Indicações de corretores de fora do estado para South Florida
Para corretores licenciados em outros estados e países cujos clientes estão se mudando para Miami, Fort Lauderdale, Palm Beach ou Treasure Coast
Seu cliente está se mudando para South Florida e sua licença é de outro lugar. Você não pode representá-lo em uma compra na Florida, mas não precisa encaminhá-lo para um desconhecido. A BreakThru Realty aceita a indicação por meio de um contrato de corretor para corretor por escrito, assinado antes que alguém entre em contato com seu cliente, mantém você informado em cada etapa importante e encaminha o cliente de volta para você quando precisar de algo em seu mercado.
Por que indicar em vez de conduzir a transação por conta própria
A Florida exige uma licença imobiliária da Florida para prestar serviços de corretagem em imóveis na Florida mediante remuneração. Mostrar imóveis, negociar preço e condições e orientar sobre o contrato de compra são atividades licenciadas. Portanto, um corretor licenciado apenas em Ohio ou Ontario não pode realizá-las aqui, por melhor que conheça o cliente. Além da licença, uma compra em South Florida envolve tarefas locais que podem dificultar o trabalho de corretores de fora da região: aprovações de associações de condomínios, inspeções de quatro pontos e de mitigação de ventos que determinam se um imóvel pode ser segurado e a que custo, zonas de inundação e a apólice separada contra inundações, avaliações do Community Development District na conta do imposto e regras sobre marcos estruturais para prédios de condomínios mais antigos. A indicação mantém você em conformidade, mantém seu cliente sob os cuidados de alguém que trabalha com isso toda semana e ainda remunera sua imobiliária quando a transação é concluída.
Como a Florida permite pagar sua imobiliária
Na Florida, as taxas de indicação são transferidas de corretor para corretor com base em um contrato por escrito. Uma imobiliária da Florida pode pagar uma taxa de indicação a uma imobiliária licenciada em outro estado; não pode pagá-la a uma pessoa sem licença e não paga diretamente ao corretor. Portanto, o contrato é firmado entre nosso corretor responsável e o seu, a taxa é paga à sua imobiliária no fechamento, e seu corretor paga você conforme o acordo que já mantém com ele. O valor é a taxa prevista em nosso contrato padrão de indicação, apresentada na página do programa de indicações, e é incluído no seu contrato antes que seu cliente seja contatado, para que ninguém negocie depois. Seu estado pode ter regras sobre o recebimento de uma taxa de indicação de outro estado; seu corretor é a pessoa certa para confirmar essas regras antes de você assinar.
O contrato vem antes do primeiro telefonema
Nada acontece com seu cliente até que os dois corretores tenham assinado. Isso é intencional: protege sua taxa, dá ao seu cliente uma explicação clara sobre quem está ajudando e significa que nenhum corretor da BreakThru fica na situação desconfortável de ligar para alguém enquanto os termos da indicação ainda estão em aberto. Assim que o contrato é devolvido, o corretor designado para seu cliente entra em contato em até um dia útil. Se houver algo incomum na indicação, como um cliente que já esteja conversando com outro corretor da Florida ou uma compra que envolva mais de um imóvel, o corretor responsável trata do assunto com o seu corretor antes da assinatura, e não depois.
- Você envia a indicação pelo formulário desta página, por e-mail ou por telefone
- Nosso corretor responsável envia o contrato de indicação ao seu corretor em até um dia útil
- Os dois corretores assinam; o nome e a necessidade do seu cliente são incluídos no contrato
- Um corretor da BreakThru entra em contato com seu cliente em até um dia útil após a assinatura
- A taxa é paga à sua imobiliária no fechamento, com uma cópia do demonstrativo de fechamento
Como seu cliente é atendido aqui
O corretor responsável coloca seu cliente em contato com um corretor que atua na região e na faixa de preço que ele está considerando, em vez de simplesmente encaminhá-lo para quem estiver disponível. A primeira conversa aborda o que seu cliente contou a você e o que talvez não tenha contado: quando precisa estar estabelecido, se pretende alugar primeiro, o que está vendendo onde mora atualmente e como é uma semana típica para ele, pois um deslocamento até Brickell e um deslocamento até West Palm Beach são decisões diferentes. Os compradores assinam um contrato por escrito com seu corretor antes das visitas, uma prática nacional desde agosto de 2024, e o corretor explica o contrato ao seu cliente. Clientes que ainda não podem viajar recebem vídeos dos imóveis e observações honestas sobre as condições. Para dúvidas sobre financiamento, incluindo empréstimos jumbo e a elegibilidade de condomínios para financiamento, orientamos os clientes a consultar um credor hipotecário desde cedo, de preferência alguém que costume fechar empréstimos na Florida.
