Relatório do mercado imobiliário do Condado de Broward da BreakThru Realty
Nos 90 dias até outubro 17, 2026, a casa mediana em Broward County foi vendida por $650,000 e o apartamento ou sobrado geminado mediano por $240,000; há 14,534 casas e apartamentos à venda. Pelo número de meses de inventário, as casas estão em um mercado equilibrado, enquanto apartamentos e sobrados geminados estão em um mercado favorável aos compradores. A BreakThru Realty analisa diariamente os dados da BeachesMLS para acompanhar preços de imóveis, inventário, vendas, dias no mercado e a direção do mercado em Broward County, Florida; nada aqui é digitado manualmente.
Mercado imobiliário de Broward County: números principais
- A casa mediana em Broward County foi vendida por $650,000 nos últimos 90 dias, +2.4% em relação ao mesmo período do ano anterior.
- O apartamento ou sobrado geminado mediano foi vendido por $240,000, -4% em relação ao ano anterior.
- As casas vendidas permaneceram em média 82 dias no mercado; os apartamentos e sobrados geminados, 117 dias.
- Com 4.4 meses de estoque, as casas estão em um mercado equilibrado; os apartamentos e sobrados geminados, com 11.2 meses, estão em um mercado favorável ao comprador.
- Havia 14,534 casas e apartamentos à venda em Broward County em outubro 17, 2026.
Broward County em um relance
Atualizado em outubro de 17, 2026, com dados da BeachesMLS.
- 14,534casas e apartamentos à venda
- 913novos anúncios nesta semana
- 2,840pendentes
- 4,959anúncios frente para a água
- 2,097anúncios de luxo ($1,000,000+)
- 1,817vendidos nos últimos 30 dias
| Casas | Apartamentos e sobrados geminados | |
|---|---|---|
| Anúncios ativos | 4,329 | 9,573 |
| Preço mediano de anúncio | $794,995 | $240,000 |
| Preço mediano de anúncio por pé² | $415/pé² | $242/pé² |
| Média de dias no mercado | 175 dias | 394 dias |
| Vendidos nos últimos 90 dias | 2,962 | 2,566 |
| Preço mediano de venda (90 dias) | $650,000 | $240,000 |
| Preço de venda como % do preço de anúncio | 97.2% | 95.5% |
| Meses de estoque | 4.4 meses | 11.2 meses |
| Preço mediano de venda em comparação com um ano atrás | +2.4% | -4% |
Fonte: BeachesMLS. Anúncios ativos em outubro de 17, 2026; os dados de vendas abrangem fechamentos nos últimos 90 dias, comparados com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação. Como estes dados são calculados.
Vendas de casas em Broward County por mês
Vendas residenciais concluídas em Broward County por mês de fechamento, com base na BeachesMLS. O mês atual é parcial até ser concluído.
| Mês | Vendas fechadas | Preço mediano de venda | Mediana de $/pés² | Média de dias para vender | Relação venda/anúncio |
|---|---|---|---|---|---|
| Nov 2025 | 1,769 | $450,000 | $305/pé² | 86 dias | 96.6% |
| Dez 2025 | 2,099 | $442,500 | $298/pé² | 92 dias | 96.5% |
| Jan 2026 | 1,541 | $435,000 | $295/pé² | 92 dias | 95.9% |
| Fev 2026 | 1,649 | $450,000 | $302/pé² | 88 dias | 96.3% |
| Mar 2026 | 2,248 | $450,000 | $303/pé² | 95 dias | 96.4% |
| Abr 2026 | 2,359 | $435,000 | $303/pé² | 93 dias | 96.2% |
| Mai 2026 | 2,261 | $455,000 | $306/pé² | 87 dias | 96.3% |
| Jun 2026 | 2,476 | $450,000 | $306/pé² | 94 dias | 96.3% |
| Jul 2026 | 2,273 | $450,000 | $299/pé² | 85 dias | 96.5% |
| Ago 2026 | 1,972 | $455,950 | $309/pé² | 76 dias | 96.8% |
| Set 2026 | 1,884 | $450,000 | $306/pé² | 80 dias | 96.8% |
| Out 2026 (até o momento) | 830 | $460,000 | $308/pé² | 80 dias | 96.7% |
Inventário de Broward County ao longo do tempo
Anúncios ativos, novos anúncios e imóveis sob contrato em Broward County, com base nos registros diários da BeachesMLS pela BreakThru Realty (registrados desde 2026-09-16).
