Rapport de BreakThru Realty sur le marché immobilier de Bal Harbour
Au cours des 90 jours jusqu’au 18 octobre 2026, la maison individuelle médiane à Bal Harbour s’est vendue $11,162,500 et la copropriété ou maison de ville médiane $2,100,000 ; 123 maisons et copropriétés sont à vendre. Selon le nombre de mois d’offre, les maisons individuelles constituent un marché équilibré, tandis que les copropriétés et maisons de ville constituent un marché favorable aux acheteurs. BreakThru Realty analyse quotidiennement les données de BeachesMLS pour suivre les prix des biens immobiliers, l’offre, les ventes, les jours sur le marché et l’évolution du marché à Bal Harbour, Florida ; aucune donnée n’est saisie manuellement ici.
Marché immobilier de Bal Harbour : chiffres clés
- La maison individuelle médiane à Bal Harbour s’est vendue $11,162,500 au cours des 90 derniers jours.
- La copropriété ou maison de ville médiane s’est vendue $2,100,000, soit +3.1 % sur un an.
- Les maisons individuelles vendues sont restées en moyenne 203 jours sur le marché ; les copropriétés et les maisons de ville, 97 jours.
- Avec 6 mois d’inventaire, les maisons individuelles constituent un marché équilibré ; les copropriétés et les maisons de ville, avec 13.7 mois, constituent un marché favorable aux acheteurs.
- 123 maisons et copropriétés étaient à vendre à Bal Harbour le 18 octobre 2026.
Le marché de Bal Harbour en bref
Mis à jour en octobre 18, 2026 à partir de BeachesMLS.
- 123maisons et copropriétés à vendre
- 5nouvelles annonces cette semaine
- 11sous contrat
- 111annonces en front de mer
- 30annonces de luxe ($5,000,000+)
- 7vendues au cours des 30 derniers jours
| Maisons individuelles | Copropriétés et maisons de ville | |
|---|---|---|
| Annonces actives | 2 | 114 |
| Prix demandé médian | $10,000,000 | $2,915,000 |
| Prix demandé médian par pi² | $2,260/pi² | $1,427/pi² |
| Nombre moyen de jours sur le marché | 686 jours | 240 jours |
| Vendus au cours des 90 derniers jours | 1 | 25 |
| Prix de vente médian (90 jours) | $11,162,500 | $2,100,000 |
| Prix de vente en % du prix demandé | 82.7% | 92% |
| Mois de stock disponible | 6 mois | 13.7 mois |
| Prix de vente médian par rapport à l’année précédente | — | +3.1% |
Source : BeachesMLS. Annonces actives au 18 octobre 2026 ; les chiffres des ventes couvrent les clôtures des 90 derniers jours, comparées aux mêmes 90 jours de l’année précédente. Il ne s’agit pas d’une expertise. Comment ces chiffres sont calculés.
Ventes de maisons à Bal Harbour par mois
Ventes résidentielles conclues à Bal Harbour par mois de clôture, depuis BeachesMLS. Le mois en cours est partiel jusqu’à sa clôture.
| Mois | Ventes conclues | Prix de vente médian | Prix médian $/pi² | Délai moyen de vente | Ratio vente/annonce |
|---|---|---|---|---|---|
| Nov. 2025 | 3 | $4,350,000 | $1,272/pi² | 47 jours | 93.5% |
| Déc. 2025 | 11 | $2,450,000 | $936/pi² | 165 jours | 91.8% |
| Janv. 2026 | 9 | $1,400,000 | $901/pi² | 102 jours | 94.7% |
| Févr. 2026 | 13 | $2,100,000 | $785/pi² | 172 jours | 94.7% |
| Mars 2026 | 14 | $1,753,500 | $897/pi² | 127 jours | 90% |
| Avr. 2026 | 14 | $707,000 | $915/pi² | 101 jours | 93.8% |
| Mai 2026 | 3 | $1,800,000 | $1,066/pi² | 193 jours | 87.2% |
| Juin 2026 | 14 | $1,625,000 | $994/pi² | 160 jours | 92.4% |
| Juil. 2026 | 8 | $2,975,000 | $1,513/pi² | 118 jours | 94.5% |
| Août 2026 | 9 | $1,575,000 | $1,054/pi² | 73 jours | 92% |
| Sept. 2026 | 12 | $3,000,000 | $1,010/pi² | 102 jours | 89.6% |
| Oct 2026 (à ce jour) | 3 | $2,310,000 | $1,642/pi² | 99 jours | 94.8% |
Évolution de l’offre à Bal Harbour
Annonces actives, nouvelles annonces et biens immobiliers sous contrat à Bal Harbour, selon les instantanés quotidiens de BeachesMLS de BreakThru Realty (enregistrés depuis le 2026-09-16).
