Rapport de BreakThru Realty sur le marché immobilier de Vero Beach
Au cours des 90 jours jusqu'au October 17, 2026, la maison individuelle médiane à Vero Beach s'est vendue $383,000 et la copropriété ou maison de ville médiane $185,000 ; 486 maisons et copropriétés sont à vendre. Selon le nombre de mois d'inventaire, les maisons individuelles constituent un marché équilibré, tandis que les copropriétés et maisons de ville constituent un marché favorable aux acheteurs. BreakThru Realty analyse quotidiennement les données de BeachesMLS pour suivre les prix des logements, l'inventaire, les ventes, les jours sur le marché et l'orientation du marché à Vero Beach, Florida ; rien ici n'est saisi manuellement.
Marché immobilier de Vero Beach : chiffres clés
- La maison individuelle médiane à Vero Beach s'est vendue $383,000 au cours des 90 derniers jours, soit -4% par rapport à la même période un an plus tôt.
- La copropriété ou maison de ville médiane s’est vendue $185,000, soit +13.8 % sur un an.
- Les maisons individuelles vendues sont restées en moyenne 73 jours sur le marché ; les copropriétés et les maisons de ville, 74 jours.
- Avec 6 mois d’inventaire, les maisons individuelles constituent un marché équilibré ; les copropriétés et les maisons de ville, avec 8.3 mois, constituent un marché favorable aux acheteurs.
- 486 maisons et copropriétés étaient à vendre à Vero Beach le October 17, 2026.
Le marché de Vero Beach en un coup d'œil
Mis à jour en octobre 17, 2026 à partir de BeachesMLS.
- 486maisons et copropriétés à vendre
- 38nouvelles annonces cette semaine
- 142sous contrat
- 116annonces en front de mer
- 34annonces de luxe ($1,500,000+)
- 65vendues au cours des 30 derniers jours
| Maisons individuelles | Copropriétés et maisons de ville | |
|---|---|---|
| Annonces actives | 357 | 105 |
| Prix demandé médian | $448,000 | $220,000 |
| Prix demandé médian par pi² | $237/pi² | $187/pi² |
| Nombre moyen de jours sur le marché | 104 jours | 101 jours |
| Vendus au cours des 90 derniers jours | 179 | 38 |
| Prix de vente médian (90 jours) | $383,000 | $185,000 |
| Prix de vente en % du prix demandé | 97.9% | 96.1% |
| Mois de stock disponible | 6 mois | 8.3 mois |
| Prix de vente médian par rapport à l’année précédente | -4% | +13.8% |
Source : BeachesMLS. Annonces actives au 17 octobre 2026 ; les chiffres des ventes couvrent les clôtures des 90 derniers jours, comparées aux mêmes 90 jours de l’année précédente. Il ne s’agit pas d’une expertise. Comment ces chiffres sont calculés.
Ventes de maisons à Vero Beach par mois
Ventes résidentielles conclues à Vero Beach par mois de clôture, à partir de BeachesMLS. Le mois en cours est partiel jusqu'à sa clôture.
| Mois | Ventes conclues | Prix de vente médian | Prix médian $/pi² | Délai moyen de vente | Ratio vente/annonce |
|---|---|---|---|---|---|
| Nov. 2025 | 86 | $347,500 | $217/pi² | 96 jours | 96% |
| Déc. 2025 | 83 | $375,000 | $220/pi² | 71 jours | 98.3% |
| Janv. 2026 | 72 | $367,500 | $218/pi² | 94 jours | 97.1% |
| Févr. 2026 | 87 | $390,000 | $215/pi² | 97 jours | 96.3% |
| Mars 2026 | 115 | $410,000 | $224/pi² | 90 jours | 98% |
| Avr. 2026 | 108 | $336,000 | $220/pi² | 88 jours | 97.4% |
| Mai 2026 | 98 | $368,995 | $210/pi² | 72 jours | 96.7% |
| Juin 2026 | 105 | $377,000 | $212/pi² | 84 jours | 97.3% |
| Juil. 2026 | 86 | $375,725 | $234/pi² | 75 jours | 97.7% |
| Août 2026 | 73 | $345,000 | $211/pi² | 63 jours | 98.5% |
| Sept. 2026 | 81 | $359,195 | $221/pi² | 87 jours | 97% |
| Oct 2026 (à ce jour) | 32 | $367,446 | $215/pi² | 64 jours | 98.3% |
Évolution de l'inventaire à Vero Beach
Annonces actives, nouvelles annonces et logements sous contrat à Vero Beach, à partir des instantanés quotidiens de BeachesMLS réalisés par BreakThru Realty (enregistrés depuis 2026-09-17).
