Does BreakThru Realty only work with $1 million and up properties?

No. BreakThru Realty is a full-service Florida brokerage and represents owners, buyers and tenants at every price. These pages exist because selling an asset above a million dollars involves a smaller buyer pool, more professional scrutiny and more decisions before launch, so the analysis is organised differently. An owner below the threshold is welcome on the same terms and is served by the same people.

What does the strategy review cost, and what am I committing to?

Nothing, and nothing. The review is prepared by a licensed broker in the hope of earning the representation if and when you sell. You are not asked to sign a listing or representation agreement to receive it, and the fee for any representation is negotiated with you and set out in writing before you agree to anything. There is no standard commission.

Will you tell me what my property or business is worth?

In writing, to you, after a licensed broker has reviewed it. BreakThru Realty does not publish an estimate for a specific property or business and does not generate one automatically from a form. What you receive is a broker's opinion with the sales, listings or earnings behind it, labelled as a judgment rather than an appraisal; a lender, a court or a tax adviser will require an appraisal or a valuation from the professional licensed to give it.

How is a confidential sale handled?

Differently in each division, and the review explains the options and their trade-offs before you choose. A home can be marketed with limited public exposure where the MLS rules allow it, at the cost of fewer buyers. A commercial property can be offered under confidentiality agreements with tours by appointment. A business is marketed without its name, to screened buyers who sign a non-disclosure agreement, with information released in stages. None of these removes every risk, and we say so.

What is the difference between selling a business and selling the property it occupies?

They are different assets, often with different buyers, and they can be sold together, separately or in sequence. The business is valued on its earnings and transferability; the real estate on its income or on comparable sales. An owner who holds both often nets more selling the building to an investor and the business to an operator who leases it. The reviews cover both sides, and your attorney and CPA advise on the structure and the tax consequences.

The founder and broker of record of BreakThru Realty LLC, a licensed Florida real estate brokerage based in Fort Lauderdale, Florida real estate license 3565210. He is responsible for every review and every representation described on these pages, and his profile, market commentary and the methodology behind the brokerage's published market data are on this website.

BreakThru Realty | Représentation pour les biens immobiliers et les entreprises de $1 millions et plus

Vous vendez un bien immobilier ou une entreprise d’une valeur de $1 millions ou plus?

Une vente importante se prépare bien avant la publication de votre annonce.

A waterfront terrace and pool looking across the bay to a city skyline

Vous aurez à prendre des décisions concernant le prix, le calendrier, la confidentialité, le sérieux des acheteurs et les étapes qui suivent une offre. BreakThru Realty aide les propriétaires à comprendre ces décisions et à élaborer une stratégie de vente ou de location adaptée à l’actif, au marché et au résultat souhaité. Choisissez le type d’actif ci-dessous et demandez l’analyse écrite correspondante; cette analyse est réalisée par un courtier agréé en Florida, et votre demande ne vous engage à rien.

BreakThru Realty · Fondateur et courtier attitré : Tyson E. Sam, Licence Florida 3565210

Trouver ma stratégie de vente · Discuter de mes options: (786) 914-1017

Quel type de vente vous concerne?

Vendre une résidence de luxe
Une maison individuelle, un bien immobilier en front de mer, une copropriété, une maison de ville, un penthouse ou un domaine de $1 millions et plus dans les comtés de Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin, St. Lucie ou Indian River.
Demander ma stratégie de vente résidentielle privée
Vendre ou louer un bien immobilier commercial
Un immeuble générant des revenus, un bien immobilier occupé par son propriétaire, un terrain à aménager ou un portefeuille situé en Florida, d’une valeur de $1 millions et plus; ou un espace commercial que vous souhaitez mettre en location.
Obtenir mon analyse de valeur et ma stratégie de vente commerciale · Je souhaite mettre mon espace en location
Vendre mon entreprise en toute confidentialité
Une entreprise en Florida dont la valeur de vente estimée est de $1 millions et plus, pour laquelle le personnel, les clients et les concurrents ne doivent pas être informés de la vente avant que vous ne soyez prêt.
Demander mon analyse confidentielle de cession d’entreprise

Explorer les possibilités à $1M+

Vous souhaitez acheter plutôt que vendre? Les résidences, biens immobiliers commerciaux et entreprises de $1 millions et plus annoncés dans le MLS, avec les questions à poser avant de faire une offre.

