BreakThru Realty

Private Client · Relocação

Realocação de atletas para South Florida

Da ligação sobre uma troca ou contratação a uma casa que funciona sem você

Uma troca, uma contratação ou uma reivindicação via waivers pode colocar um jogador em um voo para South Florida antes que alguém tenha decidido onde ele vai dormir naquela semana, muito menos onde a família vai se estabelecer. A BreakThru Realty planeja a mudança em etapas: primeiro, um imóvel mobiliado e próximo às instalações; depois, um aluguel que permita conhecer melhor a região; e uma compra somente quando o contrato e o calendário tornarem essa decisão sensata. Seu corretor, gerente de negócios ou familiar pode coordenar tudo diretamente conosco.

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

Planeje sua mudança com confidencialidade · Nosso padrão de privacidade

A primeira semana após a ligação

A maioria das relocações nesta divisão começa com uma data de apresentação, não com a busca por uma casa. A primeira tarefa é encontrar um imóvel mobiliado perto das instalações de treinamento, legalmente autorizado para uma estadia curta, o que é mais importante do que parece: muitas associações de condomínios em South Florida proíbem estadias inferiores a um período mínimo, e uma unidade reservada por uma plataforma de temporada em um desses edifícios pode terminar com a recepção recusando a entrada. A BreakThru Realty verifica as regras do edifício antes de você se comprometer, confirma estacionamento e acesso para um veículo grande e procura um local tranquilo o suficiente para dormir depois de viagens noturnas. A residência temporária não precisa ser perfeita. Ela precisa ser próxima, privativa e permitida, para que as decisões de longo prazo possam esperar até você conhecer a região à luz do dia.

Por que alugar primeiro geralmente é melhor

Um jogador que chega no meio da temporada raramente sabe ainda de que lado da I-95 vai preferir morar, quanto tempo o trajeto matinal realmente leva quando há ônibus escolares e obras na estrada ou se a vaga no elenco vai durar mais do que o contrato. Um aluguel responde a essas perguntas a um custo menor do que uma venda que precise ser desfeita. A BreakThru Realty estrutura o aluguel como um período de pesquisa: um prazo que corresponda ao contrato sempre que possível, uma cláusula para uma troca ou dispensa negociada antes da assinatura e uma lista contínua do que a família gosta e não gosta na vizinhança, no trajeto e no edifício. Quando uma compra vier depois, ela será feita com uma temporada de informações concretas, em vez de um fim de semana de visitas.

Avalie o trajeto antes de escolher a vizinhança

As distâncias em South Florida parecem curtas no mapa e ficam longas no trânsito, e as pontes de acesso, as pontes levadiças sobre a Intracoastal e a Florida’s Turnpike acrescentam seus próprios atrasos. As instalações de treinamento na região ficam em locais tão diferentes quanto Miami Gardens, downtown Miami, Sunrise, Fort Lauderdale e os complexos de treinamento de primavera em Jupiter, West Palm Beach e Port St. Lucie. Calculamos o tempo de trajeto de cada imóvel selecionado nos horários da sua rotina, incluindo o horário de apresentação e o retorno após um jogo noturno, e registramos as rotas até os aeroportos. O serviço comercial opera a partir de Miami International, Fort Lauderdale–Hollywood e Palm Beach International; a aviação privada utiliza Fort Lauderdale Executive, Boca Raton, Opa-locka Executive, Miami Executive e Palm Beach International.

As aprovações das associações têm seu próprio calendário

As associações de condomínios e muitas associações de proprietários analisam novos compradores e inquilinos antes que eles possam se mudar. O processo geralmente exige identificação, verificação de antecedentes, às vezes uma entrevista e uma votação do conselho em uma reunião agendada, e tudo pode levar semanas. Alguns edifícios acrescentam regras sobre aluguéis durante o primeiro ano de propriedade, sobre animais de estimação ou sobre o número de veículos. Em uma relocação com prazo definido, esse calendário pode determinar qual imóvel é viável. Por isso, a BreakThru Realty reúne os requisitos da solicitação antes da assinatura de uma oferta ou aluguel, envia um processo completo no primeiro dia e trata os documentos confidenciais por meio de um link seguro, para que uma cópia do seu passaporte não fique esquecida em uma caixa de entrada.

