Rapport du marché immobilier de luxe de BreakThru Realty South Florida : septembre 2026
Voici l’édition de septembre 2026 du rapport du marché de l’immobilier de luxe de South Florida de BreakThru Realty, publié par BreakThru Realty Research le 13 octobre 2026. Il couvre chaque bien immobilier dont la clôture a été enregistrée à $3 million ou plus dans les comtés de Miami-Dade, Broward et Palm Beach en septembre 2026, ainsi que chaque bien immobilier à vendre affiché à $3 million ou plus le 13 octobre 2026, calculés à partir des données d’annonces et de clôtures de BeachesMLS. Les chiffres sont figés : cette page montrera toujours à quoi ressemblait le haut du marché de South Florida en septembre 2026.
Principales constatations : septembre 2026
- 205 biens immobiliers ont été vendus pour $3 millions de dollars ou plus dans les comtés de Miami-Dade, Broward et Palm Beach en septembre 2026, pour un total de $1.52 milliards de dollars, contre 201 en août 2026 et 148 en septembre 2025.
- Par prix, 115 de ces ventes ont été conclues entre $3 et $4.99 millions de dollars, 55 entre $5 et $9.99 millions de dollars et 35 à $10 millions de dollars ou plus ; le prix le plus élevé enregistré en septembre 2026 était de $83,200,000.
- La vente de Luxe médiane à South Florida en septembre 2026 s’est conclue à $4,500,000, soit $1,269 par pied carré de surface habitable.
- Les biens immobiliers de Luxe vendus en septembre 2026 se sont conclus à un prix médian correspondant à 93.7 % de leur dernier prix demandé et à 90.8 % de leur premier prix demandé, après une durée médiane de 80 jours sur le marché.
- Le comté de Miami-Dade a enregistré le plus grand nombre de ventes de Luxe en septembre 2026, avec 92, suivi du comté de Palm Beach avec 82 et du comté de Broward avec 31.
- Les maisons individuelles représentaient 145 des 205 ventes et les copropriétés, maisons de ville et villas 60, dont 5 penthouses ; 114 des biens immobiliers vendus étaient situés au bord de l’eau.
- 21 des 205 ventes de Luxe en septembre 2026 ont été enregistrées avec un jour ou aucun jour sur le marché, ce qui signifie en pratique qu’un acheteur avait été trouvé avant que le bien immobilier ne soit inscrit dans le MLS.
- Le 13 octobre, 2026, 3,066 biens immobiliers étaient à vendre à $3 millions de dollars ou plus dans les trois comtés, à un prix demandé médian de $5,480,000 ; 594 étaient sur le marché depuis 30 jours ou moins et 880 étaient proposés à un prix inférieur à leur premier prix demandé.
- Au rythme des trois mois jusqu’en septembre 2026 (670 ventes), les biens immobiliers à vendre le 13 octobre, 2026, représentaient 13.7 mois d’offre : 11.8 mois entre $3 et $4.99 millions de dollars, 14.5 mois entre $5 et $9.99 millions de dollars et 19.0 mois à $10 millions de dollars ou plus.
Ventes de biens immobiliers de Luxe par tranche de prix, septembre 2026
205 biens immobiliers dont la date de clôture était en septembre 2026 ont été vendus pour $3 millions de dollars ou plus dans les trois comtés, pour un total de $1.52 milliards de dollars. 35 d’entre eux se sont vendus à $10 millions de dollars ou plus, ce qui représentait $703.0 millions de dollars de ce total. Une vente est classée dans la tranche correspondant à son prix de clôture, et non à son prix demandé.
| Prix de clôture | Ventes | Volume en dollars | Prix de vente médian | Prix de vente médian par $/pi² | Ratio vente/annonce | Nombre médian de jours sur le marché |
|---|---|---|---|---|---|---|
| De $3M à $4.99M | 115 | $432.8 million | $3,700,000 | $1,065 | 93.8% | 71 jours |
| De $5M à $9.99M | 55 | $380.4 million | $6,830,000 | $1,523 | 95.2% | 86 jours |
| $10 M$ et plus | 35 | $703.0 million | $15,875,000 | $2,383 | 91.7% | 124 jours |
| $3 M$ et plus | 205 | $1.52 milliards de dollars | $4,500,000 | $1,269 | 93.7% | 80 jours |
Un tiret signifie que moins de 5 ventes répondaient aux critères pour cette médiane. Le ratio prix de vente/prix demandé correspond au prix de clôture exprimé en proportion du dernier prix demandé.