Pourquoi une vente de $1 millions se joue avant la publication de l’annonce

Au-delà d’un million de dollars, le nombre d’acheteurs potentiels est plus restreint, une plus grande proportion paie comptant ou recourt à des prêts privés, et la plupart résident ailleurs une partie de l’année. Ces acheteurs comparent un bien immobilier aux quelques biens qui lui correspondent réellement, et non à la moyenne de la ville, et font appel à des conseillers qui examineront le prix, l’état, les baux ou les bénéfices avant la rédaction d’une offre. Une résidence dont le prix repose sur des comparables inadaptés, un immeuble mis sur le marché sans un état locatif à jour ou une entreprise proposée sans bénéfices normalisés ont tous le même coût pour le propriétaire: les premiers acheteurs, les plus sérieux, regardent une fois puis passent à autre chose, et le prix final est déterminé par ceux qui restent. Le travail décisif est donc celui effectué avant même la création de l’annonce, et c’est l’objectif de chacune des analyses proposées sur cette page.

Ce qui se passe après votre demande d’analyse

Votre demande parvient directement au courtier responsable, qui en accuse réception le jour ouvrable même. Un agent agréé de BreakThru Realty vous demande ensuite les éléments nécessaires à l’analyse, généralement lors d’un seul échange: l’adresse ou l’actif concerné, son état ou ses chiffres, votre calendrier et ce qui doit rester confidentiel. Avec votre autorisation, nous consultons les registres publics ainsi que les ventes et annonces du MLS sur lesquelles repose l’analyse, préparons le document écrit et l’examinons avec vous. Ce n’est qu’ensuite, et uniquement si vous le souhaitez, que nous abordons la représentation: l’étendue du mandat, la stratégie de prix et de mise sur le marché, le marketing, les honoraires que vous négociez, les comptes rendus et le contrat lui-même. L’analyse est indépendante de toute signature.

Le jour ouvrable même: le courtier responsable accuse réception
Un seul échange: les éléments nécessaires à l’analyse et ce qui doit rester confidentiel
Par écrit: comparables, scénarios, chiffres du produit net ou des bénéfices, options de mise sur le marché et prochaines décisions
Votre décision: la représentation n’est abordée qu’après l’analyse, et uniquement à votre demande

Trois divisions, car les trois types de ventes sont différents

Un seuil de $1 millions définit une tranche de prix, pas un marché unique. Le prix d’une résidence en front de mer à Fort Lauderdale est établi selon ses installations d’amarrage et les ventes conclues de biens comparables; celui d’un immeuble d’appartements à Orlando dépend de son résultat net d’exploitation et des taux de capitalisation acceptés par les investisseurs; celui d’une entreprise de construction dans Palm Beach County repose sur ses bénéfices durables et sa capacité à fonctionner sans son propriétaire. BreakThru Realty répartit ces trois activités dans des divisions distinctes, chacune avec ses propres analyses, formulaires et dossiers en cours, sous la responsabilité d’un seul courtier, afin qu’un propriétaire ne reçoive jamais une réponse résidentielle à une question commerciale. Les propriétaires dont les actifs sont en dessous du seuil sont accompagnés par la même agence aux mêmes conditions; les pages consacrées au segment supérieur existent parce que le travail au-delà de ce seuil est différent, et non parce que l’agence l’est.

Qui est responsable

Un seul courtier responsable, Tyson E. Sam, répond de chaque analyse et de chaque mandat de représentation présentés sur ces pages: les comparables retenus, les chiffres présentés, les conseils donnés, le contrat examiné et le décompte de clôture vérifié. Son nom, son titre, son numéro de licence en Florida et ses coordonnées directes sont publiés sur ce site plutôt que communiqués sur demande, et sa licence peut être vérifiée dans le registre public du Florida Department of Business and Professional Regulation. Les données de marché citées dans chaque analyse proviennent de BeachesMLS et des registres publics, et la méthodologie de chaque donnée de marché publiée par BreakThru Realty figure sur ce site. Nous ne publions pas de témoignages, de nombres de transactions ni de volumes de ventes sur ces pages; ce que nous pouvons présenter, c’est le travail, les sources et la personne qui en répond.

