Rapport de BreakThru Realty sur le marché immobilier de Coral Gables
Au cours des 90 jours jusqu’au 18 octobre 2026, la maison individuelle médiane de Coral Gables s’est vendue $2,175,000 et la copropriété ou maison de ville médiane $772,500 ; 277 maisons et copropriétés sont à vendre. Selon le nombre de mois d’inventaire, les maisons individuelles constituent un marché équilibré, tandis que les copropriétés et maisons de ville constituent un marché d’acheteurs. BreakThru Realty analyse quotidiennement les données de BeachesMLS afin de suivre les prix des biens immobiliers, l’inventaire, les ventes, les jours sur le marché et l’orientation du marché à Coral Gables, Florida ; rien ici n’est saisi manuellement.
Marché immobilier de Coral Gables : chiffres clés
- La maison individuelle médiane de Coral Gables s’est vendue $2,175,000 au cours des 90 derniers jours, soit -8.3% par rapport à la même période un an plus tôt.
- La copropriété ou maison de ville médiane s’est vendue $772,500, soit +47.1 % sur un an.
- Les maisons individuelles vendues sont restées en moyenne 75 jours sur le marché ; les copropriétés et les maisons de ville, 75 jours.
- Avec 5.2 mois d’inventaire, les maisons individuelles constituent un marché équilibré ; les copropriétés et les maisons de ville, avec 8.9 mois, constituent un marché favorable aux acheteurs.
- 277 maisons et copropriétés étaient à vendre à Coral Gables le 18 octobre 2026.
Le marché de Coral Gables en un coup d’œil
Mis à jour en octobre 18, 2026 à partir de BeachesMLS.
- 277maisons et copropriétés à vendre
- 15nouvelles annonces cette semaine
- 74sous contrat
- 50annonces en front de mer
- 51annonces de luxe ($5,000,000+)
- 41vendues au cours des 30 derniers jours
| Maisons individuelles | Copropriétés et maisons de ville | |
|---|---|---|
| Annonces actives | 134 | 142 |
| Prix demandé médian | $3,200,000 | $749,250 |
| Prix demandé médian par pi² | $1,146/pi² | $622/pi² |
| Nombre moyen de jours sur le marché | 130 jours | 121 jours |
| Vendus au cours des 90 derniers jours | 78 | 48 |
| Prix de vente médian (90 jours) | $2,175,000 | $772,500 |
| Prix de vente en % du prix demandé | 94.7% | 95.3% |
| Mois de stock disponible | 5.2 mois | 8.9 mois |
| Prix de vente médian par rapport à l’année précédente | -8.3% | +47.1% |
Source : BeachesMLS. Annonces actives au 18 octobre 2026 ; les chiffres des ventes couvrent les clôtures des 90 derniers jours, comparées aux mêmes 90 jours de l’année précédente. Il ne s’agit pas d’une expertise. Comment ces chiffres sont calculés.
Ventes de maisons à Coral Gables par mois
Ventes résidentielles conclues à Coral Gables par mois de clôture, provenant de BeachesMLS. Le mois en cours est partiel jusqu’à sa clôture.
| Mois | Ventes conclues | Prix de vente médian | Prix médian $/pi² | Délai moyen de vente | Ratio vente/annonce |
|---|---|---|---|---|---|
| Nov. 2025 | 43 | $1,600,000 | $762/pi² | 92 jours | 94.7% |
| Déc. 2025 | 54 | $1,397,500 | $684/pi² | 95 jours | 94.4% |
| Janv. 2026 | 38 | $1,562,500 | $790/pi² | 117 jours | 93.1% |
| Févr. 2026 | 51 | $1,600,000 | $851/pi² | 89 jours | 94.4% |
| Mars 2026 | 56 | $1,350,000 | $712/pi² | 162 jours | 95.4% |
| Avr. 2026 | 68 | $1,897,500 | $870/pi² | 79 jours | 95.6% |
| Mai 2026 | 64 | $1,707,500 | $823/pi² | 96 jours | 95.5% |
| Juin 2026 | 62 | $1,175,000 | $761/pi² | 97 jours | 94.5% |
| Juil. 2026 | 50 | $1,400,000 | $861/pi² | 85 jours | 95.3% |
| Août 2026 | 39 | $1,510,000 | $760/pi² | 63 jours | 94.5% |
| Sept. 2026 | 51 | $1,400,000 | $836/pi² | 73 jours | 95.7% |
| Oct 2026 (à ce jour) | 17 | $1,525,000 | $913/pi² | 78 jours | 95.8% |
Évolution de l’inventaire à Coral Gables
Annonces actives, nouvelles annonces et biens immobiliers sous contrat à Coral Gables, d’après les instantanés quotidiens de BeachesMLS de BreakThru Realty (enregistrés depuis 2026-09-16).