Ventes de biens immobiliers de Luxe par comté, septembre 2026
Le comté de Miami-Dade a enregistré le plus grand nombre de ventes à $3 millions de dollars ou plus en septembre 2026 : 92, pour $745.4 millions de dollars. Les médianes de chaque comté lui sont propres ; la dernière ligne correspond à la médiane de toutes les ventes de Luxe dans les trois comtés, et non à une moyenne des lignes.
| Comté | Ventes | Volume en dollars | Prix de vente médian | Prix de vente médian par $/pi² | Ratio vente/annonce | Nombre médian de jours sur le marché |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Comté de Miami-Dade | 92 | $745.4 million | $4,840,000 | $1,443 | 93.2% | 102 jours |
| Broward County | 31 | $128.4 million | $3,700,000 | $985 | 93.8% | 70 jours |
| Palm Beach County | 82 | $642.4 million | $4,875,000 | $1,294 | 94.3% | 66 jours |
| Trois comtés | 205 | $1.52 milliards de dollars | $4,500,000 | $1,269 | 93.7% | 80 jours |
Les noms des comtés renvoient aux biens immobiliers de Luxe à vendre aujourd’hui dans le comté concerné.
Ventes et biens immobiliers à vendre par comté et tranche de prix
Les mêmes trois tranches dans chaque comté : combien de biens immobiliers ont été vendus en septembre 2026 et combien étaient à vendre le 13 octobre 2026. Placées côte à côte, les deux moitiés montrent où le haut de gamme se vend et où il reste en attente.
| Comté | Vendu, de $3 M$ à $4.99 M$ | Vendu, de $5 M$ à $9.99 M$ | Vendu, $10 M$ et plus | À vendre, de $3 M$ à $4.99 M$ | À vendre, de $5 M$ à $9.99 M$ | À vendre, $10 M$ et plus |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Comté de Miami-Dade | 48 | 25 | 19 | 703 | 496 | 301 |
| Broward County | 26 | 5 | 0 | 301 | 187 | 107 |
| Palm Beach County | 41 | 25 | 16 | 405 | 315 | 251 |
| Trois comtés | 115 | 55 | 35 | 1,409 | 998 | 659 |
Vendu : clôtures en septembre 2026. À vendre : annonces actives le 13 octobre 2026.
Maisons individuelles, copropriétés, penthouses et biens immobiliers Front de mer, septembre 2026
145 des ventes de Luxe en septembre 2026 concernaient des maisons individuelles et 60 des copropriétés, maisons de ville ou villas. 114 des biens immobiliers vendus portaient l’indicateur Front de mer du MLS, qui couvre aussi bien les rivages océaniques, de l’Intracoastal, des baies, des canaux, des lacs et des rivières. Les biens immobiliers Front de mer et le type de bien se recoupent : une copropriété en bord de baie est comptabilisée dans les deux catégories.
| Groupe | Ventes | Volume en dollars | Prix de vente médian | Prix de vente médian par $/pi² | Ratio vente/annonce | Nombre médian de jours sur le marché |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maisons individuelles | 145 | $1.16 milliards de dollars | $4,500,000 | $1,129 | 94.1% | 83 jours |
| Copropriétés, maisons de ville et villas | 60 | $357.4 million | $4,300,000 | $1,669 | 93.0% | 52 jours |
| Penthouses (comptabilisés dans les copropriétés) | 5 | $32.7 million | $4,750,000 | $1,708 | 95.7% | 239 jours |
| Biens immobiliers Front de mer | 114 | $989.5 million | $4,500,000 | $1,343 | 92.4% | 100 jours |
| Biens immobiliers hors bord de l’eau | 91 | $526.7 million | $4,500,000 | $1,160 | 94.8% | 65 jours |
Les penthouses sont des copropriétés dont le numéro d’unité les identifie comme tels (PH, UPH, LPH et autres appellations similaires) ; le MLS ne comporte pas de champ « penthouse », de sorte qu’un bien saisi sous un simple numéro d’étage n’est pas comptabilisé.