| Date | Annonces actives | Nouvelles annonces cette semaine | Sous contrat | Vendu en 30 jours | Prix affiché médian (maisons individuelles) | Prix affiché médian (copropriétés) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 124 | 8 | 14 | 8 | $8,500,000 | $2,880,000 |
| 2026-09-17 | 125 | 7 | 14 | 8 | $8,500,000 | $2,915,000 |
| 2026-09-18 | 126 | 8 | 12 | 11 | $8,500,000 | $2,950,000 |
| 2026-09-19 | 125 | 8 | 13 | 11 | $8,500,000 | $2,972,500 |
| 2026-09-21 | 125 | 6 | 13 | 9 | $8,500,000 | $2,972,500 |
| 2026-09-22 | 126 | 6 | 13 | 9 | $8,500,000 | $2,972,500 |
| 2026-09-23 | 128 | 9 | 13 | 10 | $8,500,000 | $2,999,500 |
| 2026-09-24 | 129 | 8 | 12 | 9 | $8,500,000 | $2,999,000 |
| 2026-09-25 | 129 | 6 | 11 | 10 | $8,500,000 | $2,999,000 |
| 2026-09-26 | 130 | 7 | 10 | 10 | $8,500,000 | $2,999,500 |
| 2026-09-27 | 129 | 7 | 10 | 10 | $8,500,000 | $2,999,000 |
| 2026-09-28 | 127 | 3 | 10 | 9 | $8,500,000 | $2,995,000 |
| 2026-09-29 | 124 | 2 | 11 | 10 | $8,500,000 | $2,997,500 |
| 2026-09-30 | 124 | 3 | 11 | 11 | $10,000,000 | $2,950,000 |
| 2026-10-02 | 123 | 2 | 11 | 10 | $10,000,000 | $2,972,500 |
| 2026-10-03 | 122 | 2 | 10 | 11 | $10,000,000 | $2,995,000 |
| 2026-10-04 | 122 | 2 | 10 | 12 | $10,000,000 | $2,995,000 |
| 2026-10-05 | 122 | 3 | 10 | 12 | $10,000,000 | $2,995,000 |
| 2026-10-06 | 122 | 3 | 10 | 12 | $10,000,000 | $2,950,000 |
| 2026-10-07 | 123 | 3 | 10 | 12 | $10,000,000 | $2,972,500 |
| 2026-10-08 | 120 | 2 | 9 | 13 | $10,000,000 | $2,995,000 |
| 2026-10-10 | 121 | 3 | 9 | 13 | $10,000,000 | $2,972,500 |
| 2026-10-11 | 122 | 4 | 9 | 12 | $10,000,000 | $2,950,000 |
| 2026-10-12 | 123 | 3 | 9 | 12 | $10,000,000 | $2,915,000 |
| 2026-10-13 | 122 | 3 | 10 | 12 | $10,000,000 | $2,950,000 |
| 2026-10-14 | 120 | 3 | 12 | 12 | $10,000,000 | $2,880,000 |
| 2026-10-15 | 122 | 5 | 11 | 13 | $10,000,000 | $2,880,000 |
| 2026-10-16 | 123 | 6 | 11 | 9 | $10,000,000 | $2,915,000 |
Aperçu du marché de la location à Bal Harbour
Mis à jour en octobre 17, 2026 à partir de BeachesMLS.
