BreakThru Realty

Coût de la vente d’une maison à South Miami

Know what you would keep from your South Miami sale, line by line, before you decide to sell.

Tous les frais payés par un Vendeur de South Miami à la clôture, ce qu’ils couvrent, qui les paie habituellement dans le comté de Miami-Dade et comment estimer ce qu’il vous restera.

Révisé par Tyson E. Sam, fondateur et courtier attitré de BreakThru Realty, Florida License 3565210

La vente d’une maison à South Miami entraîne des frais qu’un Vendeur peut prévoir : la taxe d’enregistrement documentaire de Florida, les frais de titre et de clôture, les frais d’estoppel de l’association, les taxes foncières calculées au prorata et la commission du courtier. Cette page examine chacun d’eux à partir des prix de vente réels à South Miami, afin que le produit net ne soit pas une surprise lors de la clôture.

Le marché de South Miami en un coup d’œil

Mis à jour en octobre 18, 2026 à partir de BeachesMLS.

  • 43maisons et copropriétés à vendre
  • 2nouvelles annonces cette semaine
  • 21sous contrat
  • 1annonces en front de mer
  • 24annonces de luxe ($1,000,000+)
  • 10vendues au cours des 30 derniers jours
Maisons individuellesCopropriétés et maisons de ville
Annonces actives2716
Prix demandé médian$2,099,000$342,000
Prix demandé médian par pi²$864/pi²$426/pi²
Nombre moyen de jours sur le marché133 jours135 jours
Vendus au cours des 90 derniers jours1513
Prix de vente médian (90 jours)$1,395,000$380,000
Prix de vente en % du prix demandé94.9%98.2%
Mois de stock disponible5.4 mois3.7 mois
Prix de vente médian par rapport à l’année précédente-5.7%0%

Source : BeachesMLS. Annonces actives au 18 octobre 2026 ; les chiffres des ventes couvrent les clôtures des 90 derniers jours, comparées aux mêmes 90 jours de l’année précédente. Il ne s’agit pas d’une expertise. Comment ces chiffres sont calculés.

Les coûts de la vente d’une maison à South Miami, par ordre d’importance

Pour la plupart des Vendeurs de South Miami, la liste comprend : le remboursement du prêt hypothécaire, la commission du courtier, la taxe d’enregistrement documentaire de Florida sur l’acte, les frais de titre et de règlement, les taxes foncières correspondant à la période de l’année où vous étiez propriétaire du bien, les frais de l’association et les frais d’estoppel lorsqu’il y en a une, ainsi que tout ce que vous convenez avec l’Acheteur après l’inspection. Aucun de ces frais n’est payé à l’avance. Ils sont déduits du prix de vente sur le relevé de clôture, et le solde vous est viré.

Taxe sur les actes dans le comté de Miami-Dade

Florida applique une taxe d’enregistrement documentaire sur chaque acte, habituellement payée par le Vendeur. Dans le comté de Miami-Dade, le taux est de 60 cents par tranche de $100 du prix de vente pour une maison individuelle ; les autres types de biens immobiliers paient une surtaxe de comté supplémentaire de 45 cents par tranche de $100. Pour une vente au prix médian de $1,395,000 d’une maison individuelle à South Miami, le taux de 60 cents représente environ $8,370. Le reste de Florida applique un taux de 70 cents par tranche de $100, de sorte que le Vendeur d’une maison individuelle dans Miami-Dade paie légèrement moins que celui situé de l’autre côté de la limite du comté.

Assurance titre et frais de clôture dans le comté de Miami-Dade

La personne qui paie la police d’assurance titres du propriétaire dépend des usages locaux et est précisée dans le contrat. Dans le comté de Miami-Dade, l’Acheteur choisit habituellement la société de titres et paie la police du propriétaire, contrairement à la plupart des régions de Florida, ce qui évite au Vendeur de South Miami un poste important sur le relevé de clôture. Le Vendeur paie toutefois des frais de règlement, la recherche de titres lorsque le contrat les lui attribue, une recherche de privilèges municipaux et le coût de la régularisation de tout élément découvert, comme un permis ouvert ou un solde de services publics impayé. Tout est négociable ; lisez donc le contrat plutôt que de vous fier aux usages.

