Rapport de BreakThru Realty sur le marché immobilier résidentiel de Pinecrest
In the 90 days to October 17, 2026, the median single-family home in Pinecrest sold for $2,950,000 and the median condo or townhome for $240,000; 121 homes and condos are for sale. By months of inventory, single-family homes are a balanced market and condos and townhomes a buyer's market. BreakThru Realty analyzes BeachesMLS data daily to track home prices, inventory, sales, days on market and market direction in Pinecrest, Florida; nothing here is typed by hand.
Marché immobilier de Pinecrest : chiffres clés
- La maison individuelle médiane à Pinecrest s'est vendue $2,950,000 au cours des 90 derniers jours, soit +12.9% par rapport à la même période un an plus tôt.
- Le prix de vente médian d’une copropriété ou d’une maison de ville était de $240,000, soit -40 % sur un an.
- Les maisons individuelles vendues sont restées en moyenne 95 jours sur le marché ; les copropriétés et les maisons de ville, 65 jours.
- Avec 6 mois d’inventaire, les maisons individuelles constituent un marché équilibré ; les copropriétés et les maisons de ville, avec 6.4 mois, constituent un marché favorable aux acheteurs.
- 121 maisons et copropriétés étaient à vendre à Pinecrest le 17 octobre 2026.
Le marché de Pinecrest en un coup d'œil
Mis à jour en octobre 17, 2026 à partir de BeachesMLS.
- 121maisons et copropriétés à vendre
- 6nouvelles annonces cette semaine
- 37sous contrat
- 10annonces en front de mer
- 67annonces de luxe ($5,000,000+)
- 10vendues au cours des 30 derniers jours
| Maisons individuelles | Copropriétés et maisons de ville | |
|---|---|---|
| Annonces actives | 106 | 15 |
| Prix demandé médian | $6,292,500 | $309,000 |
| Prix demandé médian par pi² | $1,034/pi² | $330/pi² |
| Nombre moyen de jours sur le marché | 153 jours | 98 jours |
| Vendus au cours des 90 derniers jours | 53 | 7 |
| Prix de vente médian (90 jours) | $2,950,000 | $240,000 |
| Prix de vente en % du prix demandé | 95.8% | 94.7% |
| Mois de stock disponible | 6 mois | 6.4 mois |
| Prix de vente médian par rapport à l’année précédente | +12.9% | -40% |
Source : BeachesMLS. Annonces actives au 17 octobre 2026 ; les chiffres des ventes couvrent les clôtures des 90 derniers jours, comparées aux mêmes 90 jours de l’année précédente. Il ne s’agit pas d’une expertise. Comment ces chiffres sont calculés.
Ventes de maisons à Pinecrest par mois
Ventes résidentielles clôturées à Pinecrest par mois de clôture, à partir de BeachesMLS. Le mois en cours est partiel jusqu'à sa clôture.
| Mois | Ventes conclues | Prix de vente médian | Prix médian $/pi² | Délai moyen de vente | Ratio vente/annonce |
|---|---|---|---|---|---|
| Nov. 2025 | 18 | $3,412,500 | $792/pi² | 142 jours | 93.1% |
| Déc. 2025 | 25 | $2,110,000 | $693/pi² | 105 jours | 96.9% |
| Janv. 2026 | 15 | $4,450,000 | $893/pi² | 132 jours | 92.6% |
| Févr. 2026 | 19 | $2,345,000 | $792/pi² | 123 jours | 94.1% |
| Mars 2026 | 23 | $2,012,500 | $697/pi² | 93 jours | 94.9% |
| Avr. 2026 | 16 | $2,185,000 | $710/pi² | 99 jours | 93.6% |
| Mai 2026 | 19 | $1,950,000 | $638/pi² | 43 jours | 93.1% |
| Juin 2026 | 26 | $2,230,000 | $669/pi² | 81 jours | 92.9% |
| Juil. 2026 | 22 | $2,550,000 | $850/pi² | 75 jours | 95.4% |
| Août 2026 | 24 | $2,662,500 | $758/pi² | 68 jours | 95% |
| Sept. 2026 | 18 | $2,893,750 | $889/pi² | 107 jours | 95.2% |
| Oct 2026 (à ce jour) | 7 | $2,900,000 | $712/pi² | 137 jours | 94.9% |
Évolution de l'offre à Pinecrest
Annonces actives, nouvelles annonces et biens immobiliers sous contrat à Pinecrest, à partir des relevés quotidiens de BeachesMLS par BreakThru Realty (enregistrés depuis 2026-09-16).