Como você se mantém informado
Você indicou alguém importante para você, portanto nunca deveria precisar nos procurar para obter notícias. Você decide o quanto quer participar: alguns corretores querem uma mensagem após cada visita; outros preferem uma ligação quando o contrato é assinado e outra no fechamento. Seja qual for sua escolha, você fica sabendo de cada etapa importante antes mesmo de pensar em perguntar, por meio do corretor que realmente está trabalhando com seu cliente, e não de uma caixa de entrada do escritório. Se seu cliente parar de responder, mudar os planos ou decidir que a Florida não é mais o destino, você também fica sabendo, de forma clara e rápida, porque isso afeta a maneira como você o atende em seu mercado.
- Primeiro contato realizado e cronograma do cliente confirmado
- Visitas agendadas e imóveis pelos quais seu cliente demonstrou interesse sério
- Proposta redigida e informação sobre ter sido aceita, contraproposta ou recusada
- Contrato assinado, com os resultados da inspeção e do seguro à medida que forem recebidos
- Autorizado para fechar, data de fechamento definida e demonstrativo de fechamento no fechamento
Se seu cliente também estiver vendendo em seu estado
Esse anúncio é seu. Não o abordamos, não recomendamos outro corretor para ele nem o tratamos como parte da indicação para a Florida. O que fazemos é coordenar com você, porque as duas transações geralmente dependem uma da outra: um comprador que precisa dos recursos da venda em seu local de origem tem uma estratégia de proposta diferente na Florida daquele que não precisa. Compartilhamos antecipadamente o cronograma da parte da Florida, incluindo períodos de inspeção, prazos para aprovação da associação e a provável data de fechamento, para que você possa planejar a venda em torno dele. Se seu cliente precisar de uma solução financeira entre os dois fechamentos, orientamos que consulte um credor hipotecário sobre as opções. E quando seu cliente quiser comprar, vender ou investir novamente em seu mercado, ele voltará a procurar você.
Prazos esperados
Duas partes do cronograma são compromissos: o contrato de indicação é enviado ao seu corretor em até um dia útil após sua indicação, e seu cliente recebe o contato de um corretor da BreakThru em até um dia útil após a assinatura. Depois disso, o ritmo depende do seu cliente. Alguns chegam com uma data para começar no trabalho e precisam de um aluguel em poucas semanas; outros passam uma temporada visitando antes de comprar. Alguns fatores aumentam o prazo em South Florida e vale a pena explicá-los ao seu cliente desde o início: muitas associações de condomínios precisam aprovar o comprador ou inquilino antes do fechamento ou da mudança, as cotações de seguro para imóveis mais antigos podem depender de uma inspeção de quatro pontos e uma nova apólice contra inundações pelo NFIP geralmente tem um período de carência de trinta dias. Se o cronograma atrasar, você saberá o motivo.
Situações em que os corretores nos indicam clientes
A maioria das indicações de fora do estado se enquadra em alguns padrões, e cada um traz suas próprias questões. Reservamos tempo para entender em qual situação seu cliente está antes de mostrar um único imóvel, porque o imóvel certo para alguém que passa apenas parte do ano na região muitas vezes não é o certo para uma família que está se mudando permanentemente. Quando impostos ou residência entram em questão, orientamos seu cliente a procurar seu contador ou consultor tributário e um advogado; estados como New York e California analisam cuidadosamente se alguém que se muda realmente alterou seu domicílio, e essa não é uma questão que um corretor de imóveis deve responder.