Taxes foncières, frais d’association et cotisations spéciales

Les taxes foncières de Floride sont payées à terme échu. Ainsi, à la clôture, le vendeur crédite à l'acheteur les taxes pour la période allant du 1er janvier 1 à la date de clôture; plus la clôture a lieu tard dans l'année, plus ce crédit est élevé. Si le bien immobilier se trouve dans une copropriété ou une association de propriétaires, l'association facture un certificat d'estoppel indiquant les sommes dues, selon des frais plafonnés par la loi de Floride, et toute cotisation impayée est réglée à la clôture. Une cotisation spéciale qui a été imposée mais pas entièrement payée fait l'objet d'une négociation : le contrat détermine si le vendeur la règle ou si l'acheteur la reprend.

Réparations, crédits et préparation du bien

Après l’inspection, la plupart des Acheteurs demandent des réparations ou un crédit. Les assureurs de South Florida s’intéressent à quatre éléments : le toit, le panneau électrique, la plomberie et la climatisation ; l’inspection en quatre points de l’Acheteur tend donc à déterminer ce qui sera demandé. Connaître l’âge du toit et faire clôturer les permis avant de publier l’annonce élimine la plupart des surprises. Les frais de préparation (nettoyage, peinture, aménagement paysager, mise en scène) sont facultatifs, et nous vous indiquons lesquels les biens immobiliers comparables de South Miami montrent comme susceptibles d’être récupérés dans le prix et lesquels ne le seront pas.

Impôts sur la plus-value et vendeurs étrangers

Florida ne prélève pas d’impôt sur le revenu au niveau de l’État ; tout impôt sur votre plus-value est donc fédéral. Les propriétaires qui ont occupé le bien comme résidence principale pendant deux des cinq dernières années peuvent généralement exclure jusqu’à $250,000 de plus-value, ou $500,000 pour un couple marié déclarant conjointement ; les biens d’investissement et les résidences secondaires ne sont pas admissibles, ce qui explique le recours à un échange 1031. Si le vendeur est une personne étrangère, l’acheteur doit généralement retenir 15% du prix de vente pour l’IRS en vertu de la FIRPTA, sauf si une exception ou un certificat de retenue s’applique. Il faut prévoir cette démarche plusieurs mois avant la clôture. Il s’agit d’informations générales et non de conseils fiscaux ; confirmez votre situation auprès d’un CPA.

Estimer ce qu’il vous restera

Le produit net correspond au prix de vente moins le remboursement du prêt hypothécaire et les frais ci-dessus. Nous préparons une estimation écrite pour votre adresse avant que vous ne preniez une décision, en utilisant une évaluation fondée sur des ventes comparables à South Miami et les frais réels du comté de Miami-Dade, et nous pouvons y joindre une offre Guaranteed Cash Offer si vous souhaitez comparer une vente certaine en l’état avec une annonce. Demandez-la à l’aide du formulaire de cette page.

Les coûts propres à South Miami au-delà des normes du comté

Au-delà de la commission, du titre et de la taxe du comté sur les actes, une vente à South Miami peut entraîner quelques frais liés aux logements de la ville. De nombreuses maisons anciennes utilisent encore des fosses septiques, et l’inspection de l’Acheteur peut exiger une vidange, une réparation ou un remplacement, que le Vendeur paie ou crédite souvent. Les permis ouverts ou expirés concernant d’anciens agrandissements, piscines ou toitures doivent être clôturés auprès de la City of South Miami, ce qui peut entraîner des frais et des inspections. Un toit ou des fenêtres anciens peuvent faire augmenter suffisamment le devis d’assurance de l’Acheteur pour imposer une réparation ou un crédit. Pour une copropriété près de US-1, l’association facture le certificat d’estoppel, et une cotisation spéciale en attente peut devoir faire l’objet d’un crédit lors de la clôture à South Miami.

Vendre une copropriété ou une maison faisant partie d’une association à South Miami

Vendre une copropriété ou une maison de ville à South Miami dans une association revient à vendre les finances de l’association en même temps que le bien immobilier. Les Acheteurs et leurs prêteurs examinent le budget, les réserves, l’inspection d’étape et l’étude des réserves pour l’intégrité structurelle des bâtiments de trois étages ou plus ; réunissez donc ces documents avant de publier l’annonce. L’association approuve habituellement chaque Acheteur, et ce calendrier détermine la première date possible de clôture. Dans un immeuble comme Valencia by the Metrorail, votre logement est directement en concurrence avec les autres logements du même immeuble ; fixez donc son prix en fonction de leurs ventes récentes, à un étage et selon un plan comparables. Les règles de location sont importantes, car certains Acheteurs de copropriétés de South Miami sont des Investisseurs qui louent à des étudiants et au personnel hospitalier, et la divulgation précoce de toute cotisation permet de maintenir la transaction.

