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Maisons à vendre dans le cadre d'une vente à perte autorisée à South Florida

Maisons annoncées à un prix inférieur au solde du prêt hypothécaire, avec l'approbation du prêteur encore à venir, directement depuis le MLS et mises à jour tout au long de la journée.

Une vente à perte autorisée concerne un bien immobilier dont la valeur est inférieure au montant dû, lorsque le prêteur accepte le produit de la vente et libère son privilège pour un montant inférieur au solde total. Le propriétaire demeure propriétaire du bien immobilier et signe toujours le contrat, mais la banque dispose d'un droit de veto sur le prix, les frais de clôture et souvent la commission, et elle l'exerce lentement. Un délai de trente à quatre-vingt-dix jours pour obtenir une réponse est normal, et une deuxième hypothèque ou un assureur hypothécaire ajoute un autre approbateur au processus. Les Acheteurs qui réussissent dans ce contexte sont ceux qui peuvent attendre, qui maintiennent leur financement pendant le délai et qui n'ont pas déjà donné leur préavis pour une location. En contrepartie, vous obtenez souvent un bien immobilier en bien meilleur état qu'un bien détenu par une banque, car quelqu'un y a vécu et l'a entretenu pendant toute cette période.

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Ventes à perte autorisées : Foire aux questions

Combien de temps faut-il pour conclure une vente à perte autorisée ?
Prévoyez trois à six mois entre la signature du contrat et la clôture. L'examen du dossier par le service de résolution des difficultés financières du prêteur prend généralement à lui seul trente à quatre-vingt-dix jours, et chaque détenteur de privilège supplémentaire, assureur hypothécaire ou investisseur nécessitant une approbation ajoute du temps. Une vente à perte autorisée est un mauvais choix si vous devez emménager dans un bien immobilier à une date précise.
Le prix affiché est-il le prix réel ?
Pas nécessairement. Tant que le prêteur n'a pas examiné le dossier, le prix affiché correspond à l'estimation de l'agent du vendeur quant au montant que la banque acceptera, et la banque peut revenir demander davantage. Nous vérifions si le prix a déjà été approuvé dans le cadre d'une offre antérieure, ce qui constitue le meilleur indicateur de la probabilité qu'une vente à perte autorisée soit effectivement conclue.
Les biens vendus dans le cadre d'une vente à perte autorisée sont-ils en meilleur état que les biens détenus par une banque ?
Généralement, oui. Le propriétaire y vit encore, les services publics sont actifs, les appareils sont en place et vous obtenez une véritable déclaration du vendeur. Les difficultés financières concernent le prêt hypothécaire, pas nécessairement la maison.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire pour une vente à perte autorisée ?
Oui. Comme le bien immobilier est généralement en état d'être financé, les financements conventionnels, FHA et VA sont tous possibles. Le problème pratique est le calendrier : le verrouillage du taux et l'approbation du prêt expirent tous deux, alors votre prêteur doit comprendre les délais propres aux ventes à perte autorisées.
Une vente à perte autorisée est-elle la même chose qu'une procédure de pré-saisie ?
La plupart des ventes à perte autorisées sont des pré-saisies, car le propriétaire accuse généralement un retard de paiement ou s'en approche. La différence est qu'une vente à perte autorisée est mise sur le marché, tandis qu'une pré-saisie ne l'est souvent pas. Si vous êtes propriétaire et accusez un retard de paiement, une vente à perte autorisée est l'une des solutions possibles, et nous pouvons vous guider tout au long du processus.

Vous faites face à une saisie immobilière concernant votre propre maison ?

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