| Data | Anúncios ativos | Novos nesta semana | Sob contrato | Vendidos em 30 dias | Mediana dos preços anunciados (casas) | Mediana dos preços anunciados (apartamentos) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 14,242 | 920 | 3,209 | 1,773 | $775,000 | $240,000 |
| 2026-09-17 | 14,274 | 979 | 3,207 | 1,787 | $775,000 | $242,000 |
| 2026-09-18 | 14,272 | 968 | 3,166 | 1,820 | $780,000 | $240,000 |
| 2026-09-20 | 14,275 | 876 | 3,158 | 1,716 | $780,000 | $241,000 |
| 2026-09-21 | 14,271 | 837 | 3,174 | 1,592 | $779,000 | $240,000 |
| 2026-09-22 | 14,291 | 818 | 3,166 | 1,668 | $779,450 | $244,450 |
| 2026-09-23 | 14,307 | 818 | 3,153 | 1,748 | $789,000 | $245,000 |
| 2026-09-24 | 14,318 | 873 | 3,141 | 1,748 | $789,999 | $245,000 |
| 2026-09-25 | 14,317 | 902 | 3,109 | 1,771 | $789,999 | $244,950 |
| 2026-09-26 | 14,353 | 912 | 3,097 | 1,758 | $789,500 | $244,950 |
| 2026-09-27 | 14,332 | 905 | 3,120 | 1,679 | $790,000 | $244,450 |
| 2026-09-29 | 14,336 | 827 | 3,095 | 1,607 | $790,000 | $244,950 |
| 2026-09-30 | 14,337 | 823 | 3,086 | 1,686 | $789,500 | $243,847 |
| 2026-10-01 | 14,368 | 842 | 3,036 | 1,632 | $780,000 | $240,900 |
| 2026-10-02 | 14,270 | 920 | 2,978 | 1,672 | $789,000 | $245,000 |
| 2026-10-03 | 14,274 | 961 | 2,921 | 1,748 | $789,000 | $244,950 |
| 2026-10-04 | 14,302 | 992 | 2,922 | 1,703 | $789,999 | $245,000 |
| 2026-10-05 | 14,316 | 971 | 2,931 | 1,638 | $789,950 | $245,000 |
| 2026-10-06 | 14,334 | 976 | 2,936 | 1,700 | $790,000 | $245,000 |
| 2026-10-07 | 14,335 | 995 | 2,931 | 1,790 | $789,999 | $244,950 |
| 2026-10-08 | 14,359 | 997 | 2,923 | 1,873 | $790,000 | $242,847 |
| 2026-10-09 | 14,400 | 1,001 | 2,902 | 1,880 | $790,000 | $242,847 |
| 2026-10-10 | 14,428 | 1,013 | 2,902 | 1,877 | $790,000 | $244,000 |
| 2026-10-11 | 14,431 | 982 | 2,907 | 1,801 | $790,000 | $243,847 |
| 2026-10-13 | 14,446 | 858 | 2,913 | 1,730 | $794,495 | $242,847 |
| 2026-10-14 | 14,462 | 851 | 2,904 | 1,802 | $795,000 | $241,450 |
| 2026-10-15 | 14,344 | 782 | 2,885 | 1,808 | $795,000 | $240,450 |
| 2026-10-16 | 14,501 | 881 | 2,882 | 1,779 | $795,000 | $240,000 |
Preços dos imóveis em Broward County
Nos últimos 90 dias, a casa mediana em Broward County foi vendida por $650,000 ($355 por pé quadrado) e o apartamento ou sobrado geminado mediano por $240,000 ($225 por pé quadrado). Em comparação com os mesmos 90 dias do ano anterior, isso representa +2.4% para casas e -4% para apartamentos. Os imóveis atualmente no mercado têm preço pedido mediano de $794,995 (casas) e $240,000 (apartamentos e sobrados geminados). As medianas descrevem o centro do mercado; uma propriedade de luxo à beira da água e um apartamento em um condomínio com jardim seguem direções opostas, por isso os dois segmentos são apresentados separadamente.
Estoque e ritmo de vendas
Hoje há 14,534 casas e apartamentos à venda em Broward County, 913 deles anunciados nos últimos sete dias, e 2,840 estão sob contrato. 1,817 vendas foram concluídas nos últimos 30 dias. As casas têm 4.4 meses de inventário e os apartamentos, 11.2 meses, o que torna o segmento de casas um mercado equilibrado: menos de quatro meses favorece os vendedores, e mais de seis favorece os compradores. Os anúncios ativos de casas estão no mercado há 175 dias em média, e os apartamentos, 394 dias.
Casas em comparação com apartamentos e sobrados geminados
As duas partes do mercado de Broward County se movimentam de forma diferente. Os vendedores de casas alcançaram 97.2% do preço pedido na venda típica dos últimos 90 dias, após 82 dias no mercado; os vendedores de apartamentos e sobrados geminados alcançaram 95.5% após 117 dias. 2,962 casas e 2,566 apartamentos e sobrados geminados foram vendidos nesse período. O preço dos apartamentos também inclui as taxas, as reservas e as regras de locação do edifício, portanto um preço baixo em uma torre antiga não representa o mesmo negócio que um preço baixo em um lote.
