BreakThru Realty

Nouveaux projets de copropriétés dans South Florida

Chaque immeuble de copropriété dans South Florida que MLS indique comme achevé en 2023 ou après, ou encore en construction, avec des unités sur le marché : 101 projets, dont 48 en construction et 27 livrés cette année. Chaque projet renvoie à sa propre page d’unités à vendre et à louer, mise à jour quotidiennement.

Projets101
En construction48
Livraison en 202627
Achevé en 2023–202526

Projets dans le comté de Miami-Dade

Programmes immobiliers du comté de Broward

Programmes immobiliers du comté de Palm Beach

Comment cette liste est établie

Un immeuble apparaît ici lorsque le MLS y recense des unités et indique une année de construction égale ou postérieure à 2023, ou le classe comme étant en cours de construction. La liste provient du flux en direct plutôt que des annonces des promoteurs, de sorte que chaque projet qui y figure comprend des unités sur lesquelles un acheteur peut agir dès aujourd’hui. Une tour vendue uniquement depuis sa propre galerie de vente n’apparaît qu’une fois que ses unités sont publiées dans le MLS ; contactez-nous au sujet de tout projet que vous ne voyez pas et nous vous indiquerons où il en est.

Acheter un bien immobilier en préconstruction en Florida

Le contrat proposé par un promoteur pour une nouvelle copropriété comporte des protections dont une revente ne bénéficie pas. En vertu de la loi de Florida sur les copropriétés, un acheteur peut annuler un contrat conclu avec le promoteur dans les 15 jours suivant sa signature et la réception des documents requis relatifs à la copropriété ; le promoteur doit conserver les dépôts sur un compte séquestre, et les dépôts supérieurs à 10% du prix ne peuvent être utilisés pour la construction que si le contrat l’autorise. Avant de signer, lisez l’échéancier des dépôts, la date d’achèvement estimée et la dernière date à laquelle le promoteur peut livrer le bien, vérifiez ce que le prix comprend (finitions, stationnement, espace de rangement), ainsi que le budget estimé de l’association.

Ce que nous vérifions avant votre réservation

Nous examinons avec vous le contrat d’achat et les documents d’offre : la date d’exigibilité de chaque dépôt et le lieu où il est conservé, la possibilité de céder le contrat avant la clôture, les frais de clôture que le promoteur fait supporter à l’acheteur, les règles de location (une résidence associée à une enseigne hôtelière et une tour résidentielle appliquent des règles très différentes aux séjours de courte durée), ainsi que le budget et les réserves de départ de l’association. Nous comparons également le prix au pied carré avec celui d’immeubles achevés à proximité, car c’est sur le marché de la revente que le prix d’un bien en préconstruction est mis à l’épreuve.

Maisons neuves et programmes de copropriétés

Cette page est consacrée aux projets de copropriétés. Pour les maisons neuves et les maisons de ville, y compris les communautés planifiées et les biens disponibles auprès des constructeurs, recherchez les constructions neuves dans South Florida ou ouvrez la page consacrée aux constructions neuves d’une ville ; ces pages incluent également les nouvelles copropriétés.

Nouveaux programmes de copropriétés : foire aux questions

Qu’est-ce qu’une copropriété en préconstruction ?
Une unité vendue par le promoteur avant l’achèvement de l’immeuble, souvent avant même le début des travaux. Vous signez un contrat d’achat, versez des dépôts par étapes pendant la construction de la tour, puis procédez à la clôture lorsque l’immeuble reçoit son certificat d’occupation. Le prix est fixé au contrat ; l’unité achevée et le marché qui l’entoure n’arriveront que plusieurs années plus tard.
Puis-je annuler un contrat de copropriété en préconstruction en Florida ?
La loi de Florida sur les copropriétés accorde à l’acheteur 15 jours après la signature d’un contrat avec le promoteur et la réception des documents requis relatifs à la copropriété pour annuler sans pénalité. Passé ce délai, le contrat s’applique, notamment en ce qui concerne le sort de vos dépôts si vous ne procédez pas à la clôture. Nous examinons ces conditions avec vous avant la signature.
Quel dépôt faut-il prévoir pour une copropriété en préconstruction ?
Chaque promoteur établit son propre échéancier. Dans South Florida, les dépôts sont généralement versés par étapes entre la signature du contrat et l’achèvement, et représentent au total une part du prix plus importante que le dépôt habituel pour un bien immobilier revendu. Nous détaillons chaque paiement et sa date avant votre réservation, et confirmons comment les dépôts sont conservés.
Ai-je besoin de mon propre agent pour acheter auprès d’un promoteur ?
Ce n’est pas obligatoire, mais l’équipe commerciale de la galerie travaille pour le promoteur. De nombreux promoteurs ne reconnaissent l’agent de l’acheteur que s’il est enregistré lors de votre première visite ou de votre première demande d’information ; contactez-nous donc avant votre visite. Nous confirmons par écrit comment nos honoraires sont payés avant de vous enregistrer.
Puis-je louer une copropriété dans un nouveau programme ?
La déclaration de copropriété fait foi. Les résidences hôtelières permettent souvent des séjours de courte durée ou proposent un programme de location ; de nombreuses tours résidentielles imposent une durée minimale de bail et limitent le nombre de locations par an. Les règles figurent dans les documents d'offre, et nous les examinons avec vous avant votre réservation.
À quel point cette liste est-elle à jour ?
Les logements, les prix et les nombres indiqués sur la page de chaque programme proviennent de MLS et sont actualisés quotidiennement. La liste des projets est comparée à nouveau au flux de données à mesure que de nouvelles tours y sont ajoutées. Un projet achevé avant 2023 quitte automatiquement cette liste et conserve sa page d'immeuble en tant qu'immeuble de revente.

Explorer