Rapport de BreakThru Realty sur le marché immobilier de Key Biscayne
Au cours des 90 jours jusqu’au 17 octobre 2026, la maison individuelle médiane à Key Biscayne s’est vendue $5,060,312 et la copropriété ou maison de ville médiane $1,465,000 ; 137 maisons et copropriétés sont à vendre. Selon le nombre de mois d’inventaire, les deux segments constituent un marché favorable aux acheteurs. BreakThru Realty analyse quotidiennement les données de BeachesMLS pour suivre les prix des logements, l’inventaire, les ventes, les jours sur le marché et l’évolution du marché à Key Biscayne, Florida ; rien ici n’est saisi manuellement.
Marché immobilier de Key Biscayne : chiffres clés
- La maison individuelle médiane à Key Biscayne s’est vendue $5,060,312 au cours des 90 derniers jours, soit +23.4% par rapport à la même période un an plus tôt.
- La copropriété ou maison de ville médiane s’est vendue $1,465,000, soit +13.1 % sur un an.
- Les maisons individuelles vendues sont restées en moyenne 151 jours sur le marché ; les copropriétés et les maisons de ville, 98 jours.
- Avec 13.5 mois d'inventaire, les maisons individuelles constituent un marché favorable aux acheteurs ; les copropriétés et maisons de ville, avec 7.1 mois, constituent également un marché favorable aux acheteurs.
- 137 maisons et copropriétés étaient à vendre à Key Biscayne le 17 octobre 2026.
Le marché de Key Biscayne en un coup d’œil
Mis à jour en octobre 17, 2026 à partir de BeachesMLS.
- 137maisons et copropriétés à vendre
- 6nouvelles annonces cette semaine
- 29sous contrat
- 75annonces en front de mer
- 39annonces de luxe ($5,000,000+)
- 11vendues au cours des 30 derniers jours
| Maisons individuelles | Copropriétés et maisons de ville | |
|---|---|---|
| Annonces actives | 36 | 95 |
| Prix demandé médian | $7,470,000 | $1,575,000 |
| Prix demandé médian par pi² | $1,927/pi² | $1,045/pi² |
| Nombre moyen de jours sur le marché | 168 jours | 132 jours |
| Vendus au cours des 90 derniers jours | 8 | 40 |
| Prix de vente médian (90 jours) | $5,060,312 | $1,465,000 |
| Prix de vente en % du prix demandé | 94.2% | 95.3% |
| Mois de stock disponible | 13.5 mois | 7.1 mois |
| Prix de vente médian par rapport à l’année précédente | +23.4% | +13.1% |
Source : BeachesMLS. Annonces actives au 17 octobre 2026 ; les chiffres des ventes couvrent les clôtures des 90 derniers jours, comparées aux mêmes 90 jours de l’année précédente. Il ne s’agit pas d’une expertise. Comment ces chiffres sont calculés.
Ventes de maisons à Key Biscayne par mois
Ventes résidentielles conclues à Key Biscayne par mois de clôture, depuis BeachesMLS. Le mois en cours est partiel jusqu’à sa clôture.
| Mois | Ventes conclues | Prix de vente médian | Prix médian $/pi² | Délai moyen de vente | Ratio vente/annonce |
|---|---|---|---|---|---|
| Nov. 2025 | 7 | $2,150,000 | $1,000/pi² | 95 jours | 94.6% |
| Déc. 2025 | 19 | $1,300,000 | $1,000/pi² | 145 jours | 96.9% |
| Janv. 2026 | 19 | $1,300,000 | $934/pi² | 180 jours | 95.7% |
| Févr. 2026 | 18 | $1,992,500 | $938/pi² | 110 jours | 93.1% |
| Mars 2026 | 21 | $1,250,000 | $887/pi² | 171 jours | 96.5% |
| Avr. 2026 | 23 | $2,750,000 | $1,029/pi² | 81 jours | 95% |
| Mai 2026 | 17 | $1,550,000 | $1,036/pi² | 121 jours | 95% |
| Juin 2026 | 26 | $1,635,000 | $982/pi² | 76 jours | 93.9% |
| Juil. 2026 | 29 | $1,330,000 | $990/pi² | 95 jours | 95.1% |
| Août 2026 | 22 | $1,525,000 | $996/pi² | 87 jours | 95.5% |
| Sept. 2026 | 16 | $1,630,000 | $972/pi² | 142 jours | 94.7% |
| Oct 2026 (à ce jour) | 2 | $4,383,750 | $1,951/pi² | 62 jours | 93% |
Évolution de l’inventaire à Key Biscayne
Annonces actives, nouvelles annonces et logements sous contrat à Key Biscayne, d’après les relevés quotidiens de BeachesMLS par BreakThru Realty (enregistrés depuis le 2026-09-16).