Contratar o seguro antes da temporada de tempestades faz isso por você

A temporada de furacões vai de junho a novembro e, quando uma tempestade nomeada ameaça a costa, as seguradoras deixam de emitir novas apólices nos condados afetados até que ela passe. Uma compra cujo fechamento ocorra durante uma dessas janelas pode ficar parada por dias. A solução é contratar a cobertura residencial e contra inundações bem antes do fechamento, usando um relatório de mitigação de ventos e, no caso de uma casa mais antiga, uma inspeção de quatro pontos, os quais influenciam o custo da apólice. Inquilinos precisam de seguro para inquilinos que cubra seus próprios pertences e sua responsabilidade civil, porque a apólice do proprietário não cobre nenhum dos dois. Se a compra for financiada, consulte um credor hipotecário desde cedo sobre o que o comprovante do seguro precisa apresentar, pois o fechamento não pode ocorrer sem ele.

Tornando-se residente da Florida: a documentação

A Florida não tem imposto estadual de renda pessoal, o que costuma ser a primeira coisa mencionada por um assessor. Para um atleta profissional, a situação é mais complexa, porque os jogadores geralmente pagam impostos aos estados onde os jogos são realizados. Portanto, o que um domicílio na Florida realmente altera é uma questão para o seu CPA antes de qualquer registro. Com essa orientação em mãos, os procedimentos são simples: uma Declaração de Domicílio pode ser registrada no cartório do condado; uma carteira de motorista da Florida é exigida dentro de trinta dias após o estabelecimento da residência; e os veículos devem receber título e ser registrados no condado. O proprietário que morar no imóvel em 1º de janeiro 1 pode solicitar a isenção homestead ao avaliador de imóveis do condado até 1º de março 1, e seu consultor tributário deve confirmar se ela se aplica à sua situação.

Mudando o restante da família

A casa é apenas uma parte da relocação. Os veículos normalmente são transportados em caminhão fechado, os animais de estimação precisam de um certificado veterinário de saúde e de uma companhia aérea ou transportadora terrestre que aceite sua raça e tamanho, e os móveis podem precisar ser armazenados enquanto o imóvel permanente é escolhido. A matrícula escolar das crianças é feita pela própria família diretamente com o distrito escolar do condado, que designa as escolas pelo endereço e pode confirmar a designação para qualquer imóvel da lista final. A BreakThru Realty mantém o cronograma: serviços públicos, internet, encaminhamento de correspondência, listas de acesso às portarias, autorizações de estacionamento e reservas do elevador de mudança, para que, no dia da chegada do caminhão, o edifício esteja preparado. Você escolhe e paga cada fornecedor diretamente, e a imobiliária não recebe nada deles.

O que nos ajuda a começar

Um resumo da relocação não precisa ser longo e pode vir de quem estiver coordenando a mudança. Com os detalhes abaixo, a BreakThru Realty geralmente consegue apresentar opções temporárias e uma lista curta de imóveis para alugar rapidamente, enquanto a busca por compra continua em segundo plano. O orçamento e os detalhes financeiros são discutidos em particular com você ou seu gerente de negócios, nunca em uma conversa de e-mail compartilhada, e nada é enviado a alguém que você não tenha indicado.

  • Data de apresentação e instalações onde você treinará
  • Duração do contrato e quão definida parece a situação no elenco
  • Quem está se mudando: adultos, crianças, animais de estimação e veículos
  • Mobiliado ou não mobiliado e por quanto tempo a moradia temporária será necessária
  • Requisitos de privacidade: acesso controlado, funcionários do edifício, linhas de visão
  • Com quem devemos tratar e como: telefone, mensagem de texto, e-mail ou seu representante

