Relatório do mercado imobiliário de Coconut Grove da BreakThru Realty
Nos 90 dias até October 17, 2026, a casa mediana em Coconut Grove foi vendida por $2,762,500 e o apartamento ou sobrado geminado mediano por $1,832,000; há 36 casas e apartamentos à venda. Pela quantidade de meses de estoque, as casas estão em um mercado favorável aos vendedores, enquanto os apartamentos e sobrados geminados estão em um mercado favorável aos compradores. A BreakThru Realty analisa diariamente os dados do BeachesMLS para acompanhar preços de imóveis, estoque, vendas, dias no mercado e a direção do mercado em Coconut Grove, Florida; nada aqui é digitado manualmente.
Mercado imobiliário de Coconut Grove: principais números
- A casa mediana em Coconut Grove foi vendida por $2,762,500 nos últimos 90 dias, +17.6% em comparação com o mesmo período do ano anterior.
- O apartamento ou sobrado geminado mediano foi vendido por $1,832,000, uma variação de +35.7% em relação ao ano anterior.
- As casas vendidas permaneceram em média 53 dias no mercado; os apartamentos e sobrados geminados, 72 dias.
- Com 1.9 meses de estoque, as casas estão em um mercado do vendedor; os apartamentos e sobrados geminados, com 9.3 meses, estão em um mercado do comprador.
- Havia 36 casas e apartamentos à venda em Coconut Grove em October 17, 2026.
Coconut Grove em resumo
Atualizado em outubro de 17, 2026, com dados da BeachesMLS.
- 36casas e apartamentos à venda
- 2novos anúncios nesta semana
- 12pendentes
- 15anúncios frente para a água
- 19anúncios de luxo ($3,000,000+)
- 6vendidos nos últimos 30 dias
| Casas | Apartamentos e sobrados geminados | |
|---|---|---|
| Anúncios ativos | 5 | 31 |
| Preço mediano de anúncio | $4,250,000 | $2,995,000 |
| Preço mediano de anúncio por pé² | $1,090/pé² | $1,349/pé² |
| Média de dias no mercado | 136 dias | 159 dias |
| Vendidos nos últimos 90 dias | 8 | 10 |
| Preço mediano de venda (90 dias) | $2,762,500 | $1,832,000 |
| Preço de venda como % do preço de anúncio | 97.9% | 97% |
| Meses de estoque | 1.9 meses | 9.3 meses |
| Preço mediano de venda em comparação com um ano atrás | +17.6% | +35.7% |
Fonte: BeachesMLS. Anúncios ativos em outubro de 17, 2026; os dados de vendas abrangem fechamentos nos últimos 90 dias, comparados com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação. Como estes dados são calculados.
Vendas de casas em Coconut Grove por mês
Vendas residenciais concluídas em Coconut Grove por mês de fechamento, do BeachesMLS. O mês atual é parcial até seu encerramento.
| Mês | Vendas fechadas | Preço mediano de venda | Mediana de $/pés² | Média de dias para vender | Relação venda/anúncio |
|---|---|---|---|---|---|
| Nov 2025 | 3 | $1,617,000 | $1,159/pé² | 83 dias | 91.9% |
| Dez 2025 | 5 | $3,000,000 | $938/pé² | 161 dias | 92.3% |
| Jan 2026 | 10 | $1,722,500 | $799/pé² | 189 dias | 93.3% |
| Fev 2026 | 4 | $4,037,500 | $883/pé² | 43 dias | 97.6% |
| Mar 2026 | 9 | $1,300,000 | $658/pé² | 107 dias | 94.5% |
| Abr 2026 | 16 | $3,400,000 | $1,003/pé² | 91 dias | 96% |
| Mai 2026 | 9 | $1,375,000 | $952/pé² | 71 dias | 96.5% |
| Jun 2026 | 9 | $2,650,000 | $968/pé² | 185 dias | 93.4% |
| Jul 2026 | 5 | $1,799,000 | $988/pé² | 75 dias | 95.7% |
| Ago 2026 | 6 | $2,667,500 | $1,161/pé² | 55 dias | 97.8% |
| Set 2026 | 5 | $1,865,000 | $1,152/pé² | 82 dias | 97.5% |
| Out 2026 (até o momento) | 4 | $3,025,000 | $975/pé² | 51 dias | 97.2% |
Estoque de imóveis em Coconut Grove ao longo do tempo
Anúncios ativos, novos anúncios e imóveis sob contrato em Coconut Grove, com base nos registros diários do BeachesMLS feitos pela BreakThru Realty (registrados desde 2026-09-16).
