Relatório do mercado imobiliário residencial de Bal Harbour da BreakThru Realty
Nos 90 dias até outubro de 18, 2026, a casa mediana em Bal Harbour foi vendida por $11,162,500 e o apartamento ou sobrado geminado mediano por $2,100,000; há 123 casas e apartamentos à venda. Pela quantidade de meses de estoque, as casas estão em um mercado equilibrado, enquanto os apartamentos e sobrados geminados estão em um mercado favorável aos compradores. A BreakThru Realty analisa diariamente os dados da BeachesMLS para acompanhar preços dos imóveis, estoque, vendas, dias no mercado e a direção do mercado em Bal Harbour, Florida; nada aqui é digitado manualmente.
Mercado imobiliário residencial de Bal Harbour: principais números
- A casa mediana em Bal Harbour foi vendida por $11,162,500 nos últimos 90 dias.
- O apartamento ou sobrado geminado mediano foi vendido por $2,100,000, uma variação de +3.1% em relação ao ano anterior.
- As casas vendidas permaneceram em média 203 dias no mercado; os apartamentos e sobrados geminados, 97 dias.
- Com 6 meses de estoque, as casas estão em um mercado equilibrado; os apartamentos e sobrados geminados, com 13.7 meses, estão em um mercado favorável ao comprador.
- Havia 123 casas e apartamentos à venda em Bal Harbour em outubro de 18, 2026.
Mercado de Bal Harbour em resumo
Atualizado em outubro de 18, 2026, com dados da BeachesMLS.
- 123casas e apartamentos à venda
- 5novos anúncios nesta semana
- 11pendentes
- 111anúncios frente para a água
- 30anúncios de luxo ($5,000,000+)
- 7vendidos nos últimos 30 dias
| Casas | Apartamentos e sobrados geminados | |
|---|---|---|
| Anúncios ativos | 2 | 114 |
| Preço mediano de anúncio | $10,000,000 | $2,915,000 |
| Preço mediano de anúncio por pé² | $2,260/pé² | $1,427/pé² |
| Média de dias no mercado | 686 dias | 240 dias |
| Vendidos nos últimos 90 dias | 1 | 25 |
| Preço mediano de venda (90 dias) | $11,162,500 | $2,100,000 |
| Preço de venda como % do preço de anúncio | 82.7% | 92% |
| Meses de estoque | 6 meses | 13.7 meses |
| Preço mediano de venda em comparação com um ano atrás | — | +3.1% |
Fonte: BeachesMLS. Anúncios ativos em outubro de 18, 2026; os dados de vendas abrangem fechamentos nos últimos 90 dias, comparados com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação. Como estes dados são calculados.
Vendas de imóveis em Bal Harbour por mês
Vendas residenciais fechadas em Bal Harbour por mês de fechamento, com dados da BeachesMLS. O mês atual é parcial até seu encerramento.
| Mês | Vendas fechadas | Preço mediano de venda | Mediana de $/pés² | Média de dias para vender | Relação venda/anúncio |
|---|---|---|---|---|---|
| Nov 2025 | 3 | $4,350,000 | $1,272/pé² | 47 dias | 93.5% |
| Dez 2025 | 11 | $2,450,000 | $936/pé² | 165 dias | 91.8% |
| Jan 2026 | 9 | $1,400,000 | $901/pé² | 102 dias | 94.7% |
| Fev 2026 | 13 | $2,100,000 | $785/pé² | 172 dias | 94.7% |
| Mar 2026 | 14 | $1,753,500 | $897/pé² | 127 dias | 90% |
| Abr 2026 | 14 | $707,000 | $915/pé² | 101 dias | 93.8% |
| Mai 2026 | 3 | $1,800,000 | $1,066/pé² | 193 dias | 87.2% |
| Jun 2026 | 14 | $1,625,000 | $994/pé² | 160 dias | 92.4% |
| Jul 2026 | 8 | $2,975,000 | $1,513/pé² | 118 dias | 94.5% |
| Ago 2026 | 9 | $1,575,000 | $1,054/pé² | 73 dias | 92% |
| Set 2026 | 12 | $3,000,000 | $1,010/pé² | 102 dias | 89.6% |
| Out 2026 (até o momento) | 3 | $2,310,000 | $1,642/pé² | 99 dias | 94.8% |
Estoque de imóveis em Bal Harbour ao longo do tempo
Anúncios ativos, novos anúncios e imóveis sob contrato em Bal Harbour, a partir dos registros diários da BeachesMLS feitos pela BreakThru Realty (registrados desde 2026-09-16).
