Rapport de BreakThru Realty sur le marché immobilier de Coconut Grove
Au cours des 90 jours jusqu'au 17 octobre 2026, la maison individuelle médiane à Coconut Grove s'est vendue $2,762,500 et la copropriété ou maison de ville médiane $1,832,000 ; 36 maisons et copropriétés sont à vendre. Selon le nombre de mois d'inventaire, les maisons individuelles sont dans un marché favorable aux vendeurs, tandis que les copropriétés et maisons de ville sont dans un marché favorable aux acheteurs. BreakThru Realty analyse quotidiennement les données de BeachesMLS afin de suivre les prix des biens immobiliers, l'inventaire, les ventes, les jours sur le marché et l'orientation du marché à Coconut Grove, Florida ; rien ici n'est saisi manuellement.
Marché immobilier de Coconut Grove : chiffres clés
- La maison individuelle médiane à Coconut Grove s'est vendue $2,762,500 au cours des 90 derniers jours, soit +17.6% par rapport à la même période un an plus tôt.
- La copropriété ou maison de ville médiane s’est vendue $1,832,000, soit +35.7 % sur un an.
- Les maisons individuelles vendues sont restées en moyenne 53 jours sur le marché ; les copropriétés et les maisons de ville, 72 jours.
- Avec 1.9 mois d’inventaire, les maisons individuelles constituent un marché favorable aux vendeurs ; les copropriétés et maisons de ville, avec 9.3 mois, constituent un marché favorable aux acheteurs.
- 36 maisons et copropriétés étaient à vendre à Coconut Grove le 17 octobre 2026.
Le marché immobilier de Coconut Grove en un coup d’œil
Mis à jour en octobre 17, 2026 à partir de BeachesMLS.
- 36maisons et copropriétés à vendre
- 2nouvelles annonces cette semaine
- 12sous contrat
- 15annonces en front de mer
- 19annonces de luxe ($3,000,000+)
- 6vendues au cours des 30 derniers jours
| Maisons individuelles | Copropriétés et maisons de ville | |
|---|---|---|
| Annonces actives | 5 | 31 |
| Prix demandé médian | $4,250,000 | $2,995,000 |
| Prix demandé médian par pi² | $1,090/pi² | $1,349/pi² |
| Nombre moyen de jours sur le marché | 136 jours | 159 jours |
| Vendus au cours des 90 derniers jours | 8 | 10 |
| Prix de vente médian (90 jours) | $2,762,500 | $1,832,000 |
| Prix de vente en % du prix demandé | 97.9% | 97% |
| Mois de stock disponible | 1.9 mois | 9.3 mois |
| Prix de vente médian par rapport à l’année précédente | +17.6% | +35.7% |
Source : BeachesMLS. Annonces actives au 17 octobre 2026 ; les chiffres des ventes couvrent les clôtures des 90 derniers jours, comparées aux mêmes 90 jours de l’année précédente. Il ne s’agit pas d’une expertise. Comment ces chiffres sont calculés.
Ventes de maisons à Coconut Grove par mois
Ventes résidentielles conclues à Coconut Grove par mois de clôture, à partir de BeachesMLS. Le mois en cours est partiel jusqu'à sa clôture.
| Mois | Ventes conclues | Prix de vente médian | Prix médian $/pi² | Délai moyen de vente | Ratio vente/annonce |
|---|---|---|---|---|---|
| Nov. 2025 | 3 | $1,617,000 | $1,159/pi² | 83 jours | 91.9% |
| Déc. 2025 | 5 | $3,000,000 | $938/pi² | 161 jours | 92.3% |
| Janv. 2026 | 10 | $1,722,500 | $799/pi² | 189 jours | 93.3% |
| Févr. 2026 | 4 | $4,037,500 | $883/pi² | 43 jours | 97.6% |
| Mars 2026 | 9 | $1,300,000 | $658/pi² | 107 jours | 94.5% |
| Avr. 2026 | 16 | $3,400,000 | $1,003/pi² | 91 jours | 96% |
| Mai 2026 | 9 | $1,375,000 | $952/pi² | 71 jours | 96.5% |
| Juin 2026 | 9 | $2,650,000 | $968/pi² | 185 jours | 93.4% |
| Juil. 2026 | 5 | $1,799,000 | $988/pi² | 75 jours | 95.7% |
| Août 2026 | 6 | $2,667,500 | $1,161/pi² | 55 jours | 97.8% |
| Sept. 2026 | 5 | $1,865,000 | $1,152/pi² | 82 jours | 97.5% |
| Oct 2026 (à ce jour) | 4 | $3,025,000 | $975/pi² | 51 jours | 97.2% |
Évolution de l'inventaire à Coconut Grove
Annonces actives, nouvelles annonces et biens immobiliers sous contrat à Coconut Grove, à partir des relevés quotidiens de BeachesMLS par BreakThru Realty (enregistrés depuis 2026-09-16).
