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Immobilier et maisons à vendre à Coconut Grove

Your next move in Coconut Grove deserves a better strategy: buy, sell or invest with the numbers in front of you.

Le quartier de la baie de la City of Miami, au sud de Brickell et à côté de Coral Gables : clubs de voile et marinas à Dinner Key, centre-village facile à parcourir à pied, tours de copropriétés sur South Bayshore Drive, île privée et sécurisée de Grove Isle et maisons sous une ancienne canopée d’arbres.

Le marché immobilier de Coconut Grove en un coup d’œil

Mis à jour en octobre 17, 2026 à partir de BeachesMLS.

  • 36maisons et copropriétés à vendre
  • 2nouvelles annonces cette semaine
  • 12sous contrat
  • 15annonces en front de mer
  • 19annonces de luxe ($3,000,000+)
  • 6vendues au cours des 30 derniers jours
Maisons individuellesCopropriétés et maisons de ville
Annonces actives531
Prix demandé médian$4,250,000$2,995,000
Prix demandé médian par pi²$1,090/pi²$1,349/pi²
Nombre moyen de jours sur le marché136 jours159 jours
Vendus au cours des 90 derniers jours810
Prix de vente médian (90 jours)$2,762,500$1,832,000
Prix de vente en % du prix demandé97.9%97%
Mois de stock disponible1.9 mois9.3 mois
Prix de vente médian par rapport à l’année précédente+17.6%+35.7%

Source : BeachesMLS. Annonces actives au 17 octobre 2026 ; les chiffres des ventes couvrent les clôtures des 90 derniers jours, comparées aux mêmes 90 jours de l’année précédente. Il ne s’agit pas d’une expertise. Comment ces chiffres sont calculés.

Les maisons les plus récentes à vendre à Coconut Grove

Les 30 maisons, copropriétés et maisons de ville les plus récentes sur le marché à Coconut Grove, directement depuis BeachesMLS. Les 30 annonces de cette page vont de $899,000 à $21,300,000, avec un prix médian de $3,581,200, soit environ $1,257 par pied carré, et sont publiées depuis une durée médiane de 122 jours.

  • Les communautés qui comptent le plus d’annonces ici sont The Well Coconut Grove (4), Vita at Grove Isle (3), Arbor Coconut Grove (2), Grove Isle (2) et Palm Terrace (2), soit 13 des 30 ; les autres sont réparties dans 15 communautés supplémentaires.
  • Par type : 21 copropriétés, 5 maisons individuelles et 4 maisons de ville et villas.
  • Le nombre de chambres va de 1 à 6, avec une médiane de 3 ; elles ont été construites entre 1924 et 2028, avec une année médiane de 2022, et 17 l’ont été au cours des dix dernières années.
  • 4 des 30 disposent d’une piscine et 11 sont en bord de l’eau.

Voir toutes les maisons à vendre à Coconut Grove avec carte et filtres.

Vivre à Coconut Grove

Coconut Grove est l’une des plus anciennes localités de South Florida : des pionniers construisaient des maisons sur cette portion de Biscayne Bay dans les années 1880, la localité a été incorporée en 1919, et la City of Miami l’a annexée en 1925. Elle fait toujours partie de la City of Miami ; les taxes, le zonage et les permis de la ville s’y appliquent donc, mais les annonces indiquent Coconut Grove comme ville et le code postal 33133. Le centre-village autour de CocoWalk, Grand Avenue, Main Highway et Commodore Plaza regroupe les commerces et les restaurants, avec Peacock Park au bord de la baie, tandis que Miami City Hall se trouve à Dinner Key, dans l’ancien terminal d’hydravions de Pan American Airways. The Barnacle Historic State Park préserve la maison de Ralph Munroe datant de 1891, Vizcaya Museum and Gardens se trouve à l’extrémité nord de Grove, et The Kampong botanical garden est situé sur Douglas Road. Les stations de Metrorail Coconut Grove et Douglas Road, sur US 1, desservent Brickell, le centre-ville et Dadeland, et Coral Gables commence à la limite ouest de Grove.

Biscayne Bay, voile et Grove Isle

Coconut Grove est le quartier de la voile de Miami. Dinner Key, à côté de City Hall, accueille la Dinner Key Marina de la City of Miami et son champ de mouillage, le Coconut Grove Sailing Club et Regatta Park, tandis que South Bayshore Drive passe devant le Coral Reef Yacht Club et le Biscayne Bay Yacht Club. Pour la plupart des acheteurs, un bien immobilier en bord de mer à Grove signifie une copropriété donnant sur Sailboat Bay plutôt qu’un quai privé : de nombreuses tours de South Bayshore Drive offrent une vue, par-delà la route, les parcs du front de mer et les marinas, sur l’eau. Un amarrage privé est disponible à Grove Isle Marina, dans de petits immeubles tels que Beacon Harbour, ainsi que dans quelques maisons en bord de baie. Avant que vous achetiez pour votre bateau, nous vérifions si l’emplacement est attribué par acte, loué ou non inclus, la capacité de l’élévateur, la longueur maximale du bateau, les frais de marina et la profondeur, car une grande partie de Biscayne Bay près du rivage est peu profonde en dehors des chenaux balisés.