| Date | Annonces actives | Nouvelles annonces cette semaine | Sous contrat | Vendu en 30 jours | Prix affiché médian (maisons individuelles) | Prix affiché médian (copropriétés) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 146 | 6 | 22 | 11 | $7,950,000 | $1,540,000 |
| 2026-09-17 | 145 | 6 | 23 | 11 | $7,975,000 | $1,525,000 |
| 2026-09-18 | 147 | 8 | 24 | 11 | $7,720,000 | $1,495,000 |
| 2026-09-19 | 149 | 10 | 24 | 11 | $7,490,000 | $1,510,000 |
| 2026-09-21 | 149 | 8 | 24 | 8 | $7,490,000 | $1,510,000 |
| 2026-09-22 | 151 | 8 | 24 | 8 | $7,490,000 | $1,550,000 |
| 2026-09-23 | 152 | 10 | 22 | 10 | $7,540,000 | $1,582,500 |
| 2026-09-24 | 152 | 10 | 23 | 9 | $7,470,000 | $1,582,500 |
| 2026-09-25 | 152 | 9 | 22 | 10 | $7,470,000 | $1,582,500 |
| 2026-09-26 | 148 | 8 | 24 | 12 | $7,470,000 | $1,550,000 |
| 2026-09-27 | 148 | 7 | 23 | 12 | $7,470,000 | $1,550,000 |
| 2026-09-28 | 148 | 7 | 23 | 12 | $7,490,000 | $1,582,500 |
| 2026-09-29 | 150 | 6 | 24 | 12 | $7,490,000 | $1,550,000 |
| 2026-10-01 | 149 | 4 | 22 | 14 | $7,720,000 | $1,550,000 |
| 2026-10-02 | 144 | 3 | 21 | 15 | $7,490,000 | $1,550,000 |
| 2026-10-03 | 143 | 3 | 22 | 14 | $7,490,000 | $1,575,000 |
| 2026-10-04 | 143 | 3 | 21 | 15 | $7,490,000 | $1,575,000 |
| 2026-10-05 | 143 | 1 | 22 | 14 | $7,490,000 | $1,550,000 |
| 2026-10-06 | 143 | 2 | 21 | 15 | $7,490,000 | $1,550,000 |
| 2026-10-07 | 144 | 3 | 21 | 15 | $7,470,000 | $1,550,000 |
| 2026-10-09 | 143 | 4 | 22 | 14 | $7,470,000 | $1,599,900 |
| 2026-10-10 | 142 | 5 | 24 | 14 | $7,470,000 | $1,644,950 |
| 2026-10-11 | 144 | 7 | 24 | 14 | $7,470,000 | $1,587,450 |
| 2026-10-12 | 144 | 5 | 24 | 14 | $7,470,000 | $1,587,450 |
| 2026-10-13 | 138 | 6 | 27 | 15 | $7,450,000 | $1,690,000 |
| 2026-10-14 | 137 | 7 | 28 | 15 | $7,450,000 | $1,587,450 |
| 2026-10-15 | 136 | 6 | 29 | 12 | $7,450,000 | $1,575,000 |
| 2026-10-16 | 136 | 7 | 29 | 11 | $7,450,000 | $1,575,000 |
Le marché de la location à Key Biscayne en un coup d’œil
Mis à jour en octobre 17, 2026 à partir de BeachesMLS.
