How much does a home cost in South Miami?

South Miami is mostly single-family homes, and the lot, the street and the age of the house set much of the price. Condos near the Metrorail, such as the one- and two-bedroom units at Valencia, are the most attainable way to own in the city, townhomes and original mid-century houses sit in the middle, and renovated homes on large lots and new construction carry the highest prices. The market table on this page shows the current median list and sold prices, updated daily from the MLS.

Is South Miami part of the City of Miami or Coral Gables?

No. South Miami is its own city, with its own city government and police department, separate from both the City of Miami and Coral Gables next door. Its ZIP code, 33143, is shared with parts of Coral Gables and unincorporated Miami-Dade, and many nearby homes carry a Miami mailing address without being inside any city, so check the municipality on the property tax record before you compare prices, taxes or permits.

Can I walk to the Metrorail and downtown from South Miami?

From much of the city, yes. The South Miami Metrorail station sits on US-1 by Sunset Drive, with trains north to the University of Miami, Coconut Grove, Brickell and downtown Miami and south to Dadeland, and the shops and restaurants of downtown South Miami along Sunset Drive are a short walk away. Valencia and the condos and townhomes near US-1 are closest; from most single-family streets it is a short bike ride or drive.

Can I tear down a house and build a new home in South Miami?

Many buyers do. Much of the city was built in the late 1940s and 1950s, and some of those houses now sell for their land and are replaced or rebuilt. Before you buy a house for its lot, check the city's zoning and setbacks for that parcel, the survey, the trees on the lot, whose removal is subject to city review, the flood zone and whether the property is on septic or sewer, and ask whether any plans or permits transfer to you.

Which schools serve homes in South Miami?

Miami-Dade County Public Schools assigns students by address. South Miami listings on the MLS most often name Ludlam Elementary or South Miami K-8 Center, South Miami Middle and South Miami Senior High, and several private schools are a short drive away. Boundaries change and neighboring streets can be zoned differently, so we confirm the assigned schools for the exact address of any home before you make an offer.

What is my South Miami home worth?

Request a free valuation and we build it from recent closed sales inside the city that match your lot size, the age and condition of the house, sewer or septic, and features such as a pool, impact glass and roof age, rather than a ZIP-code median. If your house is likely to sell for its land, we price it against recent lot and rebuild sales too. For a listing decision we prepare a full comparative market analysis, and homeowners who need a fast sale can request a guaranteed cash offer.

Biens immobiliers et maisons à vendre à South Miami, FL

Your next move in South Miami deserves a better strategy: buy, sell or invest with the numbers in front of you.

Une petite ville du centre du comté de Miami-Dade, à côté de Coral Gables et de Pinecrest : des rues ombragées bordées de maisons individuelles du milieu du siècle et récentes, un centre-ville agréable à parcourir à pied sur Sunset Drive et des copropriétés à quelques pas de la station South Miami Metrorail.

Le marché de South Miami en un coup d’œil

Mis à jour en octobre 18, 2026 à partir de BeachesMLS.

43maisons et copropriétés à vendre
2nouvelles annonces cette semaine
21sous contrat
1annonces en front de mer
24annonces de luxe ($1,000,000+)
10vendues au cours des 30 derniers jours

	Maisons individuelles	Copropriétés et maisons de ville
Annonces actives	27	16
Prix demandé médian	$2,099,000	$342,000
Prix demandé médian par pi²	$864/pi²	$426/pi²
Nombre moyen de jours sur le marché	133 jours	135 jours
Vendus au cours des 90 derniers jours	15	13
Prix de vente médian (90 jours)	$1,395,000	$380,000
Prix de vente en % du prix demandé	94.9%	98.2%
Mois de stock disponible	5.4 mois	3.7 mois
Prix de vente médian par rapport à l’année précédente	-5.7%	0%

Source : BeachesMLS. Annonces actives au 18 octobre 2026 ; les chiffres des ventes couvrent les clôtures des 90 derniers jours, comparées aux mêmes 90 jours de l’année précédente. Il ne s’agit pas d’une expertise. Comment ces chiffres sont calculés.