| Date | Annonces actives | Nouvelles annonces cette semaine | Sous contrat | Vendu en 30 jours | Prix affiché médian (maisons individuelles) | Prix affiché médian (copropriétés) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 42 | 2 | 8 | 7 | $5,025,000 | $2,937,500 |
| 2026-09-17 | 40 | 1 | 10 | 7 | $5,900,000 | $2,900,000 |
| 2026-09-18 | 40 | 2 | 10 | 6 | $5,900,000 | $2,900,000 |
| 2026-09-19 | 40 | 3 | 11 | 5 | $5,200,000 | $2,937,500 |
| 2026-09-21 | 40 | 3 | 11 | 5 | $5,200,000 | $2,937,500 |
| 2026-09-22 | 41 | 4 | 11 | 5 | $5,200,000 | $2,975,000 |
| 2026-09-23 | 39 | 3 | 11 | 5 | $5,050,000 | $2,975,000 |
| 2026-09-24 | 40 | 3 | 10 | 6 | $5,050,000 | $2,985,000 |
| 2026-09-25 | 39 | 2 | 10 | 6 | $5,050,000 | $2,995,000 |
| 2026-09-26 | 39 | 2 | 10 | 6 | $5,050,000 | $2,995,000 |
| 2026-09-27 | 39 | 2 | 10 | 5 | $5,050,000 | $2,995,000 |
| 2026-09-28 | 39 | 1 | 10 | 4 | $5,050,000 | $2,995,000 |
| 2026-09-29 | 39 | 1 | 10 | 4 | $5,050,000 | $3,100,000 |
| 2026-09-30 | 37 | 1 | 11 | 5 | $5,050,000 | $3,250,000 |
| 2026-10-02 | 37 | 1 | 11 | 5 | $5,050,000 | $3,250,000 |
| 2026-10-03 | 38 | 2 | 10 | 6 | $5,050,000 | $3,175,000 |
| 2026-10-04 | 38 | 2 | 10 | 6 | $5,050,000 | $3,175,000 |
| 2026-10-05 | 39 | 3 | 9 | 7 | $5,050,000 | $3,100,000 |
| 2026-10-06 | 39 | 4 | 10 | 7 | $5,050,000 | $3,100,000 |
| 2026-10-08 | 38 | 3 | 11 | 7 | $5,050,000 | $3,122,500 |
| 2026-10-09 | 38 | 3 | 11 | 6 | $5,050,000 | $3,122,500 |
| 2026-10-10 | 38 | 2 | 11 | 6 | $5,050,000 | $3,122,500 |
| 2026-10-11 | 38 | 2 | 11 | 4 | $5,050,000 | $3,122,500 |
| 2026-10-12 | 39 | 3 | 11 | 4 | $4,250,000 | $3,122,500 |
| 2026-10-13 | 39 | 2 | 11 | 4 | $4,250,000 | $3,122,500 |
| 2026-10-14 | 37 | 1 | 11 | 5 | $4,250,000 | $2,985,000 |
| 2026-10-15 | 39 | 3 | 10 | 6 | $4,250,000 | $2,985,000 |
| 2026-10-16 | 36 | 2 | 12 | 6 | $4,250,000 | $2,995,000 |
Le marché de la location à Coconut Grove en un coup d’œil
Mis à jour en octobre 16, 2026 à partir de BeachesMLS.
- 14biens à louer
- $14,875/moisloyer demandé médian
- 0nouvelles locations cette semaine
- 11loués au cours des 30 derniers jours
| Maisons et maisons de ville | Copropriétés et appartements | |
|---|---|---|
| Locations actives | 4 | 10 |
| Loyer demandé médian | $17,375/mois | $11,250/mois |
| Loyer médian par pi² | $5.51/pi² | $7.38/pi² |
| Nombre moyen de jours sur le marché | 135 jours | 74 jours |
| Loués au cours des 90 derniers jours | 7 | 22 |
| Loyer médian des biens loués (90 jours) | $8,450/mois | $9,150/mois |
| Loyer médian des biens loués par rapport à l’année précédente | +17.4% | +40.8% |
Source : BeachesMLS. Les loyers demandés correspondent aux locations actives au 16 octobre 2026; les loyers des biens loués couvrent les baux signés au cours des 90 derniers jours, comparés aux mêmes 90 jours un an plus tôt. Ne constitue pas une estimation.