| Date | Annonces actives | Nouvelles annonces cette semaine | Sous contrat | Vendu en 30 jours | Prix affiché médian (maisons individuelles) | Prix affiché médian (copropriétés) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-17 | 463 | 50 | 149 | 77 | $468,950 | $195,500 |
| 2026-09-18 | 462 | 42 | 148 | 78 | $468,900 | $199,000 |
| 2026-09-20 | 458 | 31 | 152 | 72 | $468,950 | $197,250 |
| 2026-09-21 | 459 | 31 | 152 | 69 | $469,450 | $195,500 |
| 2026-09-22 | 457 | 30 | 154 | 71 | $469,900 | $197,000 |
| 2026-09-23 | 459 | 34 | 153 | 75 | $469,900 | $195,000 |
| 2026-09-24 | 462 | 30 | 150 | 76 | $465,000 | $195,000 |
| 2026-09-25 | 469 | 36 | 148 | 78 | $466,950 | $195,000 |
| 2026-09-26 | 470 | 37 | 145 | 77 | $460,000 | $199,000 |
| 2026-09-27 | 472 | 40 | 145 | 76 | $450,000 | $199,000 |
| 2026-09-28 | 473 | 41 | 147 | 74 | $450,000 | $197,000 |
| 2026-09-29 | 476 | 40 | 147 | 76 | $449,950 | $199,450 |
| 2026-10-01 | 476 | 32 | 146 | 74 | $449,900 | $199,450 |
| 2026-10-02 | 467 | 34 | 145 | 77 | $449,900 | $199,900 |
| 2026-10-03 | 474 | 43 | 146 | 72 | $445,400 | $215,000 |
| 2026-10-04 | 475 | 45 | 145 | 72 | $445,400 | $215,000 |
| 2026-10-05 | 474 | 46 | 146 | 67 | $448,950 | $215,000 |
| 2026-10-06 | 478 | 48 | 144 | 69 | $448,950 | $215,000 |
| 2026-10-07 | 481 | 49 | 145 | 72 | $449,900 | $215,000 |
| 2026-10-08 | 480 | 53 | 145 | 77 | $450,000 | $215,000 |
| 2026-10-09 | 481 | 47 | 146 | 75 | $450,000 | $215,000 |
| 2026-10-10 | 478 | 38 | 146 | 75 | $449,900 | $215,000 |
| 2026-10-11 | 478 | 37 | 146 | 68 | $449,900 | $215,000 |
| 2026-10-13 | 478 | 32 | 148 | 66 | $449,900 | $216,500 |
| 2026-10-14 | 479 | 35 | 148 | 68 | $447,950 | $219,000 |
| 2026-10-15 | 470 | 32 | 145 | 65 | $447,950 | $220,000 |
| 2026-10-16 | 481 | 37 | 147 | 61 | $449,900 | $220,000 |
Aperçu du marché de la location à Vero Beach
Mis à jour en octobre 17, 2026 à partir de BeachesMLS.
- 130biens à louer
- $2,200/moisloyer demandé médian
- 10nouvelles locations cette semaine
- 22loués au cours des 30 derniers jours
| Maisons et maisons de ville | Copropriétés et appartements | |
|---|---|---|
| Locations actives | 71 | 59 |
| Loyer demandé médian | $2,450/mois | $1,800/mois |
| Loyer médian par pi² | $1.83/pi² | $1.86/pi² |
| Nombre moyen de jours sur le marché | 65 jours | 104 jours |
| Loués au cours des 90 derniers jours | 50 | 28 |
| Loyer médian des biens loués (90 jours) | $2,400/mois | $1,575/mois |
| Loyer médian des biens loués par rapport à l’année précédente | 0% | +1.7% |
Source : BeachesMLS. Les loyers demandés correspondent aux locations actives au 17 octobre 2026; les loyers des biens loués couvrent les baux signés au cours des 90 derniers jours, comparés aux mêmes 90 jours un an plus tôt. Ne constitue pas une estimation.
