | 63 dias | 94.5% |
| Set 2026 | 51 | $1,400,000 | $836/pé² | 73 dias | 95.7% |
| Out 2026 (até o momento) | 16 | $1,612,500 | $794/pé² | 77 dias | 95.5% |
Estoque de imóveis em Coral Gables ao longo do tempo
Anúncios ativos, novos anúncios e imóveis sob contrato em Coral Gables, com base nos registros diários da BeachesMLS pela BreakThru Realty (registrados desde 2026-09-16).
| Data | Anúncios ativos | Novos nesta semana | Sob contrato | Vendidos em 30 dias | Mediana dos preços anunciados (casas) | Mediana dos preços anunciados (apartamentos) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 268 | 22 | 79 | 44 | $3,495,000 | $749,500 |
| 2026-09-17 | 269 | 23 | 81 | 43 | $3,300,000 | $749,250 |
| 2026-09-18 | 270 | 21 | 79 | 44 | $3,275,000 | $769,250 |
| 2026-09-20 | 275 | 24 | 79 | 42 | $3,300,000 | $749,250 |
| 2026-09-21 | 275 | 19 | 79 | 36 | $3,300,000 | $749,000 |
| 2026-09-22 | 278 | 18 | 78 | 38 | $3,300,000 | $749,000 |
| 2026-09-23 | 279 | 20 | 78 | 40 | $3,197,500 | $725,000 |
| 2026-09-24 | 275 | 21 | 80 | 41 | $3,200,000 | $692,500 |
| 2026-09-25 | 271 | 17 | 82 | 44 | $3,300,000 | $692,500 |
| 2026-09-26 | 271 | 20 | 83 | 41 | $3,250,000 | $689,000 |
| 2026-09-27 | 272 | 19 | 82 | 40 | $3,300,000 | $689,000 |
| 2026-09-28 | 271 | 16 | 82 | 39 | $3,250,000 | $689,000 |
| 2026-09-29 | 269 | 17 | 80 | 44 | $3,200,000 | $689,500 |
| 2026-09-30 | 269 | 12 | 78 | 47 | $3,350,000 | $692,500 |
| 2026-10-01 | 274 | 18 | 74 | 48 | $3,300,000 | $690,000 |
| 2026-10-02 | 277 | 20 | 73 | 50 | $3,350,000 | $689,500 |
| 2026-10-03 | 279 | 21 | 70 | 50 | $3,325,000 | $690,000 |
| 2026-10-04 | 277 | 20 | 71 | 47 | $3,325,000 | $690,000 |
| 2026-10-05 | 275 | 19 | 71 | 48 | $3,350,000 | $689,500 |
| 2026-10-07 | 275 | 18 | 75 | 49 | $3,249,990 | $690,000 |
| 2026-10-08 | 274 | 15 | 74 | 51 | $3,299,990 | $712,000 |
| 2026-10-09 | 276 | 19 | 75 | 48 | $3,200,000 | $694,500 |
| 2026-10-10 | 279 | 22 | 75 | 47 | $3,200,000 | $699,000 |
| 2026-10-11 | 278 | 22 | 75 | 46 | $3,249,990 | $699,000 |
| 2026-10-12 | 280 | 20 | 75 | 42 | $3,249,990 | $699,000 |
| 2026-10-13 | 283 | 20 | 74 | 44 | $3,200,000 | $725,000 |
| 2026-10-14 | 278 | 21 | 79 | 45 | $3,299,990 | $749,500 |
| 2026-10-16 | 279 | 15 | 76 | 41 | $3,299,980 | $749,500 |
Mercado de aluguéis de Coral Gables em resumo
Atualizado em outubro de 17, 2026, com dados da BeachesMLS.
