Rapport sur le marché immobilier du comté de Broward par BreakThru Realty
Au cours des 90 jours jusqu’au 17 octobre 2026, la maison individuelle médiane du comté de Broward s’est vendue $650,000 et la copropriété ou maison de ville médiane $240,000 ; 14,534 maisons et copropriétés sont à vendre. Selon le nombre de mois d’inventaire, les maisons individuelles constituent un marché équilibré, tandis que les copropriétés et maisons de ville constituent un marché favorable aux acheteurs. BreakThru Realty analyse quotidiennement les données de BeachesMLS pour suivre les prix des biens immobiliers, l’inventaire, les ventes, les jours sur le marché et l’orientation du marché dans le comté de Broward, Florida ; rien ici n’est saisi manuellement.
Marché immobilier du comté de Broward : chiffres clés
- La maison individuelle médiane du comté de Broward s’est vendue $650,000 au cours des 90 derniers jours, soit +2.4% par rapport à la même période un an plus tôt.
- Le prix de vente médian d’une copropriété ou d’une maison de ville était de $240,000, soit -4 % sur un an.
- Les maisons individuelles vendues sont restées en moyenne 82 jours sur le marché ; les copropriétés et les maisons de ville, 117 jours.
- Avec 4.4 mois d’inventaire, les maisons individuelles constituent un marché équilibré ; les copropriétés et les maisons de ville, avec 11.2 mois, constituent un marché favorable aux acheteurs.
- 14,534 maisons et copropriétés étaient à vendre dans le comté de Broward le 17 octobre 2026.
Le marché de Broward County en un coup d’œil
Mis à jour en octobre 17, 2026 à partir de BeachesMLS.
- 14,534maisons et copropriétés à vendre
- 913nouvelles annonces cette semaine
- 2,840sous contrat
- 4,959annonces en front de mer
- 2,097annonces de luxe ($1,000,000+)
- 1,817vendues au cours des 30 derniers jours
| Maisons individuelles | Copropriétés et maisons de ville | |
|---|---|---|
| Annonces actives | 4,329 | 9,573 |
| Prix demandé médian | $794,995 | $240,000 |
| Prix demandé médian par pi² | $415/pi² | $242/pi² |
| Nombre moyen de jours sur le marché | 175 jours | 394 jours |
| Vendus au cours des 90 derniers jours | 2,962 | 2,566 |
| Prix de vente médian (90 jours) | $650,000 | $240,000 |
| Prix de vente en % du prix demandé | 97.2% | 95.5% |
| Mois de stock disponible | 4.4 mois | 11.2 mois |
| Prix de vente médian par rapport à l’année précédente | +2.4% | -4% |
Source : BeachesMLS. Annonces actives au 17 octobre 2026 ; les chiffres des ventes couvrent les clôtures des 90 derniers jours, comparées aux mêmes 90 jours de l’année précédente. Il ne s’agit pas d’une expertise. Comment ces chiffres sont calculés.
Ventes de maisons dans le comté de Broward par mois
Ventes résidentielles conclues dans le comté de Broward, selon le mois de clôture, d’après BeachesMLS. Le mois en cours est partiel jusqu’à sa clôture.
| Mois | Ventes conclues | Prix de vente médian | Prix médian $/pi² | Délai moyen de vente | Ratio vente/annonce |
|---|---|---|---|---|---|
| Nov. 2025 | 1,769 | $450,000 | $305/pi² | 86 jours | 96.6% |
| Déc. 2025 | 2,099 | $442,500 | $298/pi² | 92 jours | 96.5% |
| Janv. 2026 | 1,541 | $435,000 | $295/pi² | 92 jours | 95.9% |
| Févr. 2026 | 1,649 | $450,000 | $302/pi² | 88 jours | 96.3% |
| Mars 2026 | 2,248 | $450,000 | $303/pi² | 95 jours | 96.4% |
| Avr. 2026 | 2,359 | $435,000 | $303/pi² | 93 jours | 96.2% |
| Mai 2026 | 2,261 | $455,000 | $306/pi² | 87 jours | 96.3% |
| Juin 2026 | 2,476 | $450,000 | $306/pi² | 94 jours | 96.3% |
| Juil. 2026 | 2,273 | $450,000 | $299/pi² | 85 jours | 96.5% |
| Août 2026 | 1,972 | $455,950 | $309/pi² | 76 jours | 96.8% |
| Sept. 2026 | 1,884 | $450,000 | $306/pi² | 80 jours | 96.8% |
| Oct 2026 (à ce jour) | 830 | $460,000 | $308/pi² | 80 jours | 96.7% |
Inventaire du comté de Broward au fil du temps
Annonces actives, nouvelles annonces et biens immobiliers sous contrat dans le comté de Broward, d’après les instantanés quotidiens de BeachesMLS réalisés par BreakThru Realty (enregistrés depuis 2026-09-16).
