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Private Client · Segundas residências

Segundas residências em South Florida para atletas profissionais

Uma base para a offseason que funciona sozinha enquanto você está fora

Muitos atletas que jogam por clubes de outras regiões passam a offseason treinando em South Florida, e muitos treinadores e executivos mantêm um imóvel aqui durante o inverno. Uma segunda residência só vale a pena se funcionar sem você: protegida contra tempestades, monitorada enquanto está vazia, segurada de acordo com o uso real e pronta no dia em que você chegar. A BreakThru Realty ajuda você a escolher esse tipo de imóvel e, por meio de sua equipe interna de gestão, também pode cuidar dele depois.

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

Encontrar uma casa para a offseason · Nosso padrão de privacidade

Escolhendo de acordo com a sua offseason

A segunda residência certa é definida pela forma como você passará os meses em que estiver aqui. Um jogador que treina durante a offseason precisa de acesso rápido a academias, campos, piscinas e clínicas de recuperação, além de uma localização adequada aos treinadores que vão até ele. Uma família que chega para as férias de inverno quer acesso à praia ou à marina e um trajeto curto desde o aeroporto. O voo importa mais do que parece: Fort Lauderdale Executive e Boca Raton atendem aeronaves particulares perto da costa, e Palm Beach International atende voos particulares e comerciais mais ao norte. Primeiro, selecionamos áreas com base nessas necessidades e, depois, os imóveis dentro delas.

O que torna uma casa ideal para fechar e deixar

Uma segunda residência passa a maior parte do ano vazia e, em South Florida, uma casa vazia fica exposta à umidade, a vazamentos e a tempestades. Os recursos que reduzem essa exposição são concretos: janelas e portas resistentes a impactos, para que ninguém precise instalar persianas antes de uma tempestade; gerador instalado permanentemente; ar-condicionado com controles remotos e sensores de umidade; sensores de vazamento de água conectados a uma válvula de fechamento automático; câmeras e controle de acesso que você pode verificar pelo celular; e paisagismo que resista a um mês sem cuidados. Edifícios de apartamentos com serviço completo acrescentam funcionários que recebem entregas e monitoram a entrada. Ao visitar um imóvel candidato, avaliamos esses itens tanto quanto a vista.

A isenção homestead pertence à sua residência principal

A isenção homestead da Florida e o limite Save Our Homes para aumentos no valor avaliado aplicam-se somente a uma casa que seja a residência permanente do proprietário em 1º de janeiro 1, e o proprietário deve solicitar o benefício ao avaliador de imóveis até 1º de março 1. Uma segunda residência é tributada como imóvel não homestead, que tem seu próprio limite para aumentos anuais no valor avaliado, porém mais flexível, de modo que o imposto pode subir mais rapidamente. Declarar homestead em uma casa que não seja sua residência permanente resulta na cobrança de impostos retroativos e penalidades quando descoberto. A definição de onde deve ser seu domicílio e de qual imóvel pode receber homestead é uma questão para seu contador ou consultor tributário antes da compra.

Seguro para uma casa em que você não está

As apólices residenciais padrão pressupõem que alguém mora na casa. Uma residência de uso parcial pode precisar de uma apólice destinada à ocupação secundária ou sazonal, e muitas apólices restringem a cobertura para determinadas perdas depois que a casa fica vazia por um período especificado; por isso, leia essa cláusula antes de sair para a temporada. As seguradoras também podem exigir inspeções periódicas enquanto você estiver fora e um plano escrito para furacões. O seguro contra inundações é uma apólice separada, obtida por meio do programa federal ou de uma seguradora privada, e vale a pena cotá-lo mesmo fora de uma zona de alto risco. Contrate a cobertura com bastante antecedência do fechamento, pois as seguradoras suspendem novas apólices sempre que uma tempestade nomeada ameaça a região, e a temporada de furacões vai de junho a novembro.