Prix des biens immobiliers à Coconut Grove
Au cours des 90 derniers jours, la maison individuelle médiane s'est vendue $2,762,500 ($1,149 par pied carré) à Coconut Grove, et la copropriété ou maison de ville médiane $1,832,000 ($952 par pied carré). Par rapport aux mêmes 90 jours un an plus tôt, cela représente +17.6% pour les maisons individuelles et +35.7% pour les copropriétés. Les biens immobiliers actuellement sur le marché affichent un prix demandé médian de $4,250,000 (maisons individuelles) et de $2,995,000 (copropriétés et maisons de ville). Les médianes décrivent le milieu du marché ; un domaine en front de mer et une copropriété avec jardin évoluent en sens opposés, c'est pourquoi les deux segments sont présentés séparément.
Stock immobilier et rythme des ventes
36 maisons et copropriétés sont à vendre aujourd'hui à Coconut Grove, dont 2 annoncées au cours des sept derniers jours, et 12 sont sous contrat. 6 ventes ont été conclues au cours des 30 derniers jours. Les maisons individuelles représentent 1.9 mois d'inventaire et les copropriétés 9.3 mois, ce qui fait du segment des maisons individuelles un marché favorable aux vendeurs : moins de quatre mois favorise les vendeurs, plus de six favorise les acheteurs. Les annonces actives de maisons individuelles sont sur le marché depuis 136 jours en moyenne, contre 159 jours pour les copropriétés.
Maisons individuelles par rapport aux copropriétés et aux maisons de ville
Les deux segments du marché de Coconut Grove évoluent différemment. Lors de la vente type au cours des 90 derniers jours, les vendeurs de maisons individuelles ont obtenu 97.9% de leur prix demandé après 53 jours sur le marché ; les vendeurs de copropriétés et de maisons de ville ont obtenu 97% après 72 jours. 8 maisons individuelles et 10 copropriétés et maisons de ville ont été vendues au cours de cette période. Le prix des copropriétés tient également compte des frais de l'immeuble, de ses réserves et de ses règles de location ; un prix affiché bas dans une tour plus ancienne n'est donc pas comparable à un prix affiché bas pour une parcelle.
Les douze derniers mois
85 ventes résidentielles ont été conclues à Coconut Grove au cours des douze derniers mois. Le prix de vente médian de l'ensemble du marché est passé de $1,617,000 en nov. 2025 à $1,865,000 en sept. 2026, soit une variation de +15.3%. Le tableau mensuel ci-dessous présente les ventes conclues, le prix médian, le prix par pied carré et le nombre de jours nécessaires à la vente ; le mois en cours est partiel jusqu'à sa clôture.
Vendre une maison à Coconut Grove
Le prix d’un bien immobilier à Coconut Grove dépend de son immeuble ou de sa parcelle. Pour une copropriété, l’âge de l’immeuble et ses réserves, l’étage, la vue sur la baie ou la canopée, le stationnement, une place pour bateau et les frais de copropriété permettent de distinguer deux logements ayant le même plan. Pour une maison, la superficie de la parcelle, l’altitude et la zone inondable, les arbres présents sur la parcelle, ce que le zonage et les règles de protection des arbres de la City of Miami autorisent, ainsi que le fait que la maison soit d’origine, rénovée ou neuve, déterminent le prix. Certains biens immobiliers de Coconut Grove sont annoncés avec Miami plutôt qu’avec Coconut Grove comme ville. Nous recherchons donc les ventes comparables sous les deux noms, et vos acheteurs visitent également Coral Gables, Brickell et South Miami. Commencez par une estimation gratuite fondée sur les ventes récentes du MLS, demandez une analyse comparative complète du marché ou demandez un Guaranteed Cash Offer si vous avez besoin d’une vente rapide, en l’état.