| Date | Annonces actives | Nouvelles annonces cette semaine | Sous contrat | Vendu en 30 jours | Prix affiché médian (maisons individuelles) | Prix affiché médian (copropriétés) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 14,242 | 920 | 3,209 | 1,773 | $775,000 | $240,000 |
| 2026-09-17 | 14,274 | 979 | 3,207 | 1,787 | $775,000 | $242,000 |
| 2026-09-18 | 14,272 | 968 | 3,166 | 1,820 | $780,000 | $240,000 |
| 2026-09-20 | 14,275 | 876 | 3,158 | 1,716 | $780,000 | $241,000 |
| 2026-09-21 | 14,271 | 837 | 3,174 | 1,592 | $779,000 | $240,000 |
| 2026-09-22 | 14,291 | 818 | 3,166 | 1,668 | $779,450 | $244,450 |
| 2026-09-23 | 14,307 | 818 | 3,153 | 1,748 | $789,000 | $245,000 |
| 2026-09-24 | 14,318 | 873 | 3,141 | 1,748 | $789,999 | $245,000 |
| 2026-09-25 | 14,317 | 902 | 3,109 | 1,771 | $789,999 | $244,950 |
| 2026-09-26 | 14,353 | 912 | 3,097 | 1,758 | $789,500 | $244,950 |
| 2026-09-27 | 14,332 | 905 | 3,120 | 1,679 | $790,000 | $244,450 |
| 2026-09-29 | 14,336 | 827 | 3,095 | 1,607 | $790,000 | $244,950 |
| 2026-09-30 | 14,337 | 823 | 3,086 | 1,686 | $789,500 | $243,847 |
| 2026-10-01 | 14,368 | 842 | 3,036 | 1,632 | $780,000 | $240,900 |
| 2026-10-02 | 14,270 | 920 | 2,978 | 1,672 | $789,000 | $245,000 |
| 2026-10-03 | 14,274 | 961 | 2,921 | 1,748 | $789,000 | $244,950 |
| 2026-10-04 | 14,302 | 992 | 2,922 | 1,703 | $789,999 | $245,000 |
| 2026-10-05 | 14,316 | 971 | 2,931 | 1,638 | $789,950 | $245,000 |
| 2026-10-06 | 14,334 | 976 | 2,936 | 1,700 | $790,000 | $245,000 |
| 2026-10-07 | 14,335 | 995 | 2,931 | 1,790 | $789,999 | $244,950 |
| 2026-10-08 | 14,359 | 997 | 2,923 | 1,873 | $790,000 | $242,847 |
| 2026-10-09 | 14,400 | 1,001 | 2,902 | 1,880 | $790,000 | $242,847 |
| 2026-10-10 | 14,428 | 1,013 | 2,902 | 1,877 | $790,000 | $244,000 |
| 2026-10-11 | 14,431 | 982 | 2,907 | 1,801 | $790,000 | $243,847 |
| 2026-10-13 | 14,446 | 858 | 2,913 | 1,730 | $794,495 | $242,847 |
| 2026-10-14 | 14,462 | 851 | 2,904 | 1,802 | $795,000 | $241,450 |
| 2026-10-15 | 14,344 | 782 | 2,885 | 1,808 | $795,000 | $240,450 |
| 2026-10-16 | 14,501 | 881 | 2,882 | 1,779 | $795,000 | $240,000 |
Prix des biens immobiliers dans le comté de Broward
Au cours des 90 derniers jours, la maison individuelle médiane du comté de Broward s’est vendue $650,000 ($355 par pied carré) et la copropriété ou maison de ville médiane $240,000 ($225 par pied carré). Par rapport aux mêmes 90 jours un an plus tôt, cela représente +2.4% pour les maisons individuelles et -4% pour les copropriétés. Les biens immobiliers actuellement sur le marché affichent un prix demandé médian de $794,995 (maisons individuelles) et de $240,000 (copropriétés et maisons de ville). Les médianes décrivent le milieu du marché ; un domaine en front de mer et une copropriété avec jardin évoluent en sens opposés, c’est pourquoi les deux segments sont présentés séparément.
Stock immobilier et rythme des ventes
14,534 maisons et copropriétés sont à vendre aujourd’hui dans le comté de Broward, dont 913 mises en vente au cours des sept derniers jours, et 2,840 sont sous contrat. 1,817 ventes ont été conclues au cours des 30 derniers jours. Les maisons individuelles représentent 4.4 mois d’inventaire et les copropriétés 11.2 mois, ce qui fait du segment des maisons individuelles un marché équilibré : moins de quatre mois favorise les vendeurs, plus de six favorise les acheteurs. Les annonces actives de maisons individuelles sont sur le marché depuis 175 jours en moyenne, contre 394 jours pour les copropriétés.
Maisons individuelles par rapport aux copropriétés et aux maisons de ville
Les deux segments du marché du comté de Broward évoluent différemment. Lors de la vente type au cours des 90 derniers jours, les vendeurs de maisons individuelles ont obtenu 97.2% de leur prix demandé après 82 jours sur le marché ; les vendeurs de copropriétés et de maisons de ville ont obtenu 95.5% après 117 jours. 2,962 maisons individuelles et 2,566 copropriétés et maisons de ville ont été vendues pendant cette période. Le prix des copropriétés tient également compte des frais de l’immeuble, de ses réserves et de ses règles de location ; un prix affiché bas dans une tour ancienne ne représente donc pas la même offre qu’un prix affiché bas pour une parcelle.