- 250imóveis para alugar
- $4,250/mêsaluguel mediano anunciado
- 24novos aluguéis nesta semana
- 90locados nos últimos 30 dias
| Casas e sobrados geminados | Apartamentos | |
|---|---|---|
| Aluguéis ativos | 99 | 151 |
| Aluguel mediano anunciado | $8,000/mês | $2,700/mês |
| Aluguel mediano por pé² | $4.37/pé² | $3.51/pé² |
| Média de dias no mercado | 68 dias | 71 dias |
| Locados nos últimos 90 dias | 118 | 203 |
| Aluguel mediano de imóveis locados (90 dias) | $7,200/mês | $2,970/mês |
| Aluguel mediano de imóveis locados em comparação com um ano atrás | +10.8% | +7% |
Fonte: BeachesMLS. Os aluguéis anunciados correspondem aos aluguéis ativos em outubro de 17, 2026; os aluguéis de imóveis locados abrangem contratos assinados nos últimos 90 dias, em comparação com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação.
Preços dos imóveis em Coral Gables
Nos últimos 90 dias, a casa mediana em Coral Gables foi vendida por $2,175,000 ($952 por pé quadrado) e o apartamento ou sobrado geminado mediano por $772,500 ($573 por pé quadrado). Em comparação com os mesmos 90 dias do ano anterior, isso representa -11.2% para casas e +47.1% para apartamentos. Os imóveis atualmente no mercado estão anunciados por uma mediana de $3,200,000 (casas) e $749,500 (apartamentos e sobrados geminados). As medianas descrevem o ponto central do mercado; uma propriedade de frente para a água e um apartamento em condomínio com jardim puxam o mercado em direções opostas, por isso os dois segmentos são apresentados separadamente.
Estoque e ritmo de vendas
278 casas e apartamentos estão à venda em Coral Gables hoje, 16 deles anunciados nos últimos sete dias, e 73 estão sob contrato. 44 vendas foram fechadas nos últimos 30 dias. As casas têm 5.2 meses de estoque e os apartamentos, 8.9 meses, o que torna o segmento de casas um mercado equilibrado: menos de quatro meses favorece os vendedores, e mais de seis favorece os compradores. Os anúncios ativos de casas estão no mercado há 127 dias em média, e os apartamentos, 119 dias.
Casas em comparação com apartamentos e sobrados geminados
As duas partes do mercado de Coral Gables se comportam de maneira diferente. Os vendedores de casas obtiveram 94.7% do preço pedido na venda típica dos últimos 90 dias, após 75 dias no mercado; os vendedores de apartamentos e sobrados geminados obtiveram 95.3% após 75 dias. 78 casas e 48 apartamentos e sobrados geminados foram vendidos nesse período. O preço dos apartamentos também inclui as taxas, as reservas e as regras de aluguel do edifício; portanto, um preço de anúncio baixo em uma torre antiga não representa o mesmo negócio que um preço de anúncio baixo em um lote.
Os últimos doze meses
592 vendas residenciais foram fechadas em Coral Gables nos últimos doze meses. O preço mediano de venda de todo o mercado passou de $1,600,000 em novembro de 2025 para $1,400,000 em setembro de 2026, uma variação de -12.5%. A tabela mês a mês abaixo mostra os fechamentos, o preço mediano, o preço por pé quadrado e os dias até a venda; o mês atual é parcial até seu encerramento.
Vender uma casa em Coral Gables
Uma casa em Coral Gables é avaliada tanto pela sua seção, seu lote e sua história quanto pela metragem quadrada. Uma casa Old Spanish de 1920s na Granada Section, uma casa térrea reformada em South Gables, uma propriedade à beira d’água em Gables Estates e um apartamento no centro têm seu próprio comprador e suas próprias vendas comparáveis; designação histórica, frente para a água, elevação em relação a inundações, tamanho do lote e o fato de a casa ser original, reformada ou nova podem diferenciar duas casas na mesma rua. Seus compradores frequentemente comparam Coral Gables com Coconut Grove, Pinecrest e South Miami, por isso avaliamos o imóvel com base nas vendas fechadas que correspondem à sua casa. Comece com uma avaliação gratuita baseada em vendas recentes do MLS, solicite uma análise comparativa completa de mercado ou peça uma Guaranteed Cash Offer se você precisar de uma venda rápida no estado em que se encontra.