Nosso padrão de privacidade

Um acordo de confidencialidade antes da primeira conversa
Basta solicitar, e um acordo mútuo de confidencialidade será enviado a você ou ao seu representante antes que qualquer detalhe seja compartilhado; ele abrange todos na imobiliária que trabalham no arquivo.
Seu nome fica fora do nosso marketing
A BreakThru Realty não usa o nome, a imagem, a equipe ou a transação de um cliente em sua publicidade, redes sociais, site ou imprensa, antes ou depois do fechamento, a menos que o cliente solicite isso por escrito.
Visitas com hora marcada somente para compradores verificados
Quando você vende, seu imóvel é mostrado somente a compradores cuja identidade e comprovante de fundos ou pré-aprovação tenham sido verificados, com hora marcada e com os itens pessoais e as fotografias guardados previamente.
Endereço ocultado da exibição na internet quando permitido pela MLS
O vendedor pode solicitar que o endereço de um anúncio seja mantido fora dos sites voltados aos consumidores, dentro das regras do serviço de listagem múltipla, e que as fotografias internas não mostrem nada pessoal.
Um único ponto de contato
Um único contato nomeado na imobiliária administra o arquivo, para que seus dados não sejam repassados pelo escritório.
Trabalhamos por meio das pessoas que você indicar
Se você preferir que trabalhemos com seu corretor, gerente, gerente de negócios, advogado ou family office, esse será o canal que usaremos, e nada será enviado a outro lugar.
Documentos por link seguro, transferências confirmadas por telefone
Os arquivos são compartilhados por link seguro, e não como anexos abertos de e-mail, e as instruções para transferências bancárias são sempre confirmadas por uma ligação para um número conhecido antes que qualquer dinheiro seja movimentado.

Planeje sua mudança com confidencialidade

Conte-nos o que você precisa, o prazo e como gostaria de ser contatado: diretamente ou por meio do seu corretor, gerente, gerente de negócios ou advogado. Você não precisa informar o nome de um cliente para começar, e um acordo de confidencialidade pode ser firmado antes que qualquer detalhe seja compartilhado.

Direto e confidencial: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Perguntas que recebemos

Com que rapidez um jogador transferido pode estar em um imóvel mobiliado em South Florida?
Depende da temporada e da região, porque o inverno é o período mais movimentado para imóveis mobiliados, mas opções de curto prazo perto de uma instalação muitas vezes podem ser organizadas em poucos dias. A BreakThru Realty verifica se cada opção é legalmente autorizada para o período de estadia necessário, pois muitos edifícios de condomínios restringem estadias curtas.
Um jogador recém-contratado deve alugar ou comprar em South Florida?
Geralmente, alugar primeiro. Um aluguel permite que a família conheça o trajeto, o edifício ou a vizinhança e a região antes de se comprometer com uma compra, e uma cláusula para uma troca pode ser negociada. A compra faz mais sentido quando o contrato e a situação no elenco estiverem definidos e a família souber qual região é mais adequada.
Quando um novo residente da Florida precisa obter uma carteira de motorista da Florida?
A Florida exige que um novo residente obtenha uma carteira de motorista da Florida dentro de trinta dias após estabelecer residência, e os veículos também devem receber título e ser registrados na Florida. O agendamento é feito no escritório do coletor de impostos do condado, e levar um comprovante de endereço residencial, como um contrato de aluguel ou escritura, agiliza o processo.
Mudar-se para a Florida altera a forma como a renda de um jogador é tributada?
A Florida não tem imposto estadual de renda pessoal, mas os atletas profissionais geralmente pagam impostos aos estados onde os jogos são realizados. Portanto, o efeito de um domicílio na Florida depende do calendário, do contrato e de outras rendas. Essa análise deve ser feita pelo seu CPA ou consultor tributário, e a BreakThru Realty trabalhará de acordo com as recomendações deles.
Por que a aprovação da associação do condomínio pode atrasar a data da mudança?
A maioria das associações de condomínios da Florida e muitas associações de proprietários precisam aprovar um comprador ou inquilino antes da mudança, geralmente após uma verificação de antecedentes, uma entrevista e uma votação do conselho. Isso pode levar semanas, portanto a solicitação deve ser pedida antes da assinatura do contrato de aluguel ou compra e enviada completa no primeiro dia.
A relocação inteira pode ser coordenada pelo agente ou gerente de negócios do jogador?
Sim. Muitas relocações são coordenadas por um agente, gerente de negócios ou familiar, e a BreakThru Realty trabalha com a pessoa que você indicar, usando o canal que você escolher. Os documentos que exigem sua assinatura podem ser assinados eletronicamente, e a Florida permite a autenticação notarial online remota para fechamentos.

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