Investir à Coconut Grove
Les investisseurs à Coconut Grove achètent généralement l’un de ces trois types de biens : une copropriété à louer à des locataires qui travaillent à Brickell, dans le centre-ville ou à Coral Gables, un logement neuf en préconstruction à conserver comme investissement, ou une maison ancienne à rénover ou à remplacer. Chacun nécessite ses propres vérifications. La location d’une copropriété dépend du processus d’approbation de l’association, de la durée minimale de location et des limites concernant la fréquence de location d’un logement. Les séjours de courte durée dépendent également des règles de la City of Miami, qui varient selon le zonage. Un achat en préconstruction dépend du calendrier des dépôts prévu au contrat et de la possibilité de céder le contrat. Une reconstruction dépend du zonage de Miami 21, des permis d’abattage d’arbres, de toute désignation historique, de la zone inondable et de la règle de la FEMA concernant les améliorations substantielles, qui exige qu’une maison ancienne située sous l’altitude d’inondation soit mise aux normes actuelles lorsque les travaux dépassent la moitié de sa valeur. Les pages de location affichent les loyers actuels à Coconut Grove, et la page des biens à prix réduit suit les vendeurs qui ont réduit leur prix.
Vous envisagez de vendre à Coconut Grove?
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FAQ sur le marché immobilier de Coconut Grove
- Quel est le prix médian des biens immobiliers à Coconut Grove ?
- Au cours des 90 derniers jours, le prix de vente médian à Coconut Grove était de $2,762,500 pour les maisons individuelles et de $1,832,000 pour les copropriétés et maisons de ville, selon les ventes conclues dans BeachesMLS au 17 octobre 2026. Les biens immobiliers à vendre affichent actuellement un prix demandé médian de $4,250,000 et $2,995,000, respectivement. Ces chiffres sont actualisés quotidiennement sur cette page.
- Coconut Grove est-il un marché favorable aux acheteurs ou aux vendeurs ?
- Selon le nombre de mois d'inventaire, le segment des maisons individuelles à Coconut Grove est actuellement un marché favorable aux vendeurs : 1.9 mois d'offre, contre 9.3 mois pour les copropriétés et maisons de ville (marché favorable aux acheteurs). Moins de quatre mois d'offre favorise les vendeurs, plus de six favorise les acheteurs, et les deux segments se trouvent souvent de part et d'autre de cette limite dans South Florida.
- Combien de temps faut-il pour vendre un bien immobilier à Coconut Grove ?
- Les maisons individuelles vendues à Coconut Grove au cours des 90 derniers jours étaient sur le marché depuis 53 jours en moyenne, contre 72 jours pour les copropriétés et maisons de ville. Les vendeurs ont obtenu 97.9% de leur prix demandé lors de la vente type d'une maison individuelle et 97% lors de celle d'une copropriété type. Les biens immobiliers correctement évalués sont mis sous contrat au cours des premières semaines ; la moyenne est tirée vers le haut par les annonces initialement affichées à un prix trop élevé.
- Les prix des biens immobiliers à Coconut Grove augmentent-ils ou diminuent-ils ?
- Au cours des douze derniers mois, le prix de vente médian de l'ensemble du marché à Coconut Grove est passé de $1,617,000 (nov. 2025) à $1,865,000 (sept. 2026), soit +15.3%. En comparant les 90 derniers jours aux mêmes 90 jours un an plus tôt, les prix médians des maisons individuelles ont augmenté de +17.6% et ceux des copropriétés de +35.7%. Les médianes mensuelles fluctuent selon la composition des biens immobiliers qui ont été vendus, c'est pourquoi la tendance sur plusieurs mois est plus importante qu'un seul mois.
- Quel est le loyer médian à Coconut Grove ?
- Le loyer demandé médian à Coconut Grove est de $14,875 par mois pour 14 locations actives : $17,375 pour les maisons et maisons de ville et $11,250 pour les copropriétés et appartements. Le portail des locations de Coconut Grove présente le tableau complet du marché locatif, mis à jour quotidiennement.
- D'où viennent ces chiffres ?
- Chaque chiffre est calculé à partir de BeachesMLS : les annonces actives sont comptabilisées à la date d'actualisation (October 17, 2026), les données de vente couvrent les clôtures des 90 derniers jours comparées aux mêmes 90 jours de l'année précédente, et le tableau mensuel répartit les ventes conclues selon leur date de clôture. Les statistiques sont actualisées une fois par jour et mises en cache ; l'évolution de l'inventaire provient de nos propres relevés quotidiens. Rien sur cette page n'est saisi manuellement et aucune donnée ne constitue une estimation. La page de méthodologie des données du marché de BreakThru Realty explique chaque calcul, et le courtier attitré Tyson E. Sam vérifie la méthode ainsi que les indications écrites de ce rapport.
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