| Data | Anúncios ativos | Novos nesta semana | Sob contrato | Vendidos em 30 dias | Mediana dos preços anunciados (casas) | Mediana dos preços anunciados (apartamentos) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 42 | 2 | 8 | 7 | $5,025,000 | $2,937,500 |
| 2026-09-17 | 40 | 1 | 10 | 7 | $5,900,000 | $2,900,000 |
| 2026-09-18 | 40 | 2 | 10 | 6 | $5,900,000 | $2,900,000 |
| 2026-09-19 | 40 | 3 | 11 | 5 | $5,200,000 | $2,937,500 |
| 2026-09-21 | 40 | 3 | 11 | 5 | $5,200,000 | $2,937,500 |
| 2026-09-22 | 41 | 4 | 11 | 5 | $5,200,000 | $2,975,000 |
| 2026-09-23 | 39 | 3 | 11 | 5 | $5,050,000 | $2,975,000 |
| 2026-09-24 | 40 | 3 | 10 | 6 | $5,050,000 | $2,985,000 |
| 2026-09-25 | 39 | 2 | 10 | 6 | $5,050,000 | $2,995,000 |
| 2026-09-26 | 39 | 2 | 10 | 6 | $5,050,000 | $2,995,000 |
| 2026-09-27 | 39 | 2 | 10 | 5 | $5,050,000 | $2,995,000 |
| 2026-09-28 | 39 | 1 | 10 | 4 | $5,050,000 | $2,995,000 |
| 2026-09-29 | 39 | 1 | 10 | 4 | $5,050,000 | $3,100,000 |
| 2026-09-30 | 37 | 1 | 11 | 5 | $5,050,000 | $3,250,000 |
| 2026-10-02 | 37 | 1 | 11 | 5 | $5,050,000 | $3,250,000 |
| 2026-10-03 | 38 | 2 | 10 | 6 | $5,050,000 | $3,175,000 |
| 2026-10-04 | 38 | 2 | 10 | 6 | $5,050,000 | $3,175,000 |
| 2026-10-05 | 39 | 3 | 9 | 7 | $5,050,000 | $3,100,000 |
| 2026-10-06 | 39 | 4 | 10 | 7 | $5,050,000 | $3,100,000 |
| 2026-10-08 | 38 | 3 | 11 | 7 | $5,050,000 | $3,122,500 |
| 2026-10-09 | 38 | 3 | 11 | 6 | $5,050,000 | $3,122,500 |
| 2026-10-10 | 38 | 2 | 11 | 6 | $5,050,000 | $3,122,500 |
| 2026-10-11 | 38 | 2 | 11 | 4 | $5,050,000 | $3,122,500 |
| 2026-10-12 | 39 | 3 | 11 | 4 | $4,250,000 | $3,122,500 |
| 2026-10-13 | 39 | 2 | 11 | 4 | $4,250,000 | $3,122,500 |
| 2026-10-14 | 37 | 1 | 11 | 5 | $4,250,000 | $2,985,000 |
| 2026-10-15 | 39 | 3 | 10 | 6 | $4,250,000 | $2,985,000 |
| 2026-10-16 | 36 | 2 | 12 | 6 | $4,250,000 | $2,995,000 |
Mercado de aluguéis em Coconut Grove em resumo
Atualizado em outubro de 16, 2026, com dados da BeachesMLS.