Prix des biens immobiliers à Vero Beach
Au cours des 90 derniers jours, le prix de vente médian d'une maison individuelle à Vero Beach était de $383,000 ($228 par pied carré), et celui d'une copropriété ou maison de ville de $185,000 ($152 par pied carré). Par rapport aux mêmes 90 jours un an plus tôt, cela représente -4% pour les maisons individuelles et +13.8% pour les copropriétés. Les logements actuellement sur le marché affichent un prix demandé médian de $448,000 (maisons individuelles) et $220,000 (copropriétés et maisons de ville). Les valeurs médianes décrivent le milieu du marché ; un domaine en front de mer et une copropriété avec jardin évoluent en sens opposés, raison pour laquelle les deux segments sont présentés séparément.
Stock immobilier et rythme des ventes
486 maisons et copropriétés sont à vendre à Vero Beach aujourd'hui, dont 38 mises en ligne au cours des sept derniers jours, et 142 sont sous contrat. 65 ventes ont été conclues au cours des 30 derniers jours. Les maisons individuelles représentent 6 mois d'inventaire et les copropriétés 8.3 mois, ce qui fait du segment des maisons individuelles un marché équilibré : moins de quatre mois favorise les vendeurs, plus de six favorise les acheteurs. Les annonces actives de maisons individuelles sont sur le marché depuis 104 jours en moyenne, et celles des copropriétés depuis 101 jours.
Maisons individuelles par rapport aux copropriétés et aux maisons de ville
Les deux segments du marché de Vero Beach évoluent différemment. Au cours des 90 derniers jours, les vendeurs de maisons individuelles ont obtenu 97.9% de leur prix demandé lors de la vente type, après 73 jours sur le marché ; les vendeurs de copropriétés et de maisons de ville ont obtenu 96.1% après 74 jours. 179 maisons individuelles et 38 copropriétés et maisons de ville ont été vendues pendant cette période. Le prix des copropriétés tient également compte des frais de l'immeuble, de ses réserves et de ses règles de location ; ainsi, un prix d'annonce bas dans une tour plus ancienne ne représente pas la même offre qu'un prix d'annonce bas pour une parcelle.
Les douze derniers mois
1,026 ventes résidentielles ont été conclues à Vero Beach au cours des douze derniers mois. Le prix de vente médian de l'ensemble du marché est passé de $347,500 en Nov 2025 à $359,195 en Sep 2026, soit une évolution de +3.4%. Le tableau mensuel ci-dessous présente les clôtures, le prix médian, le prix par pied carré et le nombre de jours nécessaires pour vendre ; le mois en cours est partiel jusqu'à sa clôture.
Vendre un bien immobilier à Vero Beach
Les vendeurs de Vero Beach fixent leur prix en fonction de profils d'acheteurs très différents : une famille du Nord-Est comparant les maisons de l'île avec celles du comté de Palm Beach, une personne retraitée choisissant entre une copropriété à Vista Royale et une villa de golf, ou une jeune famille comparant des constructions neuves à Vero Lake Estates avec Sebastian et Port St. Lucie. L'estimation commence par les ventes conclues qui correspondent au côté de la lagune, à la communauté, à l'accès à l'eau, aux obligations liées au club et à l'état de votre bien, et non par une médiane calculée pour toute la ville. Commencez par une estimation gratuite fondée sur les ventes récentes de MLS, demandez un Guaranteed Cash Offer si vous avez besoin d'une vente rapide en l'état, ou demandez une analyse comparative complète du marché avant de mettre votre bien en vente.