Os últimos doze meses
23,361 vendas residenciais foram concluídas em Broward County nos últimos doze meses. O preço mediano de venda de todo o mercado passou de $450,000 em nov. 2025 para $450,000 em set. 2026, uma variação de 0%. A tabela mensal abaixo mostra fechamentos, preço mediano, preço por pé quadrado e dias até a venda; o mês atual é parcial até ser concluído.
Vender uma casa em Broward County
Os vendedores de Broward competem em um mercado no qual o comprador pode escolher entre uma casa em um canal em Pompano Beach, uma casa em um bairro fechado em Weston e um apartamento em downtown Fort Lauderdale por preços semelhantes. Por isso, a definição do preço começa pelas vendas fechadas que correspondem à rua, à frente para a água e à comunidade da sua casa, e não por uma média do condado. Comece com uma avaliação gratuita baseada em vendas recentes da BeachesMLS, solicite um Guaranteed Cash Offer se precisar de uma venda rápida no estado atual ou peça uma análise comparativa completa do mercado antes de anunciar.
Investir em Broward County
Os investidores compram em Broward pela demanda por aluguéis gerada pelo aeroporto, pelo porto e pela indústria náutica, pelos empregos de downtown Fort Lauderdale e pelas universidades, além da diferença de preços entre Broward e Miami-Dade. Imóveis multifamiliares e pequenas propriedades de renda se concentram em Fort Lauderdale, Hollywood, Pompano Beach, Oakland Park e Dania Beach; a demanda por aluguéis sazonais se estende ao longo da praia; e as páginas de execução hipotecária, venda a descoberto e preço reduzido acompanham os anúncios que um portal deixa ocultos. Cada hub de cidade inclui um hub de aluguéis com aluguéis atuais e uma página para proprietários.
Pensando em vender em Broward County?
The median Broward County single-family home closed at $650,000 in the last 90 days and took 82 days to go under contract. Prices in your neighborhood may differ from the county average. Enter your address and a licensed broker prepares your selling options from the closed sales nearest your home.
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Comprando no condado de Broward?
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Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Broward County
- Qual é o preço mediano dos imóveis em Broward County?
- Nos últimos 90 dias, o preço mediano de venda em Broward County foi de $650,000 para casas e $240,000 para apartamentos e sobrados geminados, com base nos fechamentos da BeachesMLS até outubro 17, 2026. Os imóveis atualmente à venda têm preço pedido mediano de $794,995 e $240,000, respectivamente. Estes números são atualizados diariamente nesta página.
- Broward County está em um mercado favorável aos compradores ou aos vendedores?
- Pelo número de meses de inventário, o segmento de casas em Broward County está atualmente em um mercado equilibrado: 4.4 meses de oferta, enquanto apartamentos e sobrados geminados estão em 11.2 meses (mercado favorável aos compradores). Menos de quatro meses de oferta favorece os vendedores, mais de seis favorece os compradores, e os dois segmentos costumam estar em lados diferentes dessa linha em South Florida.
- Quanto tempo leva para vender um imóvel em Broward County?
- As casas vendidas em Broward County nos últimos 90 dias ficaram no mercado por 82 dias em média, e os apartamentos e sobrados geminados, por 117 dias. Os vendedores alcançaram 97.2% do preço pedido na venda típica de uma casa e 95.5% na venda típica de um apartamento. Imóveis com preço adequado ficam sob contrato nas primeiras semanas; a média é elevada pelos anúncios que começaram com preço alto.
- Os preços dos imóveis em Broward County estão subindo ou caindo?
- Nos últimos doze meses, o preço mediano de venda de todo o mercado em Broward County passou de $450,000 (nov. 2025) para $450,000 (set. 2026), uma variação de 0%. Comparando os últimos 90 dias com os mesmos 90 dias do ano anterior, as medianas das casas estão em +2.4% e as medianas dos apartamentos, em -4%. As medianas mensais oscilam conforme o conjunto de imóveis que foi vendido, portanto a direção ao longo de vários meses importa mais do que qualquer mês isolado.
- De onde vêm estes números?
- Todos os números são calculados a partir da BeachesMLS: os anúncios ativos são contabilizados na data de atualização (outubro 17, 2026), os dados de vendas abrangem os fechamentos dos últimos 90 dias em comparação com os mesmos 90 dias do ano anterior, e a tabela mensal agrupa as vendas fechadas pela data de fechamento. As estatísticas são atualizadas uma vez por dia e armazenadas em cache; o estoque ao longo do tempo vem dos nossos próprios registros diários. Nada nesta página é digitado manualmente, e nenhum dado representa uma avaliação. A página de metodologia de dados de mercado da BreakThru Realty explica cada cálculo, e o corretor responsável Tyson E. Sam revisa o método e as orientações por escrito deste relatório.
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