Où se sont vendus les biens immobiliers de luxe, septembre 2026
Les 12 villes ayant enregistré le plus de ventes à $3 million ou plus en septembre 2026, selon la ville que le MLS indique pour l’adresse. Boca Raton est arrivée en tête avec 27.
| Ville | Ventes | Volume en dollars | Prix de vente médian | Vente la plus élevée |
|---|---|---|---|---|
| Boca Raton (comté de Palm Beach) | 27 | $169.4 million | $4,500,000 | $22,500,000 |
| Miami Beach (comté de Miami-Dade) | 23 | $261.5 million | $8,700,000 | $33,000,000 |
| Miami (comté de Miami-Dade) | 20 | $137.0 million | $4,487,500 | $21,925,000 |
| West Palm Beach (comté de Palm Beach) | 13 | $89.1 million | $4,115,000 | $20,123,180 |
| Fort Lauderdale (comté de Broward) | 12 | $50.1 million | $4,000,000 | $5,850,000 |
| Sunny Isles Beach (comté de Miami-Dade) | 11 | $57.2 million | $4,160,000 | $11,900,000 |
| Palm Beach (comté de Palm Beach) | 9 | $107.8 million | $7,100,000 | $40,000,000 |
| Delray Beach (comté de Palm Beach) | 9 | $47.4 million | $4,325,000 | $10,750,000 |
| Pinecrest (comté de Miami-Dade) | 7 | $45.8 million | $4,450,000 | $13,500,000 |
| Coral Gables (comté de Miami-Dade) | 7 | $30.2 million | $3,750,000 | $5,500,000 |
| Bal Harbour (comté de Miami-Dade) | 6 | $32.1 million | $4,315,000 | $11,162,500 |
| Jupiter (comté de Palm Beach) | 5 | $27.8 million | $6,068,109 | $8,625,000 |
Un tiret indique moins de 5 ventes, un nombre insuffisant pour calculer une médiane. Les noms des villes renvoient à la page de la ville concernée lorsque le site en propose une.
Inventaire de biens immobiliers de luxe et absorption par tranche de prix, octobre 13, 2026
3,066 biens immobiliers étaient à vendre à $3 million ou plus le 13 octobre 2026. Le nombre de mois d’offre compare ces biens aux ventes de juillet à septembre 2026 : il indique combien de temps les annonces actuelles mettraient à se vendre à ce rythme si aucune nouvelle annonce n’arrivait sur le marché.
| Prix demandé | À vendre | Prix demandé médian | Prix affiché médian ($/pi²) | Sur le marché depuis 30 jours ou moins | En dessous du premier prix demandé | Vendu en 3 mois | Nombre de mois d’offre | Absorption mensuelle |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| De $3M à $4.99M | 1,409 | $3,795,000 | $1,202 | 287 | 430 | 359 | 11.8 mois | 8.5% |
| De $5M à $9.99M | 998 | $6,500,000 | $1,550 | 187 | 297 | 207 | 14.5 mois | 6.9% |
| $10 M$ et plus | 659 | $16,500,000 | $2,738 | 120 | 153 | 104 | 19.0 mois | 5.3% |
| $3 M$ et plus | 3,066 | $5,480,000 | $1,487 | 594 | 880 | 670 | 13.7 mois | 7.3% |
« Absorption mensuelle » correspond à la moyenne des ventes mensuelles de ces trois mois, exprimée comme part des biens immobiliers à vendre. Un tiret indique que ces trois mois ont enregistré moins de 5 ventes ou annonces.