Investir à Vero Beach
Les investisseurs achètent à Vero Beach en raison de la demande saisonnière des résidents hivernaux sur l'île et dans les communautés de 55 ans et plus, de la demande annuelle liée à l'hôpital, à Piper Aircraft, aux établissements scolaires et aux autres employeurs du comté, ainsi que des constructions neuves à Vero Lake Estates et dans les communautés de l'ouest, qui se louent à des familles. Les règles des associations déterminent une grande partie du rendement : de nombreuses copropriétés et communautés de clubs imposent une durée minimale de location ou limitent le nombre de locations par an, les communautés de 55 ans et plus vérifient l'âge des locataires, et les unités de copropriété-hôtel d'Ocean Drive sont gérées selon le programme de location de l'hôtel. Les pages consacrées aux locations à Vero Beach présentent les loyers actuels, la page d'investissement répertorie les duplex et les petits immeubles de rapport, et la page des biens dont le prix a été réduit suit les vendeurs ayant baissé leur prix.
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The median Vero Beach single-family home closed at $383,000 in the last 90 days and took 73 days to go under contract. Prices in your neighborhood may differ from the city average. Enter your address and a licensed broker prepares your selling options from the closed sales nearest your home.
- Les ventes comparables les plus proches de votre bien immobilier
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FAQ sur le marché immobilier de Vero Beach
- Quel est le prix médian des biens immobiliers à Vero Beach ?
- Au cours des 90 derniers jours, le prix de vente médian à Vero Beach était de $383,000 pour les maisons individuelles et de $185,000 pour les copropriétés et maisons de ville, selon les clôtures de BeachesMLS au October 17, 2026. Les logements actuellement à vendre affichent respectivement un prix demandé médian de $448,000 et $220,000. Ces chiffres sont actualisés quotidiennement sur cette page.
- Vero Beach est-il un marché favorable aux acheteurs ou aux vendeurs ?
- Selon le nombre de mois d'inventaire, le segment des maisons individuelles à Vero Beach est actuellement un marché équilibré : 6 mois d'offre, contre 8.3 mois pour les copropriétés et maisons de ville (marché favorable aux acheteurs). Moins de quatre mois d'offre favorise les vendeurs, plus de six favorise les acheteurs, et les deux segments se situent souvent de part et d'autre de ce seuil dans South Florida.
- Combien de temps faut-il pour vendre une maison à Vero Beach ?
- Les maisons individuelles vendues à Vero Beach au cours des 90 derniers jours étaient sur le marché depuis 73 jours en moyenne, contre 74 jours pour les copropriétés et maisons de ville. Les vendeurs ont obtenu 97.9% de leur prix demandé lors de la vente type d'une maison individuelle et 96.1% lors de la vente type d'une copropriété. Les logements correctement évalués passent sous contrat au cours des premières semaines ; la moyenne est augmentée par les annonces initialement trop élevées.
- Les prix des biens immobiliers à Vero Beach sont-ils en hausse ou en baisse ?
- Au cours des douze derniers mois, le prix de vente médian de l'ensemble du marché à Vero Beach est passé de $347,500 (Nov 2025) à $359,195 (Sep 2026), soit +3.4%. En comparant les 90 derniers jours aux mêmes 90 jours un an plus tôt, les valeurs médianes des maisons individuelles sont en baisse de -4% et celles des copropriétés en hausse de +13.8%. Les valeurs médianes mensuelles varient selon la composition des logements qui ont été vendus, de sorte que l'évolution sur plusieurs mois est plus significative qu'un seul mois.
- Quel est le loyer médian à Vero Beach ?
- Le loyer demandé médian à Vero Beach est de $2,200 par mois pour 130 locations actives : $2,450 pour les maisons et maisons de ville, et $1,800 pour les copropriétés et appartements. Le portail des locations de Vero Beach présente le tableau complet du marché de la location, mis à jour quotidiennement.
- D'où viennent ces chiffres ?
- Chaque chiffre est calculé à partir de BeachesMLS : les annonces actives sont comptabilisées à la date d'actualisation (October 17, 2026), les données de vente couvrent les clôtures des 90 derniers jours comparées aux mêmes 90 jours de l'année précédente, et le tableau mensuel répartit les ventes conclues selon leur date de clôture. Les statistiques sont actualisées une fois par jour et mises en cache ; l'évolution de l'inventaire provient de nos propres relevés quotidiens. Rien sur cette page n'est saisi manuellement et aucune donnée ne constitue une estimation. La page de méthodologie des données du marché de BreakThru Realty explique chaque calcul, et le courtier attitré Tyson E. Sam vérifie la méthode ainsi que les indications écrites de ce rapport.
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