| Date | Annonces actives | Nouvelles annonces cette semaine | Sous contrat | Vendu en 30 jours | Prix affiché médian (maisons individuelles) | Prix affiché médian (copropriétés) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 123 | 6 | 25 | 23 | $5,972,500 | $319,000 |
| 2026-09-17 | 129 | 10 | 22 | 23 | $5,875,000 | $319,000 |
| 2026-09-18 | 125 | 9 | 24 | 22 | $5,800,000 | $317,000 |
| 2026-09-20 | 126 | 9 | 24 | 22 | $5,875,000 | $317,000 |
| 2026-09-21 | 128 | 9 | 24 | 21 | $5,875,000 | $317,000 |
| 2026-09-22 | 128 | 8 | 25 | 21 | $5,875,000 | $317,000 |
| 2026-09-23 | 130 | 9 | 25 | 21 | $5,792,500 | $317,000 |
| 2026-09-24 | 128 | 6 | 26 | 19 | $5,875,000 | $317,000 |
| 2026-09-25 | 127 | 5 | 26 | 19 | $5,950,000 | $317,000 |
| 2026-09-26 | 124 | 5 | 27 | 19 | $5,875,000 | $317,000 |
| 2026-09-27 | 124 | 5 | 27 | 18 | $5,875,000 | $317,000 |
| 2026-09-28 | 122 | 7 | 28 | 19 | $5,950,000 | $317,000 |
| 2026-09-29 | 124 | 7 | 28 | 19 | $5,875,000 | $312,000 |
| 2026-10-01 | 121 | 4 | 30 | 18 | $5,950,000 | $309,000 |
| 2026-10-02 | 124 | 8 | 28 | 18 | $5,875,000 | $309,000 |
| 2026-10-03 | 123 | 8 | 29 | 19 | $5,875,000 | $309,000 |
| 2026-10-04 | 123 | 8 | 29 | 18 | $5,875,000 | $309,000 |
| 2026-10-05 | 125 | 9 | 28 | 14 | $5,800,000 | $312,000 |
| 2026-10-06 | 125 | 8 | 29 | 15 | $5,950,000 | $312,000 |
| 2026-10-08 | 126 | 6 | 29 | 14 | $5,950,000 | $312,000 |
| 2026-10-09 | 125 | 7 | 30 | 13 | $6,100,000 | $309,000 |
| 2026-10-10 | 125 | 11 | 31 | 14 | $5,950,000 | $309,000 |
| 2026-10-11 | 125 | 11 | 31 | 13 | $5,950,000 | $309,000 |
| 2026-10-12 | 124 | 9 | 32 | 11 | $6,100,000 | $309,000 |
| 2026-10-13 | 120 | 6 | 35 | 11 | $6,292,500 | $309,000 |
| 2026-10-14 | 120 | 6 | 36 | 11 | $6,297,500 | $309,000 |
| 2026-10-15 | 122 | 8 | 35 | 10 | $6,290,000 | $309,000 |
| 2026-10-17 | 121 | 6 | 37 | 10 | $6,292,500 | $309,000 |
Le marché de la location à Pinecrest en un coup d’œil
Mis à jour en octobre 17, 2026 à partir de BeachesMLS.
- 56biens à louer
- $4,500/moisloyer demandé médian
- 4nouvelles locations cette semaine
- 10loués au cours des 30 derniers jours
| Maisons et maisons de ville | Copropriétés et appartements | |
|---|---|---|
| Locations actives | 34 | 22 |
| Loyer demandé médian | $8,750/mois | $2,000/mois |
| Loyer médian par pi² | $3.91/pi² | $2.58/pi² |
| Nombre moyen de jours sur le marché | 98 jours | 87 jours |
| Loués au cours des 90 derniers jours | 20 | 20 |
| Loyer médian des biens loués (90 jours) | $9,000/mois | $2,200/mois |
| Loyer médian des biens loués par rapport à l’année précédente | -2.7% | -8.3% |
Source : BeachesMLS. Les loyers demandés correspondent aux locations actives au 17 octobre 2026; les loyers des biens loués couvrent les baux signés au cours des 90 derniers jours, comparés aux mêmes 90 jours un an plus tôt. Ne constitue pas une estimation.