| Date | Annonces actives | Nouvelles annonces cette semaine | Sous contrat | Vendu en 30 jours | Prix affiché médian (maisons individuelles) | Prix affiché médian (copropriétés) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 268 | 22 | 79 | 44 | $3,495,000 | $749,500 |
| 2026-09-17 | 269 | 23 | 81 | 43 | $3,300,000 | $749,250 |
| 2026-09-18 | 270 | 21 | 79 | 44 | $3,275,000 | $769,250 |
| 2026-09-20 | 275 | 24 | 79 | 42 | $3,300,000 | $749,250 |
| 2026-09-21 | 275 | 19 | 79 | 36 | $3,300,000 | $749,000 |
| 2026-09-22 | 278 | 18 | 78 | 38 | $3,300,000 | $749,000 |
| 2026-09-23 | 279 | 20 | 78 | 40 | $3,197,500 | $725,000 |
| 2026-09-24 | 275 | 21 | 80 | 41 | $3,200,000 | $692,500 |
| 2026-09-25 | 271 | 17 | 82 | 44 | $3,300,000 | $692,500 |
| 2026-09-26 | 271 | 20 | 83 | 41 | $3,250,000 | $689,000 |
| 2026-09-27 | 272 | 19 | 82 | 40 | $3,300,000 | $689,000 |
| 2026-09-28 | 271 | 16 | 82 | 39 | $3,250,000 | $689,000 |
| 2026-09-29 | 269 | 17 | 80 | 44 | $3,200,000 | $689,500 |
| 2026-09-30 | 269 | 12 | 78 | 47 | $3,350,000 | $692,500 |
| 2026-10-01 | 274 | 18 | 74 | 48 | $3,300,000 | $690,000 |
| 2026-10-02 | 277 | 20 | 73 | 50 | $3,350,000 | $689,500 |
| 2026-10-03 | 279 | 21 | 70 | 50 | $3,325,000 | $690,000 |
| 2026-10-04 | 277 | 20 | 71 | 47 | $3,325,000 | $690,000 |
| 2026-10-05 | 275 | 19 | 71 | 48 | $3,350,000 | $689,500 |
| 2026-10-07 | 275 | 18 | 75 | 49 | $3,249,990 | $690,000 |
| 2026-10-08 | 274 | 15 | 74 | 51 | $3,299,990 | $712,000 |
| 2026-10-09 | 276 | 19 | 75 | 48 | $3,200,000 | $694,500 |
| 2026-10-10 | 279 | 22 | 75 | 47 | $3,200,000 | $699,000 |
| 2026-10-11 | 278 | 22 | 75 | 46 | $3,249,990 | $699,000 |
| 2026-10-12 | 280 | 20 | 75 | 42 | $3,249,990 | $699,000 |
| 2026-10-13 | 283 | 20 | 74 | 44 | $3,200,000 | $725,000 |
| 2026-10-14 | 278 | 21 | 79 | 45 | $3,299,990 | $749,500 |
| 2026-10-16 | 279 | 15 | 76 | 41 | $3,299,980 | $749,500 |
| 2026-10-17 | 278 | 16 | 73 | 44 | $3,200,000 | $749,500 |
Aperçu du marché locatif de Coral Gables
Mis à jour en octobre 17, 2026 à partir de BeachesMLS.
- 250biens à louer
- $4,250/moisloyer demandé médian
- 24nouvelles locations cette semaine
- 90loués au cours des 30 derniers jours
| Maisons et maisons de ville | Copropriétés et appartements | |
|---|---|---|
| Locations actives | 99 | 151 |
| Loyer demandé médian | $8,000/mois | $2,700/mois |
| Loyer médian par pi² | $4.37/pi² | $3.51/pi² |
| Nombre moyen de jours sur le marché | 68 jours | 71 jours |
| Loués au cours des 90 derniers jours | 118 | 203 |
| Loyer médian des biens loués (90 jours) | $7,200/mois | $2,970/mois |
| Loyer médian des biens loués par rapport à l’année précédente | +10.8% | +7% |
Source : BeachesMLS. Les loyers demandés correspondent aux locations actives au 17 octobre 2026; les loyers des biens loués couvrent les baux signés au cours des 90 derniers jours, comparés aux mêmes 90 jours un an plus tôt. Ne constitue pas une estimation.