- 179biens à louer
- $8,500/moisloyer demandé médian
- 12nouvelles locations cette semaine
- 28loués au cours des 30 derniers jours
| Maisons et maisons de ville | Copropriétés et appartements | |
|---|---|---|
| Locations actives | 29 | 150 |
| Loyer demandé médian | $18,900/mois | $7,900/mois |
| Loyer médian par pi² | $6.24/pi² | $5.32/pi² |
| Nombre moyen de jours sur le marché | 164 jours | 136 jours |
| Loués au cours des 90 derniers jours | 11 | 85 |
| Loyer médian des biens loués (90 jours) | $15,500/mois | $6,800/mois |
| Loyer médian des biens loués par rapport à l’année précédente | +10.7% | +13.3% |
Source : BeachesMLS. Les loyers demandés correspondent aux locations actives au 17 octobre 2026; les loyers des biens loués couvrent les baux signés au cours des 90 derniers jours, comparés aux mêmes 90 jours un an plus tôt. Ne constitue pas une estimation.
Prix des biens immobiliers à Key Biscayne
Au cours des 90 derniers jours, la maison individuelle médiane à Key Biscayne s’est vendue $5,060,312 ($1,780 par pied carré) et la copropriété ou maison de ville médiane $1,465,000 ($940 par pied carré). Par rapport aux mêmes 90 jours un an plus tôt, cela représente +23.4% pour les maisons individuelles et +13.1% pour les copropriétés. Les logements actuellement sur le marché affichent un prix demandé médian de $7,470,000 (maisons individuelles) et de $1,575,000 (copropriétés et maisons de ville). Les médianes décrivent le milieu du marché ; un domaine en front de mer et une copropriété avec jardin évoluent en sens opposés, c’est pourquoi les deux segments sont présentés séparément.
Stock immobilier et rythme des ventes
137 maisons et copropriétés sont à vendre à Key Biscayne aujourd’hui, dont 6 annoncées au cours des sept derniers jours, et 29 sont sous contrat. 11 ventes ont été conclues au cours des 30 derniers jours. Les maisons individuelles représentent 13.5 mois d’inventaire et les copropriétés 7.1 mois, ce qui fait du segment des maisons individuelles un marché favorable aux acheteurs : moins de quatre mois favorisent les vendeurs, plus de six favorisent les acheteurs. Les annonces actives de maisons individuelles sont sur le marché depuis 168 jours en moyenne, contre 132 jours pour les copropriétés.
Maisons individuelles par rapport aux copropriétés et aux maisons de ville
Les deux segments du marché de Key Biscayne évoluent différemment. Au cours des 90 derniers jours, les vendeurs de maisons individuelles ont obtenu 94.2% de leur prix demandé lors de la vente type, après 151 jours sur le marché ; les vendeurs de copropriétés et de maisons de ville ont obtenu 95.3% après 98 jours. 8 maisons individuelles et 40 copropriétés et maisons de ville ont été vendues pendant cette période. Le prix des copropriétés tient également compte des charges de l’immeuble, des réserves et des règles de location ; un prix affiché bas dans une tour ancienne ne représente donc pas la même offre qu’un prix affiché bas pour une parcelle.
Les douze derniers mois
219 ventes résidentielles ont été conclues à Key Biscayne au cours des douze derniers mois. Le prix médian de vente pour l’ensemble du marché est passé de $2,150,000 en novembre 2025 à $1,630,000 en septembre 2026, soit une variation de -24.2%. Le tableau mensuel ci-dessous présente les clôtures, le prix médian, le prix par pied carré et le nombre de jours nécessaires pour vendre ; le mois en cours est partiel jusqu’à sa clôture.
Vendre une maison à Key Biscayne
À Key Biscayne, le prix d’une maison dépend autant de son accès à l’eau, de sa parcelle et de son immeuble que de sa superficie. Pour une maison, la taille de la parcelle, l’élévation, la façade sur un canal ou la baie, le quai et la digue, ainsi que son état d’origine, rénové ou neuf, peuvent différencier deux maisons situées dans la même rue; pour une copropriété, l’immeuble, l’étage, l’exposition, la vue et la situation financière de l’association jouent le même rôle. Vos acheteurs comparent souvent Key Biscayne à Brickell, Coconut Grove et Miami Beach; nous établissons donc le prix à partir des ventes conclues correspondant à votre bien. Commencez par une évaluation gratuite fondée sur les ventes récentes enregistrées dans le MLS, demandez une analyse comparative complète du marché ou demandez un Guaranteed Cash Offer si vous avez besoin d’une vente rapide dans l’état actuel.
