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Biens immobiliers appartenant à la banque à vendre dans South Florida

Chaque maison, copropriété et maison de ville appartenant actuellement à la banque et proposée à la vente dans South Florida, directement depuis le MLS et mise à jour tout au long de la journée.

Un bien immobilier appartenant à la banque, ou REO, est un bien que le prêteur a déjà repris lors de la vente aux enchères de saisie immobilière et qu’il possède désormais entièrement. Il s’agit de l’annonce en difficulté financière la plus courante dans South Florida et de la plus simple à acheter : il n’y a plus d’emprunteur dans la transaction, aucun second prêteur pour approuver une réduction et aucun juge à attendre, de sorte que la banque peut accepter votre offre et conclure dans un délai habituel. Le compromis concerne l’état du bien. Les biens REO sont vendus strictement en l’état, généralement sans déclaration du vendeur puisque la banque n’y a jamais vécu, souvent avec les appareils électroménagers, la climatisation ou l’équipement de piscine retirés, et parfois avec les services publics coupés, empêchant l’inspecteur de tout tester. Prévoyez une inspection complète, un devis pour la toiture et la climatisation, ainsi que la possibilité d’un achat comptant si le bien n’est pas évalué à une valeur suffisante pour obtenir un financement.

46 annonces, de la plus récente à la plus ancienne.

Biens immobiliers appartenant à la banque (REO) : foire aux questions

Que signifie « appartenant à la banque » ou REO ?
Cela signifie que le prêteur a saisi le bien, que personne ne l’a acheté lors de la vente aux enchères au palais de justice et que la banque en a pris le titre de propriété. « REO » signifie real estate owned, le terme comptable désignant un bien immobilier détenu par une banque plutôt qu’un bien contre lequel elle accorde un prêt. La banque est désormais un vendeur ordinaire : elle met le bien en vente avec un agent, examine les offres et conclut la transaction auprès d’une société de titres de propriété.
Les biens immobiliers appartenant à la banque sont-ils moins chers ?
Souvent, mais pas toujours, et jamais avec les marges promises par les séminaires diffusés tard le soir. Les banques fixent le prix des biens REO à partir de l’avis de valeur d’un courtier, au prix du marché ou légèrement en dessous compte tenu de l’état du bien. Dans un marché tendu de South Florida, un bien REO en bon état peut recevoir plusieurs offres et se vendre au-dessus du prix demandé. La véritable réduction concerne l’état du bien, qui représente également le risque.
Puis-je obtenir un prêt immobilier pour un bien appartenant à la banque ?
Oui, si le bien est dans un état permettant son financement. Les prêts conventionnels et FHA peuvent tous deux financer l’achat d’un bien REO, mais FHA impose des normes minimales pour le bien immobilier, et un bien dont la toiture est défaillante, auquel il manque un chauffe-eau ou qui ne dispose pas d’une cuisine fonctionnelle ne les respectera pas. Ces biens sont vendus à des acheteurs comptant ou à des emprunteurs utilisant un prêt de rénovation tel que le prêt FHA 203(k).
En quoi une offre sur un bien REO diffère-t-elle d’une offre normale ?
Vous signez l’avenant propre à la banque, qui remplace généralement la majeure partie du contrat standard de Florida : vente en l’état avec le droit d’inspecter, aucune réparation à la charge du vendeur, aucune déclaration du vendeur, pénalités journalières si vous dépassez la date de clôture, et choix de la société de titres de propriété par la banque. Nous lisons cet avenant avec vous ligne par ligne avant que vous le signiez, car c’est là que se trouve véritablement le pouvoir de négociation dans une transaction REO.
À quelle vitesse dois-je agir ?
Rapidement. Les annonces REO proposées au juste prix dans les comtés de Broward, Miami-Dade et Palm Beach passent fréquemment sous contrat en quelques jours, et de nombreuses banques n’examinent les offres qu’à des dates déterminées. Être préapprouvé ou avoir une preuve de fonds prête fait la différence entre être pris en compte et regarder le bien se vendre.

Vous faites face à une saisie immobilière concernant votre propre maison ?

Vendre avant le jugement protège généralement mieux votre crédit que de perdre la maison lors de la vente du greffier et, lorsqu'il existe une valeur nette, vous permet d'en percevoir l'excédent plutôt que de le laisser au registre du tribunal. Découvrez aujourd'hui la valeur de votre maison, demander une offre au comptant, ou lisez quelles sont vos options après avoir reçu une signification.

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