Investir em Coral Gables
Os investidores em Coral Gables geralmente compram uma de três coisas: um apartamento perto da University of Miami, do Doctors Hospital ou dos escritórios do centro para alugar a estudantes, professores, profissionais da área médica e profissionais; uma casa antiga em um lote grande para reformar ou reconstruir; ou um dos pequenos edifícios multifamiliares nas seções mais antigas próximas ao centro. Cada opção exige verificações próprias. Uma reconstrução depende do zoneamento da cidade, de sua análise arquitetônica e histórica e da elevação em relação a inundações; a regra de melhoria substancial da FEMA pode exigir que uma casa antiga abaixo da elevação de inundação seja adaptada aos padrões atuais quando a obra ultrapassar metade de seu valor. Um aluguel depende das regras de locação de cada associação e das regras da cidade sobre aluguéis de curto prazo, portanto confirme ambas antes de comprar. As páginas de aluguéis de Coral Gables mostram valores de aluguel atuais, e a página de preços reduzidos acompanha os vendedores que reduziram o preço.
Pensando em vender em Coral Gables?
The median Coral Gables single-family home closed at $2,175,000 in the last 90 days and took 75 days to go under contract. Prices in your neighborhood may differ from the city average. Enter your address and a licensed broker prepares your selling options from the closed sales nearest your home.
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Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Coral Gables
- Qual é o preço mediano dos imóveis em Coral Gables?
- Nos últimos 90 dias, o preço mediano de venda em Coral Gables foi de $2,175,000 para casas e $772,500 para apartamentos e sobrados geminados, com base nos fechamentos da BeachesMLS até outubro 17, 2026. Os imóveis atualmente à venda estão anunciados por medianas de $3,200,000 e $749,500, respectivamente. Estes números são atualizados diariamente nesta página.
- Coral Gables está em um mercado do comprador ou do vendedor?
- Com base nos meses de estoque, o segmento de casas em Coral Gables está atualmente em um mercado equilibrado: 5.2 meses de oferta, enquanto apartamentos e sobrados geminados têm 8.9 meses (mercado do comprador). Menos de quatro meses de oferta favorece os vendedores, mais de seis favorece os compradores, e os dois segmentos frequentemente ficam em lados diferentes dessa linha em South Florida.
- Quanto tempo leva para vender um imóvel em Coral Gables?
- As casas fechadas em Coral Gables nos últimos 90 dias ficaram no mercado por 75 dias em média, e os apartamentos e sobrados geminados, por 75 dias. Os vendedores obtiveram 94.7% do preço pedido na venda típica de uma casa e 95.3% na venda típica de um apartamento. Imóveis com preço adequado ficam sob contrato nas primeiras semanas; a média é elevada pelos anúncios que começaram com preço alto.
- Os preços dos imóveis em Coral Gables estão subindo ou caindo?
- Nos últimos doze meses, o preço mediano de venda de todo o mercado em Coral Gables passou de $1,600,000 (novembro de 2025) para $1,400,000 (setembro de 2026), -12.5%. Comparando os últimos 90 dias com os mesmos 90 dias do ano anterior, as medianas das casas estão em -11.2% e as medianas dos apartamentos, em +47.1%. As medianas mensais variam conforme a combinação de imóveis que foram fechados, portanto a direção ao longo de vários meses é mais relevante do que qualquer mês isolado.
- Qual é o aluguel mediano em Coral Gables?
- O aluguel mediano anunciado em Coral Gables é de $4,250 por mês entre 250 aluguéis ativos: $8,000 para casas e sobrados geminados e $2,700 para apartamentos. O hub de aluguéis de Coral Gables apresenta a tabela completa do mercado de aluguel, atualizada diariamente.
- De onde vêm estes números?
- Todos os números são calculados a partir da BeachesMLS: os anúncios ativos são contabilizados na data de atualização (outubro 17, 2026), os dados de vendas abrangem os fechamentos dos últimos 90 dias em comparação com os mesmos 90 dias do ano anterior, e a tabela mensal agrupa as vendas fechadas pela data de fechamento. As estatísticas são atualizadas uma vez por dia e armazenadas em cache; o estoque ao longo do tempo vem dos nossos próprios registros diários. Nada nesta página é digitado manualmente, e nenhum dado representa uma avaliação. A página de metodologia de dados de mercado da BreakThru Realty explica cada cálculo, e o corretor responsável Tyson E. Sam revisa o método e as orientações por escrito deste relatório.
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