Rapport du marché du Luxe de South Florida de BreakThru Realty
Chaque mois, la Recherche de BreakThru Realty publie le rapport du marché du Luxe de South Florida : chaque bien immobilier ayant fait l’objet d’une clôture à $3 millions de dollars ou plus dans les comtés de Miami-Dade, Broward et Palm Beach, selon trois tranches de prix ($3 à $4.99 millions de dollars, $5 à $9.99 millions de dollars et $10 millions de dollars et plus), avec les prix médians, le prix au pied carré, les ratios prix de vente/prix demandé et les jours sur le marché, ainsi que chaque bien immobilier à vendre à ces prix le jour de la publication, avec son nombre de mois d’offre. Les biens immobiliers Front de mer, les copropriétés et les penthouses sont comptabilisés séparément. Chaque chiffre est calculé à partir de BeachesMLS, et chaque édition reste en ligne avec les chiffres publiés à l’origine.
Dernière édition : septembre 2026
- 205 biens immobiliers ont été vendus pour $3 millions de dollars ou plus dans les comtés de Miami-Dade, Broward et Palm Beach en septembre 2026, pour un total de $1.52 milliards de dollars, contre 201 en août 2026 et 148 en septembre 2025.
- Par prix, 115 de ces ventes ont été conclues entre $3 et $4.99 millions de dollars, 55 entre $5 et $9.99 millions de dollars et 35 à $10 millions de dollars ou plus ; le prix le plus élevé enregistré en septembre 2026 était de $83,200,000.
- La vente de Luxe médiane à South Florida en septembre 2026 s’est conclue à $4,500,000, soit $1,269 par pied carré de surface habitable.
- Les biens immobiliers de Luxe vendus en septembre 2026 se sont conclus à un prix médian correspondant à 93.7 % de leur dernier prix demandé et à 90.8 % de leur premier prix demandé, après une durée médiane de 80 jours sur le marché.
- Le comté de Miami-Dade a enregistré le plus grand nombre de ventes de Luxe en septembre 2026, avec 92, suivi du comté de Palm Beach avec 82 et du comté de Broward avec 31.
- Les maisons individuelles représentaient 145 des 205 ventes et les copropriétés, maisons de ville et villas 60, dont 5 penthouses ; 114 des biens immobiliers vendus étaient situés au bord de l’eau.
- 21 des 205 ventes de Luxe en septembre 2026 ont été enregistrées avec un jour ou aucun jour sur le marché, ce qui signifie en pratique qu’un acheteur avait été trouvé avant que le bien immobilier ne soit inscrit dans le MLS.
- Le 13 octobre, 2026, 3,066 biens immobiliers étaient à vendre à $3 millions de dollars ou plus dans les trois comtés, à un prix demandé médian de $5,480,000 ; 594 étaient sur le marché depuis 30 jours ou moins et 880 étaient proposés à un prix inférieur à leur premier prix demandé.
- Au rythme des trois mois jusqu’en septembre 2026 (670 ventes), les biens immobiliers à vendre le 13 octobre, 2026, représentaient 13.7 mois d’offre : 11.8 mois entre $3 et $4.99 millions de dollars, 14.5 mois entre $5 et $9.99 millions de dollars et 19.0 mois à $10 millions de dollars ou plus.
Ventes de biens immobiliers de Luxe par tranche de prix, septembre 2026
205 biens immobiliers dont la date de clôture était en septembre 2026 ont été vendus pour $3 millions de dollars ou plus dans les trois comtés, pour un total de $1.52 milliards de dollars. 35 d’entre eux se sont vendus à $10 millions de dollars ou plus, ce qui représentait $703.0 millions de dollars de ce total. Une vente est classée dans la tranche correspondant à son prix de clôture, et non à son prix demandé.
| Prix de clôture | Ventes | Volume en dollars | Prix de vente médian | Prix de vente médian par $/pi² | Ratio vente/annonce | Nombre médian de jours sur le marché |
|---|---|---|---|---|---|---|
| De $3M à $4.99M | 115 | $432.8 million | $3,700,000 | $1,065 | 93.8% | 71 jours |
| De $5M à $9.99M | 55 | $380.4 million | $6,830,000 | $1,523 | 95.2% | 86 jours |
| $10 M$ et plus | 35 | $703.0 million | $15,875,000 | $2,383 | 91.7% | 124 jours |
| $3 M$ et plus | 205 | $1.52 milliards de dollars | $4,500,000 | $1,269 | 93.7% | 80 jours |
Un tiret signifie que moins de 5 ventes répondaient aux critères pour cette médiane. Le ratio prix de vente/prix demandé correspond au prix de clôture exprimé en proportion du dernier prix demandé.
