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Biens en pré-saisie immobilière dans South Florida : comment les trouver

Une pré-saisie immobilière concerne un bien immobilier dont le propriétaire a reçu une assignation dans le cadre d’une action en saisie immobilière, mais qui n’a pas encore perdu le bien. Voici comment fonctionne la procédure en Florida, d’où proviennent réellement les informations et comment contacter ces propriétaires avant les autres.

Une saisie immobilière en Florida commence lorsque le prêteur dépose une action en justice et fait enregistrer un lis pendens, un avis public indiquant que le bien immobilier fait l’objet d’un litige, auprès du greffe du comté. Entre ce dépôt et la vente du bien par le greffe aux enchères, le bien est en pré-saisie immobilière, une période qui dure généralement un an ou plus. Point essentiel : le propriétaire en est toujours le propriétaire. Personne n’est obligé de vendre, aucune annonce n’est publiée et il n’existe aucune section « pré-saisie immobilière » dans le MLS. C’est pourquoi aucun site ne peut vous fournir une liste complète de biens en pré-saisie immobilière à vendre : presque aucun n’est à vendre. Ce qui existe à la place, ce sont les archives publiques. Les dépôts de lis pendens peuvent être consultés auprès des greffes des comtés de Broward, Miami-Dade et Palm Beach, tandis que les services de données payants reconditionnent ces mêmes dépôts pour en faire des prospects. Contacter ces propriétaires implique une prise de contact directe, qui est réglementée en Florida : les propriétaires faisant l’objet d’une saisie immobilière sont protégés par la loi sur le sauvetage en cas de saisie immobilière et par les règles Do Not Call, et une démarche maladroite est à la fois illégale et inefficace. Les options réalistes sont les ventes à perte autorisées déjà sur le marché, une offre aux enchères au tribunal et une campagne de prise de contact patiente et conforme auprès des propriétaires qui viennent de recevoir leur assignation. Nous proposons ces trois options et nous vous dirons honnêtement laquelle correspond à votre objectif.

Pré-saisies immobilières réellement à vendre : ventes à perte autorisées

Il s’agit d’annonces de vente à perte autorisée, et non d’une liste de pré-saisies immobilières. Une vente à perte autorisée concerne un bien en pré-saisie immobilière dont le propriétaire a décidé de vendre avant les enchères, ce qui en fait la seule partie du marché de la pré-saisie immobilière que vous pouvez visiter, inspecter et financer aujourd’hui.

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Pré-saisies immobilières : questions fréquentes

Puis-je consulter une liste de biens en pré-saisie immobilière à vendre ?
Pas sous forme d’annonces, car une pré-saisie immobilière correspond à une procédure judiciaire et non à un bien immobilier mis sur le marché. Le propriétaire a fait l’objet d’une action en justice, mais n’a pas décidé de vendre ; il n’y a donc rien dans le MLS à vous présenter. Les sites qui annoncent des biens en pré-saisie immobilière vous montrent des dépôts de lis pendens auprès des comtés, qui sont des archives publiques, ou des ventes à perte autorisées, qui correspondent à la liste présentée sur cette page.
D’où proviennent réellement les données sur les pré-saisies immobilières ?
Du greffe de chaque comté. Lorsqu’un prêteur intente une action en justice, il fait enregistrer un lis pendens sur le bien immobilier, et ce dépôt est public. Les comtés de Broward, Miami-Dade et Palm Beach publient tous des archives officielles consultables. Les services de données commerciales achètent ou extraient ces archives, puis les revendent sous forme de prospects, ce qui explique pourquoi les mêmes noms apparaissent sur toutes les listes payantes.
Comment acheter un bien immobilier en pré-saisie immobilière ?
Trois options. Acheter une vente à perte autorisée, lorsque le propriétaire a déjà choisi de vendre et que le prêteur est impliqué ; c’est la seule option permettant une inspection, un financement et une assurance titres. Enchérir lors de la vente aux enchères du greffe, ce qui se fait au comptant, en l’état et sans visite préalable. Ou contacter directement le propriétaire et acheter avant que l’une ou l’autre de ces étapes ne se produise, ce qui demande du temps et doit respecter certaines règles.
Est-il légal de contacter un propriétaire faisant l’objet d’une saisie immobilière ?
Oui, dans certaines limites, et Florida prend ces limites au sérieux. Le chapitre 501 des Florida Statutes réglemente les services de sauvetage liés aux saisies immobilières et les promesses qui peuvent être faites ; les règles fédérales et nationales Do Not Call limitent les appels et SMS non sollicités ; et tout contrat d’achat de la valeur nette avec un propriétaire en défaut de paiement comporte des obligations d’information et d’annulation. Nous effectuons cette prise de contact dans le respect des règles, par écrit et sous la supervision du courtier.
Je suis propriétaire et j’ai reçu une assignation. Quelles sont mes options ?
Vous en avez plus que vous ne le pensez, et elles se réduisent au fur et à mesure de la procédure. Vous pouvez rétablir le prêt en réglant les arriérés, demander une modification du prêt ou un délai de paiement au gestionnaire du prêt, vendre le bien immobilier sur le marché s’il dispose d’une valeur nette, le vendre dans le cadre d’une vente à perte autorisée si ce n’est pas le cas, ou restituer le bien au moyen d’un acte en lieu et place de la saisie. Vendre avant le jugement protège généralement mieux votre crédit et, lorsqu’il existe une valeur nette, vous permet de conserver l’excédent au lieu de le laisser au greffe. Nous examinerons les chiffres avec vous et vous expliquerons votre situation, sans engagement ni frais.
Me direz-vous combien vaut mon bien immobilier si j’ai du retard dans mes paiements ?
Oui, et c’est gratuit. Demandez une évaluation ou une offre au comptant au moyen des formulaires de cette page. Si une vente traditionnelle vous laisse un montant net supérieur à une offre au comptant, nous vous le dirons, même si cette option est plus lente pour nous, car l’essentiel est que vous preniez votre décision avec de vrais chiffres sous les yeux.

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