Quem cuida da casa enquanto você está fora

Uma casa vazia em South Florida precisa de alguém que perceba os problemas. A BreakThru Realty administra imóveis internamente, portanto, a mesma imobiliária que encontra a casa pode cuidar dela: providenciando manutenção e reparos, gerenciando os prestadores que cuidam da piscina, do ar-condicionado e do gerador, e informando você ou seu gerente de negócios sobre o que foi feito. O escopo para uma casa que você ocupa parcialmente, incluindo a frequência das inspeções e o que acontece antes de uma tempestade, é definido por escrito antes da sua saída. Se você decidir alugar a casa, a mesma equipe cuidará da colocação do inquilino, da cobrança do aluguel, das renovações e dos relatórios, para que o acordo possa mudar sem mudar quem fica com as chaves.

Alugando nos meses em que você não a utiliza

Alugar uma segunda residência quando você não está nela pode compensar parte dos custos, mas as regras determinam o que é possível. Muitas associações de condomínios estabelecem um prazo mínimo de locação, limitam o número de locações por ano ou proíbem aluguéis no primeiro ano de propriedade, e alguns municípios exigem que aluguéis de curta duração sejam registrados e inspecionados. Qualquer estadia de até seis meses é considerada um aluguel transitório, portanto o aluguel está sujeito ao imposto sobre vendas da Florida e ao imposto turístico do condado. Um inquilino durante a temporada de inverno também significa que a casa não estará disponível para você nesse período; por isso, os meses em que você quer usá-la e aqueles em que os locatários querem ocupá-la precisam ser comparados com realismo. A renda de aluguel tem consequências tributárias que seu contador deve analisar.

Apartamento ou casa

Para um proprietário que fica fora por meses, um apartamento faz grande parte do trabalho: funcionários na entrada, a associação cuidando do exterior e das áreas comuns do edifício e segurança compartilhada. Os custos incluem as taxas da associação, possíveis avaliações extraordinárias, a análise de qualquer inquilino e as obrigações que a Florida agora impõe a edifícios de apartamentos com três ou mais andares para concluir inspeções estruturais periódicas e financiar reservas estruturais, documentos que o comprador deve ler antes de assinar. Uma casa oferece mais privacidade, um quintal, uma piscina própria e liberdade em relação a um conselho, mas cada vazamento no telhado, conta de paisagismo e preparação para tempestades fica sob sua responsabilidade. Sobrados geminados e villas em comunidades administradas ficam entre as duas opções.

Lugares adequados para uma base durante a offseason

Ao longo da costa, a escolha geralmente depende do tipo de dia que você quer ter. Fort Lauderdale e Lighthouse Point são adequadas para proprietários de barcos, com imóveis em canais e na Intracoastal e marinas próximas. Boca Raton e Delray Beach combinam acesso à praia com um trajeto curto até um aeroporto particular. Jupiter e Palm Beach Gardens oferecem golfe, marinas e espaço para lotes maiores, além de ficarem perto dos complexos de treinamento de primavera. Miami Beach, Sunny Isles Beach e Bal Harbour são conhecidas pelos apartamentos de frente para o mar com serviço completo. Levamos você pelas áreas que atendem às suas necessidades de treinamento e viagem, descrevendo os imóveis e os lugares, e não quem por acaso possui imóveis nas proximidades.