Ventes de biens immobiliers de Luxe par comté, septembre 2026
Le comté de Miami-Dade a enregistré le plus grand nombre de ventes à $3 millions de dollars ou plus en septembre 2026 : 92, pour $745.4 millions de dollars. Les médianes de chaque comté lui sont propres ; la dernière ligne correspond à la médiane de toutes les ventes de Luxe dans les trois comtés, et non à une moyenne des lignes.
| Comté | Ventes | Volume en dollars | Prix de vente médian | Prix de vente médian par $/pi² | Ratio vente/annonce | Nombre médian de jours sur le marché |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Comté de Miami-Dade | 92 | $745.4 million | $4,840,000 | $1,443 | 93.2% | 102 jours |
| Broward County | 31 | $128.4 million | $3,700,000 | $985 | 93.8% | 70 jours |
| Palm Beach County | 82 | $642.4 million | $4,875,000 | $1,294 | 94.3% | 66 jours |
| Trois comtés | 205 | $1.52 milliards de dollars | $4,500,000 | $1,269 | 93.7% | 80 jours |
Les noms des comtés renvoient aux biens immobiliers de Luxe à vendre aujourd’hui dans le comté concerné.
Ventes et biens immobiliers à vendre par comté et tranche de prix
Les mêmes trois tranches dans chaque comté : combien de biens immobiliers ont été vendus en septembre 2026 et combien étaient à vendre le 13 octobre 2026. Placées côte à côte, les deux moitiés montrent où le haut de gamme se vend et où il reste en attente.
| Comté | Vendu, de $3 M$ à $4.99 M$ | Vendu, de $5 M$ à $9.99 M$ | Vendu, $10 M$ et plus | À vendre, de $3 M$ à $4.99 M$ | À vendre, de $5 M$ à $9.99 M$ | À vendre, $10 M$ et plus |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Comté de Miami-Dade | 48 | 25 | 19 | 703 | 496 | 301 |
| Broward County | 26 | 5 | 0 | 301 | 187 | 107 |
| Palm Beach County | 41 | 25 | 16 | 405 | 315 | 251 |
| Trois comtés | 115 | 55 | 35 | 1,409 | 998 | 659 |
Vendu : clôtures en septembre 2026. À vendre : annonces actives le 13 octobre 2026.
Maisons individuelles, copropriétés, penthouses et biens immobiliers Front de mer, septembre 2026
145 des ventes de Luxe en septembre 2026 concernaient des maisons individuelles et 60 des copropriétés, maisons de ville ou villas. 114 des biens immobiliers vendus portaient l’indicateur Front de mer du MLS, qui couvre aussi bien les rivages océaniques, de l’Intracoastal, des baies, des canaux, des lacs et des rivières. Les biens immobiliers Front de mer et le type de bien se recoupent : une copropriété en bord de baie est comptabilisée dans les deux catégories.
| Groupe | Ventes | Volume en dollars | Prix de vente médian | Prix de vente médian par $/pi² | Ratio vente/annonce | Nombre médian de jours sur le marché |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maisons individuelles | 145 | $1.16 milliards de dollars | $4,500,000 | $1,129 | 94.1% | 83 jours |
| Copropriétés, maisons de ville et villas | 60 | $357.4 million | $4,300,000 | $1,669 | 93.0% | 52 jours |
| Penthouses (comptabilisés dans les copropriétés) | 5 | $32.7 million | $4,750,000 | $1,708 | 95.7% | 239 jours |
| Biens immobiliers Front de mer | 114 | $989.5 million | $4,500,000 | $1,343 | 92.4% | 100 jours |
| Biens immobiliers hors bord de l’eau | 91 | $526.7 million | $4,500,000 | $1,160 | 94.8% | 65 jours |
Les penthouses sont des copropriétés dont le numéro d’unité les identifie comme tels (PH, UPH, LPH et autres appellations similaires) ; le MLS ne comporte pas de champ « penthouse », de sorte qu’un bien saisi sous un simple numéro d’étage n’est pas comptabilisé.