Prix des maisons à Coral Gables
Au cours des 90 derniers jours, la maison individuelle médiane de Coral Gables s’est vendue $2,175,000 ($952 par pied carré) et la copropriété ou maison de ville médiane $772,500 ($573 par pied carré). Par rapport aux mêmes 90 jours un an plus tôt, cela représente -8.3% pour les maisons individuelles et +47.1% pour les copropriétés. Les biens immobiliers actuellement sur le marché affichent un prix demandé médian de $3,200,000 (maisons individuelles) et de $749,250 (copropriétés et maisons de ville). Les médianes décrivent le milieu du marché ; un domaine en front de mer et une copropriété avec jardin vont dans des directions opposées, raison pour laquelle les deux segments sont présentés séparément.
Stock immobilier et rythme des ventes
277 maisons et copropriétés sont à vendre à Coral Gables aujourd’hui, dont 15 ont été mises en vente au cours des sept derniers jours, et 74 sont sous contrat. 41 ventes ont été conclues au cours des 30 derniers jours. Les maisons individuelles représentent 5.2 mois d’inventaire et les copropriétés 8.9 mois, ce qui fait du segment des maisons individuelles un marché équilibré : moins de quatre mois favorisent les vendeurs, plus de six favorisent les acheteurs. Les annonces actives de maisons individuelles sont sur le marché depuis 130 jours en moyenne, contre 121 jours pour les copropriétés.
Maisons individuelles par rapport aux copropriétés et aux maisons de ville
Les deux segments du marché de Coral Gables évoluent différemment. Les vendeurs de maisons individuelles ont obtenu 94.7% de leur prix demandé lors de la vente type au cours des 90 derniers jours, après 75 jours sur le marché ; les vendeurs de copropriétés et de maisons de ville ont obtenu 95.3% après 75 jours. 78 maisons individuelles et 48 copropriétés et maisons de ville ont été vendues pendant cette période. Le prix d’une copropriété tient également compte des frais de l’immeuble, de ses réserves et de ses règles de location ; un prix affiché bas dans une tour ancienne n’est donc pas équivalent à un prix affiché bas pour une parcelle.
Les douze derniers mois
593 ventes résidentielles ont été conclues à Coral Gables au cours des douze derniers mois. Le prix de vente médian de l’ensemble du marché est passé de $1,600,000 en nov. 2025 à $1,400,000 en sept. 2026, soit une variation de -12.5%. Le tableau mensuel ci-dessous présente les clôtures, le prix médian, le prix par pied carré et le nombre de jours nécessaires pour vendre ; le mois en cours est partiel jusqu’à sa clôture.
Vendre une maison à Coral Gables
Le prix d'une maison à Coral Gables dépend autant de son secteur, de sa parcelle et de son histoire que de sa superficie en pieds carrés. Une maison de style Old Spanish de type 1920s dans le Granada Section, une maison de plain-pied rénovée à South Gables, un domaine en bord de mer à Gables Estates et une copropriété du centre-ville ont chacun leurs propres acheteurs et leurs propres ventes comparables ; le classement historique, le bord de l'eau, l'élévation par rapport aux inondations, la taille de la parcelle et le fait que la maison soit d'origine, rénovée ou neuve peuvent différencier deux maisons situées dans la même rue. Vos acheteurs comparent souvent Coral Gables à Coconut Grove, Pinecrest et South Miami ; nous établissons donc le prix à partir des ventes conclues qui correspondent à votre maison. Commencez par une évaluation gratuite fondée sur les ventes récentes de MLS, demandez une analyse comparative complète du marché ou demandez un Guaranteed Cash Offer si vous avez besoin d'une vente rapide en l'état.