Inventaire de biens immobiliers de luxe et absorption par comté, octobre 13, 2026
Les mêmes mesures pour chaque comté. Un nombre de mois d’offre plus faible signifie que les biens immobiliers de ces prix se vendent plus rapidement par rapport à l’offre disponible.
| Comté | À vendre | Prix demandé médian | Prix affiché médian ($/pi²) | Sur le marché depuis 30 jours ou moins | En dessous du premier prix demandé | Vendu en 3 mois | Nombre de mois d’offre | Absorption mensuelle |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Comté de Miami-Dade | 1,500 | $5,395,000 | $1,642 | 252 | 444 | 272 | 16.5 mois | 6.0% |
| Broward County | 595 | $4,999,500 | $1,228 | 95 | 190 | 109 | 16.4 mois | 6.1% |
| Palm Beach County | 971 | $5,899,000 | $1,447 | 247 | 246 | 289 | 10.1 mois | 9.9% |
| Trois comtés | 3,066 | $5,480,000 | $1,487 | 594 | 880 | 670 | 13.7 mois | 7.3% |
Les noms des comtés renvoient aux biens immobiliers de Luxe à vendre aujourd’hui dans le comté concerné.
Inventaire par type de bien immobilier et situation en bord de mer, octobre 13, 2026
Les maisons individuelles comparées aux copropriétés, les penthouses comptabilisés séparément, ainsi que les biens immobiliers en bord de mer comparés à ceux qui ne le sont pas, chaque catégorie étant comparée à ses propres ventes.
| Groupe | À vendre | Prix demandé médian | Prix affiché médian ($/pi²) | Sur le marché depuis 30 jours ou moins | En dessous du premier prix demandé | Vendu en 3 mois | Nombre de mois d’offre | Absorption mensuelle |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maisons individuelles | 1,853 | $5,950,000 | $1,293 | 404 | 566 | 506 | 11.0 mois | 9.1% |
| Copropriétés, maisons de ville et villas | 1,213 | $4,800,000 | $1,767 | 190 | 314 | 164 | 22.2 mois | 4.5% |
| Penthouses (comptabilisés dans les copropriétés) | 137 | $6,630,000 | $1,937 | 21 | 35 | 16 | 25.7 mois | 3.9% |
| Biens immobiliers Front de mer | 1,843 | $5,799,000 | $1,679 | 347 | 558 | 367 | 15.1 mois | 6.6% |
| Biens immobiliers hors bord de l’eau | 1,223 | $4,990,000 | $1,251 | 247 | 322 | 303 | 12.1 mois | 8.3% |
La situation en bord de mer et le type de bien immobilier se recoupent ; les penthouses sont comptabilisés dans les copropriétés.
Changements notables
D'un mois sur l'autre
- Trois comtés, $3 million et plus : 205 ventes en septembre 2026, soit 2 % de plus que les 201 ventes d’août 2026. Annonces
- Trois comtés, $3 million et plus : le prix de vente médian était de $4,500,000 en septembre 2026, contre $4,605,000 en août 2026 (-2.3 %). Annonces
- Trois comtés, $3 million et plus : le prix de vente médian au pied carré était de $1,269 en septembre 2026, contre $1,257 en août 2026 (+1 %). Annonces
- Biens immobiliers à $10 million ou plus : 35 ventes en septembre 2026, soit 45.8 % de plus que les 24 ventes d’août 2026. Annonces
- Comté de Miami-Dade : 92 ventes en septembre 2026, soit 24.3 % de plus que les 74 ventes d’août 2026. Annonces
- Comté de Broward : 31 ventes en septembre 2026, soit 20.5 % de moins que les 39 ventes d’août 2026. Annonces
- Biens immobiliers à $10 million ou plus : le prix de vente médian au pied carré était de $2,383 en septembre 2026, contre $2,778 en août 2026 (-14.2 %). Annonces
D'une année sur l'autre
- Trois comtés, $3 million et plus : 205 ventes en septembre 2026, soit 38.5 % de plus que les 148 ventes de septembre 2025. Annonces
- Trois comtés, $3 million et plus : le prix de vente médian était de $4,500,000 en septembre 2026, contre $4,900,000 en septembre 2025 (-8.2 %). Annonces
- Trois comtés, $3 million et plus : le prix de vente médian au pied carré était de $1,269 en septembre 2026, contre $1,157 en septembre 2025 (+9.7 %). Annonces
- Comté de Broward : 31 ventes en septembre 2026, soit 138.5 % de plus que les 13 ventes de septembre 2025. Annonces
- Biens immobiliers entre $3 million et $4.99 million : 115 ventes en septembre 2026, soit 49.4 % de plus que les 77 ventes de septembre 2025. Annonces
- Biens immobiliers à $10 million ou plus : 35 ventes en septembre 2026, soit 45.8 % de plus que les 24 ventes de septembre 2025. Annonces
- Comté de Palm Beach : 82 ventes en septembre 2026, soit 32.3 % de plus que les 62 ventes de septembre 2025. Annonces
Les variations ne sont indiquées que lorsque les deux mois comptaient au moins 10 ventes ; un mois de ventes de biens immobiliers de luxe constitue un petit échantillon, à interpréter comme une indication et non comme une tendance.