Où se sont vendus les biens immobiliers de luxe, septembre 2026
Les 12 villes ayant enregistré le plus de ventes à $3 million ou plus en septembre 2026, selon la ville que le MLS indique pour l’adresse. Boca Raton est arrivée en tête avec 27.
| Ville | Ventes | Volume en dollars | Prix de vente médian | Vente la plus élevée |
|---|---|---|---|---|
| Boca Raton (comté de Palm Beach) | 27 | $169.4 million | $4,500,000 | $22,500,000 |
| Miami Beach (comté de Miami-Dade) | 23 | $261.5 million | $8,700,000 | $33,000,000 |
| Miami (comté de Miami-Dade) | 20 | $137.0 million | $4,487,500 | $21,925,000 |
| West Palm Beach (comté de Palm Beach) | 13 | $89.1 million | $4,115,000 | $20,123,180 |
| Fort Lauderdale (comté de Broward) | 12 | $50.1 million | $4,000,000 | $5,850,000 |
| Sunny Isles Beach (comté de Miami-Dade) | 11 | $57.2 million | $4,160,000 | $11,900,000 |
| Palm Beach (comté de Palm Beach) | 9 | $107.8 million | $7,100,000 | $40,000,000 |
| Delray Beach (comté de Palm Beach) | 9 | $47.4 million | $4,325,000 | $10,750,000 |
| Pinecrest (comté de Miami-Dade) | 7 | $45.8 million | $4,450,000 | $13,500,000 |
| Coral Gables (comté de Miami-Dade) | 7 | $30.2 million | $3,750,000 | $5,500,000 |
| Bal Harbour (comté de Miami-Dade) | 6 | $32.1 million | $4,315,000 | $11,162,500 |
| Jupiter (comté de Palm Beach) | 5 | $27.8 million | $6,068,109 | $8,625,000 |
Un tiret indique moins de 5 ventes, un nombre insuffisant pour calculer une médiane. Les noms des villes renvoient à la page de la ville concernée lorsque le site en propose une.
Inventaire de biens immobiliers de luxe et absorption par tranche de prix, octobre 13, 2026
3,066 biens immobiliers étaient à vendre à $3 million ou plus le 13 octobre 2026. Le nombre de mois d’offre compare ces biens aux ventes de juillet à septembre 2026 : il indique combien de temps les annonces actuelles mettraient à se vendre à ce rythme si aucune nouvelle annonce n’arrivait sur le marché.
| Prix demandé | À vendre | Prix demandé médian | Prix affiché médian ($/pi²) | Sur le marché depuis 30 jours ou moins | En dessous du premier prix demandé | Vendu en 3 mois | Nombre de mois d’offre | Absorption mensuelle |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| De $3M à $4.99M | 1,409 | $3,795,000 | $1,202 | 287 | 430 | 359 | 11.8 mois | 8.5% |
| De $5M à $9.99M | 998 | $6,500,000 | $1,550 | 187 | 297 | 207 | 14.5 mois | 6.9% |
| $10 M$ et plus | 659 | $16,500,000 | $2,738 | 120 | 153 | 104 | 19.0 mois | 5.3% |
| $3 M$ et plus | 3,066 | $5,480,000 | $1,487 | 594 | 880 | 670 | 13.7 mois | 7.3% |
« Absorption mensuelle » correspond à la moyenne des ventes mensuelles de ces trois mois, exprimée comme part des biens immobiliers à vendre. Un tiret indique que ces trois mois ont enregistré moins de 5 ventes ou annonces.
Inventaire de biens immobiliers de luxe et absorption par comté, octobre 13, 2026
Les mêmes mesures pour chaque comté. Un nombre de mois d’offre plus faible signifie que les biens immobiliers de ces prix se vendent plus rapidement par rapport à l’offre disponible.
| Comté | À vendre | Prix demandé médian | Prix affiché médian ($/pi²) | Sur le marché depuis 30 jours ou moins | En dessous du premier prix demandé | Vendu en 3 mois | Nombre de mois d’offre | Absorption mensuelle |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Comté de Miami-Dade | 1,500 | $5,395,000 | $1,642 | 252 | 444 | 272 | 16.5 mois | 6.0% |
| Broward County | 595 | $4,999,500 | $1,228 | 95 | 190 | 109 | 16.4 mois | 6.1% |
| Palm Beach County | 971 | $5,899,000 | $1,447 | 247 | 246 | 289 | 10.1 mois | 9.9% |
| Trois comtés | 3,066 | $5,480,000 | $1,487 | 594 | 880 | 670 | 13.7 mois | 7.3% |
Les noms des comtés renvoient aux biens immobiliers de Luxe à vendre aujourd’hui dans le comté concerné.
