Biens immobiliers d’investissement et immeubles de rapport à vendre à Lake Worth Beach

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Annonces BeachesMLS en temps réel correspondant à cette recherche à Lake Worth Beach, Florida, mises à jour tout au long de la journée.

Un bien immobilier de rapport à Lake Worth Beach désigne généralement un petit immeuble multifamilial situé sur le plan de rues d'origine de la ville : des duplex, triplex et immeubles de quatre logements construits entre les années vingt et soixante-dix, pour la plupart sans association de propriétaires. Les locataires viennent pour la proximité du centre-ville, de la lagune et de la plage. La première vérification est juridique : confirmez dans les dossiers de permis de la ville que chaque logement a été autorisé, car les pavillons à l'arrière et les garages aménagés ne sont pas toujours conformes. Demandez ensuite le registre des loyers, les baux, les dépôts de garantie et les factures de services publics, et vérifiez si les logements disposent de compteurs séparés. Un immeuble de quatre logements ou moins peut souvent être financé comme un bien résidentiel, ce qui élargit le bassin d'acheteurs à Lake Worth Beach lors de la revente.

38 annonces, de la plus récente à la plus ancienne.

Les 38 annonces de cette page vont de $367,900 à $1,899,000, avec un prix médian de $632,500, soit environ $387 par pied carré, et sont sur le marché depuis un nombre médian de 51 jours.

Les communautés qui comptent ici le plus d'annonces sont Lake Worth Town of (24), Lake Worth Town (3) et North Lake Worth (3), soit 30 des 38 ; les autres sont réparties dans 3 communautés supplémentaires. Il s'agit toutes de biens multifamiliaux. Ils ont été construits entre 1920 et 1979, avec une année médiane de 1944. 1 des 38 disposent d'une piscine, et 1 se trouve au bord de l'eau. Ils sont situés dans 2 codes ZIP : 33460 et 33461.

Ce que les investisseurs achètent à Lake Worth Beach

À Lake Worth Beach, les investisseurs achètent principalement de petits immeubles multifamiliaux situés sur le plan de rues d'origine de la ville. Des duplex, triplex et immeubles de quatre logements datant des années vingt aux années soixante-dix bordent les rues lettrées et les avenues numérotées entre la lagune et la I-95, généralement sans association chargée d'approuver les locataires. Les maisons individuelles dotées d'un pavillon arrière légal offrent la possibilité d'habiter dans l'un des logements et de louer l'autre, ce qui convient aux investisseurs qui débutent. Les copropriétés dans les communautés qui autorisent la location offrent un point d'entrée plus accessible, bien que nombre d'entre elles soient soumises à des restrictions d'âge et limitent les locations. Les acheteurs comprennent des propriétaires-bailleurs locaux qui ajoutent des logements, des investisseurs venant d'autres régions et des propriétaires occupants qui financent un immeuble de quatre logements maximum. À Lake Worth Beach, l'historique des permis de chaque logement compte autant que les revenus locatifs qu'il génère.

Comprendre les chiffres à Lake Worth Beach

Le registre des loyers d'un immeuble à Lake Worth Beach n'est qu'un début. Comparez le loyer de chaque logement avec celui des locations actuellement proposées à proximité et demandez pourquoi un logement est sous le prix du marché ou vacant. Obtenez les factures réelles de services publics, vérifiez lesquelles sont payées par le propriétaire et si les logements disposent de compteurs séparés. Évaluez le coût de l'assurance d'un immeuble ancien à plusieurs logements avant de faire une offre, car la toiture, le câblage et la résistance au vent sont déterminants. Ajoutez des montants réalistes pour les réparations, la vacance et la gestion. La facture de taxes foncières sera réévaluée après l'achat ; celle du vendeur ne sera donc pas la vôtre. Confirmez auprès de la ville que chaque logement a été légalement autorisé, car un logement non autorisé à Lake Worth Beach représente une responsabilité plutôt qu'un revenu.

Les chiffres de ces annonces

Directement issus du MLS, mis à jour jusqu’à la date du jour. Les revenus et les taux de capitalisation sont ceux publiés par l’agent inscripteur, et non des chiffres vérifiés : considérez-les comme le point de départ de votre analyse financière et demandez des états d’exploitation certifiés avant de faire une offre.

Bien immobilier	Prix	Unités	Par unité	Revenus	Taux de capitalisation	Taxes foncières	HOA	Jours sur le marché
506 18TH Avenue (réduit de $700,000)	$650,000	2	$325,000	—	—	$8,028	—	27 jours
4453 Stevens Road (réduit de $690,000)	$600,000	4	$150,000	—	—	$10,000	—	81 jours
419 3RD Avenue	$900,000	3	$300,000	—	—	$10,869	—	12 jours
708 N H Street	$367,900	2	$183,950	—	—	$4,438	—	15 jours
1202 S M Street	$495,000	2	$247,500	—	—	$9,854	—	16 jours
209 S Lakeside Drive	$950,000	4	$237,500	$53,040 brut	—	$12,480	—	17 jours
520 N E Street	$750,000	4	$187,500	$56,040 net	7.5%	$14,610	—	24 jours
1114 7th Avenue	$450,000	4	$112,500	—	—	$8,638	—	26 jours
602 N H Street 1A	$1,100,000	6	$183,333	$89,189 net	8.1%	$2,338	—	26 jours
1020 S K Street	$569,900	2	$284,950	—	—	$9,188	—	29 jours
826 S M Street	$437,000	2	$218,500	$19,468 net	4.5%	$6,167	—	29 jours
713 10th Avenue	$399,000	2	$199,500	—	—	$7,673	—	30 jours
430 N J Street 1A 2A 3A 4B 5B 6B	$1,500,000	6	$250,000	—	—	$11,990	$3,348	31 jours
430 N J Street 1A, 2A, 3A, 4B, 5B, 6B	$1,500,000	6	$250,000	—	—	$12,050	—	32 jours
225 N M Street 1	$525,000	4	$131,250	—	—	$8,471	—	32 jours
1114 S M Street (réduit de $525,000)	$499,000	2	$249,500	—	—	$8,898	—	32 jours
17 S D Street	$450,000	2	$225,000	—	—	$8,166	—	40 jours
226 S Palmway	$799,000	4	$199,750	$127,000 brut	—	$14,984	—	45 jours
2405-2407 N East Coast Street	$750,000	3	$250,000	$48,000 net	6.4%	$10,367	—	47 jours
1001 S L Street 1 & 2 (réduit de $539,000)	$509,000	2	$254,500	—	—	$10,996	—	50 jours
622 S C Street 1	$475,000	2	$237,500	$15,000 net	3.2%	$6,775	—	51 jours
1602 N L Street (réduit de $599,900)	$589,900	2	$294,950	$45,600 net	7.7%	$9,904	—	53 jours
523 N Dixie Highway	$1,200,000	2	$600,000	—	—	$7,604	—	53 jours
1305 N Palmway	$849,000	2	$424,500	—	—	$15,080	—	62 jours

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