- 14imóveis para alugar
- $14,875/mêsaluguel mediano anunciado
- 0novos aluguéis nesta semana
- 11locados nos últimos 30 dias
| Casas e sobrados geminados | Apartamentos | |
|---|---|---|
| Aluguéis ativos | 4 | 10 |
| Aluguel mediano anunciado | $17,375/mês | $11,250/mês |
| Aluguel mediano por pé² | $5.51/pé² | $7.38/pé² |
| Média de dias no mercado | 135 dias | 74 dias |
| Locados nos últimos 90 dias | 7 | 22 |
| Aluguel mediano de imóveis locados (90 dias) | $8,450/mês | $9,150/mês |
| Aluguel mediano de imóveis locados em comparação com um ano atrás | +17.4% | +40.8% |
Fonte: BeachesMLS. Os aluguéis anunciados correspondem aos aluguéis ativos em outubro de 16, 2026; os aluguéis de imóveis locados abrangem contratos assinados nos últimos 90 dias, em comparação com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação.
Preços dos imóveis em Coconut Grove
Nos últimos 90 dias, a casa mediana em Coconut Grove foi vendida por $2,762,500 ($1,149 por pé quadrado) e o apartamento ou sobrado geminado mediano por $1,832,000 ($952 por pé quadrado). Em comparação com os mesmos 90 dias do ano anterior, isso representa +17.6% para as casas e +35.7% para os apartamentos. Os imóveis atualmente no mercado têm preço mediano pedido de $4,250,000 (casas) e $2,995,000 (apartamentos e sobrados geminados). As medianas descrevem o centro do mercado; uma propriedade de luxo à beira da água e um apartamento com jardim influenciam o resultado em direções opostas, por isso os dois segmentos são apresentados separadamente.
Estoque e ritmo de vendas
Há 36 casas e apartamentos à venda em Coconut Grove hoje, 2 anunciados nos últimos sete dias, e 12 estão sob contrato. 6 vendas foram concluídas nos últimos 30 dias. As casas têm 1.9 meses de estoque e os apartamentos, 9.3 meses, o que torna o segmento de casas um mercado favorável aos vendedores: menos de quatro meses favorece os vendedores, e mais de seis favorece os compradores. Os anúncios ativos de casas estão no mercado há 136 dias em média, e os apartamentos, 159 dias.
Casas em comparação com apartamentos e sobrados geminados
As duas partes do mercado de Coconut Grove se movimentam de forma diferente. Os vendedores de casas alcançaram 97.9% do preço pedido no negócio típico dos últimos 90 dias, após 53 dias no mercado; os vendedores de apartamentos e sobrados geminados alcançaram 97% após 72 dias. 8 casas e 10 apartamentos e sobrados geminados foram vendidos nesse período. O preço dos apartamentos também inclui as taxas do edifício, as reservas financeiras e as regras de aluguel, portanto um preço baixo em um edifício antigo não representa o mesmo negócio que um preço baixo para um lote.
Os últimos doze meses
85 vendas residenciais foram concluídas em Coconut Grove nos últimos doze meses. O preço mediano de venda de todo o mercado passou de $1,617,000 em Nov 2025 para $1,865,000 em Sep 2026, uma variação de +15.3%. A tabela mensal abaixo mostra os fechamentos, o preço mediano, o preço por pé quadrado e os dias até a venda; o mês atual é parcial até seu encerramento.
Vender um imóvel em Coconut Grove
Um imóvel em Coconut Grove é avaliado pelo edifício ou pelo lote. Em um apartamento, a idade e as reservas do edifício, o andar, a vista da baía ou da copa das árvores, o estacionamento, uma vaga molhada e as taxas da associação diferenciam duas unidades com a mesma planta. Em uma casa, o tamanho do lote, a elevação e a zona de inundação, as árvores no lote, o que o zoneamento e as regras sobre árvores da City of Miami permitem e se a casa é original, reformada ou uma construção nova determinam o preço. Alguns imóveis de Coconut Grove são anunciados com Miami, e não Coconut Grove, como cidade, por isso buscamos vendas comparáveis usando os dois nomes, e seus compradores também estão visitando Coral Gables, Brickell e South Miami. Comece com uma avaliação gratuita baseada em vendas recentes do MLS, solicite uma análise comparativa completa do mercado ou peça uma Guaranteed Cash Offer se precisar de uma venda rápida no estado atual.