| Data | Anúncios ativos | Novos nesta semana | Sob contrato | Vendidos em 30 dias | Mediana dos preços anunciados (casas) | Mediana dos preços anunciados (apartamentos) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 124 | 8 | 14 | 8 | $8,500,000 | $2,880,000 |
| 2026-09-17 | 125 | 7 | 14 | 8 | $8,500,000 | $2,915,000 |
| 2026-09-18 | 126 | 8 | 12 | 11 | $8,500,000 | $2,950,000 |
| 2026-09-19 | 125 | 8 | 13 | 11 | $8,500,000 | $2,972,500 |
| 2026-09-21 | 125 | 6 | 13 | 9 | $8,500,000 | $2,972,500 |
| 2026-09-22 | 126 | 6 | 13 | 9 | $8,500,000 | $2,972,500 |
| 2026-09-23 | 128 | 9 | 13 | 10 | $8,500,000 | $2,999,500 |
| 2026-09-24 | 129 | 8 | 12 | 9 | $8,500,000 | $2,999,000 |
| 2026-09-25 | 129 | 6 | 11 | 10 | $8,500,000 | $2,999,000 |
| 2026-09-26 | 130 | 7 | 10 | 10 | $8,500,000 | $2,999,500 |
| 2026-09-27 | 129 | 7 | 10 | 10 | $8,500,000 | $2,999,000 |
| 2026-09-28 | 127 | 3 | 10 | 9 | $8,500,000 | $2,995,000 |
| 2026-09-29 | 124 | 2 | 11 | 10 | $8,500,000 | $2,997,500 |
| 2026-09-30 | 124 | 3 | 11 | 11 | $10,000,000 | $2,950,000 |
| 2026-10-02 | 123 | 2 | 11 | 10 | $10,000,000 | $2,972,500 |
| 2026-10-03 | 122 | 2 | 10 | 11 | $10,000,000 | $2,995,000 |
| 2026-10-04 | 122 | 2 | 10 | 12 | $10,000,000 | $2,995,000 |
| 2026-10-05 | 122 | 3 | 10 | 12 | $10,000,000 | $2,995,000 |
| 2026-10-06 | 122 | 3 | 10 | 12 | $10,000,000 | $2,950,000 |
| 2026-10-07 | 123 | 3 | 10 | 12 | $10,000,000 | $2,972,500 |
| 2026-10-08 | 120 | 2 | 9 | 13 | $10,000,000 | $2,995,000 |
| 2026-10-10 | 121 | 3 | 9 | 13 | $10,000,000 | $2,972,500 |
| 2026-10-11 | 122 | 4 | 9 | 12 | $10,000,000 | $2,950,000 |
| 2026-10-12 | 123 | 3 | 9 | 12 | $10,000,000 | $2,915,000 |
| 2026-10-13 | 122 | 3 | 10 | 12 | $10,000,000 | $2,950,000 |
| 2026-10-14 | 120 | 3 | 12 | 12 | $10,000,000 | $2,880,000 |
| 2026-10-15 | 122 | 5 | 11 | 13 | $10,000,000 | $2,880,000 |
| 2026-10-16 | 123 | 6 | 11 | 9 | $10,000,000 | $2,915,000 |
Panorama do mercado de aluguéis em Bal Harbour
Atualizado em outubro de 17, 2026, com dados da BeachesMLS.