Prix des maisons à Pinecrest
Au cours des 90 derniers jours, la maison individuelle médiane à Pinecrest s'est vendue $2,950,000 ($808 le pied carré) et la copropriété ou maison de ville médiane $240,000 ($411 le pied carré). Par rapport aux mêmes 90 jours un an plus tôt, cela représente +12.9% pour les maisons individuelles et -40% pour les copropriétés. Les biens immobiliers actuellement sur le marché affichent un prix demandé médian de $6,292,500 (maisons individuelles) et de $309,000 (copropriétés et maisons de ville). Les médianes décrivent le milieu du marché ; un domaine en bord de mer et une copropriété avec jardin évoluent en sens opposés, c'est pourquoi les deux segments sont présentés séparément.
Stock immobilier et rythme des ventes
121 maisons et copropriétés sont à vendre à Pinecrest aujourd'hui, dont 6 inscrites au cours des sept derniers jours, et 37 sont sous contrat. 10 ventes ont été clôturées au cours des 30 derniers jours. Les maisons individuelles représentent 6 mois d'offre et les copropriétés 6.4 mois, ce qui fait du segment des maisons individuelles un marché équilibré : moins de quatre mois favorisent les vendeurs, plus de six mois favorisent les acheteurs. Les annonces actives de maisons individuelles sont sur le marché depuis 153 jours en moyenne, contre 98 jours pour les copropriétés.
Maisons individuelles par rapport aux copropriétés et aux maisons de ville
Les deux segments du marché de Pinecrest évoluent différemment. Les vendeurs de maisons individuelles ont obtenu 95.8% de leur prix demandé lors de la vente type au cours des 90 derniers jours, après 95 jours sur le marché ; les vendeurs de copropriétés et de maisons de ville ont obtenu 94.7% après 65 jours. 53 maisons individuelles et 7 copropriétés et maisons de ville ont été vendues pendant cette période. Le prix des copropriétés inclut également les frais de l'immeuble, ses réserves et ses règles de location ; un prix affiché bas dans une tour ancienne ne représente donc pas la même offre qu'un prix affiché bas pour une parcelle.
Les douze derniers mois
232 ventes résidentielles ont été clôturées à Pinecrest au cours des douze derniers mois. Le prix de vente médian de l'ensemble du marché est passé de $3,412,500 en Nov 2025 à $2,893,750 en Sep 2026, soit une variation de -15.2%. Le tableau mensuel ci-dessous présente les clôtures, le prix médian, le prix au pied carré et le nombre de jours nécessaires pour vendre ; le mois en cours est partiel jusqu'à sa clôture.
Vendre une maison à Pinecrest
À Pinecrest, une maison est évaluée autant en fonction de son terrain que de sa structure. Deux maisons de la même rue peuvent se vendre à des prix très différents parce que l'une se trouve sur un acre constructible et l'autre sur un tiers d'acre, parce que l'une est une nouvelle maison sur mesure et l'autre un ranch des années 1950 valorisé pour son terrain, ou parce que l'une possède une maison d'amis, des vitrages résistants aux impacts et un toit neuf. Les constructeurs et les acheteurs qui prévoient de reconstruire sont en concurrence avec les familles qui souhaitent emménager directement. Nous fixons donc le prix à partir des ventes conclues correspondant à la superficie du terrain, à l'âge et à l'état de la maison, ainsi qu'à son secteur du village, et non à partir d'une médiane pour tout le village. Commencez par une estimation gratuite fondée sur les ventes récentes du MLS, demandez une analyse comparative complète du marché ou demandez un Guaranteed Cash Offer si vous avez besoin d'une vente rapide en l'état.