- 102biens à louer
- $6,800/moisloyer demandé médian
- 6nouvelles locations cette semaine
- 13loués au cours des 30 derniers jours
| Maisons et maisons de ville | Copropriétés et appartements | |
|---|---|---|
| Locations actives | 1 | 101 |
| Loyer demandé médian | $15,000/mois | $6,800/mois |
| Loyer médian par pi² | $6.72/pi² | $5.91/pi² |
| Nombre moyen de jours sur le marché | 75 jours | 189 jours |
| Loués au cours des 90 derniers jours | 1 | 43 |
| Loyer médian des biens loués (90 jours) | $28,000/mois | $4,600/mois |
| Loyer médian des biens loués par rapport à l’année précédente | +93.1% | -24.9% |
Source : BeachesMLS. Les loyers demandés correspondent aux locations actives au 17 octobre 2026; les loyers des biens loués couvrent les baux signés au cours des 90 derniers jours, comparés aux mêmes 90 jours un an plus tôt. Ne constitue pas une estimation.
Prix des biens immobiliers à Bal Harbour
Au cours des 90 derniers jours, la maison individuelle médiane à Bal Harbour s’est vendue $11,162,500 ($3,553 par pied carré) et la copropriété ou maison de ville médiane $2,100,000 ($1,059 par pied carré). Les biens immobiliers actuellement sur le marché affichent un prix demandé médian de $10,000,000 (maisons individuelles) et $2,915,000 (copropriétés et maisons de ville). Les médianes décrivent le milieu du marché ; un domaine en front de mer et une copropriété avec jardin évoluent en sens opposés, raison pour laquelle les deux segments sont présentés séparément.
Stock immobilier et rythme des ventes
123 maisons et copropriétés sont à vendre aujourd’hui à Bal Harbour, dont 5 ont été mises en vente au cours des sept derniers jours, et 11 sont sous contrat. 7 ventes ont été conclues au cours des 30 derniers jours. Les maisons individuelles représentent 6 mois d’offre et les copropriétés 13.7 mois, ce qui fait du segment des maisons individuelles un marché équilibré : moins de quatre mois favorisent les vendeurs, plus de six mois favorisent les acheteurs. Les annonces actives de maisons individuelles sont sur le marché depuis 686 jours en moyenne, contre 240 jours pour les copropriétés.
Maisons individuelles par rapport aux copropriétés et aux maisons de ville
Les deux segments du marché de Bal Harbour évoluent différemment. Les vendeurs de maisons individuelles ont obtenu 82.7% de leur prix demandé lors de la vente type au cours des 90 derniers jours, après 203 jours sur le marché ; les vendeurs de copropriétés et de maisons de ville ont obtenu 92% après 97 jours. 1 maisons individuelles et 25 copropriétés et maisons de ville ont été vendues pendant cette période. Le prix des copropriétés tient également compte des frais de l’immeuble, de ses réserves et de ses règles de location ; un prix affiché bas dans une tour ancienne ne représente donc pas la même offre qu’un prix affiché bas pour une parcelle.
Les douze derniers mois
113 ventes résidentielles ont été conclues à Bal Harbour au cours des douze derniers mois. Le prix médian de vente de l’ensemble du marché est passé de $4,350,000 en nov. 2025 à $3,000,000 en sept. 2026, soit une variation de -31%. Le tableau mensuel ci-dessous présente les ventes conclues, le prix médian, le prix par pied carré et le nombre de jours nécessaires pour vendre ; le mois en cours est partiel jusqu’à sa clôture.
Vendre une maison à Bal Harbour
À Bal Harbour, le prix d’un appartement dépend autant de son immeuble, de sa ligne, de son étage et de sa vue que de sa superficie. Une vue directe sur l’océan par rapport à une vue sur la baie ou la ville, une ligne d’angle, un ascenseur privé, la taille de la terrasse, la qualité d’une rénovation ainsi que les frais et l’historique des cotisations spéciales de l’immeuble peuvent différencier deux unités situées au même étage. Une maison dans le secteur résidentiel est, quant à elle, évaluée selon sa parcelle, sa façade sur la baie, son altitude et le fait qu’elle soit conservée ou reconstruite. Vos acheteurs comparent souvent Bal Harbour à Sunny Isles Beach, Surfside et Miami Beach; nous établissons donc le prix à partir des ventes conclues correspondant à votre immeuble et à votre ligne. Commencez par une estimation gratuite fondée sur les ventes récentes du MLS, demandez une analyse comparative complète du marché ou demandez une Guaranteed Cash Offer si vous avez besoin d’une vente rapide, en l’état.