Investir à Key Biscayne
Les investisseurs à Key Biscayne achètent généralement l’un de trois types de biens : une maison des années 1950 à rénover ou à remplacer par une construction neuve, une copropriété dans un immeuble en front de mer à louer à l’année ou à la saison, ou une grande résidence à occuper une partie de l’année et à louer le reste du temps. Chacun exige ses propres vérifications. Une reconstruction dépend du zonage et des permis du village, de la zone inondable et de la règle FEMA relative aux améliorations substantielles, qui exige qu’une maison ancienne située sous l’élévation requise en zone inondable soit mise aux normes actuelles lorsque les travaux dépassent la moitié de sa valeur. Une location dépend des règles du village concernant la durée des baux, ainsi que du processus d’approbation et des limites de location de chaque association; confirmez donc ces deux éléments avant d’acheter. Les pages consacrées aux locations présentent les loyers actuels à Key Biscayne, et la page des prix réduits suit les vendeurs qui ont diminué leur prix.
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FAQ sur le marché immobilier de Key Biscayne
- Quel est le prix médian des biens immobiliers à Key Biscayne ?
- Au cours des 90 derniers jours, le prix médian de vente à Key Biscayne était de $5,060,312 pour les maisons individuelles et de $1,465,000 pour les copropriétés et maisons de ville, selon les clôtures de BeachesMLS au 17 octobre 2026. Les logements actuellement à vendre affichent respectivement un prix demandé médian de $7,470,000 et $1,575,000. Ces chiffres sont actualisés quotidiennement sur cette page.
- Key Biscayne est-il un marché favorable aux acheteurs ou aux vendeurs ?
- Selon le nombre de mois d’inventaire, le segment des maisons individuelles à Key Biscayne est actuellement un marché favorable aux acheteurs : 13.5 mois d’offre, contre 7.1 mois pour les copropriétés et maisons de ville (marché favorable aux acheteurs). Moins de quatre mois d’offre favorisent les vendeurs, plus de six favorisent les acheteurs, et les deux segments se situent souvent de part et d’autre de ce seuil dans South Florida.
- Combien de temps faut-il pour vendre un bien immobilier à Key Biscayne ?
- Les maisons individuelles vendues à Key Biscayne au cours des 90 derniers jours étaient sur le marché depuis 151 jours en moyenne, contre 98 jours pour les copropriétés et maisons de ville. Les vendeurs ont obtenu 94.2% de leur prix demandé lors de la vente type d’une maison individuelle et 95.3% lors de la vente type d’une copropriété. Les logements correctement évalués passent sous contrat au cours des premières semaines ; la moyenne est relevée par les annonces initialement affichées à un prix trop élevé.
- Les prix des biens immobiliers à Key Biscayne sont-ils en hausse ou en baisse ?
- Au cours des douze derniers mois, le prix médian de vente pour l’ensemble du marché de Key Biscayne est passé de $2,150,000 (nov. 2025) à $1,630,000 (sept. 2026), soit -24.2%. En comparant les 90 derniers jours aux mêmes 90 jours un an plus tôt, les prix médians des maisons individuelles affichent +23.4% et ceux des copropriétés +13.1%. Les médianes mensuelles varient selon la composition des logements vendus, c’est pourquoi l’évolution sur plusieurs mois compte davantage qu’un seul mois.
- Quel est le loyer médian à Key Biscayne ?
- Le loyer demandé médian à Key Biscayne est de $8,500 par mois pour 179 locations actives : $18,900 pour les maisons et maisons de ville et $7,900 pour les copropriétés et appartements. Le portail des locations de Key Biscayne présente le tableau complet du marché locatif, mis à jour quotidiennement.
- D'où viennent ces chiffres ?
- Chaque chiffre est calculé à partir de BeachesMLS : les annonces actives sont comptabilisées à la date d'actualisation (October 17, 2026), les données de vente couvrent les clôtures des 90 derniers jours comparées aux mêmes 90 jours de l'année précédente, et le tableau mensuel répartit les ventes conclues selon leur date de clôture. Les statistiques sont actualisées une fois par jour et mises en cache ; l'évolution de l'inventaire provient de nos propres relevés quotidiens. Rien sur cette page n'est saisi manuellement et aucune donnée ne constitue une estimation. La page de méthodologie des données du marché de BreakThru Realty explique chaque calcul, et le courtier attitré Tyson E. Sam vérifie la méthode ainsi que les indications écrites de ce rapport.
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