Investindo em Coconut Grove
Os investidores em Coconut Grove geralmente compram uma de três coisas: um apartamento para alugar a inquilinos que trabalham em Brickell, downtown e Coral Gables, uma residência em pré-construção para manter como investimento ou uma casa mais antiga para reformar ou substituir. Cada opção exige verificações próprias. O aluguel de um apartamento depende do processo de aprovação da associação, do prazo mínimo de aluguel e dos limites sobre a frequência com que uma unidade pode ser alugada, e estadias curtas também dependem das regras da City of Miami, que variam conforme o zoneamento. Uma compra em pré-construção depende do cronograma de depósitos do contrato e de ele permitir ou não a cessão. Uma reconstrução depende do zoneamento de Miami 21, das licenças para remoção de árvores, de qualquer designação histórica, da zona de inundação e da regra de melhoria substancial da FEMA, que exige que uma casa antiga abaixo da elevação de inundação seja adaptada aos padrões atuais quando a obra ultrapassa metade do seu valor. As páginas de aluguéis mostram os valores atuais dos aluguéis em Coconut Grove, e a página de Preço reduzido acompanha os vendedores que reduziram o preço.
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Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Coconut Grove
- Qual é o preço mediano dos imóveis em Coconut Grove?
- Nos últimos 90 dias, o preço mediano de venda em Coconut Grove foi de $2,762,500 para casas e $1,832,000 para apartamentos e sobrados geminados, com base nos fechamentos do BeachesMLS até October 17, 2026. Os imóveis atualmente à venda têm preços medianos pedidos de $4,250,000 e $2,995,000, respectivamente. Estes números são atualizados diariamente nesta página.
- Coconut Grove é um mercado favorável aos compradores ou aos vendedores?
- Pela quantidade de meses de estoque, o segmento de casas em Coconut Grove está atualmente favorável aos vendedores: 1.9 meses de oferta, enquanto os apartamentos e sobrados geminados estão em 9.3 meses (mercado favorável aos compradores). Menos de quatro meses de oferta favorece os vendedores, mais de seis favorece os compradores, e os dois segmentos frequentemente ficam em lados diferentes dessa linha em South Florida.
- Quanto tempo leva para vender um imóvel em Coconut Grove?
- As casas vendidas em Coconut Grove nos últimos 90 dias ficaram no mercado por 53 dias em média, e os apartamentos e sobrados geminados, por 72 dias. Os vendedores alcançaram 97.9% do preço pedido na venda típica de uma casa e 97% na venda típica de um apartamento. Imóveis com preço adequado ficam sob contrato nas primeiras semanas; a média é elevada pelos anúncios que começaram com preço alto.
- Os preços dos imóveis em Coconut Grove estão subindo ou caindo?
- Nos últimos doze meses, o preço mediano de venda de todo o mercado em Coconut Grove passou de $1,617,000 (Nov 2025) para $1,865,000 (Sep 2026), +15.3%. Comparando os últimos 90 dias com os mesmos 90 dias do ano anterior, as medianas das casas estão em +17.6% e as medianas dos apartamentos, em +35.7%. As medianas mensais oscilam conforme a combinação de imóveis que foi vendida, portanto a direção ao longo de vários meses é mais importante do que qualquer mês isolado.
- Qual é o aluguel mediano em Coconut Grove?
- O aluguel mediano pedido em Coconut Grove é de $14,875 por mês, considerando 14 aluguéis ativos: $17,375 para casas e sobrados geminados e $11,250 para apartamentos. O hub de aluguéis de Coconut Grove apresenta a tabela completa do mercado de aluguel, atualizada diariamente.
- De onde vêm estes números?
- Todos os números são calculados a partir da BeachesMLS: os anúncios ativos são contabilizados na data de atualização (outubro 17, 2026), os dados de vendas abrangem os fechamentos dos últimos 90 dias em comparação com os mesmos 90 dias do ano anterior, e a tabela mensal agrupa as vendas fechadas pela data de fechamento. As estatísticas são atualizadas uma vez por dia e armazenadas em cache; o estoque ao longo do tempo vem dos nossos próprios registros diários. Nada nesta página é digitado manualmente, e nenhum dado representa uma avaliação. A página de metodologia de dados de mercado da BreakThru Realty explica cada cálculo, e o corretor responsável Tyson E. Sam revisa o método e as orientações por escrito deste relatório.
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