- Pessoas que passam parte do ano na região e compram um imóvel sazonal, mantendo o domicílio em outro lugar e, portanto, sem solicitar a isenção homestead da Florida
- Aposentados que estão tornando a Florida seu lar permanente e muitas vezes avaliam um apartamento em comparação com uma casa
- Transferências profissionais para Miami, Fort Lauderdale ou Palm Beach, quando é necessário alugar primeiro e comprar depois de conhecer a região
- Famílias cuja escola designada depende do endereço; sempre orientamos que confirmem isso com o distrito escolar
- Investidores que compram um imóvel para aluguel e precisam verificar as regras de aluguel da associação antes de fazer uma proposta
- Compradores de fora dos Estados Unidos que compram uma segunda residência ou um imóvel para familiares
O que enviar para nós
Uma indicação não precisa ser longa, mas alguns detalhes nos permitem encontrar o corretor certo e tornar o primeiro contato útil, em vez de genérico. Envie o que souber e deixe o restante conosco; o corretor preencherá as lacunas durante a conversa. Passe os dados de contato do seu cliente somente depois que ele concordar em falar conosco e avise-o para esperar a ligação, para que ela não seja uma surpresa. Se houver algo sensível, como um divórcio, um motivo de saúde para a mudança ou uma venda que precise ser mantida em sigilo, inclua isso nas observações e a informação permanecerá entre nosso corretor responsável e o seu.
- Seu nome, sua imobiliária e o estado ou país e o número da sua licença
- O nome e o e-mail do seu corretor responsável, para que o acordo chegue à pessoa certa
- O nome e o telefone ou e-mail do seu cliente, compartilhados com a permissão dele
- O que ele deseja fazer: comprar, vender, alugar, investir ou algo comercial
- Em que região de South Florida ele está procurando, sua faixa de preço e prazo
Enviar uma indicação
Seus dados, os dados do seu cliente e o que ele precisa. Nosso corretor envia o acordo de indicação ao seu corretor antes que alguém entre em contato com seu cliente.
Ligue ou envie um e-mail diretamente para a imobiliária: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com
Perguntas sobre indicações
- Posso mostrar imóveis em Florida ao meu cliente pessoalmente?
- Não como corretor dele. Florida exige uma licença de Florida para prestar serviços imobiliários sobre imóveis em Florida mediante remuneração, incluindo mostrar o imóvel, negociar e prestar orientação sobre o contrato. Você pode acompanhar seu cliente em uma visita como alguém de confiança, mas o corretor da BreakThru realiza o trabalho que exige licença. Se não tiver certeza sobre os limites aplicáveis ao seu caso, consulte seu corretor.
- Qual é o valor da taxa de indicação e quando ela é paga?
- É a taxa prevista em nosso acordo padrão de indicação, apresentada na página do programa de indicações em /agent-referrals. Ela é incluída no acordo entre nosso corretor e o seu antes que seu cliente seja contatado e é paga à sua imobiliária no fechamento, conforme o documento de liquidação, com uma cópia para seus registros.
- E se meu cliente nunca comprar?
- Nesse caso, ninguém deve nenhuma taxa, e nem você nem seu cliente pagam nada pela indicação. Não há custo para o cliente pelo nosso tempo e, se acharmos que outro tipo de ajuda seria mais adequado, como alugar por uma temporada primeiro, diremos isso a ele e a você.
- Tenho licença fora dos Estados Unidos. Ainda posso indicar um cliente?
- Sim, e seu cliente recebe o mesmo serviço de qualquer forma. A possibilidade de pagar uma taxa de indicação depende de como e onde você tem licença, portanto nosso corretor responsável confirma isso com você antes de qualquer acordo ser assinado. Se a taxa não puder ser paga, informaremos você antes que envie o cliente, não depois.
- A BreakThru tentará manter meu cliente depois do fechamento?
- Não. Nós cuidamos da transação em Florida; o relacionamento continua sendo seu. Quando seu cliente quiser comprar, vender ou investir no seu mercado, ele voltará a você e, se vender um imóvel no seu estado enquanto compra aqui, o anúncio será seu desde o início. Qualquer transação futura em South Florida será tratada conforme o acordo de indicação.
- Em quanto tempo meu cliente receberá notícias de vocês?
- O acordo de indicação será enviado ao seu corretor em até um dia útil após sua indicação. Depois que os dois corretores o assinarem, o corretor da BreakThru designado para seu cliente entrará em contato em até um dia útil, e você receberá uma mensagem confirmando que essa primeira conversa aconteceu.