À propos de cette édition
- Les chiffres des ventes conclues couvrent les biens immobiliers dont la date de clôture se situe en septembre 2026 et dont le prix de clôture est de $3 million ou plus, enregistrés dans BeachesMLS au plus tard le 13 octobre 2026 ; les clôtures saisies ultérieurement ne sont pas ajoutées, car chaque édition est figée. Les chiffres des biens à vendre couvrent toutes les annonces actives affichées à $3 million ou plus le 13 octobre 2026.
- Un bien immobilier correspond à une annonce de la catégorie Résidentiel de MLS : maisons individuelles, copropriétés, maisons de ville et villas. Les terrains vacants, quais, immeubles de deux à quatre logements et biens commerciaux sont exclus, quel que soit leur prix.
- Le rapport couvre les comtés de Miami-Dade, Broward et Palm Beach. Une annonce est attribuée au comté indiqué par MLS. Les comtés de Martin, St. Lucie et Indian River sont exclus, car trop peu de biens immobiliers y sont vendus chaque mois à ces prix pour être pris en compte ; le rapport mensuel sur le logement les couvre.
- Le seuil est de $3 million dans chaque comté, et les tranches sont de $3 million à $4,999,999, de $5 million à $9,999,999, et de $10 million et plus. Une vente est classée selon son prix de clôture et une annonce selon son prix demandé. Le rapport mensuel sur le logement utilise une mesure différente, avec un seuil de luxe établi pour chaque comté à partir de ses propres prix ; ses chiffres de ventes sont donc plus élevés que ceux-ci.
- Chaque donnée de prix est une médiane, et une médiane nécessite au moins 5 ventes ou annonces ; en dessous de ce seuil, le tableau affiche un tiret. Les variations par rapport aux mois précédents ne sont indiquées que lorsque les deux mois comptaient au moins 10 ventes.
- Le prix au pied carré divise le prix par la surface habitable indiquée dans l’annonce ; toute annonce indiquant moins de 500 pieds carrés est exclue. Le ratio vente-annonce correspond à la médiane du prix de clôture de chaque vente divisé par son prix demandé final, et le ratio par rapport au premier prix demandé divise par le prix auquel le bien immobilier a été initialement mis en vente ; tout ratio inférieur à 50 % ou supérieur à 150 % est considéré comme une erreur de saisie.
- Les jours sur le marché correspondent à la médiane du champ MLS pour l’annonce vendue. Une vente enregistrée avec un seul jour sur le marché ou aucun jour avait généralement été conclue avant sa saisie ; le rapport comptabilise donc ces ventes séparément.
- Les mois d’offre correspondent au nombre de biens immobiliers à vendre le 13 octobre 2026, divisé par le nombre moyen de ventes mensuelles au cours des trois mois se terminant en septembre 2026. Le taux d’absorption est le même calcul effectué dans l’autre sens : les ventes mensuelles moyennes exprimées en pourcentage des biens immobiliers à vendre. Aucun des deux indicateurs n’est calculé pour un groupe comptant moins de 5 ventes au cours des trois mois.
- « Front de mer » correspond à l’indicateur waterfront de MLS, défini par l’agent inscripteur ; il couvre les biens en bord d’océan, d’Intracoastal, de baie, de canal, de lac et de rivière, sans les distinguer. Les penthouses sont des copropriétés dont le numéro d’unité indique qu’il s’agit d’un penthouse.