Investir à Coral Gables
Les investisseurs à Coral Gables achètent généralement l'un de trois types de biens : une copropriété près de l'University of Miami, de Doctors Hospital ou des bureaux du centre-ville, à louer à des étudiants, des enseignants, du personnel médical et des professionnels ; une maison ancienne sur une grande parcelle à rénover ou à reconstruire ; ou l'un des petits immeubles de rapport des secteurs anciens près du centre-ville. Chacun nécessite ses propres vérifications. Une reconstruction dépend du zonage de la ville, de son examen architectural et historique et de l'élévation par rapport aux inondations ; la règle de FEMA relative aux améliorations substantielles peut obliger une maison ancienne située sous le niveau d'inondation à être mise aux normes actuelles lorsque les travaux dépassent la moitié de sa valeur. Une location dépend des règles de location de chaque association et des règles de la ville concernant les locations de courte durée ; confirmez donc les deux avant d'acheter. Les pages de locations de Coral Gables présentent les loyers en cours, et la page Prix réduit suit les vendeurs qui ont diminué leur prix.
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FAQ sur le marché immobilier de Coral Gables
- Quel est le prix médian des maisons à Coral Gables ?
- Au cours des 90 derniers jours, le prix de vente médian à Coral Gables était de $2,175,000 pour les maisons individuelles et de $772,500 pour les copropriétés et maisons de ville, d’après les clôtures de BeachesMLS au 18 octobre 2026. Les biens immobiliers à vendre actuellement affichent respectivement un prix demandé médian de $3,200,000 et $749,250. Ces chiffres sont actualisés quotidiennement sur cette page.
- Coral Gables est-il un marché favorable aux acheteurs ou aux vendeurs ?
- Selon le nombre de mois d’inventaire, le segment des maisons individuelles de Coral Gables est actuellement un marché équilibré : 5.2 mois d’offre, contre 8.9 mois pour les copropriétés et maisons de ville (marché d’acheteurs). Moins de quatre mois d’offre favorisent les vendeurs, plus de six favorisent les acheteurs, et les deux segments se situent souvent de part et d’autre de ce seuil dans South Florida.
- Combien de temps faut-il pour vendre un bien immobilier à Coral Gables ?
- Les maisons individuelles vendues à Coral Gables au cours des 90 derniers jours étaient sur le marché depuis 75 jours en moyenne, contre 75 jours pour les copropriétés et maisons de ville. Les vendeurs ont obtenu 94.7% de leur prix demandé lors de la vente type d’une maison individuelle et 95.3% lors de la vente type d’une copropriété. Les biens immobiliers correctement évalués passent sous contrat au cours des premières semaines ; la moyenne est augmentée par les annonces dont le prix initial était trop élevé.
- Les prix des maisons à Coral Gables sont-ils en hausse ou en baisse ?
- Au cours des douze derniers mois, le prix de vente médian de l’ensemble du marché à Coral Gables est passé de $1,600,000 (nov. 2025) à $1,400,000 (sept. 2026), soit -12.5%. En comparant les 90 derniers jours aux mêmes 90 jours un an plus tôt, les prix médians des maisons individuelles sont en baisse de -8.3% et ceux des copropriétés en hausse de +47.1%. Les médianes mensuelles varient selon la composition des biens immobiliers qui ont été vendus, de sorte que l’évolution sur plusieurs mois compte davantage qu’un seul mois.
- Quel est le loyer médian à Coral Gables ?
- Le loyer demandé médian à Coral Gables est de $4,250 par mois pour 250 locations actives : $8,000 pour les maisons et maisons de ville et $2,700 pour les copropriétés et appartements. Le portail des locations de Coral Gables présente le tableau complet du marché locatif, mis à jour quotidiennement.
- D'où viennent ces chiffres ?
- Chaque chiffre est calculé à partir de BeachesMLS : les annonces actives sont comptabilisées à la date d'actualisation (October 18, 2026), les données de vente couvrent les clôtures des 90 derniers jours comparées aux mêmes 90 jours de l'année précédente, et le tableau mensuel répartit les ventes conclues selon leur date de clôture. Les statistiques sont actualisées une fois par jour et mises en cache ; l'évolution de l'inventaire provient de nos propres relevés quotidiens. Rien sur cette page n'est saisi manuellement et aucune donnée ne constitue une estimation. La page de méthodologie des données du marché de BreakThru Realty explique chaque calcul, et le courtier attitré Tyson E. Sam vérifie la méthode ainsi que les indications écrites de ce rapport.
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