- 102imóveis para alugar
- $6,800/mêsaluguel mediano anunciado
- 6novos aluguéis nesta semana
- 13locados nos últimos 30 dias
| Casas e sobrados geminados | Apartamentos | |
|---|---|---|
| Aluguéis ativos | 1 | 101 |
| Aluguel mediano anunciado | $15,000/mês | $6,800/mês |
| Aluguel mediano por pé² | $6.72/pé² | $5.91/pé² |
| Média de dias no mercado | 75 dias | 189 dias |
| Locados nos últimos 90 dias | 1 | 43 |
| Aluguel mediano de imóveis locados (90 dias) | $28,000/mês | $4,600/mês |
| Aluguel mediano de imóveis locados em comparação com um ano atrás | +93.1% | -24.9% |
Fonte: BeachesMLS. Os aluguéis anunciados correspondem aos aluguéis ativos em outubro de 17, 2026; os aluguéis de imóveis locados abrangem contratos assinados nos últimos 90 dias, em comparação com os mesmos 90 dias do ano anterior. Não é uma avaliação.
Preços dos imóveis em Bal Harbour
Nos últimos 90 dias, a casa mediana em Bal Harbour foi vendida por $11,162,500 ($3,553 por pé quadrado) e o apartamento ou sobrado geminado mediano por $2,100,000 ($1,059 por pé quadrado). Os imóveis atualmente no mercado estão anunciados por um valor mediano de $10,000,000 (casas) e $2,915,000 (apartamentos e sobrados geminados). As medianas descrevem o ponto central do mercado; uma propriedade de luxo à frente da água e um apartamento com jardim puxam os resultados em direções opostas, por isso os dois segmentos são apresentados separadamente.
Estoque e ritmo de vendas
Hoje há 123 casas e apartamentos à venda em Bal Harbour, 5 deles anunciados nos últimos sete dias, e 11 estão sob contrato. 7 vendas foram fechadas nos últimos 30 dias. As casas têm 6 meses de estoque e os apartamentos, 13.7 meses, o que torna o segmento de casas um mercado equilibrado: menos de quatro meses favorece os vendedores, e mais de seis favorece os compradores. Os anúncios ativos de casas estão no mercado há 686 dias em média, e os apartamentos, há 240 dias.
Casas em comparação com apartamentos e sobrados geminados
As duas partes do mercado de Bal Harbour se comportam de maneiras diferentes. Os vendedores de casas obtiveram 82.7% do preço pedido na venda típica nos últimos 90 dias, após 203 dias no mercado; os vendedores de apartamentos e sobrados geminados obtiveram 92% após 97 dias. 1 casas e 25 apartamentos e sobrados geminados foram vendidos nesse período. O preço dos apartamentos também inclui as taxas do edifício, as reservas e as regras de aluguel, portanto, um preço anunciado baixo em uma torre antiga não representa o mesmo negócio que um preço anunciado baixo para um lote.
Os últimos doze meses
113 vendas residenciais foram fechadas em Bal Harbour nos últimos doze meses. O preço mediano de venda de todo o mercado passou de $4,350,000 em nov. de 2025 para $3,000,000 em set. de 2026, uma variação de -31%. A tabela mensal abaixo mostra os fechamentos, o preço mediano, o preço por pé quadrado e os dias até a venda; o mês atual é parcial até seu encerramento.
Vender um imóvel em Bal Harbour
O preço de um apartamento em Bal Harbour é definido pelo edifício, pela unidade, pelo andar e pela vista tanto quanto pela metragem quadrada. Uma vista direta para o oceano em comparação com uma vista para a baía ou para o horizonte, uma unidade de esquina, um elevador privativo, o tamanho do terraço, a qualidade da reforma e o histórico de taxas e avaliações do edifício podem diferenciar duas unidades no mesmo andar. Uma casa na área residencial é avaliada pelo lote, pela frente para a baía, pela elevação e pela decisão de mantê-la ou reconstruí-la. Seus compradores frequentemente comparam Bal Harbour com Sunny Isles Beach, Surfside e Miami Beach, por isso definimos o preço com base nas vendas fechadas que correspondem ao seu edifício e à sua unidade. Comece com uma avaliação gratuita baseada em vendas recentes do MLS, solicite uma análise comparativa completa de mercado ou peça uma Guaranteed Cash Offer se precisar de uma venda rápida no estado atual.