Qui est responsable, et ce que vous pouvez vérifier

Courtier responsable	Tyson E. Sam, fondateur et courtier attitré, licence immobilière en Florida 3565210
Vérification de la licence	Registre public des licences du Florida Department of Business and Professional Regulation
Données du marché	BeachesMLS et les registres publics; chaque chiffre publié repose sur une méthodologie
Recherche	BreakThru Realty Research: les rapports mensuels sur le luxe, l’immobilier commercial et les entreprises à vendre
Ce que nous ne publions pas	Témoignages, nombre de transactions, volumes de ventes ou valeur de votre propre actif

Questions des propriétaires

BreakThru Realty travaille-t-il uniquement avec des biens immobiliers de $1 millions et plus ?: Non. BreakThru Realty est une agence de courtage immobilier offrant une gamme complète de services en Florida et représente les propriétaires, les acheteurs et les locataires à tous les niveaux de prix. Ces pages existent parce que la vente d’un actif de plus d’un million de dollars implique un bassin d’acheteurs plus restreint, un examen professionnel plus approfondi et davantage de décisions avant la mise sur le marché, ce qui nécessite une analyse organisée différemment. Un propriétaire dont l’actif se situe sous ce seuil est le bienvenu aux mêmes conditions et bénéficie des services de la même équipe.
Combien coûte l’analyse stratégique, et à quoi m’engage-t-elle?: Rien, et rien. L’analyse est préparée par un courtier agréé dans l’espoir d’obtenir votre mandat si vous décidez de vendre et lorsque vous le ferez. Vous n’avez pas à signer de mandat de vente ou de représentation pour la recevoir, et les honoraires de toute représentation sont négociés avec vous et précisés par écrit avant tout engagement de votre part. Il n’existe pas de commission standard.
Me direz-vous combien vaut mon bien immobilier ou mon entreprise ?: Par écrit, directement à vous, après examen par un courtier agréé. BreakThru Realty ne publie pas d’estimation pour un bien immobilier ou une entreprise en particulier et n’en génère pas automatiquement à partir d’un formulaire. Vous recevez un avis de courtier accompagné des ventes, des annonces ou des résultats financiers qui le fondent, présenté comme un jugement professionnel plutôt que comme une expertise d’évaluation ; un prêteur, un tribunal ou un conseiller fiscal exigera une expertise ou une évaluation réalisée par le professionnel agréé habilité à la fournir.
Comment une vente confidentielle est-elle gérée?: Différemment dans chaque division, et l’analyse explique les options, leurs avantages et leurs inconvénients avant votre choix. Un logement peut être commercialisé avec une visibilité publique limitée lorsque les règles du MLS le permettent, au prix d’un nombre plus restreint d’acheteurs. Un bien immobilier commercial peut être proposé sous accords de confidentialité, avec des visites sur rendez-vous. Une entreprise est commercialisée sans divulguer son nom, auprès d’acheteurs présélectionnés qui signent un accord de non-divulgation, et les informations sont communiquées par étapes. Aucune de ces méthodes n’élimine tous les risques, et nous le précisons.
Quelle est la différence entre vendre une entreprise et vendre le bien immobilier qu’elle occupe?: Ce sont des actifs distincts, souvent destinés à des acheteurs différents, et ils peuvent être vendus ensemble, séparément ou successivement. L’entreprise est évaluée selon ses bénéfices et sa transférabilité ; le bien immobilier selon ses revenus ou des ventes comparables. Un propriétaire qui détient les deux obtient souvent un produit net plus élevé en vendant le bâtiment à un investisseur et l’entreprise à un exploitant qui le prend en location. Les analyses couvrent les deux volets, et votre avocat et votre CPA vous conseillent sur la structure et les conséquences fiscales.
Qui est Tyson E. Sam ?: Le fondateur et courtier responsable de BreakThru Realty LLC, une agence de courtage immobilier agréée en Florida, établie à Fort Lauderdale, titulaire de la licence immobilière de Florida 3565210. Il est responsable de chaque analyse et de chaque prestation de représentation décrites sur ces pages, et son profil, ses commentaires sur le marché et la méthodologie utilisée pour les données de marché publiées par l’agence figurent sur ce site.