Where are businesses for sale with real estate listed?

Some business listings include the property, but many such sales are listed as commercial real estate instead: hotels and motels, mixed-use and retail buildings with a business operating in them. Search both, and ask a broker about businesses whose owners would sell the property too.

Does owning the building make a business worth more?

It makes the total price higher, not the business worth more. A buyer should pay for the business on its earnings and for the property on its value; owning it removes the lease risk, which can make the business easier to finance and to sell later.

Comprar um negócio com o imóvel

Alguns negócios são vendidos com o imóvel onde funcionam: postos de gasolina, lava-rápidos, hotéis e motéis, oficinas mecânicas, creches e restaurantes em prédio próprio. Ser proprietário do imóvel elimina o risco do aluguel, mas altera o preço, o financiamento e a diligência.

Revisado por Tyson E. Sam, fundador e corretor responsável da BreakThru Realty, Florida, licença 3565210

Duas coisas, dois valores

O negócio é avaliado com base em seus ganhos, e o imóvel, com base em seus próprios méritos, por meio de uma avaliação comercial: pelo preço que poderia alcançar em uma venda ou locação para outro usuário. Peça ao vendedor que divida o preço entre os dois. Um preço que só funciona se o imóvel estiver superavaliado ou se o negócio pagar a si mesmo um aluguel abaixo do valor de mercado é um sinal de alerta.

Financiando os dois

Os empréstimos SBA podem financiar a compra de um negócio junto com seu imóvel, e empréstimos que incluem imóveis geralmente permitem um prazo de pagamento mais longo do que um empréstimo apenas para o negócio. Os credores solicitarão uma avaliação do negócio e uma avaliação comercial, e quererão que ambas sustentem o preço. Fale com um credor antes de assinar uma carta de intenção.

Avaliação ambiental

Imóveis que envolvem combustíveis, solventes ou produtos químicos (postos de gasolina, oficinas mecânicas, lavanderias a seco e lava-rápidos) precisam de uma avaliação ambiental do local antes que um credor conclua o financiamento e, às vezes, de testes adicionais depois disso. Reserve tempo e dinheiro, e faça de um relatório sem problemas uma condição da compra.

Comprar o imóvel ou alugá-lo

Às vezes, o vendedor vende o negócio e mantém o imóvel, alugando-o para você. Um contrato de aluguel longo, com valor de mercado e opções de renovação, pode exigir menos dinheiro no fechamento; comprar proporciona controle e patrimônio. Compare as duas opções pelo custo total durante o prazo do empréstimo e certifique-se de que qualquer aluguel do vendedor seja pelo valor de mercado para que um credor o aceite.

Zoneamento e uso

Confirme se o zoneamento permite o uso atual e qualquer outra atividade que você planeje acrescentar, e se o uso está protegido por direito adquirido: alguns usos especiais perdem esse status se o negócio fechar por determinado período. Uma carta municipal de zoneamento esclarece isso antes que você assuma um compromisso.

Converse com um corretor de negócios

Um corretor de negócios licenciado da BreakThru Realty pode analisar com você o contrato de locação, as informações financeiras e o anúncio antes de você fazer uma oferta. Ligue ou envie uma mensagem (786) 914-1017.

Perguntas frequentes dos compradores

Onde são anunciados negócios à venda com imóveis?: Alguns anúncios de negócios incluem o imóvel, mas muitas dessas vendas são anunciadas como imóveis comerciais: hotéis e motéis, prédios de uso misto e edifícios comerciais com um negócio funcionando neles. Pesquise nas duas categorias e pergunte a um corretor sobre negócios cujos proprietários também venderiam o imóvel.
Ser proprietário do imóvel torna um negócio mais valioso?: Isso torna o preço total mais alto, não o negócio mais valioso. O comprador deve pagar pelo negócio com base em seus ganhos e pelo imóvel com base em seu valor; ser proprietário elimina o risco do aluguel, o que pode facilitar o financiamento e uma venda futura do negócio.