Maisons les plus récemment mises en vente à South Miami

Les 30 maisons, copropriétés et maisons de ville les plus récemment mises sur le marché à South Miami, directement depuis BeachesMLS. Les 30 annonces de cette page vont de $290,000 à $5,125,000, avec un prix médian de $1,274,500, soit environ $692 le pied carré, et sont publiées depuis une durée médiane de 30 jours.

The communities with the most listings here are Valencia (7), Cocoplum Terr (2), Cullys Corners (2), Somi Estates (2) and South Miami (2), 15 of the 30; the others are spread across 14 more communities.
Par type : 20 maisons individuelles, 7 copropriétés, 2 immeubles de rapport et 1 maisons de ville ou villas.
Le nombre de chambres va des studios à 8, avec une valeur médiane de 3; elles ont été construites entre 1925 et 2026, avec une année médiane de 2004, et 9 au cours des dix dernières années.
10 des 30 disposent d'une piscine, et 1 sont au bord de l'eau.
Elles se trouvent dans 3 codes ZIP : 33143, 33155 et 33156.

Voir toutes les maisons à vendre à South Miami avec carte et filtres.

Vivre à South Miami

South Miami est une petite ville du centre du comté de Miami-Dade, que de nombreux habitants appellent SoMi et qui est connue sous le surnom de City of Pleasant Living. La localité était connue sous le nom de Larkins avant de prendre le nom de South Miami dans les années 1920. Coral Gables s'étend le long de sa limite est, Pinecrest au sud et la partie non incorporée de Miami-Dade à l'ouest. La US-1 traverse la ville, passe devant la station South Miami Metrorail et dessert, vers le nord, Coconut Grove, Brickell et le centre-ville de Miami, ainsi que Dadeland vers le sud. Le centre-ville s'étend le long de Sunset Drive, avec des commerces, des restaurants et les Shops at Sunset Place. South Miami Hospital et Larkin Community Hospital forment un quartier médical à quelques pâtés de maisons. Le campus de Coral Gables de l'University of Miami se trouve juste de l'autre côté de la limite de la ville, et la Palmetto Expressway est à quelques minutes en voiture vers l'ouest.

Maisons du milieu du siècle, grandes parcelles et reconstructions

La majeure partie de South Miami se compose de rues de maisons individuelles bordées de chênes et de palmiers. Une grande partie des logements date de la fin des années 1940 et des années 1950, dans des lotissements tels que Cocoplum Terrace, Twin Lakes Manor, Merion Park et Royal Palm Villas, avec quelques cottages plus anciens, et les parcelles couvrent généralement de quelque 6,000 à plus de 15,000 pieds carrés. Les maisons vont des ranchs d'origine et des maisons modernes du milieu du siècle, dont beaucoup ont été rénovées avec des fenêtres résistantes aux impacts, des toitures métalliques et de nouvelles cuisines, aux maisons neuves construites après la démolition d'une maison plus ancienne. De nombreuses maisons anciennes de la ville utilisent encore une fosse septique plutôt que le réseau d'égouts. Nous vérifions donc le système septique, le relevé topographique, la zone inondable et l'historique des permis avant que vous ne fassiez une offre. Pour une maison achetée principalement pour son terrain, nous examinons également ce que le zonage de la ville autorise et quels arbres présents sur la parcelle nécessiteraient un examen municipal.

Copropriétés et maisons de ville près du Metrorail

South Miami compte une sélection limitée de copropriétés et de maisons de ville, dont la plupart se trouvent près de la US-1, du Metrorail et des hôpitaux. Valencia, une copropriété de plusieurs étages achevée en 2004 sur SW 70th Street, est la plus importante : des logements d'une ou deux chambres avec stationnement dans un garage, une piscine dans la cour et une salle de sport, en face du Metrorail et à côté du campus de Larkin Community Hospital. Parmi les options plus petites et plus anciennes figurent The Oaks at South Miami, près de Fuchs Park, ainsi que des communautés de maisons de ville telles que the Banyans of South Miami, qui possède ses propres courts de tennis, et Lee Park. Pour les immeubles de trois étages ou plus, l'inspection réglementaire et l'étude des réserves pour l'intégrité structurelle de Florida s'appliquent. Demandez-les, ainsi que le budget, les réserves, toute cotisation spéciale et les règles de location, avant de comparer les prix.