Investir em Bal Harbour
Os investidores em Bal Harbour geralmente compram uma de três opções: uma unidade antiga de frente para o mar para reformar e revender ou manter, um apartamento para alugar mobiliado a moradores de inverno ou a um inquilino anual, ou uma casa ou lote na área residencial para reconstruir. Cada opção exige verificações próprias. Um aluguel depende primeiro das regras do edifício: com que frequência uma unidade pode ser alugada, qualquer prazo mínimo de locação e a aprovação dos inquilinos pela associação. Os anúncios de pelo menos um edifício boutique mais novo informam aluguéis de curto prazo; portanto, confirme as regras da associação e as regras da vila para a unidade específica. Uma reconstrução depende do zoneamento e das licenças da vila, da zona de inundação e da regra de melhoria substancial da FEMA, que exige que uma casa antiga abaixo da elevação de inundação seja adaptada aos padrões atuais quando a obra ultrapassa metade de seu valor. As páginas de aluguéis mostram os valores atuais de aluguel em Bal Harbour, e a página de preço reduzido acompanha os vendedores que reduziram o preço.
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Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário residencial de Bal Harbour
- Qual é o preço mediano dos imóveis em Bal Harbour?
- Nos últimos 90 dias, o preço mediano de venda em Bal Harbour foi de $11,162,500 para casas e $2,100,000 para apartamentos e sobrados geminados, com base nos fechamentos da BeachesMLS até outubro de 18, 2026. Os imóveis atualmente à venda estão anunciados por um valor mediano de $10,000,000 e $2,915,000, respectivamente. Estes números são atualizados diariamente nesta página.
- Bal Harbour está em um mercado favorável aos compradores ou aos vendedores?
- Pela quantidade de meses de estoque, o segmento de casas em Bal Harbour está em um mercado equilibrado no momento: 6 meses de oferta, enquanto apartamentos e sobrados geminados estão em 13.7 meses (mercado favorável aos compradores). Menos de quatro meses de oferta favorece os vendedores, mais de seis favorece os compradores, e os dois segmentos frequentemente ficam em lados diferentes dessa linha em South Florida.
- Quanto tempo leva para vender um imóvel em Bal Harbour?
- As casas fechadas em Bal Harbour nos últimos 90 dias ficaram no mercado por 203 dias em média, e os apartamentos e sobrados geminados, por 97 dias. Os vendedores obtiveram 82.7% do preço pedido na venda típica de uma casa e 92% na venda típica de um apartamento. Imóveis com preço adequado ficam sob contrato nas primeiras semanas; a média é elevada pelos anúncios que começaram com preço alto.
- Os preços dos imóveis em Bal Harbour estão subindo ou caindo?
- Nos últimos doze meses, o preço mediano de venda de todo o mercado em Bal Harbour passou de $4,350,000 (nov. de 2025) para $3,000,000 (set. de 2026), -31%. As medianas mensais oscilam conforme a combinação de imóveis que foi fechada, portanto, a direção ao longo de vários meses é mais importante do que qualquer mês isolado.
- Qual é o aluguel mediano em Bal Harbour?
- O aluguel mediano anunciado em Bal Harbour é de $6,800 por mês entre 102 aluguéis ativos: $15,000 para casas e sobrados geminados e $6,800 para apartamentos. A central de aluguéis de Bal Harbour traz a tabela completa do mercado de aluguel, atualizada diariamente.
- De onde vêm estes números?
- Todos os números são calculados a partir da BeachesMLS: os anúncios ativos são contabilizados na data de atualização (outubro 18, 2026), os dados de vendas abrangem os fechamentos dos últimos 90 dias em comparação com os mesmos 90 dias do ano anterior, e a tabela mensal agrupa as vendas fechadas pela data de fechamento. As estatísticas são atualizadas uma vez por dia e armazenadas em cache; o estoque ao longo do tempo vem dos nossos próprios registros diários. Nada nesta página é digitado manualmente, e nenhum dado representa uma avaliação. A página de metodologia de dados de mercado da BreakThru Realty explica cada cálculo, e o corretor responsável Tyson E. Sam revisa o método e as orientações por escrito deste relatório.
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