Copropriétés, tours et constructions neuves

La plupart des maisons à vendre à Coconut Grove sont des copropriétés, et le choix entre elles dépend autant de leur âge que de leur emplacement. South Bayshore Drive accueille d’anciens immeubles avec vue sur la baie, comme Yacht Harbour datant de 1975 et The Coconut Grove Bayshore datant de 1982, aux côtés de Grovenor House datant de 2005, des tours de Park Grove achevées entre 2018 et 2020, ainsi que des tours Bayshore et Tigertail de Mr. C Residences, achevées en 2024. The Ritz-Carlton Residences sur SW 27th Avenue datent du début des années 2000. Dans le village, des immeubles bas comme Arbor on Oak Avenue proposent des résidences de caractère, et The Well on Tigertail Avenue est un immeuble en préconstruction conçu autour d’un club de bien-être. Du côté des maisons, les constructeurs remplacent les maisons anciennes par de nouvelles maisons de ville et maisons individuelles. Un contrat de préconstruction fixe l’échéancier des dépôts, la date d’achèvement et les finitions, tandis que l’inspection obligatoire d’un immeuble ancien, l’étude des réserves pour l’intégrité structurelle, les réserves et toute cotisation spéciale déterminent le coût réel de la propriété ; nous examinons donc les deux avant que vous fassiez une offre.

Quartiers

Coconut Grove est assez petit pour que les acheteurs choisissent davantage une rue ou un immeuble qu’un quartier, et les annonces indiquent rarement les quartiers de Grove. Le centre-village, autour de CocoWalk, Grand Avenue, Main Highway et Commodore Plaza, mêle d’anciennes copropriétés-jardins comme Courtyards of the Grove sur Mary Street à de nouvelles maisons de ville dans des rues telles que Coconut Avenue. North Grove compte des maisons sous une ancienne canopée d’arbres, dans des rues comme Micanopy Avenue, Halissee Street et Emathla Street. South Bayshore Drive est le corridor de copropriétés le long de la baie. Au sud du village, Main Highway passe devant les écoles privées de Grove, puis mène vers de plus grandes parcelles et des propriétés en bord de baie en direction de la limite de Coral Gables, tandis que West Grove, autour de Grand Avenue et Douglas Road, mêle des cottages anciens à ossature en bois à de nouvelles maisons de ville et maisons. Grove Isle, l’île privée et sécurisée située dans la baie, possède sa propre page, et les pages consacrées aux prix, au front de mer, aux copropriétés et aux constructions neuves ci-dessous présentent le reste de Grove selon la façon dont les acheteurs le recherchent.

Vendre une maison à Coconut Grove

Le prix d’un bien immobilier à Coconut Grove dépend de son immeuble ou de sa parcelle. Pour une copropriété, l’âge de l’immeuble et ses réserves, l’étage, la vue sur la baie ou la canopée, le stationnement, une place pour bateau et les frais de copropriété permettent de distinguer deux logements ayant le même plan. Pour une maison, la superficie de la parcelle, l’altitude et la zone inondable, les arbres présents sur la parcelle, ce que le zonage et les règles de protection des arbres de la City of Miami autorisent, ainsi que le fait que la maison soit d’origine, rénovée ou neuve, déterminent le prix. Certains biens immobiliers de Coconut Grove sont annoncés avec Miami plutôt qu’avec Coconut Grove comme ville. Nous recherchons donc les ventes comparables sous les deux noms, et vos acheteurs visitent également Coral Gables, Brickell et South Miami. Commencez par une estimation gratuite fondée sur les ventes récentes du MLS, demandez une analyse comparative complète du marché ou demandez un Guaranteed Cash Offer si vous avez besoin d’une vente rapide, en l’état.