Les douze derniers mois
23,361 ventes résidentielles ont été conclues dans le comté de Broward au cours des douze derniers mois. Le prix vendu médian de l’ensemble du marché est passé de $450,000 en nov. 2025 à $450,000 en sept. 2026, soit une variation de 0%. Le tableau mensuel ci-dessous présente les clôtures, le prix médian, le prix par pied carré et le nombre de jours nécessaires pour vendre ; le mois en cours est partiel jusqu’à sa clôture.
Vendre une maison dans Broward County
Les vendeurs de Broward évoluent sur un marché où l’acheteur peut choisir entre une maison sur canal à Pompano Beach, une maison dans un quartier sécurisé à Weston et une copropriété du centre-ville de Fort Lauderdale à des prix similaires. La tarification commence donc par les ventes conclues correspondant à la rue, à l’accès à l’eau et à la communauté de votre maison, et non par une moyenne du comté. Commencez par une estimation gratuite fondée sur les ventes récentes de BeachesMLS, demandez un Guaranteed Cash Offer si vous avez besoin d’une vente rapide en l’état, ou demandez une analyse comparative complète du marché avant de mettre votre bien immobilier en vente.
Investir dans Broward County
Les investisseurs achètent à Broward en raison de la demande locative générée par l’aéroport, le port et le secteur maritime, les emplois du centre-ville de Fort Lauderdale et les universités, ainsi que de l’écart de prix entre Broward et Miami-Dade. Les immeubles de rapport et les petits biens générant des revenus se concentrent à Fort Lauderdale, Hollywood, Pompano Beach, Oakland Park et Dania Beach ; la demande de locations saisonnières s’étend le long de la plage ; et les pages consacrées aux saisies immobilières, aux ventes à perte autorisées et aux biens à prix réduit recensent les annonces qu’un portail laisse de côté. Chaque centre urbain comprend un espace dédié aux locations avec des loyers actualisés et une page destinée aux propriétaires.
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FAQ sur le marché immobilier du comté de Broward
- Quel est le prix médian des biens immobiliers dans le comté de Broward ?
- Au cours des 90 derniers jours, le prix vendu médian dans le comté de Broward était de $650,000 pour les maisons individuelles et de $240,000 pour les copropriétés et maisons de ville, d’après les clôtures de BeachesMLS au 17 octobre 2026. Les biens immobiliers actuellement à vendre affichent respectivement un prix demandé médian de $794,995 et $240,000. Ces chiffres sont actualisés quotidiennement sur cette page.
- Le comté de Broward est-il un marché favorable aux acheteurs ou aux vendeurs ?
- Selon le nombre de mois d’inventaire, le segment des maisons individuelles du comté de Broward constitue actuellement un marché équilibré : 4.4 mois d’offre, contre 11.2 mois pour les copropriétés et maisons de ville (marché favorable aux acheteurs). Moins de quatre mois d’offre favorise les vendeurs, plus de six favorise les acheteurs, et les deux segments se situent souvent de part et d’autre de ce seuil dans South Florida.
- Combien de temps faut-il pour vendre une maison dans le comté de Broward ?
- Les maisons individuelles vendues dans le comté de Broward au cours des 90 derniers jours étaient restées sur le marché 82 jours en moyenne, contre 117 jours pour les copropriétés et maisons de ville. Les vendeurs ont obtenu 97.2% de leur prix demandé lors de la vente type d’une maison individuelle et 95.5% lors de la vente type d’une copropriété. Les biens immobiliers correctement évalués passent sous contrat au cours des premières semaines ; la moyenne est augmentée par les annonces initialement surévaluées.
- Les prix des biens immobiliers dans le comté de Broward sont-ils à la hausse ou à la baisse ?
- Au cours des douze derniers mois, le prix vendu médian de l’ensemble du marché du comté de Broward est passé de $450,000 (nov. 2025) à $450,000 (sept. 2026), soit 0%. En comparant les 90 derniers jours aux mêmes 90 jours un an plus tôt, les médianes des maisons individuelles sont en hausse de +2.4% et celles des copropriétés en baisse de -4%. Les médianes mensuelles varient selon la composition des biens immobiliers vendus au cours du mois ; l’évolution sur plusieurs mois est donc plus significative qu’un seul mois.
- D'où viennent ces chiffres ?
- Chaque chiffre est calculé à partir de BeachesMLS : les annonces actives sont comptabilisées à la date d'actualisation (October 17, 2026), les données de vente couvrent les clôtures des 90 derniers jours comparées aux mêmes 90 jours de l'année précédente, et le tableau mensuel répartit les ventes conclues selon leur date de clôture. Les statistiques sont actualisées une fois par jour et mises en cache ; l'évolution de l'inventaire provient de nos propres relevés quotidiens. Rien sur cette page n'est saisi manuellement et aucune donnée ne constitue une estimation. La page de méthodologie des données du marché de BreakThru Realty explique chaque calcul, et le courtier attitré Tyson E. Sam vérifie la méthode ainsi que les indications écrites de ce rapport.
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