Quartiers

South Miami est suffisamment petite pour que les Acheteurs la recherchent rue par rue, et la plupart des annonces mentionnent le lotissement d'origine plutôt qu'un quartier. Au nord de Sunset Drive, en direction de Miller Drive, Cocoplum Terrace, Twin Lakes Manor, Royal Palm Villas et Merion Park regroupent nombre des grandes parcelles du milieu du siècle de la ville, tandis que SoMi Estates est une petite enclave fermée de maisons plus récentes. Au sud de Sunset Drive, des lotissements tels que Larkins Pines, Oak Heights, Fairglade Park et West Larkin Park mêlent maisons anciennes rénovées et constructions neuves. Plus au sud, quelques parcelles donnent sur le canal Snapper Creek. Plus près de Red Road, University Park et les rues les plus proches de l'University of Miami attirent les Acheteurs qui souhaitent se rendre à pied sur le campus. Aucun quartier ne compte suffisamment de maisons à vendre pour avoir sa propre page. Les pages consacrées ci-dessous aux prix, aux types de biens et aux styles de vie couvrent donc toute la ville selon la manière dont les Acheteurs la recherchent, et nous pouvons rassembler les ventes récentes de la rue de votre choix.

Vendre un bien immobilier à South Miami

À South Miami, le prix d’une maison dépend autant de sa parcelle et de sa rue que de la maison elle-même. Deux maisons situées à quelques rues l’une de l’autre peuvent se vendre à des prix très différents : l’une peut être une maison des années 1950 rénovée avec vitrage antichoc et toiture neuve, tandis que l’autre est évaluée en fonction de son terrain et achetée par un constructeur ; ou l’une peut être raccordée aux égouts alors que l’autre utilise encore une fosse septique. Vos acheteurs recherchent également à Coral Gables et Pinecrest, et le code postal 33143 est partagé avec certaines parties de Coral Gables et de Miami-Dade non incorporé. Nous établissons donc le prix à partir des ventes conclues dans la ville qui correspondent à la taille de votre parcelle, à l’âge et à l’état de la maison, ainsi qu’à sa proximité de Sunset Drive et de University of Miami. Commencez par une estimation gratuite fondée sur les ventes récentes du MLS, demandez une analyse comparative complète du marché ou demandez une Guaranteed Cash Offer si vous avez besoin d’une vente rapide, en l’état.

Investir à South Miami

Les investisseurs à South Miami achètent généralement l’un de trois types de biens : une copropriété près du Metrorail à louer à des étudiants de University of Miami et au personnel hospitalier, une maison ancienne sur une belle parcelle à rénover ou à remplacer, ou l’un des rares duplexes près du campus. Chacun nécessite ses propres vérifications. Pour une copropriété, il faut tenir compte des règles de location de l’association, de la procédure d’approbation et des frais ; un logement près du campus se loue selon le calendrier universitaire. Une reconstruction dépend du zonage et des permis de la ville, de l’examen des arbres présents sur la parcelle par la ville, de la zone inondable, du raccordement aux égouts ou de la fosse septique, ainsi que de la règle de FEMA relative aux améliorations substantielles, qui exige qu’une maison ancienne située sous le niveau d’inondation soit mise aux normes actuelles lorsque les travaux dépassent la moitié de sa valeur. Les pages de locations de South Miami indiquent les loyers actuels, et la page Prix réduit suit les vendeurs qui ont réduit leur prix.

Autour de South Miami : parcs, eau et lieux du quotidien

Une sélection des lieux qu'OpenStreetMap indique à l'intérieur des limites municipales de South Miami. La carte est modifiée par des bénévoles et ne constitue pas une liste complète. Considérez-la comme un point de départ et découvrez la zone par vous-même avant de choisir un bien immobilier.