Inventaire par type de bien immobilier et situation en bord de mer, octobre 13, 2026
Les maisons individuelles comparées aux copropriétés, les penthouses comptabilisés séparément, ainsi que les biens immobiliers en bord de mer comparés à ceux qui ne le sont pas, chaque catégorie étant comparée à ses propres ventes.
| Groupe | À vendre | Prix demandé médian | Prix affiché médian ($/pi²) | Sur le marché depuis 30 jours ou moins | En dessous du premier prix demandé | Vendu en 3 mois | Nombre de mois d’offre | Absorption mensuelle |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maisons individuelles | 1,853 | $5,950,000 | $1,293 | 404 | 566 | 506 | 11.0 mois | 9.1% |
| Copropriétés, maisons de ville et villas | 1,213 | $4,800,000 | $1,767 | 190 | 314 | 164 | 22.2 mois | 4.5% |
| Penthouses (comptabilisés dans les copropriétés) | 137 | $6,630,000 | $1,937 | 21 | 35 | 16 | 25.7 mois | 3.9% |
| Biens immobiliers Front de mer | 1,843 | $5,799,000 | $1,679 | 347 | 558 | 367 | 15.1 mois | 6.6% |
| Biens immobiliers hors bord de l’eau | 1,223 | $4,990,000 | $1,251 | 247 | 322 | 303 | 12.1 mois | 8.3% |
La situation en bord de mer et le type de bien immobilier se recoupent ; les penthouses sont comptabilisés dans les copropriétés.
Toutes les éditions
- Rapport du marché immobilier de luxe de BreakThru Realty South Florida : septembre 2026 (publiée en octobre 13, 2026)
Comment fonctionne le rapport du marché immobilier de luxe
Chaque édition est établie à partir de BeachesMLS une fois le mois écoulé : elle recense chaque bien immobilier vendu à $3 million ou plus dans les comtés de Miami-Dade, Broward et Palm Beach, par tranche de prix, comté, type de bien immobilier et situation en bord de mer, avec une comparaison au mois précédent et au même mois de l’année précédente, ainsi que chaque bien immobilier à vendre à ces prix le jour de sa publication et le nombre de mois pendant lesquels cette offre durerait au rythme des trois derniers mois. Une fois publiée, une édition ne change jamais. Le méthodologie et les notes de chaque édition expliquent chaque calcul ; les autres rapports se trouvent sur Études BreakThru Realty.
- Les ventes du MLS ne représentent pas l’intégralité du marché du luxe. Certains des biens immobiliers les plus chers changent de propriétaire en privé et ne sont jamais saisis dans le MLS, et les nouvelles copropriétés vendues par le propre bureau de vente d’un promoteur ne le sont souvent pas non plus. Interprétez ces chiffres comme ceux du marché enregistré dans le MLS et comparez-les d’une édition à l’autre.
- Un mois de ventes à $10 million ou plus représente un petit nombre de transactions. La médiane peut varier selon les biens immobiliers qui ont effectivement conclu leur vente ; examinez donc une tranche sur plusieurs éditions avant de parler de tendance.
- Le nombre de mois d’offre compare les biens immobiliers à vendre un jour donné aux biens vendus au cours des trois mois précédents. Il décrit le rythme du marché qui vient d’être mesuré ; ce n’est pas une prévision.
- Le prix de vente est celui enregistré lors de la clôture. Il ne tient pas compte des crédits, du mobilier inclus dans la vente ni des autres conditions susceptibles de modifier le montant effectivement payé par un acheteur.
Acheter ou vendre à ces prix
Ces chiffres décrivent le marché ; ils ne fixent pas le prix d’un bien immobilier en particulier. Pour un achat ou une vente à $3 million ou plus, BreakThru Private Client travaille à partir d’un cahier des charges écrit, en toute confidentialité, avec vous ou le conseiller que vous désignez. Échangez en toute confidentialité avec BreakThru Private Client
Immobilier de luxe dans South Florida
- BreakThru Luxe : biens immobiliers de luxe à vendre dans South Florida
- Biens immobiliers de luxe à vendre dans le comté de Miami-Dade
- Biens immobiliers de luxe à vendre dans le comté de Broward
- Biens immobiliers de luxe à vendre dans le comté de Palm Beach
- Biens immobiliers de front de mer à vendre dans le comté de Miami-Dade
- Biens immobiliers de front de mer à vendre dans le comté de Broward
- Biens immobiliers de front de mer à vendre dans le comté de Palm Beach
- BreakThru Private Client : représentation confidentielle des acheteurs et des vendeurs
- Services immobiliers privés pour clients fortunés
- Acheter une propriété de front de mer : murs de soutènement, quais, ponts et assurance
- Acheter une copropriété en attique ou d’exception : réserves, inspections et autorisations
- Vendre un bien immobilier de luxe sans annonce publique
- Services immobiliers dans Florida pour les bureaux de gestion de patrimoine familial
- Rapport sur le marché immobilier de South Florida : l’ensemble du marché, chaque mois
- Études de BreakThru Realty : chaque rapport sur les marchés de South Florida
- Méthodologie des données de marché
- Tyson E. Sam, fondateur et courtier attitré