Nosso padrão de privacidade

Um acordo de confidencialidade antes da primeira conversa
Basta solicitar, e um acordo mútuo de confidencialidade será enviado a você ou ao seu representante antes que qualquer detalhe seja compartilhado; ele abrange todos na imobiliária que trabalham no arquivo.
Seu nome fica fora do nosso marketing
A BreakThru Realty não usa o nome, a imagem, a equipe ou a transação de um cliente em sua publicidade, redes sociais, site ou imprensa, antes ou depois do fechamento, a menos que o cliente solicite isso por escrito.
Visitas com hora marcada somente para compradores verificados
Quando você vende, seu imóvel é mostrado somente a compradores cuja identidade e comprovante de fundos ou pré-aprovação tenham sido verificados, com hora marcada e com os itens pessoais e as fotografias guardados previamente.
Endereço ocultado da exibição na internet quando permitido pela MLS
O vendedor pode solicitar que o endereço de um anúncio seja mantido fora dos sites voltados aos consumidores, dentro das regras do serviço de listagem múltipla, e que as fotografias internas não mostrem nada pessoal.
Um único ponto de contato
Um único contato nomeado na imobiliária administra o arquivo, para que seus dados não sejam repassados pelo escritório.
Trabalhamos por meio das pessoas que você indicar
Se você preferir que trabalhemos com seu corretor, gerente, gerente de negócios, advogado ou family office, esse será o canal que usaremos, e nada será enviado a outro lugar.
Documentos por link seguro, transferências confirmadas por telefone
Os arquivos são compartilhados por link seguro, e não como anexos abertos de e-mail, e as instruções para transferências bancárias são sempre confirmadas por uma ligação para um número conhecido antes que qualquer dinheiro seja movimentado.

Encontrar uma casa para a offseason

Conte-nos o que você precisa, o prazo e como gostaria de ser contatado: diretamente ou por meio do seu corretor, gerente, gerente de negócios ou advogado. Você não precisa informar o nome de um cliente para começar, e um acordo de confidencialidade pode ser firmado antes que qualquer detalhe seja compartilhado.

Direto e confidencial: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Perguntas que recebemos

Uma segunda residência na Florida pode se qualificar para a isenção homestead?
Não. A isenção homestead e o limite Save Our Homes aplicam-se somente a uma casa que seja a residência permanente do proprietário em 1º de janeiro 1. Uma segunda residência é tributada como imóvel não homestead. Qual imóvel deve ser sua residência principal e seu domicílio é uma questão para seu contador ou consultor tributário.
O que é uma cláusula de vacância em uma apólice residencial?
É uma disposição da apólice que limita ou exclui a cobertura para determinadas perdas depois que uma casa fica vazia por um período especificado. Proprietários de imóveis de uso parcial devem ler essa cláusula, perguntar se uma apólice para residência sazonal ou secundária é mais adequada e manter um registro das inspeções periódicas que a seguradora possa exigir.
Uma segunda residência em South Florida pode ser alugada quando o proprietário está fora?
Frequentemente, desde que sejam respeitadas as regras da associação, o registro local de aluguéis de curta duração, quando aplicável, e o imposto sobre aluguéis transitórios cobrado pela Florida em estadias curtas. A BreakThru Realty verifica essas regras antes da compra e, se você decidir alugar, pode cuidar internamente da colocação do inquilino e da locação.
É mais fácil ter um apartamento ou uma casa de outro estado?
Geralmente, é mais simples deixar um apartamento, porque os funcionários e a associação cuidam do edifício e das áreas comuns, mas há taxas, avaliações extraordinárias e regras do conselho. Uma casa oferece mais privacidade e controle, além de mais responsabilidade pela manutenção e pela preparação para tempestades enquanto você está fora.
Quem prepara uma segunda residência vazia quando um furacão se aproxima?
Quem for responsável pela casa conforme um acordo por escrito: o gerente do proprietário, um cuidador ou os funcionários do edifício. Casas com vidro resistente a impactos e um gerador permanente exigem menos trabalho de última hora. A BreakThru Realty define por escrito com você as medidas para tempestades como parte da gestão da casa.
Os impostos sobre a propriedade de uma segunda residência aumentam mais rapidamente do que os de um imóvel com homestead?
Podem aumentar. O limite Save Our Homes da Florida restringe os aumentos anuais no valor avaliado de um imóvel com homestead, enquanto imóveis não homestead têm seu próprio limite, mais flexível; assim, seu valor avaliado pode subir mais rapidamente em um mercado em alta. Seu consultor tributário pode estimar o efeito para um imóvel específico.

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