Investir à Pinecrest
Les investisseurs à Pinecrest font généralement l'une de trois choses : acheter une maison ancienne sur un grand terrain pour la rénover ou la reconstruire puis la revendre, acheter une maison pour la louer à une famille qui souhaite accéder aux écoles, ou acheter une copropriété près de Dadeland pour la louer à des locataires qui travaillent dans les hôpitaux et les bureaux voisins ou se déplacent en Metrorail. Chaque stratégie nécessite ses propres vérifications. Une reconstruction dépend du zonage et des permis du village, des arbres présents sur le terrain, de la zone inondable, ainsi que du temps et du coût des travaux, qui déterminent ensemble la marge sur une maison neuve. Les maisons sont principalement proposées à la location annuelle, et les associations de copropriétaires près de Dadeland fixent leurs propres règles d'approbation, de durée minimale de location et de mise en location ; consultez-les avant d'acheter. Les pages de location de Pinecrest présentent les loyers actuels, et la page des biens à prix réduit suit les vendeurs qui ont réduit leur prix.
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FAQ sur le marché immobilier résidentiel de Pinecrest
- Quel est le prix médian des maisons à Pinecrest ?
- Au cours des 90 derniers jours, le prix de vente médian à Pinecrest était de $2,950,000 pour les maisons individuelles et de $240,000 pour les copropriétés et maisons de ville, selon les clôtures de BeachesMLS au 17 octobre 2026. Les biens immobiliers à vendre actuellement affichent respectivement un prix demandé médian de $6,292,500 et $309,000. Ces chiffres sont actualisés quotidiennement sur cette page.
- Pinecrest est-il un marché favorable aux acheteurs ou aux vendeurs ?
- By months of inventory, the single-family side of Pinecrest is a balanced market right now: 6 months of supply, with condos and townhomes at 6.4 months (buyer's market). Under four months of supply favours sellers, over six favours buyers, and the two segments often sit on different sides of that line in South Florida.
- Combien de temps faut-il pour vendre un bien immobilier à Pinecrest ?
- Les maisons individuelles clôturées à Pinecrest au cours des 90 derniers jours étaient sur le marché depuis 95 jours en moyenne, contre 65 jours pour les copropriétés et maisons de ville. Les vendeurs ont obtenu 95.8% de leur prix demandé lors de la vente type d'une maison individuelle et 94.7% lors de la vente type d'une copropriété. Les biens immobiliers correctement évalués passent sous contrat au cours des premières semaines ; la moyenne est tirée vers le haut par les annonces initialement trop chères.
- Les prix des maisons à Pinecrest sont-ils en hausse ou en baisse ?
- Au cours des douze derniers mois, le prix de vente médian de l'ensemble du marché à Pinecrest est passé de $3,412,500 (Nov 2025) à $2,893,750 (Sep 2026), soit -15.2%. En comparant les 90 derniers jours aux mêmes 90 jours un an plus tôt, les prix médians des maisons individuelles affichent +12.9% et ceux des copropriétés -40%. Les médianes mensuelles varient selon la composition des biens immobiliers vendus, de sorte que la tendance sur plusieurs mois compte davantage qu'un seul mois.
- Quel est le loyer médian à Pinecrest ?
- Le loyer demandé médian à Pinecrest est de $4,500 par mois pour 56 locations actives : $8,750 pour les maisons et maisons de ville, et $2,000 pour les copropriétés et appartements. Le portail des locations de Pinecrest présente le tableau complet du marché locatif, actualisé quotidiennement.
- D'où viennent ces chiffres ?
- Chaque chiffre est calculé à partir de BeachesMLS : les annonces actives sont comptabilisées à la date d'actualisation (October 17, 2026), les données de vente couvrent les clôtures des 90 derniers jours comparées aux mêmes 90 jours de l'année précédente, et le tableau mensuel répartit les ventes conclues selon leur date de clôture. Les statistiques sont actualisées une fois par jour et mises en cache ; l'évolution de l'inventaire provient de nos propres relevés quotidiens. Rien sur cette page n'est saisi manuellement et aucune donnée ne constitue une estimation. La page de méthodologie des données du marché de BreakThru Realty explique chaque calcul, et le courtier attitré Tyson E. Sam vérifie la méthode ainsi que les indications écrites de ce rapport.
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