Investir à Bal Harbour
Les investisseurs à Bal Harbour achètent généralement l’un de trois types de biens : une unité ancienne en front de mer à rénover et à revendre ou à conserver, une copropriété à louer meublée à des résidents hivernaux ou à un locataire annuel, ou une maison ou une parcelle dans le secteur résidentiel à reconstruire. Chacun nécessite ses propres vérifications. Une location dépend d’abord du règlement de l’immeuble : fréquence à laquelle une unité peut être louée, durée minimale éventuelle du bail et approbation des locataires par l’association. Les annonces d’au moins un immeuble-boutique plus récent mentionnent des locations de courte durée; vérifiez donc le règlement de l’association et celui du village pour l’unité concernée. Une reconstruction dépend du zonage et des permis du village, de la zone inondable et de la règle de la FEMA relative aux améliorations substantielles, qui exige qu’une maison ancienne située sous le niveau d’inondation soit mise aux normes actuelles lorsque les travaux dépassent la moitié de sa valeur. Les pages consacrées aux locations présentent les loyers actuels à Bal Harbour, tandis que la page des biens à prix réduit suit les vendeurs qui ont diminué leur prix.
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FAQ sur le marché immobilier de Bal Harbour
- Quel est le prix médian des biens immobiliers à Bal Harbour ?
- Au cours des 90 derniers jours, le prix médian de vente à Bal Harbour était de $11,162,500 pour les maisons individuelles et de $2,100,000 pour les copropriétés et maisons de ville, selon les ventes conclues dans BeachesMLS au 18 octobre 2026. Les biens immobiliers actuellement à vendre affichent respectivement un prix demandé médian de $10,000,000 et $2,915,000. Ces chiffres sont actualisés quotidiennement sur cette page.
- Bal Harbour est-il un marché favorable aux acheteurs ou aux vendeurs ?
- Selon le nombre de mois d’offre, le segment des maisons individuelles à Bal Harbour est actuellement un marché équilibré : 6 mois d’offre, contre 13.7 mois pour les copropriétés et maisons de ville (marché favorable aux acheteurs). Moins de quatre mois d’offre favorisent les vendeurs, plus de six mois favorisent les acheteurs, et les deux segments se situent souvent de part et d’autre de ce seuil dans South Florida.
- Combien de temps faut-il pour vendre un bien immobilier à Bal Harbour ?
- Les maisons individuelles vendues à Bal Harbour au cours des 90 derniers jours étaient restées sur le marché 203 jours en moyenne, contre 97 jours pour les copropriétés et maisons de ville. Les vendeurs ont obtenu 82.7% du prix demandé lors de la vente type d’une maison individuelle et 92% lors de celle d’une copropriété. Les biens immobiliers correctement évalués passent sous contrat au cours des premières semaines ; la moyenne est augmentée par les annonces initialement affichées à un prix trop élevé.
- Les prix des biens immobiliers à Bal Harbour sont-ils en hausse ou en baisse ?
- Au cours des douze derniers mois, le prix médian de vente de l’ensemble du marché à Bal Harbour est passé de $4,350,000 (nov. 2025) à $3,000,000 (sept. 2026), soit -31%. Les médianes mensuelles fluctuent selon la composition des biens immobiliers qui ont été vendus ; la tendance sur plusieurs mois est donc plus importante que celle d’un mois donné.
- Quel est le loyer médian à Bal Harbour ?
- Le loyer demandé médian à Bal Harbour est de $6,800 par mois pour 102 locations actives : $15,000 pour les maisons et maisons de ville et $6,800 pour les copropriétés et appartements. Le portail des locations de Bal Harbour présente le tableau complet du marché locatif, mis à jour quotidiennement.
- D'où viennent ces chiffres ?
- Chaque chiffre est calculé à partir de BeachesMLS : les annonces actives sont comptabilisées à la date d'actualisation (October 18, 2026), les données de vente couvrent les clôtures des 90 derniers jours comparées aux mêmes 90 jours de l'année précédente, et le tableau mensuel répartit les ventes conclues selon leur date de clôture. Les statistiques sont actualisées une fois par jour et mises en cache ; l'évolution de l'inventaire provient de nos propres relevés quotidiens. Rien sur cette page n'est saisi manuellement et aucune donnée ne constitue une estimation. La page de méthodologie des données du marché de BreakThru Realty explique chaque calcul, et le courtier attitré Tyson E. Sam vérifie la méthode ainsi que les indications écrites de ce rapport.
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