- Les ventes du MLS ne représentent pas l’intégralité du marché du luxe. Certains des biens immobiliers les plus chers changent de propriétaire en privé et ne sont jamais saisis dans le MLS, et les nouvelles copropriétés vendues par le propre bureau de vente d’un promoteur ne le sont souvent pas non plus. Interprétez ces chiffres comme ceux du marché enregistré dans le MLS et comparez-les d’une édition à l’autre.
- Un mois de ventes à $10 million ou plus représente un petit nombre de transactions. La médiane peut varier selon les biens immobiliers qui ont effectivement conclu leur vente ; examinez donc une tranche sur plusieurs éditions avant de parler de tendance.
- Le nombre de mois d’offre compare les biens immobiliers à vendre un jour donné aux biens vendus au cours des trois mois précédents. Il décrit le rythme du marché qui vient d’être mesuré ; ce n’est pas une prévision.
- Le prix de vente est celui enregistré lors de la clôture. Il ne tient pas compte des crédits, du mobilier inclus dans la vente ni des autres conditions susceptibles de modifier le montant effectivement payé par un acheteur.
- Citez cette édition comme suit : BreakThru Realty South Florida Luxury Market Report, septembre 2026, BreakThru Realty Research, données de BeachesMLS, publié le 13 octobre 2026.
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Immobilier de luxe à South Florida, septembre 2026 : questions
- Combien de biens immobiliers ont été vendus à $3 million ou plus à South Florida en septembre 2026 ?
- 205 biens immobiliers ont été vendus à $3 million ou plus via BeachesMLS dans les comtés de Miami-Dade, Broward et Palm Beach en septembre 2026, pour un total de $1.52 milliards, selon BreakThru Realty Research. Le prix de vente médian était de $4,500,000. Les biens immobiliers vendus en privé sans inscription MLS ne sont pas inclus dans ce décompte.
- Combien de biens immobiliers ont été vendus à $10 million ou plus à South Florida en septembre 2026 ?
- 35 biens immobiliers ont été vendus à $10 million ou plus dans les trois comtés en septembre 2026 : 19 dans le comté de Miami-Dade et 16 dans le comté de Palm Beach. Ensemble, ils ont été vendus pour $703.0 million. Il s’agit d’un petit nombre de ventes ; les médianes de cette tranche varient donc selon les biens immobiliers qui ont été vendus.
- Quel comté de South Florida a enregistré le plus de ventes de biens immobiliers de luxe en septembre 2026 ?
- Le comté de Miami-Dade, avec 92 ventes à $3 million ou plus et un prix de vente médian de $4,840,000. Le comté de Palm Beach en comptait 82 et celui de Broward 31.
- De combien de mois d’inventaire de biens immobiliers de luxe South Florida dispose-t-elle ?
- Le 13 octobre 2026, 3,066 biens immobiliers étaient à vendre à $3 million ou plus dans les comtés de Miami-Dade, Broward et Palm Beach. Au rythme des ventes des trois mois jusqu’à septembre 2026, cela représente 13.7 mois d’offre : 11.8 mois pour les biens immobiliers entre $3 million et $4.99 million, 14.5 mois pour ceux entre $5 million et $9.99 million, et 19.0 mois pour ceux à $10 million ou plus. Les pages d’annonces de luxe indiquent les biens immobiliers actuellement à vendre.
- Qu’est-ce qui est considéré comme un bien immobilier de luxe dans ce rapport ?
- Une maison individuelle, une copropriété, une maison de ville ou une villa vendue ou proposée à $3 million ou plus dans le comté de Miami-Dade, de Broward ou de Palm Beach. Le seuil est identique dans les trois comtés afin de permettre la comparaison de leurs chiffres. Les terrains, quais et biens commerciaux sont exclus. Le rapport mensuel sur le logement de BreakThru Realty utilise une mesure différente, avec un seuil établi pour chaque comté à partir de ses propres prix.
- Qui publie le rapport du marché de l’immobilier de luxe de South Florida ?
- BreakThru Realty Research, l’étude de marché de BreakThru Realty, un courtier immobilier de South Florida. La méthodologie est examinée par Tyson E. Sam, fondateur et courtier responsable. Les chiffres sont calculés à partir de BeachesMLS par un logiciel et ne sont jamais modifiés manuellement.
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