Investir à Coconut Grove

Les investisseurs à Coconut Grove achètent généralement l’un de ces trois types de biens : une copropriété à louer à des locataires qui travaillent à Brickell, dans le centre-ville ou à Coral Gables, un logement neuf en préconstruction à conserver comme investissement, ou une maison ancienne à rénover ou à remplacer. Chacun nécessite ses propres vérifications. La location d’une copropriété dépend du processus d’approbation de l’association, de la durée minimale de location et des limites concernant la fréquence de location d’un logement. Les séjours de courte durée dépendent également des règles de la City of Miami, qui varient selon le zonage. Un achat en préconstruction dépend du calendrier des dépôts prévu au contrat et de la possibilité de céder le contrat. Une reconstruction dépend du zonage de Miami 21, des permis d’abattage d’arbres, de toute désignation historique, de la zone inondable et de la règle de la FEMA concernant les améliorations substantielles, qui exige qu’une maison ancienne située sous l’altitude d’inondation soit mise aux normes actuelles lorsque les travaux dépassent la moitié de sa valeur. Les pages de location affichent les loyers actuels à Coconut Grove, et la page des biens à prix réduit suit les vendeurs qui ont réduit leur prix.

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FAQ sur l’immobilier à Coconut Grove

Combien coûte une maison à Coconut Grove ?
Coconut Grove se situe dans le haut du marché immobilier de Miami, mais la fourchette de prix est large. Les copropriétés dans les anciens immeubles avec jardins et vue sur la baie constituent l’accès le plus abordable au marché. Les tours plus récentes le long de South Bayshore Drive et les maisons de ville du village se situent au milieu de la fourchette, tandis que les penthouses de Grove Isle, les constructions neuves et les maisons sur les grandes parcelles de North et South Grove affichent les prix les plus élevés. Le tableau du marché sur cette page présente les prix médians actuels affichés et vendus des maisons individuelles et des copropriétés, mis à jour quotidiennement à partir du MLS.
Coconut Grove est-elle une ville indépendante ?
Non. Coconut Grove a été une ville indépendante de 1919 à 1925, date à laquelle la City of Miami l’a annexée. Il s’agit toujours d’un quartier de la City of Miami, de sorte que les taxes, le zonage de Miami 21, les permis et les services de la ville s’appliquent. Les annonces indiquent toujours Coconut Grove comme ville, ce qui permet à cette page de les trouver, mais certains biens immobiliers de Grove sont annoncés sous Miami. Nous vérifions donc les deux noms lorsque nous recherchons les ventes.
Puis-je garder un bateau à Coconut Grove ?
Oui, et la navigation fait partie de la vie à Grove. La Dinner Key Marina de la City of Miami dispose de places à quai et d’une zone de mouillage, Grove Isle Marina dessert l’île, et quelques immeubles, comme Beacon Harbour, possèdent leurs propres quais. Le Coconut Grove Sailing Club, le Coral Reef Yacht Club et le Biscayne Bay Yacht Club sont tous situés sur la baie ici. Selon le bien immobilier, une place pour bateau peut être attribuée par acte, louée ou non incluse. Nous vérifions donc ce point, ainsi que la longueur maximale du bateau et la profondeur de l’eau.
Que dois-je savoir avant d’acheter une copropriété à Coconut Grove ?
Examinez les documents aussi attentivement que l’annonce. Pour un immeuble ancien, l’inspection périodique, l’étude des réserves pour l’intégrité structurelle, les réserves et toute cotisation spéciale sont importantes. Pour un logement neuf ou en préconstruction, le calendrier des dépôts, la date d’achèvement, les finitions et la possibilité de céder le contrat ou de louer le logement sont déterminants. Dans les deux cas, l’association fixe les règles concernant l’approbation, les animaux, le stationnement et la location, et certains immeubles facturent des frais distincts pour la marina ou le club.
Quelles écoles desservent Coconut Grove ?
Miami-Dade County Public Schools affecte les élèves en fonction de leur adresse, et Coconut Grove Elementary fait partie des écoles publiques du quartier ; les secteurs scolaires changent, nous vérifions donc les écoles correspondant à l’adresse exacte du bien immobilier. The Grove compte également des écoles privées, notamment Ransom Everglades School et Carrollton School of the Sacred Heart sur Main Highway, tandis que le campus principal de l’University of Miami se trouve dans la ville voisine de Coral Gables.
Quelle est la valeur de ma maison à Coconut Grove ?
Demandez une évaluation gratuite et nous l’établirons à partir de ventes récentes conclues correspondant à votre bien immobilier : pour une copropriété, l’immeuble, l’étage, la vue, le stationnement et tout emplacement pour bateau ; pour une maison, la parcelle, l’élévation, les arbres, l’état et le fait qu’il s’agisse ou non d’une construction neuve, plutôt qu’à partir d’une médiane couvrant tout le quartier. Pour décider de la mise en vente, nous préparons une analyse comparative complète du marché, et les propriétaires qui ont besoin d’une vente rapide peuvent demander un Guaranteed Cash Offer.

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