Parcs et espaces naturels

Dante B Fassell Park
Palmer Park
Murray Park & Aquatic Center
Fuchs Park
Brewer Park
Marshall Williams Park
South Miami Park
All-America Park

Hôpitaux

Larkin Community Hospital
South Miami Hospital

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Locations à South Miami

FAQ sur l’immobilier à South Miami

Combien coûte une maison à South Miami ?: South Miami est principalement composée de maisons individuelles, et la parcelle, la rue et l’âge de la maison déterminent une grande partie du prix. Les copropriétés proches du Metrorail, comme les logements d’une ou deux chambres à Valencia, constituent le moyen le plus accessible de devenir propriétaire dans la ville. Les maisons de ville et les maisons d’origine du milieu du siècle se situent dans la moyenne, tandis que les maisons rénovées sur de grandes parcelles et les constructions neuves affichent les prix les plus élevés. Le tableau du marché sur cette page présente les prix médians actuels demandés et de vente, mis à jour quotidiennement à partir du MLS.
South Miami fait-elle partie de la City of Miami ou de Coral Gables ?: Non. South Miami est sa propre ville, avec sa propre administration municipale et son propre service de police, distincte à la fois de la City of Miami et de Coral Gables, située à proximité. Son code postal, 33143, est partagé avec certaines parties de Coral Gables et de Miami-Dade non incorporé, et de nombreuses maisons voisines portent une adresse postale de Miami sans se trouver dans une ville, alors vérifiez la municipalité indiquée sur le relevé de taxes foncières avant de comparer les prix, les taxes ou les permis.
Puis-je me rendre à pied au Metrorail et au centre-ville depuis South Miami ?: Depuis une grande partie de la ville, oui. La station South Miami du Metrorail se trouve sur US-1, près de Sunset Drive, avec des trains vers le nord en direction de l’University of Miami, de Coconut Grove, de Brickell et du centre-ville de Miami, et vers le sud en direction de Dadeland. Les boutiques et restaurants du centre-ville de South Miami, le long de Sunset Drive, sont accessibles à pied en quelques minutes. Valencia ainsi que les copropriétés et maisons de ville proches de US-1 sont les plus proches ; depuis la plupart des rues bordées de maisons individuelles, il faut compter un court trajet à vélo ou en voiture.
Puis-je démolir une maison et en construire une nouvelle à South Miami ?: De nombreux acheteurs le font. Une grande partie de la ville a été construite à la fin des années 1940 et 1950, et certaines de ces maisons se vendent désormais pour la valeur de leur terrain avant d’être remplacées ou reconstruites. Avant d’acheter une maison pour sa parcelle, vérifiez le zonage et les marges de recul de la ville pour cette parcelle, l’arpentage, les arbres présents sur le terrain — dont l’enlèvement est soumis à l’examen de la ville —, la zone inondable, ainsi que le raccordement à une fosse septique ou au réseau d’égouts, et demandez si des plans ou permis vous sont transférés.
Quelles écoles desservent les maisons de South Miami ?: Miami-Dade County Public Schools affecte les élèves en fonction de leur adresse. Les annonces de South Miami sur le MLS mentionnent le plus souvent Ludlam Elementary ou South Miami K-8 Center, South Miami Middle et South Miami Senior High, et plusieurs écoles privées se trouvent à quelques minutes en voiture. Les limites de secteur changent et des rues voisines peuvent être rattachées à des écoles différentes ; nous confirmons donc les établissements attribués à l’adresse exacte de toute maison avant que vous ne fassiez une offre.
Quelle est la valeur de ma maison à South Miami ?: Demandez une estimation gratuite et nous l’établirons à partir de ventes récentes conclues dans la ville qui correspondent à la taille de votre parcelle, à l’âge et à l’état de la maison, au raccordement aux égouts ou à une fosse septique, ainsi qu’à des caractéristiques telles qu’une piscine, des vitrages résistants aux impacts et l’âge de la toiture, plutôt qu’à partir d’une médiane fondée sur le code postal. Si votre maison est susceptible de se vendre pour la valeur de son terrain, nous la comparerons également aux ventes récentes de parcelles et de biens à reconstruire. Pour une décision de mise en vente, nous préparons une analyse comparative complète du marché, et les propriétaires qui ont besoin d’une vente rapide peuvent demander une Guaranteed Cash Offer.