Quand les Vendeurs de South Miami concluent-ils le plus rapidement ?

Les Vendeurs de South Miami concluent généralement plus rapidement lorsque la vente correspond au calendrier de l’Acheteur. Les familles préfèrent déménager en été, avant la rentrée scolaire ; une maison publiée au printemps répond donc aux attentes du plus grand nombre d’Acheteurs. Les copropriétés près du Metrorail et de l’université se vendent à des Investisseurs et à des parents qui veulent un logement prêt avant le semestre d’automne. Les Acheteurs au comptant, notamment les constructeurs qui achètent une maison pour sa parcelle, concluent selon leur propre calendrier, tandis qu’une vente financée attend l’évaluation et la police d’assurance ; pendant la saison des ouragans, les assureurs peuvent cesser d’émettre de nouvelles polices lorsqu’une tempête menace. Préparer les dossiers relatifs à la fosse septique, aux permis et au toit avant de publier l’annonce élimine les retards qu’un Vendeur de South Miami peut maîtriser.

Ventes récentes à South Miami

Les ventes les plus récentes à South Miami, avec le prix de vente, la date de clôture et les jours sur le marché pour chacune.

Maisons récemment vendues à South Miami

Quelle est la valeur de votre maison à South Miami ?

Demandez une estimation gratuite fondée sur les ventes récentes à South Miami, ou une analyse comparative complète du marché avant de mettre votre bien immobilier en vente. Aucun frais, aucun engagement, et un courtier agréé vous répond sous un jour ouvrable.

Coût de vente : questions fréquentes

Combien coûte la vente d’une maison à South Miami ?
En dehors du remboursement du prêt hypothécaire, un Vendeur de South Miami paie la commission du courtier, la taxe d’enregistrement documentaire de Florida sur l’acte, les frais de titre et de règlement, les taxes foncières calculées au prorata, les éventuels frais d’estoppel de l’association et les cotisations impayées, ainsi que les réparations ou crédits convenus après l’inspection. Tout est déduit lors de la clôture ; rien n’est payé à l’avance. Nous préparons une estimation écrite du produit net pour votre adresse avant que vous ne preniez une décision.
Quel est le montant des timbres fiscaux sur la vente d’une maison dans le comté de Miami-Dade ?
Dans le comté de Miami-Dade, la taxe d’enregistrement documentaire sur un acte est de 60 cents par tranche de $100 du prix de vente pour une maison individuelle, avec une surtaxe supplémentaire de 45 cents par tranche de $100 pour les autres types de biens immobiliers. Pour une vente au prix médian de $1,395,000 d’une maison individuelle à South Miami, le taux de 60 cents représente environ $8,370. Le Vendeur la paie habituellement.
Qui paie l’assurance titre dans le comté de Miami-Dade, l’Acheteur ou le Vendeur ?
Selon les usages locaux, l’Acheteur choisit la société de titre et paie la police du propriétaire dans le comté de Miami-Dade, comme c’est généralement le cas à Miami-Dade et Broward. Dans la plupart des autres comtés de Florida, le Vendeur paie. Il s’agit d’un usage et non d’une loi : c’est donc le contrat qui prévaut.
Dois-je payer un impôt sur les plus-values lorsque je vends ma maison en Florida ?
Florida ne prélève pas d’impôt sur le revenu au niveau de l’État ; tout impôt sur la plus-value est donc fédéral. Si le bien a été votre résidence principale pendant deux des cinq dernières années, vous pouvez généralement exclure jusqu’à $250,000 de plus-value, ou $500,000 pour un couple marié déclarant conjointement. Les résidences secondaires et les locations ne sont pas admissibles. Il s’agit d’informations générales et non de conseils fiscaux ; confirmez votre situation auprès d’un CPA.
Dois-je effectuer des réparations avant de vendre ?
Non. Vous pouvez vendre en l’état, et le contrat standard de vente en l’état de Florida accorde à l’acheteur une période d’inspection plutôt qu’une obligation de réparation. Les réparations deviennent un point de négociation après l’inspection et sont généralement réglées par un crédit. Si vous préférez éviter complètement les visites et les inspections, demandez-nous l’offre au comptant garantie et comparez-la à l’estimation de mise en annonce.

Pour les vendeurs de South Miami

Autres biens immobiliers à South Miami

Rapport sur le marché immobilier de South Miami · Locations à South Miami : maisons et appartements à louer